В этой теме предоставлены нормативные и законодательные акты. Служебные телефоны всех структур, которые обязаны помочь в трудных ситуациях. С уважением, ваша Лаватера.
и.о. модератора: Для удобства выкладываю локально самые основные документы, необходимые для работы со структурами ЖКХ. Дополняйте список самого необходимого - шлите предложения модератору.
НОВОЕ! -
Новое! Циркулярное письмо Минрегиона России от 14.10.2008 №26084-СК/14 из которого прямо следует, что законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления УК:- перечня работ и услуг по содержанию и ремонту, условий их оказания и выполнения, размера их финансирования. Т.е. по каждому дому должен быть индивидуальный тариф!
1) с о ценах и тарифах ЖКХ
2)
3)
4) "Поправки к ЖК РФ подписанные президентом вступают в силу с 18 июня 2011г.
5) Приказ Минрегиона РФ от 28.06.2011 N 303 "Об утверждении Регламента Министерства регионального развития Российской Федерации" Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2011 N 21632.
С утра по радио в чувашских новостях говорили, что "Водоканал" начал отключать холодную воду за долги по оплате воды и водоотведение
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
С 1 июня 2016г начинает действовать упрощенная процедура взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги.
Теперь, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, коммунальщикам достаточно будет обратиться в мировой суд по месту жительства должника. Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ.
"Если долгов накопилось за три месяца и более, коммунальщики могут обратиться в суд за взысканием долга. Причем по новому порядку судья выносит решение единолично, на основании представленных ему документов. Вызывать стороны он не обязан.
Теперь коммунальщикам не обязательно затевать судебные процессы с каждым жильцом. Заявления о взыскании долгов они могут готовить "оптом". В законе говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата.
"С тех, кто не может заплатить, долг будет взыскиваться приставами, которые могут наложить арест на имущество должника (счета в банке, недвижимость, ценные вещи) и вынести запрет на выезд из страны", - поясняет эксперт центра "Общественная Дума" Сергей Литвиненко. В законе нет категорий-исключений. То есть упрощенный порядок применим ко всем, в том числе малоимущим или многодетным собственникам.
Система прямых договоров уже работает в Курске. Результат такой реформы можно признать положительным - собираемость платежей за тепло и горячую воду городе около 97 процентов. По словам Михаила Меня, это поможет повысить платежную дисциплину и убрать тех, кто пришел управлять чужими деньгами, а не домами.
Подробнее на www.zhkh.su/news/nachala_dejstvovat_uprowennaja_procedura_vzyskanija_dolgov_za_zhkh_18671/
С 1 июня 2016г начинает действовать упрощенная процедура взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги. текст Теперь, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, коммунальщикам достаточно будет обратиться в мировой суд по месту жительства должника. Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ.
"Если долгов накопилось за три месяца и более, коммунальщики могут обратиться в суд за взысканием долга. Причем по новому порядку судья выносит решение единолично, на основании представленных ему документов. Вызывать стороны он не обязан.
Теперь коммунальщикам не обязательно затевать судебные процессы с каждым жильцом. Заявления о взыскании долгов они могут готовить "оптом". В законе говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата.
"С тех, кто не может заплатить, долг будет взыскиваться приставами, которые могут наложить арест на имущество должника (счета в банке, недвижимость, ценные вещи) и вынести запрет на выезд из страны", - поясняет эксперт центра "Общественная Дума" Сергей Литвиненко. В законе нет категорий-исключений. То есть упрощенный порядок применим ко всем, в том числе малоимущим или многодетным собственникам.
Система прямых договоров уже работает в Курске. Результат такой реформы можно признать положительным - собираемость платежей за тепло и горячую воду городе около 97 процентов. По словам Михаила Меня, это поможет повысить платежную дисциплину и убрать тех, кто пришел управлять чужими деньгами, а не домами.
Подробнее на www.zhkh.su/news/nachala_dejstvovat_uprowennaja_procedura_vzyskanija_dolgov_za_zhkh_18671/
И в чем проблема??? Автор статьи явный идиот. Процедура выдачи судебного приказа существует с 1996 года. При несогласии отменяется сразу, на это у должника есть 10 дней, что прямо прописано в самом судебном приказе. В случае несогласия должника, заявителю предлагается подать иск в обычном порядке.
Цитата
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Для должника еще и плюс, госпошлина в таком деле в 2 раза меньше и нет судебных расходов на оплату услуг представителя истца за участие в судебном заседании, не согласен - переходите в стадию стандартного искового процесса.
