В этой теме предоставлены нормативные и законодательные акты. Служебные телефоны всех структур, которые обязаны помочь в трудных ситуациях. С уважением, ваша Лаватера.
и.о. модератора: Для удобства выкладываю локально самые основные документы, необходимые для работы со структурами ЖКХ. Дополняйте список самого необходимого - шлите предложения модератору.
НОВОЕ! -
Новое! Циркулярное письмо Минрегиона России от 14.10.2008 №26084-СК/14 из которого прямо следует, что законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления УК:- перечня работ и услуг по содержанию и ремонту, условий их оказания и выполнения, размера их финансирования. Т.е. по каждому дому должен быть индивидуальный тариф!
1) с о ценах и тарифах ЖКХ
2)
3)
4) "Поправки к ЖК РФ подписанные президентом вступают в силу с 18 июня 2011г.
5) Приказ Минрегиона РФ от 28.06.2011 N 303 "Об утверждении Регламента Министерства регионального развития Российской Федерации" Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2011 N 21632.
Здесь собрала все ссылки по теме "Приватизация земли под домом"
Вот их сайт Телефон приемной – (8352) 62-17-53. Консультации оказываются по телефону 62-05-38. (с 9.00 до 17.00 по будням) Довольно доброжелательная контора, думаю подскажут вежливо.
получить кадастровую выписку можно здесь: ФГУ "Кадастровая палата" по Чувашской Республике Адрес: 428017 г. Чебоксары, Московский проспект, д. 37 Тел.: (8352) 43-96-33 - 452517 E-mail: fgu21@u21.kadastr.ru прийти с паспортом и дать заявку.
Сообщение отредактировал Lavatera - Jan 28 2010, 17:05
Поговорим о "Текущем ремонте" жилого дома. Нужен общий совет.
По замене эл/оборудования - заменить два ВРУ (40 тыс. руб. * 2 = 80 тыс.руб.), проводка по стоякам и в подвале (1 км= 4 тыс. руб.), начинка щитка, включая замену автоматов (5 этажей * 6 подъездов = 40 тыс. руб.). Плюс работа 60 тыс. руб. Итого 184 тыс. руб.
Хотела устроить тендор, кто дешевле и быстрее всё это сделает. Нашла бригаду. УК на дыбы, "будем менять своими силами", на участке 1 электрик, другой ходит счётчики у должников отключает. Спрашиваю "и когда же они будут работать?" - "после работы и в выходные". Ребята, помогите! УК-шка хочет все деньги оставить в своём кармане, но это будет такая же тягомотина, как с установкой счётчиков - 5 штук поставили и на объекты. Точно такая же история с ремонтом подъездов, эту работу тоже хотят сами делать, два маляра на весь дом.
для начала запросить у УК лицензию на данные виды работ, нет лицензии - отказ от навязчивых предложений УК решение собрания о проведении конкурса на выполнение ремонта в данном случае будет очень уместно
Нужна помощь. Жилой дом стоит близко к дороге. Где-то есть такое постановление (статья), что если дом ближе к дороге, чем 50 метров, по оплате ЖКУ идёт поправочный коэффициент -0,5. Найдите, пожалуйста.
Как раз видела про этот коэф-т статью в газете "Квартплата" №4. Оттуда: "Оказывается, теперь отдельным постановлением от 25 декабря 2009 года №304 утверждены коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения, а также Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Центральная часть города, северо-западный район - 1,3 Новоюжный, юго-западный районы - 1,2 Поселки: Южный, Восточный, Альгешево, Новые Лапсары, проезд Соляное -1,0 Поселки: Сосновка, Октябрьский, Северный, жилые здания, расположенные в районе ОАО"Санаторий "Чувашия" - 0,5 Понижающие коэф-ты для домов, расположенных: вблизи с транспортными магистралями - 0,2 вблизи с промышленными зонами - 0,2 Примечание: Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий следует принимать не менее 50 м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м."
Граждане, общественные организации в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов». Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» в редакции от 24.12.2002 г., ст.5. Каковы права домкома? 1. Участвовать в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей своего дома. 2. Принимать участие в разработке управляющей организацией (ДЕЗ) и управой района перспективных планов (в том числе сметы доходов-расходов) по содержанию, ремонту и благоустройству дома и придомовой территории. 3. Осуществлять ревизию хозяйственно-финансовой деятельности управляющей организации (ДЕЗ). Постановление Правительства Москвы от 24.12.2002. г. № 1058-ПП пп. 8.1, 8.2). 4. Участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий и отказе в подписании акта председателем домкома работы не считаются принятыми и не подлежат оплате. Спорные вопросы подлежат рассмотрению на согласительной комиссии в управе района. Домовый комитет строит свою работу в соответствии с уставом домового комитета, принятым на общем собрании жителей. _____________________________________ Выходит в суде с таким актом придется извиниться перед собственником и вернуть незаконно полученные средства ?
Не поняла, что значит "незаконное начисление". По факту есть потребление воды, газа? Значит, надо платить. Ведь не возникает вопрос по поводу оплаты за э/э, там счётчик показывает, столько накрутило, столько надо платить. Так и по другим ресурсам.
