Строительные новости

[• News]

15 июля Росреестр проконсультирует форумчан по вопросам регистрации прав на недвижимость

Свои вопросы вы уже сейчас можете оставлять в этой теме.

Фото

В среду, 15 июля, региональное управление Росреестра проведет онлайн-консультацию на форуме «НА-СВЯЗИ.ru». На вопросы форумчан с 13 до 15 часов будет отвечать заместитель руководителя Татьяна Расколова (на фото).

Татьяна Геннадьевна проконсультирует по теме регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.



--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• Регистрационная палата]

Такой вопрос:
Нужно обменять долю матери в двухкомнатной квартире на однокомнатную квартиру. Одна из долей в двухкомнатной на несовершеннолетнем ребенке.
Какой порядок переоформления?

Добрый день. В вашей ситуации нужно поступить следующим образом.
Поскольку предметом договора мены в данном случае будет являться доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Правила о наличии права преимущественной покупки при отчуждении доли в праве собственности применяются также при заключении договора мены, следовательно, при отчуждении доли в праве собственности на квартиру необходимо получить отказ от другого сособственника, либо направить через нотариуса или по почте уведомление с предложением выкупить комнату, с указанием цены продаваемой комнаты и описанием условий договора. В случае если уведомление было получено и собственник другой доли не приобрел отчуждаемую долю в праве в течение месяца, собственник вправе отчуждать свою долю любому лицу.
Так как в Вашем случае сособственником является несовершеннолетний, на отказ от права преимущественной покупки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в каких случаях при продаже земли сельхозназначения необходимо получить отказ от Минимущества (или другого госоргана) от преимущественного права выкупа земли?
Зависит ли необходимость приоритетного предложения покупки земельного участка государству от площади? (0,5 га, 1га, 2 га, 10 или более) ?

Добрый день. При продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо направить уведомление о продаже в Кабинет Министров Чувашской Республики независимо от площади.

[• раотяга]

Вопрос. Как сейчас следует переписывать доли детям, если родители воспользовались мат-капиталом при покупке жилья. Сделка полностью оформлена. И сейчас как бы числиться на родителях. А на в пенсионном фонде сказали что когда сделка закроют надо будет детям доли переписать. А как это сделать не понятно.
Объясните пожалуйста последовательность (квартира не в кредите)

[• Регистрационная палата]

Добрый день! Как можно узнать назначение частного земельного участка (огородничество, строительство и т.п.)? И что делать, если соседи по огороду вознесли постройки на своем участке с нарушениями норм отступа от границ земельного участка?

Здравствуйте. Земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Самостоятельно узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг либо онлайн на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия спорных ситуаций относительно возведения постройки на земельном участке с нарушением норм отступа от границы земельного участка (градостроительных норм), указанные споры между собственниками соседних земельных участков разрешаются в судебном порядке.

[• Регистрационная палата]

Добрый день. При регистрации ДДУ на однокомнатную квартиру были зарегистрированы доли по 1/3 на 2 взрослых человека и ребенка, можно ли до регистрации права в реестре изменить право одного из взрослых, передать свою долю ребенку или разделить свою долю между другим взрослым и ребенком. Какова стоимость данной услуги? Или просто можно подать заявление об изменении долей в квартире в момент обращения на оформления права собственности, оплатив обычную пошлину?

Добрый день.
До государственной регистрации права собственности на вновь возведенную квартиру изменение размера долей возможно путем заключения договора уступки права требования.
Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры.
Сумма государственной пошлины за государственную регистрацию договора уступки составляет 350 рублей.

[• Регистрационная палата]

Добрый день! Хотим купить квартиру по переуступке, продавцы при покупке использовали маткап и ипотеку (на руках у них обязательство о выделении долей несовершеннолетним), каков порядок оформления, если не ждать сдачу дома...

Добрый день. На ваш вопрос можно дать следующий ответ.

Для решения вопроса о приобретении по договору уступки квартиры, строящейся с использованием средств материнского (семейного) капитала рекомендуем обратиться в Пенсионный Фонд, так как средства материнского (семейного) капитала- это целевые денежные средства, направленные на улучшение жилищных условий детей, с вопросом об исполнении обязательства или выборе способа возврата средств материнского (семейного) капитала.
Кроме того, на отчуждение квартиры, строящейся с привлечение кредитных средств необходимо получить согласие кредитной организации, в пользу которой зарегистрирована ипотека.
Если кредит выплачен, необходимо погасить запись об ипотеке, тогда согласие кредитной организации предоставлять не нужно.

