Весенняя оттепель 2024 - в марте продажи новостроек рванули вверх
Помнится, в комментариях к статистике, продемонстрировавшей падение в феврале сразу на 30%, многие ехидно потирали руки. Мол, продаж нет, никто квартиры не берет, скоро они начнут дешеветь, надо только подождать.
Ответочка от рынка прилетела быстро - начало весны уверенно отыграло сданные позиции, продемонстрировав продажи немногим ниже двух предыдущих месяцев вместе. Всего в марте в Чебоксарах продано305 квартир (напомним, в феврале их было 160, а в январе 231). Цена квадрата тоже слегка подросла.
Можно смело говорить, что весенняя оттепель состоялась и давайте вместе посмотрим, где и за сколько люди покупают квартиры.
Традиционный дисклеймер
Данные, приведенные в этом материале, собраны на основе официальных проектных деклараций, публикуемых застройщиками ежемесячно на портале ДОМ.рф.
Они могут распределяться неравномерно и не отражать конкретную картину продаж только в одном месяце. Связано это с тем, что проектные декларации публикуются в различные даты, напрямую зависящие от начала строительства и публикации первых деклараций, предваряющих старт продаж.
Собранные данные дают только общую картину по проданным площадям, количеству заключенных ДДУ и средней стоимости квадратного метра
Лидеры продаж
"Стройтрест 3", плавно гуляющий туда-сюда в топ-чарте и продавший в феврале всего 19 квартир, в марте "топнул" позицию 2 на Короленко. Которая, несмотря на соседнего дома, показала лучшие продажи среди всех его позиций.
Вторая по продажам - позиция 5 на Фучика, где несмотря на 40 проданных квартир почти ничего не происходит. Снизив цену за квадрат прибавил дом на Зои Яковлевой.
Итого:55 проданных квартир
На втором месте бывший лидер продаж февраля - "Отделфинстрой". Драйвер роста остался прежним - дом на месте бывшего военкомата, который станет неким подобием сданной в новоюжке "Веды". В которой, к слову, по благоустройству и обслуживанию домового имущества.
На втором месте "Акварель", снизившая цену за квадрат. Дома на Дегтярева, как и положено бизнесу, никуда не торопятся. А вот "Радужный" удивил - видимо приоритеты у отдела продаж иные стоят.
Итого: 39 квартир
На третье место неожиданно вышел "Честр-Инвест", лихо продавший множество квартир в "Малинках" - сразу 25 штук
"Самоцветы" если и прибавили, то только в цене за квадрат. До сих пор любопытно, что же будет с позицией 1, которую неспешно складывают из кубиков жилых модулей, но застройщик хранит молчание.
Итого:29 квартир
На четвертом и пятом местах у нас оказался "Новый город" и двое из его застройщиков, завершившие март почти ноздря в ноздрю.
ИСКО-Ч все же продал квартир чуть больше, причем выросли и Ялав, и новая позиция 3.9 о которой мы недавно рассказывали.
Ценник за квадрат также подрос. Строятся новый садик, начата работа по новой школе. Нерезиновому марпосадскому шоссе бы денег на дублера скорее дали, а в сети обсуждают проекты развязкина месте бывшего поста.
Итого: 28 квартир
"Инкост" тоже не отстает - вверх пошел ЖК "Время жить", где открылись продажи во втором этапе.
"Флагман" стабилен, цены растут, про школу выше уже писали, в общем жизнь продолжается.
Итого: 27 квартир
Завершим тему района еще одним его застройщиком - "Монолитстрой" продолжает дораспродавать "Волжскую рапсодию" , вдвое увеличив число будущих жителей близ Волги в сравнении с февралем
К слову, согласно декларации у застройщика там осталось всего 15 квартир, а следующие позиции от него мы, скорее всего, увидим уже в Новочебоксарске
В Новом Солнечном продолжает разогревать продажи СЗ "Возрождение", уже более чем наполовину распродавший ЖК "Гармония". Основной сосед по району хранит молчание, а тем временем рядышком открылись продажи нового ЖК "Атмосфера". Он войдет уже в следующую статистику.