Постановление №307: коммунальные услуги по количеству "проживающих и зарегистрированных". Если таких нет, то доказывайте факт потребления и проживания. С участковым, комиссией. Домком - никто в этих вопросах, потому что к компетенции общего собрания не отнесены вопросы о наделлении домкома полномочиями, которые не предусомтрены законом.
Руководителю Управления Федеральной Регистрационной службы по ЧР г.Чебоксары, ул.К.Маркса, 56 Копии или если лень письменно, то на имейлы palata@chtts.ru; 21_upr@rosregistr.ru
И аналогичного содержания письмо в Москву: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сайт их сейчас не работает, адрес посмотреть не могу). Т.е. предупредите об ответственности Главу всего ведомства...
Руководителю Управления Федеральной Регистрационной службы по ЧР г.Чебоксары, ул.К.Маркса, 56
От ______________________________ ___________почтовый адрес_________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являюсь собственником квартиры №___ в многоквартирном доме №___ по улице ________________. В нашем доме собственники не проводили общее собрание, в повестку которого входил бы вопрос о выборе представителя для оформления земли под многоквартирным домом. Однако, Управляющей организацией может быть сфальсифицировано такое решение или получены подписи путем обмана и злоупотребления доверием (например, распространяется информация об отъеме земли под домом, ограничении права распоряжения своей квартирой, если мы не примем нужно муничипальным чиновникам решение)
Это может привести к совершению Вами должностного преступления: регистрации права собственности на землю по многоквартирным домом по подложным документам и просто недействительным решениям.
Вы, как руководитель ФРС, будете нести персональную уголовную ответственность за данное деяние, т.к. этим заявлением вы предупреждены о криминальной ситуации по вопросу земли, сложившейся в нашем многоквартирном доме. А значит знаете и не можете не знать.
На основании вышеизложенного, ТРЕБУЮ: 1. Не проводить регистрацию права собственности на землю по многоквартирным домом №___ по улице ________________ без проверки подлинности подписей и реального волеизъявления собственников.
2. Предупредить Управляющие организации о недопустимости фальсификации, обмана и принуждения собственников принять то или иное решение.
Чтобы ответить на ваш вопрос, специально проконсультировалась с адвокатом. Доказывать должна подающая сторона, вот пусть квартиранты и доказывают, что их проживает не 7, а 1 человек. Никто не отменял право регистрации по месту пребывания (значит, живут незаконно и доказать это легко) и право свидетельства (свидетельство соседей) - это моя защитная сторона в суде.
Собственник просто платить не будет незаконно начисленное. А если Ук начнет рыпаться и "отключать", то заявление о преступлении - самоуправстве.
Короче: акты домкома - хоть и доказательство, но слабое. А вот акт домкома, соседей и участкового, о том, что в квартире проживает столько-то человек - уже весомее доказательство. Но до суда, эти акты ни к каким обязанностям для собственника не приводят. Это просто бумажка, которая может быть доказательством. И все.
Уточняю ситуацию: гражданин прописан и ранее проживал по одному адресу, временно (считай постоянно) перебрался в другую квартиру родственницы, где нет приборов учета и никто не прописан. По старой квартире оплачивает ГВС, ХВС, В/О по нормативу в составе ЖКУ. В "новой" квартире появляется домком, составляет акт. Вопрос: наш гражданин должен платить по адресу прописки или по обоим адресам?
Обычно дело до суда не доходит. Ведь жилец не предъявляет претензии к счётчику, что тот показывает потреблённую энергию, хотя жилец не прописан в данной квартире. А почему без счётчика он должен возмущаться. В нашем доме сейчас такая ситуация - 10 жильцов отказались ставить эл/счётчики. Прописан один человек, живут трое. Я составляю акт совместно с участковым, представителем УК и старшей по подъезду, что фактически в данной квартире... Отдаю акт со своим решением в бухгалтерию, чтобы по данной квартире начисляли по нормативу за три человека. И пусть жильцы обращаются куда хотят.
А чего отказались то? Новый ФЗ Об Энергосбережении всех обязывает ИПУ ставить. Да и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам обязывают расчет вести по ИПУ. Расчет по нормативам только как временный предусмотрен.
Сообщение отредактировал maska - Feb 3 2010, 20:30
Николаев рекомендовал муниципалитетам вернуть тепло в детские сады, школы и больницы
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
Музей Чапаева и дом на Ярославской хотят признать объектами культурного наследия
Пропавшего без вести пенсионера нашли, когда он перешел дорогу в неположенном месте
В Московском районе Чебоксар назначили нового руководителя
Чебоксарцам предлагают зажечь «Свечу Победы»
В МЧС напомнили, как пожарить шашлыки на своем участке и не «заработать» штраф
Продам - двухкомнатную квартиру, Учительская, 15 (Жилой дом, 19 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Дементьева, 20-2 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Привокзальная, 6 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 64-1 (Жилой дом, 10 эт)
Jan 11 2010, 13:33 
