В этой теме предоставлены нормативные и законодательные акты. Служебные телефоны всех структур, которые обязаны помочь в трудных ситуациях. С уважением, ваша Лаватера.
и.о. модератора: Для удобства выкладываю локально самые основные документы, необходимые для работы со структурами ЖКХ. Дополняйте список самого необходимого - шлите предложения модератору.
НОВОЕ! -
Новое! Циркулярное письмо Минрегиона России от 14.10.2008 №26084-СК/14 из которого прямо следует, что законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления УК:- перечня работ и услуг по содержанию и ремонту, условий их оказания и выполнения, размера их финансирования. Т.е. по каждому дому должен быть индивидуальный тариф!
1) с о ценах и тарифах ЖКХ
2)
3)
4) "Поправки к ЖК РФ подписанные президентом вступают в силу с 18 июня 2011г.
5) Приказ Минрегиона РФ от 28.06.2011 N 303 "Об утверждении Регламента Министерства регионального развития Российской Федерации" Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2011 N 21632.
Форумчане, хотелось бы узнать ваше мнение по следующей ситуации.
в 2015 году квитанция за ЖКУ содержала в т.ч. следующие статьи: - содержание жилья, - текущий ремонт.
С января 2016 г. в квитанции в место двух строчек появилась следующая: - "содержание помещения". УК-шка сложила две строчки и получила тариф за содержание помещения, пояснила, что это сделано в соответствии с федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ", изменена статья 154 ЖК. Процитирую частично статью - для собственников:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ... 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
При этом сказано, что:
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 г.
Исходя из этого вопрос:
Обязательно ли объединять две статьи "Содержание жилья" и "Текущий ремонт" в одну статью - "содержание помещения", или можно оставить по старому - две статьи?
Лично мне объединение не нравится, т.к. у УК появляется возможность скрыть реальные затраты и завысить расходы, а также перераспределить траты, например в место ремонта потратить деньги на зарплаты себе.
А как вы думаете? Стоит ли мне спорить с УК по данному вопросу?
Подскажите, пожалуйста, убытки УК по ОДН должны ложиться на собственников? или это проблема УК.
Только если было принято решение общего собрания собственников о распределении сверхнормативного расхода по ОДН на жильцов. Если нет - то это убыток УК. Норматив должен указываться в квитанции (обычно в столбцах справа в квитанции), далее умножаете на свою квадратуру квартиры и смотрите какой объем вам записали по сроке общедомовые расходы в разрезе ХВС, ГВС и электроэнергии.
В случае заключения прямых договоров с ресурсниками - сверхнормативный расход по ОДН распределяется между жильцами
Сообщение отредактировал Sevilla - Mar 23 2016, 23:43
--------------------
Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо
Форумчане, хотелось бы узнать ваше мнение по следующей ситуации. ...С января 2016 г. в квитанции в место двух строчек появилась следующая: - "содержание помещения". УК-шка сложила две строчки и получила тариф за содержание помещения, пояснила, что это сделано в соответствии с федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ", изменена статья 154 ЖК. Процитирую частично статью - для собственников: ....А как вы думаете? Стоит ли мне спорить с УК по данному вопросу?
Спорить можно, но Прокуратура и ГЖИ нарушений не нашла (были обращения от жильцов)
--------------------
Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо
Отчёт о лекции. Первое занятие прошло по принципу блина. Это тебе не с бабушками занятия проводить. Бабушки сами всё расскажут и статьями ЖК обоснуют. Молодёжь, не смотря на умение пользоваться интернетом, НЕ ЗНАЕТ, НЕ ЧИТАЕТ жилищное законодательство. Тем не менее, "проводя собрание" они чётко определили, какие решения необходимо принять. Решение каждой группы оценивал эксперт-юрист. 1) Группа, которая "решила" поменять ук-шку, обвинила УК во всех смертных грехах. Т.е. представление о том, какие работы должна выполнять УК, имеют. 2) Группа, которая пыталась ввести "свой дом" в краткосрочную программу капремонта. Ссылка на то, что дом старый не прокатила (эксперт не принял данное утверждение). Но зато столько мрачных красок добавили, вплоть, что трубу прорвало, всё старое и надо срочно менять. И главный аргумент "80% жильцов оплачивают капремонт". Правда, 80% жильцов, это ещё не 80% суммарного фонда, но, возможно, это все жильцы 3-4-5-ти комнатных квартир. 3) Группа по утверждению работ по содержанию и текущему ремонту. Не смотря на полное отсутствие знаний какие работы нужно проводить в доме и как называются эти профессии, справились на 4. Молодцы.
