Строительные новости

[• News]

31 марта Росреестр проведет онлайн-консультацию по вопросам госземнадзора

Свои вопросы вы уже сейчас можете оставлять в этой теме.


Фото: sovch.chuvashia.com

В пятницу, 31 марта, заместитель руководителя республиканского Управления Росреестра Татьяна Васильева проведет онлайн-консультацию на форумах "НА-СВЯЗИ.ru".

В течение двух часов - с 10 до полудня - Татьяна Вячеславовна будет отвечать на вопросы форумчан, связанные с осуществлением государственного земельного надзора. Что считается нарушением земельного законодательства, какие штрафы грозят за нецелевое использование, в каких случаях проводится проверка и можно ли заранее о ней узнать - Татьяна Васильева даст подробные ответы на эти и другие вопросы.

--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• Регистрационная палата]

Добрый день!
1. Контролируется ли выполнение предписания от Росреестра собственником земельного участка по факту нарушения земельного законодательства (нарушение границ, самовольный захват земли общего пользования)? Если собственник з/у не выполнил предписание и не собирается этого делать, то какие действия будут со стороны Росреестра?
2. Проходим процедуру межевания. Соседи отказываются подписывать акт согласования, хотя не имеют претензий по поводу границ, не подписывают "из вредности, чтобы насолить по причине того, что на них написали в Росреестр на предмет самовольного захвата земли общего пользования, чем нарушили наши права пользования данной землей (полностью перегородили дорогу)". Как нам быть в таком случае? Может ли отсутствие подписи соседей стать нам преградой? Как нам поступить?

Добрый!
1. Исполнение предписания Росреестр контролирует. Если оно не исполняется, мы составляем протокол и направляем его в суд для назначения штрафа. Также направляем информацию в местную администрацию, если нарушение связано с захватом земель общего пользования. Есть факты, когда администрация выходит с иском об освобождении земель в суд. Каким-то иным способом заставить нарушителя подвинуть забор или снести строение Росреестр не может.
2. Отсутствие подписей в акте согласования в Вашем случае не допускается. Если мирно не решается вопрос, то согласование возможно только через суд. Попробуйте подать иск, вряд ли в суде у Ваших соседей будут убедительные аргументы

[• Регистрационная палата]

Добрый день!
Интересует вопрос оформления земельного участка в собственность.
Имеется дача, расположенная на земельном участке, закрепленном за Комбинатом "Буревестник". Земля находится в федеральной собственности.
Можно ли оформить участок земли, на котором расположен дом, в собственность?

Добрый день.
Если на жилой дом оформлено право собственности, то земельный участок можно выкупить в собственность.

[• Регистрационная палата]

Добрый день!!! Как найти собственника соседнего участка? СНТ "Заволжье" Спасибо!!! Ни разу не приехали,зарасло все)

Добрый день!
Собственника садового участка лучше искать через администрацию. Нужно поискать в архивах документы, связанные с распределением земельных участков в товариществе.

[• Регистрационная палата]

Как отстоять свои права?
вопрос пропустили.

Извиняюсь, какие права отстоять?

[• Автолюбитель]

Примем Вашу информацию к сведению в работе. Спасибо

Вам спасибо!

[• flam]

Добрый день! В собственности имеется жилой дом в Чебоксарском районе с земельным участком (назначение - земли поселений), а также,  как продолжение, участок земли в аренде у сельского поселения (аренда оплачивалась без официального договора). С намерением перевести в собственность этот участок обратилась в сельское поселение. На основании моего заявления и заявления администрации сельского поселения администрацией Чебоксарского района было вынесено постановление утвердить схему расположения запрашиваемого земельного участка и рекомендовать администрации сельского поселения обеспечить проведение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. На деле в сельской администрации мне посоветовали провести межевание земли за свой счет. На основании полученных после межевания документов (в которых заказчиком кадастровых работ была прописана администрация сельского поселения, хотя оплачивала работы я) был заключен официальный договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, по истечении которого можно подавать заявление о переводе земли в собственность в администрацию Чебоксарского района. При обращении администрация района "отфутболила" с этим вопросом обратно в сельское поселение, а в декабре 2016г. уже администрация поселения снова "отфутболила" в район. Итак, вопросы: куда же на данный момент обращаться, чтобы перевести в собственность арендуемый земельный участок и какие еще инстанции надо пройти?; за чей счет должны были производиться кадастровые работы в моем случае? Спасибо за внимание!

На второй вопрос по поводу оплаты ответа не увидела.

[• Регистрационная палата]

Как отстоять свои права?
вопрос пропустили.

Соблюдение границ застройки градостроительным нормативам Росреестр не проверяет.
Если граница Вашего земельного участка нарушена возведенным соседями строением, то их можно привлечь к административной ответственности. Но это в том случае, если смежная граница установлена в ходе межевания и внесена к кадастр недвижимости.

