А если договор до, а квартира получена по акту или офрмлена в собственоость после 1 марат 2005 ?
Новые положения закона по общему правилу распространяются на те правоотношения, которые возникнут после вступления их в силу. По моему убеждению - Акт приема-передачи - это тоже сделка (как действие сторон, создающее, изменяющее или прекращающее их права и обязанности) в ходе исполнения ранее заключенного договора, соответственно если акт подписан после 1 марта 2005 года - то новые положения закона распространяются. Тем более, что здесь имеет место отношения "потребитель" - "исполнитель"
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 080
Из: г. Чебоксары
Кто-то недавно искал решение Канашского районного суда, тут нашел Определение ВС ЧР, судя по всему по нему
Цитата
Докладчик Савельева Г.В. Кассац. дело №33-2445-2010
Судья Дмитриев С.Г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 июля 2010 года гор. Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Филиппова Н.К.,
судей Савельевой Г.В. и Емельянова А.Н.,
при секретаре Мишиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалиева Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
поступившее по кассационной жалобе представителя ООО ... на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 мая 2010 года, которым постановлено с учетом определения об исправлении описки от 16 июня 2010 года:
Иск Мингалиева Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью ... взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... в пользу Мингалиева Н.К. излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2007 года денежные средства в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме ... рубля.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... в бюджет Муниципального образования ... за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мингалиева Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании денежных средств отказать.
Мингалиев Н.К. обратился в суд с иском к ООО ... о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Исковые требования мотивированы тем, что между Алексеевым А.В. и ООО ... 10 сентября 2007 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с привлечением участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., участник строительства инвестирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры условный номер ..., находящейся на втором этаже, общей площадью - 34,48 кв. метра, без учета лоджии - 32,8 кв. метра. На момент заключения договора стоимость строительства 1 кв. метра квартиры составляла ... рублей, а в целом за квартиру ... рублей. 06 июня 2008 года Алексеев А.В. («Цедент») и Мингалиев Н.К. («Цессионарий») заключили между собой договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 10 сентября 2007 года, и Мингалиеву Н.К. перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры. По завершении строительства согласно техническому паспорту МП ... общая площадь квартиры составила 32,5 кв.м., площадь лоджии в общую площадь квартиры не входит. Согласно п.5.5 договора, если общая площадь квартиры по результатам обмера органа технической инвентаризации окажется меньше той, что указана в п.2.1 договора, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные средства в течении 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций на квартиру из органа технической инвентаризации и письменного заявления участника долевого строительства. Истец считает, что недостающая площадь квартиры составляет 1,98 кв. метра. С учетом стоимости одного кв. метра застройщик согласно договору обязан вернуть ... рублей за недостающую площадь квартиры и ... рублей, которую истцу пришлось внести по указанию ООО ... при получении передаточного акта. В связи с неисполнением договора истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Алексеева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Мингалиев Н.К., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО ..., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению исковые требования ответчик не признал.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В суд кассационной инстанции стороны не явились.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных районным судом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Мингалиев Н.К. являлся участником долевого строительства по договору №2-13/5 от 10 сентября 2007 г., 10 апреля 2009 г. ООО ... ему была передана однокомнатная квартира ..., 18 января 2010 г. Мингалиевым Н.К. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР.
Согласно договору на участие в долевом строительстве от 10.09.2007 г. участник долевого строительства инвестирует строительство однокомнатной квартиры общей площадью по проекту -34,48 кв.м., без учета лоджии- 32,8 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры – 32,5 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры -32,5 кв.м., в том числе жилая-15,7 кв.м., подсобная -16,8 кв.м., и площадь лоджии -1,7 кв.м., всего 34,2 кв.м.
Пунктами 5.4 и 5.5 договора о долевом участии в строительстве предусмотрен перерасчет уплаченных денежных средств, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации окажется больше или меньше указанной в п.2.1 договора.