Больше всего боюсь скучных лекций. Но скучать не пришлось.
жильцов оплачивают капремонт". Правда, 80% жильцов, это ещё не 80% суммарного фонда, но, возможно, это все жильцы
Видимо о самом главном слушателям не рассказали. О том, что они не "жильцы", а собственники. Жильцы, усатые, за плинтусом живут. В ЖК РФ "жильцы" есть только в ст. 80 и статус у них никакой. УК любят обращаться к нам "уважаемые жильцы", а по мне так это оскорбление, типа "дорогие бараны, "
Чтобы долго не искать нужную статью в ЖК. Предлагаю перечень статей (оглавления статей перефразировала для удобоваримого чтения).
Жилищный кодекс. Оглавление. Ст. 1 – основы ЖК. Ст. 2 – п.5.1, 6, 6.1, 7. обязанности органов местного самоуправления. Ст. 3 - ст. 12 – основы. Ст. 13 – полномочия органов гос. власти субъекта РФ. Ст. 14 – полномочия органов местного самоуправления. Ст. 15-ст. 19 – объекты, виды, гос.рег, жилищный фонд. Ст. 20 – гос., муниц. и общественный жилищный контроль. П.7 «гос. жил. надзор не осуществляется в отношении УК, получивших лицензию». Ст. 21- ст. 35 - страхов., перевод жил в неж, неж в жил., виды перепланировки, самовол. переустройство, …. Ст. 36 ст. 38. – право собственности на общ. имущ., определение долей на общ. собственность, … Ст. 39 – содержание общ. имущества в МКД. Ст. 40 - ст. 43 - коммунальная квартира. Ст. 44 - Ст. 44.1 - общее собрание, выборные вопросы, формы проведения собрания. Ст. 45 – порядок проведения собрания. Ст. 46 – решение собрания. П.1 «копии реш. и протокол предостав. в УК не позднее, чем через 10 дней». Ст. 47 – ст. 47.1 - заочное и очно-заочное голосование. Голосование с использованием системы. Ст. 48 – голосование. Ст. 49 ст. 109.1 – найм, соцнайм, наёмный дом, спецжилфонд, маневрфонд, служебный фонд. Ст. 110 - ст. 134 - жилищные и жил-стр. кооперативы. Ст. 135 – ст. 152 – ТСЖ Ст. 153 – ст. 155 – обязанность по оплате ЖКУ, структура оплаты, внесение платы. (Начисление пени с 01.01.16 ч. 14 ст 154) Ст. 156 - установление платы ЖКУ и капремонта. П. 9.1 и 9.2. по включ. ОДН в содержание. (Прилож. по нормативам ОДН). Ст. 156.1 - плата за наём. Ст. 157 – ст. 157.1 - плата за ком. услугу, ограничение платы. Ст. 158 – обязанность оплаты ЖКУ и капремонт. Ст. 159 – ст. 160 – субсидии. Ст. 161 – выбор управления МКД, общие требования по управлению МКД. Ст. 161.1 – ст. 162 – совет МКД. Договор управления МКД. Ст. 163 – ст. 165 – муниц и гос собственность. Непосредственное упр. домом. Создание условий для управления МКД. Ст. 166 – капремонт. Ст. 167 - Своевременное проведение КР (обязанности субъекта п. 5 «устанавливает порядок подготовки и утверждение рег. программ»). Ст. 168 - Регион. программа КР. П. 4 «ВНЕСЕНИЕ В РЕГ. ПРОГ. КР ИЗМЕНЕНИЙ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕНОС УСТАНОВЛЕННОГО СРОКА КР НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЙ ПЕРИОД и СОКРАЩЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СОБСТ. ПОМЕЩЕНИЙ.» СТ. 169 – Взносы на КР. (Обязанность по уплате взносов ч. 1 ст 169 за исключением случаев ч. 2 ст 169, ч. 8 ст 170 и ч. 4 ст 181 ЖК). Ст. 170 - ст. 174 - Фонд КР и способы формирования. Изменение фонда. Использование средств. (ч. 5.1 ст. 170 "Приостановка оплаты в новостройках). (ч. 8 ст. 170 "Приостановление оплаты по достижении мин. р-ра фонда КР"). Ст. 175 – ст. 177 – спецсчёт. (ч. 3.1. ст 175 с 01.07.15 по выбору уполномоченного по распечатке квитанций.) (ч. 10 - спецсчёт могут перевести в общий котёл). Ст. 178 – ст. 180 – региональный оператор. Ст. 181 – общий котёл. П. 5 «В случае, если до наступления планового срока КР, объекты были отремонтированы собственниками по ст. текущий ремонт (без бюдж. денег) и повторный ремонт не требуется, эти средства засчитываются в счёт исполнения на будущий период.» (Закон ЧР от 30.07.13 № 41 ст. 18). Ст. 182 – ст. 188 – обязанности рег. оператора. Ст. 189 – решение о проведении КР. Ст. 190 – ст. 191 – финансирование КР. Софинансирование. Ст. 192 – ст. 202 – лицензирование.
