Никто не угадает С одной стороны, рост объемов ввода жилья налицо, и он безусловно влияет на цену недвижимости в сторону уменьшения. Также ввиду низкой положительной динамики доходности владения жильем в 2007 (с учетом инфляци доходность, кажеться, была даже отрицательной) есть надежда, что начнут сливать инвестиционные квартиры. Значительное влияние это вряд ли окажет, но также должно поспособствовать некоторму снижению цены. В связи с дефицитом ликвидности на мировом рынке, ставки по ипотеке пошли вверх, а это приводит к снижению спроса на жилье и, как следствие, тоже должно тянуть цены вниз. Однако с другой стороны, цена на нефть бьет очередные рекорды. Уровень жизни россиян хоть и медленнее нефти, но тоже растет. Инфляцию обуздать правительству пока не удаеться. И, самое главное, призрак банковского кризиса витает над страной, что повышает привлекательность жилья, если уж не как инструмента приносящего доход, то хотя бы позволяющего без особых потерь пережить кризисное время. Тем, какие из этих факторов преобладают, и будет определяться стоимость жилья в конце этого года. Думаю, что некоторую ясность в прогноз внесут действия властей в марте-апреле, после президентских выборов.
Лично я не прогнозирую изменение цены к концу года ни в большую, ни в меньшую сторону более чем на 3-5%.
--------------------
“Наша земля приходит в упадок; взяточничество и коррупция процветают; дети перестали слушаться родителей; каждый хочет написать книгу и конец света уже близок''
оч интересная тема. как раз вовремя. неужели цены в прошлом 2007 году падали? чет вообще не верю) 45 тыр на кв м, неужели упадут) я буду оч рад) давайте статистику за прошлый год и подробнее о операции ФСБ приемник пожайлуста
Понятно что квартиры взлетят в цене не на 3-5 %, а на 20-40 % к концу года, соответствуя, общей инфляции за сам 2008 год.
С какой радости? Даже сейчас ничего толком не продаётся, а ты хочешь ещё на 20-40% поднять. Если раньше истерия повышения цен была оправдана т.к. были покупатели, хоть они и выкладывали реально последние деньги, то теперь их просто нет! Пугай хоть 100% повышением, всё равно не купят, даже в кредит - физически не в состоянии. Denver верно описал общее состояние этого рынка, но я бы добавил что не стоит пока ожидать резкого сбрасывания инвестиционных квартир. Полученные деньги ведь тоже надо куда-то вкладывать, а вот выбор не особо велик. Раньше в доллар вкладывали, но сейчас доверие к нему упало. С другой стороны, постепенно становятся доступны такие раннее экзотические виды инвестиций как золото, нефть и прочие товары. Про нефть все знают, но мало кто знает как растёт к примеру уран, пшеница и даже кофе(могу ошибаться) - квартиры просто отдыхают. И востребованность этих товаров тоже очевидна - квартиры тоже отдыхают.
выбрал 40-45. Думаю, что понижаться не будут и повышаться не будут, будут немного обесцениваться из-за инфляции, тем более государство уже пообещало преждевременное увеличение расходов.
Цены на жилье в России вырастут в 2008 году на 15-20% - эксперты
28.12.2007 16:00 | РИА "Новости" МОСКВА, 28 дек - РИА Новости. Стоимость жилья в 2008 году в России продолжит расти и увеличится в среднем на 15-20% за год, заявил РИА Новости президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин.
"Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах по строительству жилья у нас по-прежнему только 10 регионов, среди которых Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область... Эти регионы совокупно строят примерно половину всего российского жилья", - сообщил он.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций.
"Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома", - заявляет президент Российского союза строителей.
В свою очередь сотрудник пресс-службы Ассоциации строителей России (АСР) отметил в беседе с агентством, что "рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения".
"Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет. Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное увеличение стоимости квадратного метра - в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год", - утверждает он.
По оценке представителя АСР, в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает на 9-12%.
Итоги-2007: себестоимость строительства возросла на треть
Между тем, по словам сотрудника пресс-службы АСР, цены на жилье в России на первичном рынке вырастут в 2007 году, по предварительным данным, примерно на 16,4% по сравнению с прошлым годом.
Он уточнил, что "в среднем по России рост цен на первичном рынке жилья составил в 2007 году, по предварительным данным, 16,4%, а на вторичном рынке жилья - 12% по сравнению с 2006 годом".
Вместе с тем, подчеркнул представитель АСР, в 2007 году себестоимость жилищного строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее, чем цены на жилье: стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций по итогам года возросла на 28,08%, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100%, а себестоимость строительства в целом подорожала на 30,41%.
"Рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял угрожающие масштабы. Производители строительных материалов стали активно поднимать цены. При таких темпах роста себестоимости строительства она скоро будет реально "подпирать" первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены продаж жилья", - отметил он, уточнив, что в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов - роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки - прослеживается и "откровенная спекулятивная составляющая".
Регионы: неодинаковый рост
По словам собеседника РИА Новости, темпы роста цен на рынке жилья в России в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлились.
"В целом по рынку картина складывается довольно спокойная, однако в ряде крупных региональных центрах страны цены на квартиры росли очень высокими темпами", - отметил представитель пресс-службы.
По его словам, самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в настоящее время являются Санкт-Петербург и Екатеринбург.
"Так, в северной столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге за один "квадрат" просят не менее 63-65 тысяч рублей. При этом в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по сравнению с 2006 годом составил 11,9%, а в Екатеринбурге стоимость жилья даже немного уменьшилась - на 0,6%", - сообщил он.