Эхо Москвы. Политик Геннадий Гудков. "Мечтали затянуть пояса? Гордо перейти на картошку с салом? С вызовом всему миру носить бабушкины перелицованные платья и дедушкины сапоги? С нашей «народной» властью мечты сбываются. Правда, доходы самих чиновников, боссов госкорпораций и прочего начальства на фоне нищающих миллионов резко выросли: бесплатный патриотизм у нас только для народа.
Пополнить разворовываемый чиновниками бюджет России призваны новые сумасшедшие налоги на жилье, садовые и дачные участки, а также поборы «на капитальный ремонт» убитого жилищного фонда, которые теперь будут платить все без исключения «дорогие россияне», отказывающие себе и своим детям в элементарных покупках: придется затянуть пояса еще туже. Как говорится, нЕ жили хорошо, и нечего привыкать…
Есть, правда, проблема: картошкой с салом не заменить дорожающих лекарств, не покрыть расходы на «золотой» транспорт и растущие как на дрожжах «жировки» ЖКХ, не оплатить покупку одежды и обуви растущим детям. И уж, конечно, даже «смешные» (для членов Правительства, проживающих в огромных именьях на Рублевке) малометражные квартиры становятся недосягаемой мечтой для большинства.
Одна «маленькая» деталь: рост нищеты и резкое сокращение потребления происходит в СВЕРХБОГАТОЙ стране, в которой проживает 1,7% мирового населения, владеющего почти 30% мировых природных богатств. И ещё: обнищание России происходит в период, когда весь мир стабильно развивается без кризисов и финансовых бурь.
Увы, происходящее — лишь НАЧАЛО экономического краха вороватого режима, избравшего главным делом своего существования незаконное обогащение. Кризис НЕ ЗАКОНЧИТСЯ до тех пор, пока не сменится породившая его власть: вот что надо понимать гражданам России."
https://rg.ru/2016/06/20/s-1-iiulia-nekotorye-tszh-obiaviat-vne-zakona.html Разделят имущество Текст: Ирина Жандарова Российская газета - Федеральный выпуск №7001 (133)
После 1 июля некоторые товарищества собственников жилья (ТСЖ) окажутся вне закона. Речь идет об организациях, которые управляют двумя и более многоквартирными домами, но не имеют соприкасающихся земельных участков или общих коммунальных сетей.
Ликвидировать такие ТСЖ решено из-за того, что зачастую под их видом работают управляющие компании. Получают повышенную прибыль, но при этом пользуются всеми послаблениями и выгодами, положенными товариществам по закону. В свое время товариществам предлагали выдавать лицензию на работу, такую же, как сегодня получают управляющие компании. Но идея не прошла. "Тогда депутаты настояли, что ТСЖ - это некоммерческая организация, которая управляет лишь своим домом, и разрешение на это им не требуется", - напомнил Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления (ВШГУ) РАНХиГС. Если же у товарищества больше домов, то его уже сложно назвать "домашней", "своей" компанией. Ясно, что в этом случае во главу угла нередко ставится не обслуживание жителей, а получение коммерческой прибыли. И чтобы устранить с рынка управляющие компании, которые "прячутся" под видом ТСЖ, и были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые обязали реорганизовать многодомные товарищества до 1 июля. Это позволит оставить честные ТСЖ вне рамок лицензирования и убрать с рынка мошенников, говорят эксперты. Что теперь делать товариществам, оказавшимся вне закона? У них есть два способа добровольной реорганизации: признать себя управляющей компанией или разделить многодомные ТСЖ на несколько товариществ, управляющих одним домом. Но эксперт сомневается, что требование закона будет выполнено оперативно. Норму включили в закон, но никаких механизмов ее реализации пока не принято, отметил Игорь Кокин. Эксперт рассказал, что многие товарищества, подпадающие под реорганизацию, решили подождать и посмотреть - как закон заработает на практике. Игорь Кокин прогнозирует, что после 1 июля можно лишь ожидать обращений в суды с исками о прекращении деятельности таких ТСЖ. При этом нет гарантии, что суды примут решение о реорганизации таких товариществ. "К примеру, граничащие земельные участки - это должны быть сформированные и поставленные на кадастровый учет участки. Но во многих регионах участки оформлены непосредственно под домом. В итоге два рядом стоящих дома формально не имеют граничащих участков. Как будет смотреть на такие случаи суд? - говорит эксперт. - Что касается общей коммунальной инфраструктуры, то у нас есть целые микрорайоны, у которых общая коммунальная инфраструктура и даже целые города". В связи с этим эксперт надеется, что в ближайшее время в закон будут внесены правки, которые исключат такие спорные случаи. Главная причина, по которой многодомные ТСЖ до сих пор не разделились, - денежная, считает эксперт. Собираемость средств с одного дома невелика, в итоге сложно решать финансовозатратные задачи. Если оценивать ситуацию в целом, количество ТСЖ в России сокращается. Закрываются ТСЖ, которые были созданы активистами в 90-е годы. Такие организации держались на людях, которые готовы были работать без зарплаты и брать на себя ответственность за дом. Если им не находится кадровой замены, жильцы отказываются от ТСЖ в своем доме.
