Строящаяся новоюжка —
что почём? Обзор цен на новостройки
Начнем с Ленкома, где
строятся сразу много домов, но продажи
есть только в одном. «Альфа-Строй»
неспешно возводит небольшую по нынешним
временам 9-этажку на 96 квартир с центральным
отоплением.
Продажи идут, 68 квартир
по средней цене 87218 рублей за квадратный
метр уже нашли своих обладателей, как
и 5 кладовок из 45. Сам застройщик
декларирует стоимость метра в диапазоне
от 85 до 100 тысяч в зависимости от этажа
и видов. Когда рядом построят акватермальный
комплекс, а в Чебоксары по этому поводу
хлынут толпы туристов, на фоне отсутствия
гостиниц поблизости можно будет развивать
тему аренды на сутки.
Планировки стандартные,
дом кирпичный, квартиры уже перепродают
В «Кувшинке» квартиры
в продаже отсутствуют. Любое телефонное
приближение к отделу продаж заканчивается
одинаково: «Все продано! Ничего нет!».
В принципе на карте от ДОМ.рф тоже тишина
— ни позиций, ни деклараций, ни данных.
Хорошо хоть работы на стройках идут, а
то дольщики заждались. Скорее бы. Чтобы
понимать примерный уровень цен в
микрорайоне - в заселенных домах недавно
нашли своих обладателей несколько
вариантов с хорошим ремонтом по стоимости
выше 110 тысяч за квадрат.
Примечание: фото позиций 3 и 18 от 28 июня, позиции 19 от 30 августа
Photos
Едем дальше по улице и
приезжаем в «Солнечный комфорт», где,
по словам застройщика, в 1 и 2 позициях
уже все распродано. Так ли это? Давайте
попробуем разобраться.
Итак, позиция 1. Судя по
информации на главной странице распроданы
все 247 квартир по средней цене 69429 рублей
за квадрат. По телефону отдел продаж
также говорит, что ничего нет. Вздохнув,
открываем свежую декларацию от 8 сентября
и... Оказывается официально проданы
только 164.
Photos
Во второй позиции такая
же картинка, только там цифры еще
загадочнее. Количество жилых помещений
по декларации 246. В перечне квартир в
той же декларации их 238. Проданы 187. На
главной странице и в отделе продаж
говорят, что квартир нет. Средняя цена
продаж по данным ДОМ.рф 60581 рубль за
квадрат.
Photos
Любопытная арифметика
и в позиции 4 — на главной странице 92%
проданных квартир по средней цене 76703
за квадрат, в декларации от 8 сентября
их всего 143 из 407. Квартиры в продаже
есть, но глядеть на средние цены нынче
можно только вздыхая по прежним временам.
Теперь они официально от 89 тысяч за
квадрат в трешках, до 112500 за квадрат в
студиях на средних этажах.
Photos
У риелторов можно выбрать квартиры в ЖК по цене от 67 тысяч за метр. Но есть нюансы.
К чести застройщика,
он активно работает с администрацией
города и республики в плане обеспечения
квартирами детей-сирот. Возможно этим
обусловлены низкая средняя цена продаж
и некоторые расхождения в цифрах?
Дальше перебираемся в
«Звездный дуэт», позиция 53 которого
готовится к сдаче. В ней распроданы все
квартиры, что, как мы считаем, неудивительно.
В позиции 54, потихоньку тянущей из-за
забора ростки будущего каркаса, квартиры
есть.
Цена зависит от этажности
и площади — от 84 до 90 тысяч за квадратный
метр. Предложения напрямую от СЗ "Альтаир" вы можете найти на CHEB.ws
Photos
Также цены подросли и
у соседей в позиции 36, которую возводит
«Хоумстрой». Если еще несколько месяцев
назад можно было подыскать вариант за
70+ тысяч за квадрат, то теперь все —
89-90 тысяч за метр в зависимости от площади
и этажа.
И, наконец,
отправляемся в дом, который еще недавно
был лидером по стоимости в районе, пока
«Солнечный комфорт» его не догнал в
ходе сентябрьского наступления. Мы про
ЖК «Веда» на Тракторостроителей. Дом
строится, внешний вид уже можно оценить.
Начинается строительство паркинга, без
места в котором жильцам будет, на наш
взгляд, туговато. Тесновата территория
показалась.
Однушек в продаже
по данным застройщика не осталось.
Другие квартиры застройщик продает по
цене от 101 до 120 тысяч за квадратный метр.
А что ж ещё делать если это самое дешевое предложение?
Другой вопрос - дома всё строятся и строятся, новые микрорайоны растут как грибы, а население города не растёт. Кто всё раскупает и кто там живёт? :-)
Много старых домов сносили. Кто то расширяется, кто то с родителями разъезжается. Так же сейчас модно разводиться и соответственно нужно больше квартир.
Ну, например, есть т.н. бухгалтерская себестоимость. которая тупо суммирует все затраты и расходы (материалы, работы и услуги проектировщиков и пр.подрядчиков и субподрядчиков, стоимость механизмов и их износ, з/п строителей от сторожа до итр и руководителя, стоимость з/у или её аренды, ну и прочая расходы). Со всеми этими статьями "умные" (скорее - ушлые) застройщики очень искусно манипулируют и "вздувают" так, что даже грамотный аудитор хрен чего найдёт.
Так вот, "честная себестоимость" это те же статьи, но без натяга совы на глобус..
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
Ну, например, есть т.н. бухгалтерская себестоимость. которая тупо суммирует все затраты и расходы (материалы, работы и услуги проектировщиков и пр.подрядчиков и субподрядчиков, стоимость механизмов и их износ, з/п строителей от сторожа до итр и руководителя, стоимость з/у или её аренды, ну и прочая расходы). Со всеми этими статьями "умные" (скорее - ушлые) застройщики очень искусно манипулируют и "вздувают" так, что даже грамотный аудитор хрен чего найдёт.
Так вот, "честная себестоимость" это те же статьи, но без натяга совы на глобус..
--------------------
Здесь могла бы быть реклама Натяжных Потолков, Шумоизоляции и Мягких Окон но она запрещена 😇
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
Сдам - четырехкомнатную квартиру, бульвар Юности, 3 (Жилой дом, 10-15 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт)
Sep 15 2023, 10:33 
