Как известно, инвестирование – занятие не самое простое, и финансовые потери – периодический спутник инвестиционных доходов. Подтверждение этой аксиомы я, как и любой другой финансист, регулярно получаю последние 20 лет, в течение которых профессионально управляю финансами. Весь мой опыт говорит о том, что максимальную страховку от убытков может дать только скурпулезное изучение объектов инвестиций под трансмиссионным микроскопом и тщательное просчитывание всех возможных вариантов развития событий. Однако ни одна страховка не гарантирует, что печальное событие не произойдет, а лишь помогает несколько уменьшить шанс его наступления. Практика учит относиться к потерям с одной стороны философски, с другой – извлекать из этого максимальные уроки и накапливать опыт. И все же, деньги терять всегда нерадостно, и вдвойне печально, если причина не в каких-нибудь глобальных проблемах мировой экономики, а в обычном мошенничестве. Втройне печально, если ты при этом имеешь опыт в инвестициях более 20 лет и считаешь что… Впрочем, не будем забегать вперед.
Со мной произошла именно такая история. Пусть она послужит уроком и предостережением для других инвесторов. В конце концов, правило, что учиться лучше на чужих ошибках никто не отменял. Как и миллионы людей, я мечтал если уж не жить у моря, то, по крайней мере, регулярно отдыхать на берегу. В мае 2010 года подвернулся интересный вариант: апартаменты в проекте DORISSLAND () в Хургаде, на берегу Красного моря в строящемся комплексе «Red Sea Family Resort» по вполне сходной цене, так как строительство только начиналось. Наведя справки о застройщике и убедившись, что все, насколько я могу судить, в порядке, я начал действовать. Все детали были оговорены оперативно и подробно, и 10 мая 2010 контракт был подписан. Далее я, как любой приличный человек и опытный инвестор, тщательно следил за соблюдением своих обязательств: переводил в Египет деньги согласно утвержденному графику платежей, и терпеливо ожидал от противной стороны такого же соблюдения приличий и нашего договора. В качестве дополнительной страховки после перевода каждого платежа согласно графика я пытался добиться от контрагентов подтверждения, что платеж получен. Отвечали они, что называется, неспеша – как правило, подтверждение я получал через несколько недель(!!!) после запроса и то только после того, как начинал, что называется, интеллигентно атаковать их. Например, писал «Пожалуйста, подтвердите получение платежа» - молчание, пишу еще раз – молчание, в конце концов, начинал писать каждый день, озаглавливая – №2, №3, №5. Как правило, раньше отправки №9 мне ответ не приходил. Я к этому, в общем, спокойно относился – у меня довольно богатый опыт вложений в недвижимость, и переписка с застройщиками редко бывает оперативной с их стороны. К тому же, сами понимаете, Египет – электронные письма долго идут…
Весной 2011 года в Египте случилась революция. Я, конечно, волновался немного, но, веря в то, что деньги не любят суеты, дождался вестей о проекте – хоть и не напрямую от застройщика, как можно было бы ожидать: в российской прессе появились статьи (одна даже в МК, кажется), что все в порядке; что есть задержки, но все под контролем.
И вот, в день Х – 1 декабря 2011 года – когда вся сумма в размере $35 585 была переведена продавцу и «продаваемый объект», согласно договору, должен был быть мне наконец передан, я стал ожидать победных вестей о ходе наших совместных дел. Не дергаюсь – задержки же, революция, что мы – Россияне звери, не понимаем что-ли, что пол-годика просрочки со сдачей недвижимости – это так, даже и нарушением-то нельзя считать? Но вот уже июнь 12 года, а от них никаких вестей. Значит, надо связываться.