У меня нет возможности корректировать шапку в данной теме. Выставляю всё что насобирала. Возможно, какие-то статьи понадобятся.
Законодательная база для расчёта тарифа по содержанию и оплате ком. услуг. ЖК определяет в основном по жилым помещениям. По нежилым — ст. 210 ГК «собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества». В ЖК «все собственники уравнены в своих правах и несут бремя содержания и ремонта общедомового имущества пропорционально занимаемой площади».
Адм. г.Чебоксары на 2016-2017г утверждёна Тарифная сетка: разряды 1-, - 2, - 2, - 3, - 4, Тариф. Коэф. 1-го разряда - 1,0 Тариф. Коэф. 2-го разряда - 1,18 Тариф. Коэф. 3-го разряда - 1,39 Тариф. Коэф. 4-го разряда - 1,64 Тариф. Коэф. 5-го разряда - 1,93
Тарифная ставка раб. 1-го разряда с 01.07.16г в размере 7 500 руб утверждена ФЗ от 02.06.16 № 164-ФЗ. Тар.ставка работ. 1 раз. -7 500 руб Тар.ставка работ. 2 раз. -8 850 руб Тар.ставка работ. 3 раз. -10 425 руб Тар.ставка работ. 4 раз. -12 300 руб Тар.ставка работ. 5 раз. -14 475 руб
Повышение тарифа на ЖКУ с 01.07.16 Утверждено Распоряжением прав. РФ от 28.10.15 № 2182-р. По Чувашии индекс — 4,4%. ПП РФ от 03.04.13 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания … МКД».
Правила содержания общего имущества: № 160-ФЗ от 23.07.08; № 237-ФЗ от 27.07.10.
По балконам — до 1975 не было нормативов по морозостойкости бетона. По отношению к сегодняшним нормативам, этот показатель занижен в 50 раз.
ПЕНИ начисляют на 31-й день со дня срока оплаты - № 307-ФЗ от 03.11.15.
Порядок перерасчёта при врем. отсутствии более 5-ти кал. дней — ПП РФ от 14.02.15 № 129.
О принудительном взыскании % за пользование чужими денежными средствами – ст. 395 ГК РФ.
По перерасчёту за тепло и ГВС: - «перерасчёт по ГВС можно проводить по строке отопление» Протокол № 5 от 20.09.13 заседания адм. Чеб; - «Добор – пропорционально площади; Возврат – пропорционально кол-ва проживающих на последнем месяце расчётного периода», Пост № 354 прилож. № 2.
Оплата потреблённой энергии производится в соответствии с данными учёта энергии (по показаниям ИПУ и ОДПУ) — п. 1 ст 544 ГК РФ. Письмо Минстроя ЧР от 27.06.14 № 16/3-2-3648 «МКД, оборудованных ОДПУ, оплата за отопление с 01.08.14 производится в соответствии ПП РФ от 06.05.11 № 354, исходя из показаний ОДПУ».
Срок включения оплатЫ ОДН в содержание с 01.01.2017г - ФЗ от 30.03.2016 № 73-ФЗ
КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД применяются с 01.01.2017 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона
ФЗ от 28.12.13 № 417-ФЗ введён механизм ограничения повышения стоимости ком. услуг. Для реализации данного Закона принято ПП РФ от 30.04.14 № 400, которым утверждены индексы изменения платы по ком. услугам по субъектам РФ.
«Недопустимость одностороннего отказа (УК) от исполнения обязательств (по управлению МКД)» - ст. 310 ГК РФ.
«выписку с л/счёта задолжнику могут не дать» - п. 1, ст. 8 ФЗ от 27.07.06 № 149
«Право на доступ к информации: «Граждане .. вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных наст. ФЗ и др. ФЗ».
ФЗ от 21.07.2014 N209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» вступил в силу 22 июля 2014 года. С 01.01.17 если платёж не размещён в ГИС, потребитель может не платить.
«Повышение нормативов» - С 01 января 2015 года вступили в силу положения ПП РФ от 16.04.2013 N 344 и от 17.12.2014 N 1380 (по Чувашии № 7 от 28.01.15 КМЧР), устанавливающие повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг.
«О формировании индекса по ком. услугам» - п. 4 ФЗ от 30.04.14 № 400-ФЗ.
Формирование зем. участков под МКД и перехода в собственность — ст 16 ФЗ от 29.12.04 № 189-ФЗ.