В связи с тем, что площадь переданной квартиры не совпадала с размером площади, указанной в п.2.1 договора долевого участия в строительстве, между сторонами возник спор по поводу размера оплаты переданной квартиры.
Так, из представленных документов следует, что размер переданного помещения не совпадал по размеру, указанному в договоре долевого участия, следовательно, юридически значимым для суда обстоятельством являлось выяснение того, с каким коэффициентом должна быть исчислена площадь лоджии. Так, по мнению представителя Мингалиев Н.К. площадь лоджии не входит в площадь квартиры, а позиция ответчика основана на необходимости применения к площади лоджии коэффициента 1,0.
Постанавливая решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что при исчислении площади лоджии и определении стоимости лоджии не может быть применен коэффициент 1,0, так как это не подтверждается условиями заключенного договора в долевом участии в строительстве и не соответствует требованиям законодательства.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Согласно п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 4 августа 1998 г. №37 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.
Именно указанный коэффициент лоджии в 0,5 применены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела.
В договоре долевого участия на строительство квартиры коэффициент расчета лоджии не закреплен, сторонами не оговорен, в связи с чем ссылки представителя ответчика на условия договора являются необоснованными.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец при заключении договора знал о том, что стоимости квадратного метра жилого помещения и помещений вспомогательного характера (в частности лоджии) равны, не подтверждаются материалами дела. При этом ссылки представителя на п.5.1 договора судебная коллегия признает необоснованными. Условия договора должны быть понятны и ясны сторонам при заключении договора, в данном случае коэффициент лоджии сторонами оговорен не был, гражданин не должен вводиться в заблуждение относительно условий договора.
Размер взысканной суммы сторонами не обжалован.
Компенсация морального вреда определена судом первой инстанции в соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», при этом доводы кассационной жалобы о том, что требования о защите прав потребителя имеют имущественный характер, не имеют значения при рассмотрении дел о защите прав потребителей.
Обоснованно взыскан судом и штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с удовлетворением требования потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом потребителю суммы.
Доводы кассационной жалобы о том, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия признает необоснованными.
В частности, довод о том, что при приеме искового заявления истцом не была уплачена государственная пошлина исходя из цены иска, так как истец не ссылался на закон о защите прав потребителя, не может являться основанием для отмены решения суда, так как не влияет на существо рассмотренного спора.
Доводы кассационной жалобы о том, что на данные правоотношения не могут быть распространены нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», также судебной коллегией признаны необоснованными по доводам, изложенным в решении суда.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы представителя ООО ... на решение суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Кассационную жалобу представителя ООО ... на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 08 апреля 2010 года оставить без удовлетворения.
Это надо в самой Инструкции посмотреть, вот например здесь текст выложен, не уверен что она в действующей редакции
Во всяком случае он той же редакции, с изменениями от 4 сентября 2000 года. Про балкон там ничего нет, а про лоджию есть ссылка на СНиП 2.08.01-89
Цитата
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (Приложение N 1 обязательное, ).
В приложении к указанному СНИПу в редакции от 3 июня 1999 года в нём можно увидеть следующие определения
Цитата
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
А теперь пример: Человек, который назовёт это балконом, будет абсолютно прав – это действительно выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. С другой стороны, на фото – перекрытое и ограждённое в плане с трёх сторон помещение, открытое во внешнее пространство – т.е. лоджия. А разница – 40% (0.3 vs 0.5) Таки что на картинке?
Цитата(Mona_Liza @ Nov 16 2008, 13:51)
Lawyer, в СНиПе четко прописано, как и что называется.
Что-то не похоже на «чёткость». PS: вопрос по следам этой темы.
интересный момент с балконами-лоджиями как способо заработать строителям...у нас в договоре долевого участия все подведено к тому чтобы за это как бы оно не называлось платить по той же цене что и стоимость 1 кв.м....это как никак около 240 тыс., которые на дороге не валяются
у нас в договоре долевого участия все подведено к тому чтобы за это как бы оно не называлось платить по той же цене что и стоимость 1 кв.м
Цитата( @ Закон о защите прав потребителей)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Про балкон там ничего нет, а про лоджию есть ссылка на СНиП 2.08.01-89В приложении к указанному СНИПу в редакции от 3 июня 1999 года в нём можно увидеть следующие определения PS: вопрос по следам этой темы.