Пишу им письмо – мол, как дела-то? Естественно, с первого раза никто не отвечает, это у них не принято и просто не неприлично – отвечать-то с первого раза, но в итоге мне (и, судя по списку адресов, еще десятку человек) приходит письмо, в котором безо всякого привета ссылка на портал vz.ru , где размещена статья, в которой кто-то из крупных египетских чиновников рассуждает о ситуации в стране. 25 июня я пишу в ответ – это, конечно, хорошо, за мировыми новостями я и без вас слежу, но что со строительством и нашим договором? 2 июля приходит письмо от менеджера Ольги (страница в “мой мир” – ) с сюрпризом: вообще-то, - пишет она, - мы этот комплекс решили не строить(!!!), о чем делали рассылку. И 50% покупателей уже доплатили (еще почти столько же) и перешли в комплекс Венеция, который вскоре будет сдаваться, а остальные давно забрали деньги… осталось, мол, всего 3 человека – в числе которых вы, - которые пока не определились. И все это с такой претензией – мол, ну что ж вы, нельзя же так вот жить беспечно. (Типа сам дурак) Мне, конечно, хотелось написать – вы знаете, я за 2 года от вас никаких писем не получал, кроме как ответы на каждое десятое мое письмо с просьбой прислать подтверждение получения денег. И вот я узнаю, что за эти 2 года вы камень на камень еще не успели поставить, а потом и вовсе передумали ставить и не удосужились убедиться, что люди, с которыми у вас договора, в курсе их изменения в одностороннем порядке! Но вместо этого интеллигентно-культурно спрашиваю – ок, хорошо, Ольга, хотя я никаких рассылок от вас не получал, и на сайте у вас никаких оповещений об этом не было (более того комплекс «Red Sea Family Resort» еще и сейчас предлагается у вас на сайте к продаже!!!) , но теперь-то, Ольга, вы мне подскажите, как сейчас вернуть свои деньги? И в копию ставлю весь список адресов из ее первого письма. Понятно, ответа не получаю. По сложившейся традиции, отправляю ей письмо каждый день, и – о чудо! – 10 июля непонятно от кого (письмо с адреса Ольги, но подписи нет) получаю следующее:
«Ольга на выезде, приедет - обязательно всем ответит (в конце недели). Скайп и электронка автоматически открываются дома при включении ноутбука. По приезду всегда проверяет корреспонденцию. Непременно ответит.»
На этом наше общение закончилось. Я, конечно, продолжал писать им письма, но увы. Видимо, выезд у Ольги получился ну очень дальним. Телефоны и скайп, указанные на сайте (как московские, так и египетские) – не отвечают.
19 июля посредством DHL я отправил на имя господина Мухаммеда Ибрагима Альдисоки, председателя совета директоров компании «Red Sea Pearl for Touristic Investment & Real Estate» (подпись которого и стоит на нашем договоре) письмо с официальной претензией. При этом обращаю внимание, что признаки продолжения продаж недвижимости в этом комплексе хоть и очень вяло, но по-прежнему в России наблюдаются.
Через 2 дня получаю звонок от DHL из Египта – “такой компании по этому адресу нет. Что делать?” Говорю - возвращайте послание мне назад в Москву с официальным указанием причины не вручения корреспонденции. Что DHL и сделал. Ну, думаю, полный алес капут! Не тут то было – это еще было только начало!
Интересно и то, что, когда я стал искать в интернете отзывы о застройщике и их проекте на текущий момент – предложения о продаже этой недвижимости были опубликованы на многих русскоязычных форумах - нигде не обнаружил никакого негатива! Либо действительно между нами произошла серия каких-то удивительных накладок, либо ребята хорошо управляют своей репутацией в интернете.