[• Регистрационная палата]

и еще вопрос, занимают земли выходя за свои участки в том числе и сужая дорогу, ответ из администрации поселения-ездите по другой, так как дома стоят давно-в границу дороги, когда не было закона. Номер участка 21:21:071702:50, справа участок вообще не зарегистрирован, а сараи проехать мешают.
Извините за не глобальные вопросы, но соседи дрова не могут завести зимой, наболевшее.

Ответ.
Если сараи вышли за границы участков или расположены отдельно, вне границ приусадебных участков, то права на земельные участки под такими сараями должны быть оформлены.
Если нам напишите, то можем провести административное обследование. Но для проведения проверок нужны конкретные данные о владельцах сараев, чтоб знать, в отношении кого проводить проверки и кого наказывать.
А за ширину улиц отвечает администрация.

[• Регистрационная палата]

Добрый день. Земля (назначение  -  сельхоз угодья) находится  в собственности у физического лица. Деятельность по обработке не ведаться, земля не тронутая. Вопрос: имеет ли право государство забрать землю, по новому закону об использовании земель сельхоз назначения.

ответ
Если земельный участок для сельхозпроизводства не обрабатывается более 3-х лет, то он может быть изъят. Сначала должна быть проведена проверка в отношении собственника земельного участка, ему выдается предписание со сроком устранения. Если к окончанию срока предписания нарушение не устранено, лицо должно быть привлечено к административной ответственности, а материалы направляются для изъятия

[• Регистрационная палата]

кто должен тогда производить работы по защите участка от размывания в овраг если засыпка оврага неправомерна ? кто за это отвечает ?

Я Вам уже ответила, что нужно обратиться в администрацию, чтобы выяснить, кто является собственником этого оврага. Именно собственник несет ответственность за участок.

[• Регистрационная палата]

Согласно ПЗЗ разрешенными видами использования  для участка являются
-Скотоводство
-Звероводство
-Птицеводство
-Свиноводство

Классификатор содержит укрупненный вид разрешенного использования - животноводство. Но его в ПЗЗ для участка не указали. Хотя содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11
Могу ли я укрупненный вид разрешенного использования указать в качестве основного вида ?, так как это будет  означать возможность осуществления любой хозяйственной деятельности, предусмотренной входящим в его состав видом разрешенного использования.
Правомерны ли мои действия? На что мне сослаться в данном случае?

Ответ
Учитывая, что на сельхоз.угодия градостроительный регламент не распространяется, думаю, Вы вправе выбрать вид из классификатора, если он соответствует существующему виду использования земельного участка.

[• Регистрационная палата]

Нет попросил я их все сделать как положено, но они отказались это сделать. Куда Мне обращатся теперь.

Выбор не очень большой: или в суд обжаловать действия, или в прокуратуру, если отказ администрации необоснованный.
Поскольку сейчас ПЗЗ не соответствуют классификатору, много путаницы, каждый применяет классификатор по своему. Минэкономики России разъясняло, что можно выбрать по классификатору и укрупненный вид, и подвид

[• Levonka]

Добрый!
1. Исполнение предписания Росреестр контролирует. Если оно не исполняется, мы составляем протокол и направляем его в суд для назначения штрафа. Также направляем информацию в местную администрацию, если нарушение связано с захватом земель общего пользования. Есть факты, когда администрация выходит с иском об освобождении земель в суд. Каким-то иным способом заставить нарушителя подвинуть забор или снести строение Росреестр не может.
2. Отсутствие подписей в акте согласования в Вашем случае не допускается. Если мирно не решается вопрос, то согласование возможно только через суд. Попробуйте подать иск, вряд ли в суде у Ваших соседей будут убедительные аргументы

СПАСИБО Вам большое за ответ!
Еще нюансик по поводу отсутствия подписи в акте согласования: можно/нужно ли до суда в связи с отсутствием подписи соседа делать публикацию в местной газете о межевании? Без иска в суд завершить процедуру не предоставляется возможным в нашем случае?

[• Регистрационная палата]

У Росреестра совесть есть? Почему не возвращают деньги семьям, которые заплатили не малые деньги за документы (выписки из ЕГРП), которые организация не смогла вовремя сделать, или надеетесь, что прокатит....

1. Сведения из ЕГРП (ЕГРН) уже 2й год предоставляют филиалы Кадастровой палаты (ФГБУ "ФКП Росреестра")
2. Законодательство не урегулировало возврат платы за несвоевременную выдачу информации
3. Предлагаю обратиться за взысканием денег в суд

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Apr 20 2017, 13:33

[• Регистрационная палата]

интересует тоже похожий вопрос:
только в городе, на земле ИЖС и домом зарегистрированным как жилая постройка как можно организовать коммерческую деятельность, что для этого нужно? Можно ли целиком перевести дом в нежилое, и как быть с землей, нужно ли менять ее целевое назначение? И можно ли перевести частично постройки на участке, например дом специалиста с пристроем для работы, где-то про это читала?

Добрый день!

Целиком дом можно перевести в нежилое здание. Только это будет реконструкция. За разрешением обращайтесь в администрацию.
Про целевое использование земельного участка я надеюсь, Вы поняли, прочитав другие ответы. Узнайте градостроительный регламент Вашей территориальной зоны