Ничего у нас вниз не опускается , а если и опустится на 1-2 тысячи за квадрат, то с цены в 100 тыс за квадрат это капля. Смотрела не новостройки конечно ,а вторичку , то там за год цена 1 миллион поднялась! Ужас! С другой сторины -все строят и покупают - значит люди готовы платить за квартиру по таким ценам и не надо тогда говорить, что денег нет .
ипотеку берут спокойно , дети растут женятся , им нужна новая квартира , поэтому спрос на жилье будет всегда , многие хотят из старых панелек переехать в новый район с новой инфраструктурой, это тоже самое как говорить когда же машины подешевеют, пока есть спрос , а он есть всегда , дешеветь ничего не будет
Ничего у нас вниз не опускается , а если и опустится на 1-2 тысячи за квадрат, то с цены в 100 тыс за квадрат это капля. Смотрела не новостройки конечно ,а вторичку , то там за год цена 1 миллион поднялась! Ужас! С другой сторины -все строят и покупают - значит люди готовы платить за квартиру по таким ценам и не надо тогда говорить, что денег нет .
СВО если продолжится, цены будут расти,после окончания будет всплеск, а потом падение
За 5 лет цены выросли в 3 раза. На данный момент среднестатистической семье нереально взять 2-3 к в ипотеку с нуля. На мой взгляд скоро этой строительной пирамиде придет конец. При любых льготах от правительства ценник взлетает за кв метр ничем не обосновываясь кроме как большим спросом, жадность застройщиков.....
В Тусе с ума посходили - от 130 тыс. за кв.м. ничем не примечательного дома?! Однушки по 150 Пишут про соседство с лесом, а по факту рядом еще дом построят (сваи стоят), потолки 2,54 м, котельная на дом (не индивид.), газа нет. Чем объяснить, что цена на 20 тыс. за кв.м. выше, чем в соседнем доме?
Более того, банки работают по схеме США до кризиса 2007. То есть, берут пул ипотечных кредитов, заворачивают это в ипотечные облигации и продают инвесторам. С баланса долги снимают и получают кэш. Приводят статистику, что платежи по ипотеки одни из самых исправноплатящих кредитов у них. Вот.
ипотеку берут спокойно , дети растут женятся , им нужна новая квартира , поэтому спрос на жилье будет всегда , многие хотят из старых панелек переехать в новый район с новой инфраструктурой, это тоже самое как говорить когда же машины подешевеют, пока есть спрос , а он есть всегда , дешеветь ничего не будет
тогда старые панельки должны падать в цене, по аналогии с б/у авто, ведь численность народонаселения падает
--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
Ну и забыли наверное что себестоимость строительства менее 50 тысяч рублей за квадрат. Всё остальное это колоссальная прибыль благодаря искусственно взвинченным ценам.
Мы считали и считаем на текущий момент, что вы все же в теме недвижки и прекрасно понимаете, что во первых себестоимость это средняя температура по всей республике, во вторых указана с учетом всего: строительства мест общего пользования, благоустройства территории и так далее. В цене для покупателей только жилые метры, внутри которых сидит все вышесказанное.
Как пример возьмем одну из позиций в Ялаве
Тут есть цифры площадей в доме - в продажу из них пойдут только 6123,2 (вместе с коммерческими). Какова та самая себестоимость строительства данного жилого дома, которую в расчетах использует ДОМ.рф?
Разделим сумму на ту площадь, которая поступает в продажу и... Получаем уже почти 67 тысяч за квадрат. Плюс благоустройство вокруг.
Кроме того в вышеуказанные расчеты не входят расходы на обслуживание проектного финансирования - читаем кредита на строительство, ведь денег дольщиков застройщик не увидит до сдачи дома, они на счетах эскроу лежат, принося прибыль банкам. Без этого кредита сейчас строиться невозможно, а он добавляет к итоговым цифрам свою толику, и немалую. Опять же маркетинг туда не входит - "упаковать" продукт и потратиться на продвижение тоже нужно. Какова же средняя цена продаж квадратов в доме?
А теперь представьте, что с каждого квадратного метра, проданного по льготной ипотеке, банк "отщипывает" еще свои проценты (из ) Скрин презентации банка
Поэтому считать "колоссальные прибыли" от такого показателя как "себестоимость строительства" на ДОМ.рф как минимум некорректно.
Это мы краткий ликбез для читателей проводим. Вы же в курсе всего вышенаписанного, правда ведь?
Какова та самая себестоимость строительства данного жилого дома, которую в расчетах использует ДОМ.рф?
Заметьте что эта себестоимость, высчитываемая самим застройщиком. Что-то чутье мне подсказывает что в интересах застройщика её завысить. О реальной себестоимости мы можем только догадываться.
Средняя за весь период учитывая хаос с ценами и то что дом строится несколько лет мало о чём говорит о текущей ситуации. Почём люди покупают в конкретный момент более интересно. Сколько лет я вас не пинаю а воз и ныне там. Поэтому сам решил взять калькулятор и посчитал среднюю цену продажи по двум последним месяцам тут.
Кроме того в вышеуказанные расчеты не входят расходы на обслуживание проектного финансирования - читаем кредита на строительство, ведь денег дольщиков застройщик не увидит до сдачи дома, они на счетах эскроу лежат, принося прибыль банкам. Без этого кредита сейчас строиться невозможно, а он добавляет к итоговым цифрам свою толику, и немалую
Ну и надо быть наивным чтобы полагать что эскроу это только игра в одни ворота. Ещё на заре его появления разжевывал что не всё так просто.