Интересен еще один факт - к этому строительству, имеет самое непосредственное отношение крупная российская строительная компания, базирующаяся в Чебоксарах – ОАО “ДОРИСС”. Вот ссылка на этих замечательных товарищей с безупречной репутацией (Если быть точным – эта компания и является конечным бенефициаром проекта DORISSLAND в Египте - судя по всему, они им очень гордятся . Сейчас он трусливо убрали упоминание о своем проекте со своего главного сайта, фактически оставив обманутых клиентов один на один с Египетской “компанией – пустышкой”.) 19-го же июля 2012г написал им электронное письмо с общим описанием ситуации на общий адрес, с вежливой просьбой спокойно помочь разобраться в ситуации. Пришло подтверждение получения письма от них. Ответа естественно не получил – не царское это дело – с обманутыми клиентами общаться. Для того ребята и регистрировали Египетскую контору, в которой работает полтора человека, и невидимый офис (со слов DHL) что бы все стрелки переводить с себя. Официально-то не они договор на продажу апартаментов заключали. Ну, думаю, это мы все понимаем, не вчера родились, только и мы финансами и инвестициями не первый десяток лет занимаемся
На этом пока прервусь. Там еще много чего интересного будет. Обещаю – продолжение будет не менее захватывающим. Как говорится – to be continued. Ожидайте…
P.s Если кто-то считает, что я это придумал для пиара и для чего-то другого, то готов заинтересованным лицам предоставить копии всех документов, которые я , естественно, как опытный инвестор скурпулезно собираю и храню по каждому договору вечно. Договор, банковские документы о переводах, копии квитанций и ответ DHL и.т.п.. Так что я отвечаю за каждое написанное мной слово. Ну а уж нашу переписку с сохранением оригинальных идиоматических выражений я обещаю опубликовать в продолжениях к теме. Там есть чему поучиться инвесторам…
Еще одно подтверждение что мы за рубежом никому не нужны, а только наши деньги и ресурсы. Да и бизнес их также кинет при первой возможности...
--------------------
Марк Твен - Лучше молчать и показаться дураком, чем заговорить и развеять все сомнения. - Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом.
тут не все. в инете читал ответ Дорисса на это - в стиле "сам дурак". Вообще, конечно кидалово, "арабская весна" кому-то стоила денег, а кому-то жизни (я про Каддафи).
... Весь мой опыт говорит о том, что максимальную страховку от убытков может дать только скурпулезное изучение объектов инвестиций под трансмиссионным микроскопом и тщательное просчитывание всех возможных вариантов развития событий...
Спасибо что поделились, многим полезно будет. На мой взгляд вкладываться в Египет или другую нестабильную страну довольно рискованное дело по определению, тем более в строительство. Чем руководствовались как инвестор? Даже покупка готового жилья в Испании считаю игра в рулетку, в любой момент может измениться законодательство той страны (не говорю уже о революциях и прочих форс мажорах) и бизнес станет проблемой.
Май-2013. 10-го числа отметил юбилей – 3 года со дня подписания инвестиционного договора на покупку квартиры в египетском комплексе «Red Sea Family Resort» (проект DORISSLAND (). Инвестиционная эпопея (а вернее, мои попытки вернуть вложенные 3 года назад деньги) продолжается и постепенно становится скучной. То есть сначала мне было тревожно, и я искренне пытался понять, в чем же дело. Потом я долго выяснял, каковы перспективы, чего мне ждать и как действовать. Сейчас же я просто и скучно предпринимаю ряд действий(какие именно – пока не разглашаю), что бы вернуть свои деньги – желание, видимо, довольно неожиданное для застройщика, египетской компании «Red Sea Pearl for Touristic Investment & Real Estate».
Итак, для тех, кто ожидает обещанного продолжения истории: после окончания первой части, события развивались по тому же сценарию – застройщик продолжил тянуть кота за хвост, вымораживать копейки, рассказывать о своих проблемах, обещать все уладить (и даже подписывал допсоглашение по возврату денег!), но по факту продвинулись мы не сильно.
