Не нашла тему - решила создать. Если уже есть - перенесите пож. Планирую продать квартиру с долей несовершеннолетнего, получила кадастровый паспорт на квартиру - оценили в 3200000 руб., а риелтор оценил мою квартиру в 1700000 руб. Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости 32 тыс. или 22 тыс. - разница существенна. Хочу оспорить кадастровую стоимость. Кто сталкивался уже? Дали брошюрку в МФЦ - требуется среди всех документов еще и оценка. Оценщики дают заключение и якобы направляют на одобрение в Москву - это стоит от 20000 и выше. Может есть какой-нибудь более упрощенный способ? С чего начать? Или уже не спорить и заплатить нотариусу 32 тыс.?
Не нашла тему - решила создать. Если уже есть - перенесите пож. Планирую продать квартиру с долей несовершеннолетнего, получила кадастровый паспорт на квартиру - оценили в 3200000 руб., а риелтор оценил мою квартиру в 1700000 руб. Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости 32 тыс. или 22 тыс. - разница существенна. Хочу оспорить кадастровую стоимость. Кто сталкивался уже? Дали брошюрку в МФЦ - требуется среди всех документов еще и оценка. Оценщики дают заключение и якобы направляют на одобрение в Москву - это стоит от 20000 и выше. Может есть какой-нибудь более упрощенный способ? С чего начать? Или уже не спорить и заплатить нотариусу 32 тыс.?
А разве от доли несовершеннолетнего не 0.5%? Со взрослых 1%.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 080
Из: г. Чебоксары
Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 080
Из: г. Чебоксары
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
В общем, для формирования комплекта документов для подачи заявления в комиссию требуются следующие документы: заявление в произвольной форме (с обязательным указанием адреса квартиры, кадастрового номера и т.д. по закону), справка о кадастровой стоимости (выдается бесплатно в МФЦ через 5 дней), заключения эксперта по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости (я так понимаю на дату получения кадастрового паспорта) с одновременным представлением на бумажном носителе и в электронном виде (на диске или отправка на их электронный адрес) с обязательным наличием электронно-цифровой подписи эксперта, подготовившего заключение. Стоимость последнего от 2000 до 6000 руб. у разных оценщиков. Не путать со справкой о рыночной стоимости квартиры: я сделала - оказалось не то. 1 тыс. на ветер. И самое интересное - нотариально заверенные правоустанавливающие документы - мы договорились, что я предоставлю выписку из ЕГРП (200 руб. и 5 дней в МФЦ) и заверенную у нотариуса копию договора купли-продажи квартиры и договор дарения (200+200 руб.). Если бы я представляла свидетельства - было бы еще 800 руб. Кстати, оказывается срок действия выписки из ЕГРП - один день. Поэтому ее заказывать в последнюю очередь: чтобы получить и сразу сдать документы. Спасибо всем, кто отметился в теме - очень познавательно. Кстати, справку о рыночной стоимости предъявила нотариусу - она проверила документы и рассчитала сумму госпошлины примерно 18500 руб. исходя именно из рыночной стоимости, а не из кадастровой. Правда сказала, что кадастровую стоимость надо снижать... Предупредила, что сейчас рассматривается вопрос внесения изменений по тарифам этой госпошлины в сторону уменьшения - поэтому в августе и далее сумма будет меньше.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
Может тогда сразу в суд, если досудебный порядок не обязателен? Может в суде все будет проще и будет достаточно справки эксперта по оценке рыночной стоимости? Или вряд ли?
Вот интересно, датой определения кадастровой стоимости будет являться дата выдачи кадастрового паспорта или кадастровой справки? Или и то и другое? И каждый раз когда справку запрашивать - стоимость может быть разная? Это ее снизишь, заново справку возьмешь - они ее снова повысят.... И зачем предоставлять в орган власти справку, которая этим же органом и выдается? Бред какой-то....
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 080
Из: г. Чебоксары
Цитата(Ellinochka @ Jul 27 2016, 22:49)
Может тогда сразу в суд, если досудебный порядок не обязателен? Может в суде все будет проще и будет достаточно справки эксперта по оценке рыночной стоимости? Или вряд ли?
Думаю лучше в суд,тем более,что в этом случае нотариально завереннык копий правоустаналивающих документов предъявлять не надо. Единственный момент,стоимость экспертного заключения,не думаю я,что за 2-3 тысячи можно найти. Когда интересовался мне называли в разы большие суммы. С другой стороны по правилам распределения судебных издержек,такие расходы можно взыскать с проигравшего ответчика. Такое заявление можно и после вынесения решения по существу заявить
Со стороны оценщиков раньше нужно было представить Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключение о соответствии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сейчас необходимость во втором документе полностью отпала в связи с изменением законодательства. Вот второй документ требовал направления в Москву для утверждения и поэтому его стоимость доходила до 20-25 тыс. руб. Отчет об определении рыночной стоимости конечно специфический, и для юридических лиц действительно может стоить и 10 и 20 тыс. руб., но по сути вполне сравним по аналогии с оценкой квартиры для ипотеки, для предоставления в банк. Поэтому "красная цена" 1-2-3 тысячи - это вполне реально. Конечно, сейчас заявок об изменении кадастровой стоимости практически нет, но как только придут счета из налоговой - услуга будет очень актуальна, и цена, скорее всего тоже будет достаточно доступна. Прилагаю примерный образец заявления кому нужно - там пока еще не внесены изменения по содержанию, но основа есть. Взято отсюда https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/
Не нашла тему - решила создать. Если уже есть - перенесите пож. Планирую продать квартиру с долей несовершеннолетнего, получила кадастровый паспорт на квартиру - оценили в 3200000 руб., а риелтор оценил мою квартиру в 1700000 руб. Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости 32 тыс. или 22 тыс. - разница существенна. Хочу оспорить кадастровую стоимость. Кто сталкивался уже? Дали брошюрку в МФЦ - требуется среди всех документов еще и оценка. Оценщики дают заключение и якобы направляют на одобрение в Москву - это стоит от 20000 и выше. Может есть какой-нибудь более упрощенный способ? С чего начать? Или уже не спорить и заплатить нотариусу 32 тыс.?
Скажите, Вы всё таки оспорили или нет кадастровую стоимость? Тоже хочу оспорить.
Я не ТС, но могу Вам ответить) За прошедший год оспорила кадастровую стоимость 6 раз, все удачно. Оспаривала и в судебном порядке, и через комиссию. Через комиссию оспаривание было в двух вариантах - 1) в связи с превышением кадастровой стоимости от рыночной и 2) по причине несогласия с изменением вида разрешенного пользования. Могу поделиться образцами соответствующих заявлений или решений, если нужно, или просто подсказать что-то
Мне в комиссии отказали:( В суд - руки не доходят (я теперь в другом городе). Сбросьте пож в личку образец искового заявления - направлю по почте