Строительные новости

[• tridemedia]

Для чердачного помещения нужны 100% подписей всех собственников жилого дома, т.к. чердак является МОП (местом общего пользования, как и подвал), и принадлежит всем собственникам жилого дома.

нет-он не является МОПом, так как все помещения куплены сразу после стройки. у каждого есть свой собственник.

--------------------

Обсуждение принципов работы данного работодателя здесь:

[• Lawyer]

нет-он не является МОПом, так как все помещения куплены сразу после стройки. у каждого есть свой собственник.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения  представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• tridemedia]

подскажите еще пожалуйста. имею помещение на мансардном этаже, по квадратуре и планировке помещение-кладовая, коим сейчас является, точно такое же, как и квартира ниже за исключением перегородок для комнаты и туалета. то есть надо возвести межкомнатные стены.
вопрос-нужно ли делать проект перепланировки помещения или нет? и можно ли сделать проект самому или обязательно через конторы?

--------------------

Обсуждение принципов работы данного работодателя здесь:

[• Advokat]

подскажите еще пожалуйста. имею помещение на мансардном этаже, по квадратуре и планировке помещение-кладовая, коим сейчас является, точно такое же, как и квартира ниже за исключением перегородок для комнаты и туалета. то есть надо возвести межкомнатные стены.
вопрос-нужно ли делать проект перепланировки помещения или нет? и можно ли сделать проект самому или обязательно через конторы?

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.



--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• lissabon]

подскажите еще пожалуйста. имею помещение на мансардном этаже, по квадратуре и планировке помещение-кладовая, коим сейчас является, точно такое же, как и квартира ниже за исключением перегородок для комнаты и туалета. то есть надо возвести межкомнатные стены.
вопрос-нужно ли делать проект перепланировки помещения или нет? и можно ли сделать проект самому или обязательно через конторы?

Самому делать ничего нельзя. только лицензированное архбюро.

[• коммуникабельный]

Самому делать ничего нельзя. только лицензированное архбюро.

это реконструкция с присоединением площади тех. этажа.. наличие протокольного решения собственников и рабочего проекта реконструкции обязательно.. опыт есть.. если что

[• PAL]

Как перевести помещение из нежилого в жилое?
Есть спецы, готовые заняться данной процедурой?
В РМ.

[• Tamara_02]

Как перевести помещение из нежилого в жилое?
Есть спецы, готовые заняться данной процедурой?
В РМ.

[• Lawyer]

Tamara_02, без прояснения ситуации вам тут никто не поможет. Напишите, что это за помещение, оформлено ли право собственности, соответствует ли оно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Tamara_02]

Собираемся перевести жилую квартиру находящуюся в собственности в нежилой фонд. Есть возможность устоновить отдельный вход, не выходящий во двор. Для реконструкции входа, нужно затрагивать несущую стену, где находится наш балкон. Земля под домом муниципальная. Администрация требует 100% согласие собственников дома. Нельзя ли правомерно обойтись 70 %-ми? Так как некоторые жильцы неадекватно реагируют, на перевод помещения в нежиой фонд. А некоторых собственников вообще не найти.

[• Lawyer]

Земля под домом муниципальная. Администрация требует 100% согласие собственников дома. Нельзя ли правомерно обойтись 70 %-ми?

в силу норм ЖК РФ земля под домом принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, регистрировать такое право не обязательно. Поэтому земля там не муниципальная. А поскольку вам необходимо пристраивать отдельный вход, произойдет уменьшение размера общей долевой собственности на что необходимо согласие всех жильцов, т.е. 100% - ное согласие. А процитированное вами выше сообщение состояло в просьбе помочь в переводе нежилого помещения в жилое, а не наоборот

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• slov]

А поскольку вам необходимо пристраивать отдельный вход, произойдет уменьшение размера общей долевой собственности на что необходимо согласие всех жильцов, т.е. 100% - ное согласие.

насколько я понял, по закону можно вообще никого не спрашивать, собрать по списку документы и отдать на регистрацию...
а вход является больше плюсом чем минусом... согласие больше нужно если использовать общий вход...
да же разъяснение прокурора на эту тему...

по факту собрать 100% не возможно! но тем не менее по городу очень даже не мало переведенных помещений...

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Сообщение отредактировал slov - May 1 2015, 05:21

--------------------

Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете

[• iggor]

насколько я понял, по закону можно вообще никого не спрашивать, собрать по списку документы и отдать на регистрацию...
а вход является больше плюсом чем минусом... согласие больше нужно если использовать общий вход...
да же разъяснение прокурора на эту тему...

по факту собрать 100% не возможно! но тем не менее по городу очень даже не мало переведенных помещений...

Если строишь крыльцо ко входу с лесенкой, то строишь ты это дело на общедомовой земле и нужно согласие 100% жильцов, а если крыльцо не нужно, то я так понимаю, что не надо. Но по факту администрация отказывается принимать документы без списков согласия.

--------------------

I have a dream.

[• slov]

Но по факту администрация отказывается принимать документы без списков согласия.

по факут они нарушают закон... надо просто сдать документы и все...
в списки нет такого документа как "согласие жильцов"
там вообще все мутно насколько я понял...
а крыльцо понятное дело что надо согласовывать, но можно просто в виде проекта...
а там если жильцам не нравиться, пусть подают в суд ...
да и есть ньюансы... можно и без крыльца дверь сделать...


--------------------

Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете

[• iggor]

slov, да нарушают, но не принимают, а без их разрешения ничего делать нельзя.
Остается только суд.

--------------------

I have a dream.