а что бывают нереальные проценты по кредиту? Инфляцию явно не на уроке математики учат.
бывает, что человек не понимает что такое аннуитетные платежи, например, что тело кредита в начале несколько лет не гасится совсем и выплачиваются лишь проценты, вместо погашения задолженности, а это абсолютно не выгодно без досрочного погашения данного кредита с сокращением срока кредита, притом желательно значительными суммами, чтобы сдвинуть пропорцию проценты/тело кредита в другую сторону, после чего кредит становится весьма выгодным )))) инфляция - это всего лишь проценты (5-ый класс) и прогрессия (9-ый класс). так что прогульщики в школе должны страдать
бывает, что человек не понимает что такое аннуитетные платежи, например, что тело кредита в начале несколько лет не гасится совсем и выплачиваются лишь проценты, вместо погашения задолженности, а это абсолютно не выгодно без досрочного погашения данного кредита с сокращением срока кредита, притом желательно значительными суммами, чтобы сдвинуть пропорцию проценты/тело кредита в другую сторону, после чего кредит становится весьма выгодным ))))
ну как я вижу с математикой то как раз у вас плохо, миф про то что досрочно гасить кредит с аннуитетными платежами имеет смысл только вначале срока такого кредита старый и неверный.
Сообщение отредактировал anatoly91 - Jan 23 2024, 16:44
ну как я вижу с математикой то как раз у вас плохо, миф про то что досрочно гасить кредит с аннуитетными платежами имеет смысл только вначале срока такого кредита старый и неверный.
ага, только некоторые с 2 лямов переплачивают 200к таким образом и через два года кредит закрывают полностью, хату продают с наваром и деньги пускают в оборот дальше, а кто-то с 2-х лямов платит по итогу 6 лямов и вечный должник, но миф да, неверный ))))))))))
ага, только некоторые с 2 лямов переплачивают 200к таким образом и через два года кредит закрывают полностью, хату продают с наваром и деньги пускают в оборот дальше, а кто-то с 2-х лямов платит по итогу 6 лямов и вечный должник, но миф да, неверный ))))))))))
берите калькулятор и считайте. Кто-то и льготной ипотечный кредит по ставке 5,7% по квартире купленной для себя сейчас гасит досрочно - есть такие гении.
Сообщение отредактировал anatoly91 - Jan 24 2024, 08:37
берите калькулятор и считайте. Кто-то и льготной ипотечный кредит по ставке 5,7% по квартире купленной для себя сейчас гасит досрочно - есть такие гении.
ставка 5-7% была очень ограниченна по времени большая часть квартир за реальный прайс 2-4 ляма куплены до 19 года, ну и под совсем другие ставки, там бывало и 12% годовых ближе к 2009 году (те ценники на рынке держались примерно в одном диапазоне с 2009 по 2019 год, т.е. грубо 10 лет) ну а высокая ставка отбивалась лишь низкой ценой квадратного метра в моменте (небольшие падения там тоже были)
ставка 5-7% была очень ограниченна по времени большая часть квартир за реальный прайс 2-4 ляма куплены до 19 года, ну и под совсем другие ставки, там бывало и 12% годовых ближе к 2009 году (те ценники на рынке держались примерно в одном диапазоне с 2009 по 2019 год, т.е. грубо 10 лет) ну а высокая ставка отбивалась лишь низкой ценой квадратного метра в моменте (небольшие падения там тоже были)
при нынешних процентах по депозитам и при ставке 9-10% нет сейчас смысла досрочно гасить такую ипотеку.
Сбербанк, вслед за ПСБ, МТС-банком и банком Санкт-Петербурга . Говорит, лимиты по ней закончились. ВТБ и Дом.рф пока ничего об исчерпании не говорили, так что специалистам еще есть куда стучаться.
Другие виды льготной ипотеки в крупных банках тоже могут попасть в "стоп" через 2-3 месяца, если не будут выделены дополнительные лимиты. Вот как выглядит сводная таблица на 1 февраля 2024 года, составленная проектом по сравнению новостроек "Или-Или":
Марат Хуснуллин заявил, что «Семейная ипотека» продолжит работать в России и дальше
У нас есть задача определиться с ипотекой - как она будет дальше работать. Мы точно видим, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку в регионах - на Дальнем Востоке, в новых регионах РФ
Что с комиссиями?
