Строительные новости

[• z-alexey]

Предстоит принять квартиру у застройщика. В связи с этим появилось пару вопросов.

1. Подписание акта приемки-передачи.
При осмотре квартиры было выявлено, что некоторые стены кривые. Где-то 1,5-2 см, в одном месте вообще вся кривая (внутренние естественно).
Полы и потолок где-то по 1 см.
Ну и остальное по мелочи: плохо закрывается дверь, дыры на балконе.

Читая темы все посылают читать СНИПы. Пытался вникнуть в них, но простому смертному трудно в них разобраться. Какой применять к квартирам и где их искать. Сложилось впечатление, что их скрывают как правовые базы.
Может кто привести номера СНИПов (можно даже с ссылками)? Хочется знать, какие отклонения допустимы.

2. Просрочка сдачи объекта.
Застройщик сегодня сообщил, что срок сдачи затягивается на 2 недели. В соответствии с "договором на участие в долевом строительстве жилого дома":
"При нарушении Застройщиком сроков сдачи Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Что считается "сроком сдачи Дома"? Подписание мной акта-приемки передачи? но ведь это еще не значит, что дом сдан. Или регистрация в БТИ? Или что?

Допустим, что стоимость квартиры: 1 млн. руб. Ставка рефинансирования 10,75. Т.е. я получаю 716,66 руб. за каждый день просрочки. За 2 недели это 10 тыс.руб. Я все правильно считаю?

Если Застройщик откажется выплачивать, то куда стоит обращаться?

Может составить вопросы-ответы на тему приемки квартир в новостройках.

Небольшой поиск по форуму привел к нескольким темам, но особо ценных советов там не нашел:
- Кривой потолок
- Акт приема-передачи квартиры
- Как у нас строят

--------------------

Автоматическое заполнение реквизитов контрагентов в 1С >>> скачать бесплатную обработку

[• Dolce-Gabbana]

Тоже крайне интересуюсь этим вопросом! Если кто сможет ответить-буду рад выслушать!

--------------------

!!!_Mess_with_the_BEST_die_like_the_rest_!!!

[• neo]

Составил договор с застройщиком на покупку новой квартиры. Договорился о покупке с отделкой, включающей в себя выравнивание стен, штукатурку, обои, полы, плитку в ванной и на кухне и много чего по мелочам.

На момент подписания предварительного договора и внесения части стоимости квартиры застройщику ремонт в квартире шёл полным ходом. Подал заявление в банк на ипотеку, полторы недели рассматривали его, приняли положительное решение, сейчас перечисляют деньги на счет застройщика.

И вот выясняется, что застройщик (Инкост) прекратил делать ремонт в приобретаемой квартире и перевёл всех работников на другой объект. Мотивируя это тем, что давно от нас ничего не слышно. Хотя и деньги мы внесли и о всех этапах взаимодействия с банком "Инкост" информировали.

Полы в приобретаемой квартире до сих не сделаны, на наши вопросы по срокам отвечают "Сначала заплатите, а потом будем это обсуждать". Вобще, застройщик сразу после внесения денег заговорил немного на другом языке.

Сейчас говорят, что установка полов займёт не меньше двух недель. А скорее всего больше. Предлагают после поступления денег и подписания договора подписать акт приёмки-передачи с пометкой о том, что "застройщик обязуется постелить полы в какой-то срок".

Разве можно так? Понимаю, что застройщику такой вариант выгоден, потому как бегай потом за ним и доказывай что что-то сделано не так и этого и этого нет. Есть еще фактор кварплаты за срок ремонта. Но это мелочь.

Как поступить в такой ситуации?

--------------------

Чушваия Вперле!

[• waldemar]

Если в договоре оговорена отделка, то подпись строго после выполнения всех работ. Иначе "бегай потом за ним и доказывай что что-то сделано не так и этого и этого нет", потом плюнете и сами будете доделывать

[• Mi4elin]

+1. Не соглашайтесь ни в коем случае. У нас уже имели место подобные случаи. Истратите потом кучу времени, нервов и сил.

--------------------

89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку

[• neo]

Если в договоре оговорена отделка, то подпись строго после выполнения всех работ.

Да. В договоре оговорена отделка.

waldemar, Mi4elin, Спасибо!

--------------------

Чушваия Вперле!

[• neo]

Деньги оплачены еще 1,5 месяца назад, квартира имеется, но в ней находится одна проблема за другой.

Последняя проблема - выяснилось, что котёл индивидуального отопления греет трубы очень и очень слабо. И даже на полной мощности температура в квартире поднимается до 16 градусов тепла, не более. Жить в таких условиях невозможно. Написали претензию к строителям в "Инкост".

Они отреагировали довольно странно - предложили нам подписать акт-приёма передачи квартиры, затем заключить договор с газовиками, вызвать газовиков, чтобы те взяли и исправили сложившуюся проблему. А они вызвать газовиков не могут, так как они просто строители и газовые приборы не в их компетенции. Единственное, что сделали - пригласили сантехника, который пришёл к выводу, что "действительно, ничего не греет - требуется вмешательство газовиков".

Акт приёма-передачи подписывать не хочу, так как не уверен, что система отопления работоспособная. Покупал квартиру с готовым индивидуальным отоплением и почему сейчас мне нужно за свой счет исправлять ситуацию?

Как поступать в таком случае? Неужели у огромной строительной фирмы нет ни одного специалиста по газовым котлам?

