Сейчас в Чебоксарах строится немало жилья. Но это лишь отблески от прежнего строительства советских времён, когда возводили дом за домом, микрорайон за микрорайоном.
Массовое строительство было следствием стремительного роста населения Чебоксар. В конце 1950-х годов в городе проживало чуть более 100 тысяч жителей, в конце 1960-х - 200 тысяч, в конце 1970-х - 300 тысяч, а 400 тысяч было достигнуто уже к середине 1980-х.
Интересно: какое количество жилья возводили в советское время в Чебоксарах? Ведь всё можно посчитать - есть годы постройки всех многоквартирных домов, количество квартир в них и другая информация.
Развенчание мифа
Я пошёл считать эти данные, и был поражен - жилья в Чебоксарах в советское время строили меньше, чем в 2010-е годы! Так выглядит примерный график по числу квартир в сданных многоквартирных домах в год за последние 50 лет:
Конечно, в СССР было много промышленного и другого строительства. Построили крупные заводы, ТЭЦ, ГЭС, набережные и много чего ещё. Но сейчас в Чебоксарах жилья строится больше, чем в лучшие советские годы.
Подробнее о расчетах
Почему подсчет ведётся в квартирах, а не в квадратных метрах? Достаточно точная база с количеством квартир есть в списке улиц и домов Чебоксар. База же по площадям жилых домов имеется на сторонних сайтах, но она неполная и кажется мне неточной в некоторых местах. Впрочем, её тоже можно интегрировать и посчитать.
Подсчёт по количеству квадратных метров будет не в пользу времён СССР. Квартиры были небольшие, было построено немало общежитий, с сотнями "квартир" в каждом подъезде (они также учитывались).
Главная погрешность в моём подсчете - это большие дома, которые поподъездно сдают годами. Такие были и в советское время ("китайские стены"), такие есть и сейчас (например, ул. Афанасьева, 19 и ул. Афанасьева, 14). У нас в базе недостроенные дома не имеют года постройки, так что сотни сданных квартир, в которых уже живут люди, пока не считаются. Впрочем, при подсчетах десятилетиями они большого значения не имеют.
Конечно есть данные и по годам постройки домов до 1970 года. Но какие-то из многоквартирных жилых домов, построенных тогда, уже снесены. И потому в расчетах могут быть ошибки и неточности. Либо надо учитывать архивные данные.
Ещё никак не учитывался частный сектор.
Лучшие годы
Так что пока, если считать количеством сданных квартир, лучшее время для жилищного строительства в Чебоксарах - это вторая половина 2010-х годов.
Остаётся только гадать, как поведёт себя строительная отрасль в наступившее десятилетие. С одной стороны её поддержали снижением процентов по ипотеке. С другой, вслед за снижением процентных ставок сначала сильно выросли цены на квартиры, а потом и строительные материалы. И всё это происходит в условиях пандемии и падения уровня жизни людей. Не перейдёт ли строительный бум в схлопывание рынка?
Конечно сейчас есть большая проблема: примерно две трети сдаваемых квартир находятся в "человейниках" - в 16-этажных и более высотных домах:
Растёт этажность жилых домов. Уже 132 жилых дома высотой в 16 этажей и выше. Получаются неудобные микрорайоны с полями под парковку между высотными домами.
Так выглядит, например, список из 39 жилых домов, сданных в 2020 году:
Посмотреть дома нужного вам года можно на карте по адресу https://cheboksary.ws/god/1990/ (вместо 1990 подставьте нужный вам год).
Конечно есть данные и по годам постройки домов до 1970 года. Но какие-то из многоквартирных жилых домов, построенных тогда, уже снесены. И потому в расчетах могут быть ошибки и неточности.
Из таких домов на ум приходит только снесенный Петрова 9. Соответственно данные по вводу жилья в год его постройки (где-то середина 1960-х, наверно) надо скорректировать в сторону увеличения.
Из таких домов на ум приходит только снесенный Петрова 9
ул. Петрова, 9 - это дом 1960-х годов постройки. Ему бы сейчас было больше 60 лет. Жилые многоквартирные дома, построенные с 1970 года, в Чебоксарах, насколько я знаю, не сносились.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
А зачем всё больше жилья в Чебоксарах?????????????Не потому ли что у застройщиков здесь базы,не потому ли, что жадность не позволяет развивать инфраструктуру малых городов и поселков и т.п.?