[• Регистрационная палата]

Вопрос. Как сейчас следует переписывать доли детям, если родители воспользовались мат-капиталом при покупке жилья. Сделка полностью оформлена. И сейчас как бы числиться на родителях. А на в пенсионном фонде сказали что когда сделка закроют надо будет детям доли переписать. А как это сделать не понятно.
Объясните пожалуйста последовательность (квартира не в кредите)

Добрый день. Если квартира приобретена была в долевую собственность супругов, то достаточно оформить соглашение, которым определить доли детей и оставшиеся доли супругов. При этом вся квартира может перейти только в долевую собственность всех членов семьи, у супругов не может быть совместной собственности. Соглашение не требует нотариального удостоверения. Если у супругов квартира находится в совместной собственности, определяя доли детей, супруги должны определить свои доли, тем самым соглашение будет иметь элементы брачного договора. Такое соглашение необходимо удостоверить у нотариуса.

[• Регистрационная палата]

Добрый день. Хочу продать комнату в двухкомнатной квартире(собственник одной-я, в другой-два собственника). Но собственники не проживают в своей комнате. Их местожительство мне неизвестно. На мое предложение выкупить мою комнату(в телефонном разговоре) они дают отказ. Какие юридические способы получить отказ от их преимущественного права выкупа есть на данное время.(С учетом того,что они не идут на контакт). Заранее спасибо.

Добрый день.
Поскольку место жительства собственников другой комнаты Вам неизвестно и не представляется возможным получить эту информацию, рекомендуем вопрос решить с помощью нотариальных услуг.

[• >|<еня]

Добрый день.
Каким образом произвести изменения в выписку ЕГРН квартиры изменение площади квартиры. Основанием для изменения площади является решение Московского районного суда.

[• Регистрационная палата]

День добрый, при регистрации долевого участия был зарегистрирован договор без материнского капитала с оплатой в рассрочку. Дом не сдан, у участника появилось право на материнский капитал. Как можно воспользоваться материнским капиталом (внести изменения в договор, зарегистрировать изменения), для того, чтобы можно было воспользоваться материнским капиталом до сдачи дома?

Добрый день.
В договор долевого участия необходимо внести изменение. Если стороны договора не меняются, то можно путем заключения дополнительного соглашения между теми же участниками договора долевого участия.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте. Первая квартира была куплена по мат.капиталу, доли детям уже выделены. Вторая квартира была куплена и оформлена на мать детей. Хотим продать первую квартиру. Как можно выделить доли детей во 2-й квартире взамен их долей в 1-ой?

Добрый день. В данной ситуации выделить доли детям во второй квартире можно только оформив договор дарения (если при покупки второй квартиры не использовались средства материнского капитала).

[• Регистрационная палата]

Каков порядок дарения недвижимости близкому родственнику?  Оформление происходит только через МФЦ ?

Здравствуйте.
Порядок дарения тот же что и дарение любому другому лицу. Подача документов возможна через МФЦ, по почте, через нотариуса или в электронном виде. Если объект, расположен в другом регионе - документы подаются через Кадастровую палату вместо МФЦ.

[• tkavtomir]

Здравствуйте, вопрос по регистрации права собственности на долю в нежилом помещении. Обязательно ли оформлять договор дарения либо купли продажи у нотариуса?

[• Регистрационная палата]

Ранее все сделки с долями оформлялись только через нотариуса. В настоящее время в силу вступил закон, согласно которому сделки с долями могут обойтись без участия нотариуса при условии согласия всех собственников на сделку с долями. Бывают случаи, когда Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, требуя нотариального удостоверения. Тогда можно получить письменный отказ Росреестра и попробовать обжаловать его. Вот, чтобы такого не было ,как правильно составить соглашение? Простая письменная форма будет легитимной, если долю супругов оставить не разделенной между ними.? Сейчас у нас в общей долевой собственности, по 1/2 доли с супругом.
И пример текста соглашения будет такой?: «Во исполнение нотариального обязательства (дата, номер) устанавливаются следующие доли: супругам Иванову Е.И. и Ивановой Н.С. принадлежит ½ доли; несовершеннолетнему Иванову М.Е.принадлежит ¼ доли; несовершеннолетнему Иванову К.Е. принадлежит ¼ доли».

Добрый день!

Вы пишите, что доли супругов при покупки были определены и речь идет о выделении долей несовершеннолетним детям. При такой ситуации соглашение не требует нотариального удостоверения. Однако обращаю внимание, что доли супругов должны быть определены и не могут быть в совместной собственности.

[• Регистрационная палата]

Тоже похожий вопрос, как выше.
Квартира у собственников по долям, все родственники прямые, можно ли не заверять у нотариуса договор дарения/купли продажи, если одному собственнику остальные доли дарят/продают или заверение нотариуса не требуется лишь в случае отчуждения всего имущества третьему лицу (не собственнику) при подписании всеми собственниками? Законно ли, если собственники заключают договор на отчуждение имущества третьему лицу, которое потом отчуждает одному из собственников квартиру целиком?

Добрый день.
Независимо от того кому отчуждается доля, сделка подлежит нотариальному удостоверению. Ответ на последний вопрос - закон не содержит таких запретов. Признание сделок недействительными решается в судебном порядке.