Хронология событий была следующая:
Конец июля 2012 года. Я получаю от DHL из Египта возврат письма с официальным указанием причины недоставки: компании по указанному в письме (а значит и в договоре!) адресу нет. Пишу – мол, как так, какой же у вас теперь адрес? В ответ получаю очередную невероятную историю, что виноват DHL (!), который не позвонил заранее, не сообщил о доставке, и в это время в офисе никого не было... на мой вопрос – почему тогда DHL сообщил, что по указанному адресу нет КОМПАНИИ, а не что в офисе никого не было, внятно объяснить ничего не смогли, попросили прислать копию бумаги от DHL. Сканирую, отправляю, переписка продолжается, страсти накаляются. Надо сказать, что представитель застройщика, Ольга Васильева, активно пытавшаяся в обсуждении первой части событий рассказывать сказки, вообще любит это делать. В результате нашей активной переписки, в которой я пытался выяснить только одно – каким образом и в какие сроки я могу вернуть свои деньги – я узнал много того, о чем знать не хотел или уже знал и без Ольги: о политической ситуации в Египте, о происках военных и их давлении на частный бизнес, о проблемах в семье господина Мухаммеда Ибрагима Альдисоки, председателя совета директоров компании «Red Sea Pearl for Touristic Investment & Real Estate», о личных проблемах самой Ольги… Хорошо хоть, что в результате мы-таки договорились о подписании дополнительного соглашения о сроках и порядке возврата средств.
31 августа 2012 года. Мы подписываем допсоглашение, причем я, желая поскорее закончить весь этот бред, иду на все их условия. Хотите, в нарушение условий основного договора, «повесить» на меня 355 долларов комиссионных продавцу? Ладно, вешайте. Берете на возврат 35 тысяч с копейками долларов 4 месяца (срок возврата по допсоглашению – 27 декабря 2012 года) при том, что утверждаете, что строительство на деньги инвесторов не велось, что они лежат в банке и т.д.? Пусть так.
27 декабря 2012 года. Денег, конечно, нет как нет. Никаких уведомлений о переносе сроков, писем о причинах (не говоря уж об извинениях) – тоже.
29 декабря 2012 года пишу письмо, абсолютно вежливое, с вопросами – что теперь и доколе. Ольга, как обычно, многословна и, как обычно, утверждает, что ничем помочь не может, не в курсе относительно выплат, в десятый раз дает «личные» контакты (которые как раз совсем не личные, указаны на сайте, и на которые я ВСЕГДА отправляю копии всех наших писем) г-на Мухаммеда, обвиняет в неадекватности, дает ценные советы типа «…на Вашем месте я бы не удовлетворилась одним звонком на сотовый и одним звонком в скайп» - типа, будьте же активнее! А я уже, честно говоря, не видел смысла ни в каких контактах с этой компанией: ну что тут обсуждать, когда люди наплевали на договор, потом на допсоглашение, ничего мне не сообщили и после этого еще советуют поактивнее дозваниваться руководству? Театр абсурда какой-то.
Тем не менее, пока я искал оптимальные методы воздействия на ситуацию другого порядка, а именно – в 20-х числах января 2013 года мне позвонил САМ г-н Мухаммед Ибрагим Альдисоки. Вот прямо мне на мобильный и позвонил. Сказал, что бухгалтер уже отправляет платеж, правда он будет меньше, чем обещали раньше, и еще раз заверил, что у них никто никого не обманывает. И – о чудо! – 6 февраля 2013 года деньги действительно пришли! Целых 8930$ (вместо обещанных 10000). За счет чего уменьшилась сумма, мне по традиции не сообщили. Переложили на меня еще и банковскую комиссию, хотя я при переводах денег на их счет комиссию, согласно договору, оплачивал сам? Так слишком внушительная какая-то комиссия у них получилась… Тем не менее – лед тронулся, аллилуйя!