А зачем всё больше жилья в Чебоксарах?????????????Не потому ли что у застройщиков здесь базы,не потому ли, что жадность не позволяет развивать инфраструктуру малых городов и поселков и т.п.?
Кому нужны малые города и поселки без работы? Шабашить в Москве и копить на квартиру в "хренкасах"?
Лучшие годы Так что пока, если считать количеством сданных квартир, лучшее время для жилищного строительства в Чебоксарах - это вторая половина 2010-х годов.
Дом на Восточном посёлке на 528 квартир
Остаётся только гадать, как поведёт себя строительная отрасль в наступившее десятилетие. С одной стороны её поддержали снижением процентов по ипотеке. С другой, вслед за снижением процентных ставок сначала сильно выросли цены на квартиры, а потом и строительные материалы. И всё это происходит в условиях пандемии и падения уровня жизни людей. Не перейдёт ли строительный бум в схлопывание рынка? Конечно сейчас есть большая проблема: примерно две трети сдаваемых квартир находятся в "человейниках" - в 16-этажных и более высотных домах:
Растёт этажность жилых домов. Уже 132 жилых дома высотой в 16 этажей и выше. Получаются неудобные микрорайоны с полями под парковку между высотными домами. Так выглядит, например, список из 39 жилых домов, сданных в 2020 году:
Посмотреть дома нужного вам года можно на карте по адресу https://cheboksary.ws/god/1990/ (вместо 1990 подставьте нужный вам год).
считаю, что не правильно считать по количеству возводимого жилья. при СССР строились производства, создавались новые рабочие места, возводились дет сады и социалка, делалось многое для людей без кредитов и ипотек. А сейчас строится в таком количестве не понятно для кого, покупать в данном городе где средняя зарплата 20-30 тыс в мес и ценнике на квартиры в 3-4 млн, не многие себе могут позволить и поэтому все чаще уезжают.
считаю, что не правильно считать по количеству возводимого жилья. при СССР строились производства, создавались новые рабочие места, возводились дет сады и социалка, делалось многое для людей без кредитов и ипотек. А сейчас строится в таком количестве не понятно для кого, покупать в данном городе где средняя зарплата 20-30 тыс в мес и ценнике на квартиры в 3-4 млн, не многие себе могут позволить и поэтому все чаще уезжают.
Тем не менее, каждую квартиру кто-то покупает. И те, кто получает 20-30 тоже где-то живут. Оставила бабушка, продали за 1.5, добавили мат капитал 600, накопили своих 400, взяли кредит 1.5 под 5% на 20 лет с платежом 10к - вот уже и квартирка в новостройке. Именно поэтому и жилье все сплошь дикий эконом
Сообщение отредактировал milles - Aug 8 2021, 17:46
Тем не менее, каждую квартиру кто-то покупает. И те, кто получает 20-30 тоже где-то живут. Оставила бабушка, продали за 1.5, добавили мат капитал 600, накопили своих 400, взяли кредит 1.5 под 5% на 20 лет с платежом 10к - вот уже и квартирка в новостройке. Именно поэтому и жилье все сплошь дикий эконом
тут думаю покупает кто из деревень переезжают, но и много жилья просто пустует..
Новочебоксарск это вообще стыд, строят 20-40 тысяч кв.м в год. В 10-15 раз меньше Чебоксар. Информации крайне мало, замалчивают. В 2009 году вроде вообще 9 тысяч квадратов было. Для выполнения распоряжения Путина(0,8-1 кв.м на человека в год), в Новом нужно строить 80-100 тысяч квадратов.
Сообщение отредактировал norman - Aug 8 2021, 21:22
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Индустриальный парк в Новочебоксарске должны достроить к зиме
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
Куда пойти в длинные выходные 8-12 мая? 54 мероприятия + выставки, спектакли, киноафиша
На поддержание Лапсарки выделили почти 600 тысяч рублей
Владельца участка на Южном поселке оштрафовали за несанкционированную свалку
На 9 мая в Чебоксарах почти ничего не перекроют
В Чувашии хотят запретить детям купаться в реках и водоемах без взрослых
Продам - трехкомнатную квартиру, Гражданская, 72 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Калинина, 106 (Жилой дом, 4 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Эльменя, 34 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Таллерова, 8 (Жилой дом, 16 эт)
Aug 8 2021, 10:33 