"Хоумстрой"в Солнечном тоже нарастил число проданных квартир, "Альтаир" никуда не торопится и потихоньку дораспродает остатки "Звездного дуэта" .
"Альфа-Строй" с домом по Ленкома по нулям, ждем рядышком, "Мастерград" на Южном поселке оставшимся трем квартирам тоже владельцев пока не нашел.
Центр
Там особых прорывов не замечено, разве что "Николаевский парк" показал 9 проданных квартир. Интересно, на каких этажах берут квартиры этисмелые люди.
"Чехов" пока молчит, абы как выкладывая проектные декларации с нулями. Стройтрест 21, несмотря на активную радиорекламу, в сравнении с февралем просел. Разве что в "Серебряных ключах" чуть-чуть движ наметился - еще 4 квартиры проданы.
Photos
"Технология", к ценам которой уже вплотную начинают подбираться другие застройщики, тоже слегка сбавила обороты. В ЖК "Карла Маркса" за март нашли обладателей еще 5 квартир - продана примерно треть от всего количества
Photos
Садовый
Где идет настоящий движ, так это там. Весна как-никак. Про малиновый взрыв мы уже выше написали, давайте посмотрим, кто там еще отличился.
Ожидали, что С-21 сейчас семимильными темпами начнет продажи в бывшем долгострое, но народ осторожничает, несмотря на снизившуюся цену. У ЖБК-1 наконец пошли продажи (или вышли наружу отложенные), "Регионжилстрой" и "Вот так дом" тоже подросли.
Северо-запад
Про ОФС мы уже писали в начале темы, что демонстрируют остальные застройщики?
ТУС нарастил продажи в позиции 8, но зато просел в 23-ей, так что плюс/минус при своих остался за счет небольшого роста цены квадрата. Интерстрой продал еще 4 квартиры в "Талисмане". А вот менее этажный, но тем не менее высящийся над соседом опять по нулям.
Новочебоксарск
При въезде в город складывается ощущение, что там настоящий рай для застройщиков. Там проданы 58 квартир, если к перечисленным приплюсовать 3 квартиры Самоцветов, оставшихся в начале обзора. И еще плюс 4 в таблице это "ПриВолга" в Гремячево от Регионжилстроя
В Новочебоксарске цены во многих позициях в сравнении с февралем снизились, а январские рекорды остались в прошлом. Но тем не менее свой вклад в общее число мартовских продаж город внес и это радует.
Здесь ждем продаж в "Агате", который уже начинают строить рядом с Самоцветами, а также момента, когда ПМК-8 все же расчехлит давно ожидаемую позицию 2 на Зеленом бульваре
Итоги
Рынок весной оживился довольно заметно, хотя до уровня 2023 года ему далеко. Тогда в марте только по льготным ипотечным программам было оформлено 562 кредита на новостройки.
Нынешний подъем продаж с одной стороны традиционный, с другой вполне возможно, что наружу вылезает отложенный спрос, подогретый скорой отменой госипотеки и возможным ужесточением (или, как говорят наверху, "адресным распределением") выдачи "Семейной".
Есть ощущение, что ряд застройщиков с одной стороны старается держать цену за квадрат, а с другой, видя инициативы со стороны конкурентов, начинает работу на удержание и идет на уступки. Маленькие, но тем не менее после минувшего бума и почти неизбежного при этом отношения в стиле "жри чо дают, завтра и этого не будет", и это хорошо.
В какой-то момент из деклараций вообще 6 квартир, проданных по эскроу . Одни загадки там.
Может в этом и ошибка? По ссылке: "на начало января в доме было 13 договоров долевого участия, то в феврале их внезапно стало всего 7", а на самом деле в их 11, т.е. динамика такая: 10.03.2024 12 05.02.2024 11 11.01.2024 13
Может в этом и ошибка? По ссылке: "на начало января в доме было 13 договоров долевого участия, то в феврале их внезапно стало всего 7", а на самом деле в их 11, т.е. динамика такая: 10.03.2024 12 05.02.2024 11 11.01.2024 13
Это если только декларацию сменили, было 7 в феврале.
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
На Московской набережной в Чебоксарах начал курсировать прогулочный паровозик
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Apr 19 2024, 15:13 