Комиссиям банков за выдачу льготной ипотеки ФАС не страшен, говорят эксперты. По крайней мере пока. Если даже установят факт нарушения, то сначала предупреждение, которое скорее всего будут оспаривать в судебном порядке, а только потом уже могут быть штрафы. Вероятнее всего нарушение будет квалифицировано по части первой ст. 14.31 КоАП, размер ответственности которой несущественен для кредитных учреждений — от 300 тыс. руб. до 1 млн руб.
А вот если ФАС установит факт влияния данной комиссии банков на конкуренцию смежного товарного рынка, то предусмотрен оборотный штраф, составляющий от 1% до 15% суммы выручки от реализованной услуги (то есть суммы взимаемых комиссий).
Но до этого еще как до Пекина всем известным способом
До введения льготной ипотеки была терпимая цена кв.м. жилья и вполне комфортный % по ипотеке (8-9%). За 3,5 года цена кв.м. выросла в 2-3 раза. А ипотека стала доступной только для избранных категорий. Зато производители строительных материалов и строительные организации получили огромные доходы. Инвесторы понабрали квартир по льготным программам и теперь большинство новостроек стоят полупустыми. Хуснулин протолкнул льготную ипотеку и продолжает лоббировать интересы строителей. Надо было отменять сразу после окончания ковидных ограничений.
И я тоже за отмену этих "льготных" ипотек. Не нужно было вмешательства в рыночные отношения. "Програло" население, которому недвижимость нужна была для жилья. Почему-то платят за эту "помощь" все, а кто-то на этом спекулирует. Слишком легко народ внушаем слухами, что чуть ли по любой цене начинает скупать, хоть особой нужды нет. Сейчас тут начнут писать про "горячие пирожки", очереди, покупайте сегодня, завтра будет дороже, другие напишут про бегунов до банка за займами, источник инвестиций и т.д. Как такового потенциала и причин для резкого роста цен и количества квартир нет. Самый главный фактор - демография. Численность населения не растёт и расти в ближайшие годы скорее всего не будет. Дефицита нет, всем хватит, как нового жилья, так "вторичного".
Сообщение отредактировал handsome man - Feb 5 2024, 14:54
«Льготные ипотеки» - предвыборное популистское решение (чтобы те, кто понабрал перед выборами уже въехали в свои новые квартиры).
Проблема в том, что эта «льготная ипотека» разогнала цены настолько, что сейчас без льготной ипотеки сложно что-то купить, а её отменят…
Думаю, что из-за нее больше побочного эффекта. Разогнали цены на стройматериалы, земельные участки; обременили население; создали проблемы для банков в будущем; нагрузка для бюджета в несколько триллионов, которые можно было направить на другие нужды; лоббирование строительного бизнеса. Самое отрицательное - это влияние на демографию. В "доступном" жилье от 24 кв. и с выплатами на десятки лет банкам, даже по низким ставкам, вряд ли есть стимул рожать много детей. Этот "локомотив", который дает не совсем "мультипликативный" эффект. Мигранты из стран ближнего зарубежья, которые работают на стройках, вывозят средства в свои страны, а владельцы могут выводить в офшоры. Не все выплаты со строительного бизнеса остаются работать в стране...
Сообщение отредактировал handsome man - Feb 5 2024, 15:27
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
14 лет искали женщину, подозреваемую в поджоге в Канаше. Нашли в Казахстане
Николаев: в госсекторе введут анализ бизнес-процессов на уровне логарифмов
В прошлом году в Чувашии в ДТП погибли 50 водителей и 35 пассажиров
Жители Чувашии с каждым годом все реже пользуются общественным транспортом
Сдам - четырехкомнатную квартиру, бульвар Юности, 3 (Жилой дом, 10-15 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт)
Jan 23 2024, 16:37 