Собеседник агентства также добавил, что в Новосибирске жилье в 2007 году подорожало на 33% - до 57,3-60 тысяч рублей за квадратный метр, в Самаре - на 20,1% - до 53 тысяч рублей за квадратный метр, в Красноярске - на 59,1% - до 45-50 тысяч рублей за квадратный метр, в Перми - на 33,6% - до 44-54 тысяч рублей за квадратный метр, а в Омске - на 24,7% - до 41 тысячи рублей за квадратный метр.
"Зато, например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8 тысячи рублей за квадратный метр", - добавил он.
Москва: подорожание на уровне инфляции
Как рассказали РИА Новости представители нескольких риэлтерских компаний, рост цен на жилье в Москве в 2007 года "в целом не выходил за рамки инфляции".
Так, по данным руководителя аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" Алексея Кудрявцева, квартиры в новостройках столицы в уходящем году по сравнению с 2006 годом подорожали на 7,3%, а квартиры на вторичном рынке жилья - на 6,6%.
Специалист информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова в свою очередь уточняет, что жилье в новостройках Москвы подорожало в среднем на 7,2% - до 112 тысяч рублей, или до 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке - на 7,3% - до 127 тысяч рублей, или до 5,2 тысячи долларов за квадратный метр.
В целом стоимость жилья в Москве значительно различается в зависимости от класса квартиры, подчеркивает управляющий директор компании Vesco Realty Сергей Салнис.
"Например, средняя стоимость элитного жилья в Москве выросла в 2007 году на 15% - до 13,452 тысячи долларов за квадратный метр. Между тем, жилье бизнес-класса подорожало на 9,42% - до 4,113 тысячи долларов за квадратный метр, а жилье эконом-класса - на 7% - до 3,709 тысячи долларов за квадратный метр", - говорит эксперт.
Вместе с тем, по оценке аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", стоимость московского жилья в 2007 году увеличивалась более высокими темпами. По данным представителя "МИЭЛЬ", стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 13% - до 5,031 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном - на 9% до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр. РИА "Новости
--------------------
Здесь могла бы быть реклама Натяжных Потолков, Шумоизоляции и Мягких Окон но она запрещена 😇
Цены на жилье в России вырастут в 2008 году на 15-20% - эксперты
Тоже эксперты. ...Сейчас очевидно, что тот ажиотажный спрос 2006 года, подстегивавший рост цен, на рынок не вернется. Спрос, который отмечается в настоящий момент, гораздо более устойчивый, чем в начале года, но все же недостаточный, чтобы стимулировать рост цен... ...Сходятся во мнении специалисты и относительно предложения. Количество объектов в продаже держится и, вероятно, в течение еще некоторых лет будет удерживаться на достаточно стабильном уровне... ...Довольно часто в последнее время можно столкнуться с весьма завышенной оценкой влияния стремительного роста стоимости строительных материалов. Да, бесспорно, цемент за первое полугодие 2007 года подорожал на 70%, песок и щебень – около 40%. Но при сравнительном анализе увеличения себестоимости строительства и доходности от оптовой реализации квартир, вывод очевиден, даже удвоение цены базовых материалов не сможет послужить причиной существенного роста розничных цен.
Таким образом, аналитики в сфере недвижимости наиболее вероятным сценарием развития событий, считают, говоря сухим языком научных терминов, близкую к нулевой динамику номинальных цен на жилье и близкую к уровню инфляции динамику реальных цен. Вполне естественно, что цены на более качественное жилье будут опережать среднерыночный темп роста, а на неликвидные объекты недвижимости будут от него отставать.
Вон что творится на фондовом рынке - падение 15%, В других странах ипотечный кризис - все привыкли жить в долг, а как оказалось долги надо отдавать. Цены упадут и еще как ( в разы). Но даже такие дешевые квартиры никто тогда не купит - ибо жрать будет нечего. 100 лет не прошло как в наших краях из-за засухи новые добротные 5-тистенные деревянные дома отдавали за "2 мешка картошки". И только 20-лет прошло с тех пор когда стоимость 1-комнатной квартиры равнялось стоимости автомобиля. Жизнь полосатая - вот мы сейчас на одной из полосок, и кажется она начала сменяться другой.
А вон по телику показывают о расширении полномочий судебных приставов по взысканию долгов - просто драконовские полномочия им дают.
P.S: Кому-ууу мешок картооооошки за милльён!!! Кому мешок.....
Сообщение отредактировал ifa21rus - Feb 1 2008, 19:07
--------------------
Я покинул тему и форум ввиду объявления мною бана хамской манере модерирования от "Наблюдателя".
100 лет не прошло как в наших краях из-за засухи новые добротные 5-тистенные деревянные дома отдавали за "2 мешка картошки". И только 20-лет прошло с тех пор когда стоимость 1-комнатной квартиры равнялось стоимости автомобиля. Жизнь полосатая - вот мы сейчас на одной из полосок, и кажется она начала сменяться другой.
А вон по телику показывают о расширении полномочий судебных приставов по взысканию долгов - просто драконовские полномочия им дают. P.S: Кому-ууу мешок картооооошки за милльён!!! Кому мешок.....
да уж...Сразу вспомнилась недавно прочитанная книга- было там про голод 20х годов в Поволжье...
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Священник, которого в 2020-м обманом заманили на освящение здания администрации главы, лишен сана
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Jan 4 2008, 20:19 
Думаю скоро будет 80 килорублей 