Мне абсолютно не жалко несколько сот рублей на вызов специалиста-газовика, чтобы он пришёл, посмотрел систему и сделал независимые выводы. Можно ли такового вызвать, если нет договора об обслуживании с горгазом? Есть ли такие специалисты в компаниях вроде "Термотехники"?

Очень опасаюсь, что система отопления окажется неисправной и что её придётся за свой счет ремонтировать или делать это за счет "Инкоста" и переносить вселение в новую квартиру с этой осени на будущую весну.

--------------------

Чушваия Вперле!

[• bomber]

neo, давите на строителей вплоть до угрозы судом. Котлы стоят под 30 тыров, ремонт котла вполне может выйти в полстоимости. И акт не подписывайте не в коем случае - потом придется все проблемы решать за свой счет (правда д.б. гарантия по идее). ГорГаз только до котла наверно поможет, сам котел Термотехника или подобные конторы ремонтируют.

--------------------

Главное что бы не было войны и не дай бог 90-е

[• Mi4elin]

Деньги оплачены еще 1,5 месяца назад, квартира имеется, но в ней находится одна проблема за другой.

Последняя проблема - выяснилось, что котёл индивидуального отопления греет трубы очень и очень слабо. И даже на полной мощности температура в квартире поднимается до 16 градусов тепла, не более. Жить в таких условиях невозможно. Написали претензию к строителям в "Инкост".

Они отреагировали довольно странно - предложили нам подписать акт-приёма передачи квартиры, затем заключить договор с газовиками, вызвать газовиков, чтобы те взяли и исправили сложившуюся проблему. А они вызвать газовиков не могут, так как они просто строители и газовые приборы не в их компетенции. Единственное, что сделали - пригласили сантехника, который пришёл к выводу, что "действительно, ничего не греет - требуется вмешательство газовиков".

Акт приёма-передачи подписывать не хочу, так как не уверен, что система отопления работоспособная. Покупал квартиру с готовым индивидуальным отоплением и почему сейчас мне нужно за свой счет исправлять ситуацию?

Как поступать в таком случае? Неужели у огромной строительной фирмы нет ни одного специалиста по газовым котлам?

Мне абсолютно не жалко несколько сот рублей на вызов специалиста-газовика, чтобы он пришёл, посмотрел систему и сделал независимые выводы. Можно ли такового вызвать, если нет договора об обслуживании с горгазом? Есть ли такие специалисты в компаниях вроде "Термотехники"?

Очень опасаюсь, что система отопления окажется неисправной и что её придётся за свой счет ремонтировать или делать это за счет "Инкоста" и переносить вселение в новую квартиру с этой осени на будущую весну.

А в документах на газовый котел, кто написан как продавец? К продавцу и претензии... Если не к продавцу, так к монтажнику. Вот только у меня есть ощущение, что продавцы и монтажники - одни и те же лица.
Если речь идет о домах ""Инкоста" на Приволжском бульваре, то субподрядчик по отоплению там - "Термотехника". Инкост все равно будет претензии "Термотехнике" предъявлять.

Сообщение отредактировал Mi4elin - Oct 21 2008, 10:27

--------------------

89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку

[• Mona_Liza]

У "Инкоста" должен быть договор с организацией, поставившей и смонтировавшей газ. оборудование. И, если сие произведено не качественно, они обязаны исправить все в течении гарантийного срока за свой счет. Скорее всего, это действительно "Термотехника".

[• mamochka]

Как поступать в таком случае? Неужели у огромной строительной фирмы нет ни одного специалиста по газовым котлам?

поменять по гарантии котел. в термотехнике. акт подписывать не надо, в договоре написано что полжен котел в нормальном исправном состоянии.

--------------------

Whatever.

[• z-alexey]

neo, акт не подписывать. Раз строители не могут решить эту проблему (надеюсь с прорабом говорили), то узнаете ФИО прораба и координаты руководства. Руководству докладываете всю ситуацию, и то что строители не хотят это исправлять.

Скажите, что акт подпишите только после устранения всех недочетов. А тянуть не в их интересах, т.к. за каждый день просрочки сдачи квартиры они обязаны вам выплатить неустойку.

P.s. у меня подобная ситуация была. Стена кривая. Прораб говорит - эту стену штукатурили не мы, а наемная организация. Посмеялись над тем, что я хочу ровные стены и сказали иди ты... Пошел к руководству, которое тоже предложило подписать акт, а они типа все исправят. Сказал как исправите, так подпишу. В итоге вызвали они ту наемную организацию и все исправили.

Сообщение отредактировал z-alexey - Oct 21 2008, 10:57

--------------------

Автоматическое заполнение реквизитов контрагентов в 1С >>> скачать бесплатную обработку

[• talus]

Ситуация такая застройщик хочет выдать ключи, но при этом стройка еще не закончена, при этом просит подписать какую то бумажку (уверяют что это будет не акт приемки).
Вопрос для чего? Какой смысл выдавать ключи если попасть в квартиру можно будет только во время работы строителей?

[• diman3d]

Вопрос для чего? Какой смысл выдавать ключи если попасть в квартиру можно будет только во время работы строителей?

чтоб можно было начать считать во сколько обойдется ремонт

[• talus]

чтоб можно было начать считать во сколько обойдется ремонт

Так это и так можно прийти и посмотреть, найти ключницу и попросить открыть.