(Кто же меня так любит, что даже за словарик минус поставили?)
Вчера прошла лекция с молодёжью. Убедилась, страна не потеряна, пока живут такие пытливые и умные. Лекцию закончила напутствием "когда будет большими людьми, не станьте сволочненятами." Сейчас я пока вижу во власти людей с тщеславными амбициями и хватками людоедов.
За 2015г. УК должна представлять информацию в виде форм, согласно приказу Минстроя РФ от 22.12.2014г. №882 "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД". Какая УК уже представила эти формы по домам? Мы нигде не можем найти. А ведь в форме 1.2. в.у. приказа написано, что эти данные должны быть представлены в 1 квартале текущего года. Кто уже получил годовые отчеты от своей УК?
За 2015г. УК должна представлять информацию в виде форм, согласно приказу Минстроя РФ от 22.12.2014г. №882 "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД". Какая УК уже представила эти формы по домам? Мы нигде не можем найти. А ведь в форме 1.2. в.у. приказа написано, что эти данные должны быть представлены в 1 квартале текущего года. Кто уже получил годовые отчеты от своей УК?
Такие отчёты выставляются на портале ЖКХ. Но пока ничего нет.
Перечитывал законы, наткнулся на такое требование:
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности ..." статья 12, пункт 8. "В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил..."
Может кому то будет интересно. Требуйте от УК соблюдения федеральных законов и сбережения - экономии тепловой энергии.
Как узнать задолженность через интернет по капремонту? Живу не в чувашии. Знаю лиц. И Банк. Счет по которому надо платить через приложение сбербанк. Там сумма долга от старых хозяев высветилвсь. Я ее погасил. Зашел сейчас . Та же сумма.
За 2015г. УК должна представлять информацию в виде форм, согласно приказу Минстроя РФ от 22.12.2014г. №882 "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД". Какая УК уже представила эти формы по домам? Мы нигде не можем найти. А ведь в форме 1.2. в.у. приказа написано, что эти данные должны быть представлены в 1 квартале текущего года. Кто уже получил годовые отчеты от своей УК?
УК "Эдо" прислала нам в срок, одновременно с расчетками
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
Территорию рядом с железнодорожным вокзалом в Канаше благоустроят за 102 миллиона
Россельхознадзор нашел несоответствия в документах на сыр, произведенный в Чувашии
Житель Чебоксарского района напал на охотинспектора
Куда пойти в длинные выходные 27 апреля-1 мая? 55 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
С чебоксарских дорог после зимы вывезли 13 тысяч тонн песка. Как город готовился к первомаю
Продам - двухкомнатную квартиру, Энтузиастов, 5-2 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - земельный участок, с. Хыркасы, улица Новая
Сдам - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 52 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - дачу, Пирогова, 1С
Jan 11 2010, 13:33 