Сообщение отредактировал iseko - Feb 12 2024, 10:15
Помню еще в году 2008-2009 после кризиса говорили мол все, пузырь рухнет. 15 лет прошло, а цены стали только в разы выше. Все те, кто тут ноют на цены, плачьте и дальше сидя в своих коммуналках раз не можете решится купить в нынешних реалиях, для вас лучшие времена все-ровно ни когда не наступят.
Зачем рваться в эти бетонные высотные коробки. Все жизнь платить значительный % с заработка. По утрам и вечерам стоять в пробках из/в двор. Неужели мы докатились до такого, что значительная жизнь и деятельность россиянина сводиться к накоплению и покупке квартиры 1-2комнатной на семью, в высотке, на краю города, без нормальной инфраструктуры. У нас что, земли нет, или возможностей.
Высокие цены не подкрепленные ростом экономики приведут к краху...
--------------------
"Итак, как организовать власть? Нет сомнения, что организовать можно то, что имеешь, - нельзя организовывать власть, которой владеют другие." И.В. Сталин
Зачем рваться в эти бетонные высотные коробки. Все жизнь платить значительный % с заработка. По утрам и вечерам стоять в пробках из/в двор. Неужели мы докатились до такого, что значительная жизнь и деятельность россиянина сводиться к накоплению и покупке квартиры 1-2комнатной на семью, в высотке, на краю города, без нормальной инфраструктуры. У нас что, земли нет, или возможностей.
Очень много вопросов Так вы что предлагаете? Пригород застроенный частными домами? у него знаете ли тоже большое количество минусов как в плане цены прокладки коммуникаций так и последующего обслуживания. Просто представьте сколько надо техники и сотрудников что бы прочистить дороги в этих гигантских пригородах?
Или предлагаете народу разъехаться в современные деревни?
Неужели мы докатились до такого, что значительная жизнь и деятельность россиянина сводиться к накоплению и покупке квартиры 1-2комнатной на семью, в высотке, на краю города, без нормальной инфраструктуры.
Расскажите а от каких таких офигенно насыщенных и прекрасных жизней мы к этому скатились. Чем там была наполнена жизнь? И про какой период вы говорите?
Зачем рваться в эти бетонные высотные коробки. Все жизнь платить значительный % с заработка. По утрам и вечерам стоять в пробках из/в двор. Неужели мы докатились до такого, что значительная жизнь и деятельность россиянина сводиться к накоплению и покупке квартиры 1-2комнатной на семью, в высотке, на краю города, без нормальной инфраструктуры. У нас что, земли нет, или возможностей.
Более того, банки работают по схеме США до кризиса 2007. То есть, берут пул ипотечных кредитов, заворачивают это в ипотечные облигации и продают инвесторам. С баланса долги снимают и получают кэш. Приводят статистику, что платежи по ипотеки одни из самых исправноплатящих кредитов у них. Вот.
ДОМ.РФ и Сбер разместили первый в 2024 году выпуск ипотечных облигаций
Завершилось размещение первого в 2024 году выпуска ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ) объемом 45,5 млрд руб., сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере
В сообщении указывается, что покрытие сформировано из 12,3 тыс. кредитов, выданных Сбером по государственным программам на покупку квартир общей площадью 632,6 тыс. кв. м.
Эмитент — Ипотечный агент ДОМ.РФ. По облигациям установлен переменный купон. Выпуск включен в первый уровень котировального списка Московской биржи.
Директор подразделения «Секьюритизация» ДОМ.РФ Елена Музыкина (на фото ниже) рассказала, что в 2023 году в России выдано 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Это абсолютный рекорд по числу и объему. По ее словам, сюда входят кредиты с господдержкой и кредиты на рыночных условиях
«Благодаря секьюритизации ипотечного портфеля банки трансформируют низколиквидный актив в ликвидную ценную бумагу, получая инструмент оперативного привлечения живых денег и снижения процентного риска, — пояснила Музыкина и резюмировала: — Поэтому интерес участников ипотечного рынка к инструменту только растет».
Эксперт отметила, что в 2024 году объем размещений ИЦБ ДОМ.РФ будет зависеть от рыночных условий, от планов и возможностей банков по наращиванию ипотечных портфелей. По мере снижения уровня рыночных процентных ставок в ДОМ.РФ ожидают увидеть увеличение объемов размещения ИЦБ широкому кругу инвесторов в 2024—2025 годах.
Совместно со Сбербанком ДОМ.РФ разместил 11 выпусков ИЦБ ДОМ.РФ общим объемом 915,7 млрд руб. С 2020 года все выпуски ипотечных облигаций со Сбером обеспечены исключительно е-закладными.
Интересно, а есть ли предел росту цен? Начиная с 2021 года квартиры дорожают в среднем на 0,5-1 миллион рублей за год. Не могут же цены вечно расти? Таким темпом через 3 года однушка в советской панельке будет стоить 6-7 миллионов. Когда настанет тот момент, когда цены перестанут расти и устаканятся на одном уровне?
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
В Новочебоксарске обновят асфальт на ул. Винокурова (от Парковой до Советской)
Новые корпуса в лагере «Звездный» строят с отставанием от графика
Видео: Еще один проезд на запрещающий и ДТП в Алатыре
Продам - дачу, Ядринское шоссе
Продам - трехкомнатную квартиру, Чебоксарский пр., 47-2 (Стройка, 9 эт)
Сдам - четырехкомнатную квартиру, бульвар Юности, 3 (Жилой дом, 10-15 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Feb 10 2024, 22:46 
Пишут про соседство с лесом, а по факту рядом еще дом построят (сваи стоят), потолки 2,54 м, котельная на дом (не индивид.), газа нет. Чем объяснить, что цена на 20 тыс. за кв.м. выше, чем в соседнем доме?