вот все-таки сама порылась... СНиП 31-01-2003, приложение Б: Балкон -Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным; Лоджия- Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
вообщем лоджия на вашей картинке
--------------------
Как говорила моя бабушка: лучше выстрелить, перезарядить и еще раз выстрелить, чем светить фонариком и спрашивать «кто тут?»
А я утверждаю, что балкон – ибо определению балкона вполне соответствует Тут ещё пример, правда утверждать, что застройщик продаёт это по ценам лоджий, не берусь.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 080
Из: г. Чебоксары
В январе 2012 г. буду с известным и крупным застройщиком города судится по возврату 50 000 рублей неосновательного обогащения в виде уплаты за лоджию по коэфф. 1. Посмотрим как наши суды на это отреагируют.
А я утверждаю, что балкон – ибо определению балкона вполне соответствует Тут ещё пример, правда утверждать, что застройщик продаёт это по ценам лоджий, не берусь.
под определение лоджии больше подходит ибо пристроенное и огражденное с трех сторон а на второй картинке, площадью 25 кв м - балкон, ибо не огражденно ни с 2-х и ни с 3-х сторон, я так думаю
--------------------
Как говорила моя бабушка: лучше выстрелить, перезарядить и еще раз выстрелить, чем светить фонариком и спрашивать «кто тут?»
Всеж на первой картинке балкон, на второй - лоджия. Думаю отличие в конструктивных элементах, балкон просто выступает за счет плиты от жилого помещения, т.е. является огороженной площадкой, а лоджия самостоятельно держится за счет несущих конструкций, все-таки это встроенно-пристроенные помещение.
Ну как мне видится, если проще сказать - балкон запросто может превратиться в простой "козырек", а с лоджией это не получится
--------------------
После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
adv, - лоджия пристройка. - балкон на столбах Автор: Дубынин Николай Васильевич – кандидат архитектуры, доцент. г.Москва. Статья опубликована в журнале Жилищное строительство, № 7, 2007г., С. 25-28. Интернет-источник: Российский архитектурный портал www.archi.ru отсюда -
Сообщение отредактировал CherNika - Dec 25 2011, 13:54
--------------------
Как говорила моя бабушка: лучше выстрелить, перезарядить и еще раз выстрелить, чем светить фонариком и спрашивать «кто тут?»
под определение лоджии больше подходит ибо пристроенное и огражденное с трех сторон
Всё это ерунда, в форуме право меня не интересует лингвистика, меня больше интересует правовая сторона вопроса. В законе чёткого определения того, что является балконом, а что – лоджией – нет. Если бы их коэффициенты были равны – на это можно было бы плюнуть с высокой колокольни, ан нет, при балконе в 25 метров у людей получается разница в 150 тысяч.
Фоторепортаж: Пустующее здание банка на заливе активно ремонтируют. Что там откроют?
'Вырубка деревьев при строительстве мини-аквапарка. Репортаж с улицы Хевешской'
40 детей-сирот получили ключи от квартир в доме на проспекте Айги
Фоторепортаж: Как строят лыжероллерную трассу на улице Пристанционная
Видео: Газель с сеном протаранила «Паджеро Спорт» на кольце в Кугесях
Воспоминание: 'Градообразующие гиганты советских Чебоксар' (повтор)
С виновника ДТП взыскали компенсацию морального вреда в пользу 13-летней девочки
В следующем году быстровозводимые корпуса могут появиться в лагере «Волна»
Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская
Продам - трехкомнатную квартиру, Ярмарочная, 6 (Жилой дом, 6-10 эт)
Jan 27 2010, 08:26 
Таки что на картинке?
- лоджия пристройка. 
- балкон на столбах