Новости Волжского-3

[• alexey]

Дом строят "Иско-Ч". Обещают сдать его во II квартале 2011 года.

Думаете успеют?

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• alexey]

Какой адрес будет у нового дома: улица Ермолаева, дом 4?

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• Drive18]

Обещают сдать его во II квартале 2011 года.

Думаете успеют?

вторую половину дома могут не успеть, там конно-спортивная школа мешает пока

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• Viacheslav8]

Трешки у них маленькие, от 90 кв.м. трешки - самое то.

[• Ленусичек]

а где можно увидет планировки трешек?

[• Scrawn]

Звонил я им. Они пока на поз.12 договора не заключают. Видимо чего-то ждут...
Но сказали, что в районе апреля-мая 2011 года должны определиться со стоимостью кв.м.

Единственная блок секция, котарая более или менее заинтересовала это Б.


Сообщение отредактировал Scrawn - Mar 29 2011, 14:44

--------------------

Физическая сила и власть - ничто по сравнению с могуществом, умом и волей...
Автоновости

[• Ленусичек]

интересно сколько они запросят за 1 кв.м. по трешкам?

[• Anastasia 05]

наверное примерно будет стоить 1 кв.м = 45 т.руб.

[• Drive18]

наверное примерно будет стоить 1 кв.м = 45 т.руб.

цена несправедливая:
1. Место за Автопентхаусом
2. Прям во дворе коттеджи (лай собак как минимум)
3. Активная стройка будущих домов в ближайшие 2-2,5 года

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• Dolina]

цена несправедливая:
2. Прям во дворе коттеджи (лай собак как минимум)

зато вид на волгу уже никто не закроет благодаря расположенным там коттеждам
А то мы многие в свое время покупали квартиры "с видом на Волгу"....

[• Natal,Я]

цена несправедливая:
1. Место за Автопентхаусом
2. Прям во дворе коттеджи (лай собак как минимум)
3. Активная стройка будущих домов в ближайшие 2-2,5 года

То есть орущие сигнализации машин и пьяные компании в наших дворах-это "норма", а лающие собаки - это БОЛЬШАЯ проблема.

[• Scrawn]

наверное примерно будет стоить 1 кв.м = 45 т.руб.

Это Вы загнули. "Парковый" дешевле стоит, а он гараздо превлекательный. Как человек не далекий от строительства скажу, что не стоит там квадрат 45 т.р. Справедливая цена в районе 35 т.р..

--------------------

Физическая сила и власть - ничто по сравнению с могуществом, умом и волей...
Автоновости

[• Majorka]

Здесь наверное цена за квадратный метр больше зависит не от вида на волгу или расположения, а от того, сколько в итоге будет окончательная стоимость квартиры. Например, не все могут себе позволить большую 2-комнатную по 35 тыс за кв.м., зато больше желающих захотят купить маленькую 2-комнатную за 40 тыс за кв.м., потому что в итоге стоимость всей квартиры более приемлема.

[• Scrawn]

Здесь наверное цена за квадратный метр больше зависит не от вида на волгу или расположения, а от того, сколько в итоге будет окончательная стоимость квартиры. Например, не все могут себе позволить большую 2-комнатную по 35 тыс за кв.м., зато больше желающих захотят купить маленькую 2-комнатную за 40 тыс за кв.м., потому что в итоге стоимость всей квартиры более приемлема.

Але.... Какие большие квартиры?
В поз.12 двухкомнатные 64,4-70,5 кв.м. - это обычные ширпотребные площади, элитой тут даже и не пахнет. Тем более есть, с чем сравнивать, да у Честер-Групп дома по отделке, качеству применяемых материалов, бюджетней выглядят, чем у Отделфинстроя. (сравниваю квартиры домов 14 и 16 по М.Горького). Элита это когда свой дом или на крайняк пол этажа или весь этаж в подъезде твой, да и то это дом должен быть малоэтажным, но с лифтами и поземными гаражами внизу дома.
Теперь перейдем к арифметике.
70,5 м2*35 т.р. = 2467,5 т.р.
64,4 м2*40 т.р. = 2576 т.р. (то же но дешевле 64,4 м2*35 т.р. = 2254 т.р. )
Ну и что привлекательней? А 322 т.р. разницы (при самой маленькой двушке) на дороге тоже не валяются. При средней зарплате по Чувашии 14 т.р. это 23 месяца работы, т.е. 2 года работы, а еще и есть хочеться + обязательные ежемесячные платежи.

У меня такое ощущение, что Вы Majorka из отдела маркетинга Иско-Ч (Честер-Групп) и прощупываете почву перед озвучивание цены за квадратный метр, чтобы не прогадать.

Да нет у обычного народа денег, чтобы покупать жилье за 40 т.р. за 1 кв.м., а 12 поз. на него и оринтирована, так как значительно преобладают 1 и 2 комнатные, а трешек пшик да маленько.
До кризиса: коэффициент Минстроя по ФОТ - 10,1; кв.м. - 32 т.р. за кв.м
На данный момент: коэффициент Минстроя по ФОТ - 11,09; должна стоимость кв.м. ориентировочно - 32 т.р.*(11,09/10,1)=35,14 за кв.м

Квартиры по 40 т.р. за кв.м. будут ох как долго продаваться, потому что реально у народа денег не много. А за 35 т.р. уже может быть...

--------------------

Физическая сила и власть - ничто по сравнению с могуществом, умом и волей...
Автоновости

[• Majorka]

Когда в микрорайоне останется пару домов, то жилающих жить в микрорайоне Волжский-3 выстаются в очередь чтобы купить там квартиру. А посколько Иско-Ч, или как он там сейчас называется, обладает большей площадью застройки, то здесь уже цены не будут зависеть от строительных коэффициентов, все будет определять рынок. И нечего надеяться, что купишь новую квартиру с индивидуальным отоплением за 2 200 тыс.руб., когда на вторичке в СЗР двушка уже стоит 1700, а то и выше.