Об обязательном заключении договора на тех обсл. газ оборудования — приказ Минрегионразвития РФ от 26.06.09 № 239.
О проверке вентиляции — п.12 ПП РФ от 14.05.13 № 410.
Задолженность населения по платежам ЖКУ вызывает финансовую неустойчивость УО и РСО. Микрофинансирование бизнеса за счёт создания сети платных услуг клининговых служб — оптимальный вариант развития ЖКХ.
Закон об укреплении платёжной дисциплины от 03.11.15 № 307-ФЗ.
Пост. КабМин ЧР от 04.09.12 № 370 «Об утверждении нормативов потребления ком. услуг по хол. и гор. водоснабж, водоотвед. и особенностях расчёта размера платы по отоплению на территории ЧР». Прил. № 1 «Нормативы по хол. и гор водоснаб, водоотвед. в жилых пом. и на ОДН в ЧР» Пост. КМ ЧР от 05.10.12. № 413 «Об утверждении нормативов потребления ком. услуги по электроснабж. на территории ЧР» Прил. № 1 «норматив потребления ком. услуги по электроснаб. в жил. помещениях» Прил. № 2 «норматив потребления ком. услуги на ОДН»
интересно: Запрет на проведение ремонтных работ (шума) в квартире: в рабочие дни с 21-23 до 7 утра; выходные - с 21-22 до 8 час.
З/плата руководителя не может превышать 8 средних з/плат по п/п.
Ссылка на сайт Карта Россреестра maps.rosreestr.ru
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД ПП РФ от 15.05.13 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» ПП РФ от 03.04.13 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания … МКД».
Правила содержания общего имущества: № 160-ФЗ от 23.07.08; № 237-ФЗ от 27.07.10.
ПП РФ от 06.05.11 № 354 «О предоставлении ком. услуг …. МКД».
ПП РФ от 13.08.06 № 491 «Правила содержания общего имущества в МКД».
Согласно части 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников имеет право на выбор способа управления МКД. Часть 1 пункт 2 статья 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназаначенные для совместного использования собтвенниками помещений в этих домах. Принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.
ПП РФ от 30.05.2016 № 480 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в МКД в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД» (встуает в силу с 01.07.2016). ПП РФ от 28.01.06 № 47 «Об утверждении Положения о признании жилых помещений непригодными для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу».
Есть понятие и утверждены нормативы «Акустическая экология жилища": СНиП 23-03-2003. Защита от шума (взамен СНиП II-12-77). ГОСТ Р 54954-2012 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РФ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ. СНиП 31-06-2009 общественные здания и сооружения. ГОСТ Р 54954-2012 Национальный стандарт РФ «Экологические требования к объекту недвижимости». Постановление Глав. гос. сан. врача РФ от 10.05.10 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Письмо Роспотребнадзора от 07.12.11 «Об организации надзора за условиями проживания населения РФ».
По балконам — до 1975 не было нормативов по морозостойкости бетона. По отношению к сегодняшним нормативам, этот показатель занижен в 50 раз.
Запрет на проведение ремонтных работ (шума) в квартире: в рабочие дни с 21-23 до 7 утра; выходные - с 21-22 до 8 час.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, для заочного голосования нужны данные по всем собственникам дома, куда нужно обратиться за этой информацией? заранее спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, для заочного голосования нужны данные по всем собственникам дома, куда нужно обратиться за этой информацией? заранее спасибо.
в управляющую организацию или же заказывать выписки из егрп
Решила обустроить балкон - по бокам установила шкафчики. Загрузила всем, что выкинуть жалко. Потом прочитала, нормативная нагрузка на балконы-хрущёвки не более 150 кг вместе с рамами. С учётом моего веса 90 кг ... Выкинула всё из шкафчиков, оставила как декорацию.
А на торцевые лоджии сколько можно грузить по норме? А то у нас соседи даже мебельные стенки выкладывают И это не считая уже всех установленных пластиковых рам
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
Территорию рядом с железнодорожным вокзалом в Канаше благоустроят за 102 миллиона
Россельхознадзор нашел несоответствия в документах на сыр, произведенный в Чувашии
С 1 июня 2024 года в Чебоксары начинают летать самолёты лоукостера Азимут
Очередной проект на Лапсарский проезд обойдется в 9,4 млн рублей
1 мая в Чебоксарах ограничат продажу алкоголя
Продам - двухкомнатную квартиру, Энтузиастов, 5-2 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - земельный участок, с. Хыркасы, улица Новая
Сдам - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 52 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - дачу, Пирогова, 1С
Jan 11 2010, 13:33 
С утра по радио в чувашских новостях говорили, что "Водоканал" начал отключать холодную воду за долги по оплате воды и водоотведение 
И это не считая уже всех установленных пластиковых рам 