Как оказалось далее, тронулся он ненамного. После первой суммы наступила тишина. Я продолжал писать письма, Ольга регулярно присылала мне в ответ свои затейливые истории, имеющие мало отношения к делу. Однако в конце февраля г-н Мухаммед снова позвонил мне и сообщил, что вторая сумма скоро будет отправлена, а третью мне в апреле передадут наличными… Сейчас конец мая. Угадайте с трех раз:
а) Получил ли я еще хоть какие-то деньги? б) Получил ли какое-то объяснение – почему, каковы предложения по переносу сроков, когда и чего ждать? в) Кто-нибудь извинился за очередное невыполнение договоренности?
В общем, протянули еще несколько месяцев в результате.
По факту на сегодня:
• Выторговав все, что только возможно (как по времени, так и по деньгам), застройщик все равно отдал только четверть суммы. Никаких конкретных предложений о новых сроках выплат и т.д. мне не сделано; • В результате моей активности я познакомился с некоторым количеством коллег, вложивших деньги в этот комплекс, которые также принципиально намерены вернуть свои деньги; • Крупный строительный холдинг ОАО ДОРИСС (г. Чебоксары), имеющий непосредственное отношение к этой египетской авантюре, тоже в курсе ситуации: я ставил в копию их электронные адреса (поначалу они подтверждали получение писем, потом, видимо испугавшись, перестали подтверждать); • Проект DORISSLAND () совсем заглох – даже практически достроенный комплекс «Венеция» (в который, по словам Ольги, перешла большая часть инвесторов моего «Red Sea Family Resort», доплатив немалые деньги) уже давно не подает признаков жизни.
Картина, что ни говори, безрадостная. Некоторые дают мне советы – мол, как опытный инвестор ты должен относиться к потерям философски. А по моему мнению – отнестись философски никогда не поздно. А пока я намерен предпринять более серьезные действия. Об этом опыте расскажу в следующий раз.
Кстати, если кто-то из инвесторов египетского проекта DORISSLAND хочет присоединиться – пишите мне …
Вот, кстати забавный форум проекта Дорисслэнд. Поражает количеством участников. А все потому, что зарегистрироваться на нем невозможно, не пытайтесь. Сами понимаете – если разрешить регистрацию – что народ выскажет тем, кто их обманывает.
Сообщение отредактировал taliontothieves - Jun 28 2013, 16:33
Итак, есть новая информация о проекте Дорисслэнд. Я обратился в международную компанию Dun&Bradstreet и заказал расследование на компанию “RED SEA PEARL FOR TOURISTIC INVESTMENT AND REAL ESTATE”. Представьте мое удивление, когда через10 дней от компании Dun&Bradstreet пришел официальный ответ, что такая компания неизвестна и нигде не числится. Я заказал дорасследование и выслал дополнительно все, что только было у меня по Дорисслэнд( адрес, телефоны¸ мейлы, сайт, имя руководителя и.т.п). Dun&Bradstreet отработала и эту информацию и вот такой окончательный ответ (это русский перевод, оригинал на английском):
Неоднократные попытки связаться с компанией не увенчались успехом. Нам удалось выяснить следующее: Запрашиваемая компания в настоящее время не зарегистрирована в коммерческом реестре Египта. Компания с таким наименованием не числится в прочих местных коммерческих реестрах Египта и не указана в телефонном справочнике. Указанный адрес не может быть подтвержден. Мы не можем найти компанию по запрашиваемjому адрес "Вилла 115B Мубарак 6 Airport Road, Хургада, Египет" Указанный регистрационный номер 30010 не может быть подтвержден. Указанный адрес в сети Интернет 'www.dorissland.com' не связан с запрашиваемой компанией. Не удалось получить прочую контактную информацию по запрашиваемой компании в местных источниках. Тел. (20) (0) (1009000447) выключен - Тел. (20) (0) (1009000448) не отвечает - Email: sales@dorissland.com было отправлено письмо, но ответа так и не получен * Веб-поиск не удался по любым другим данным, связанные с предметом.
BIR (Business Information Report) – это информационная справка о российском или иностранном юридическом лице, предоставляемая международной компанией Dun&Bradstreet - мировым лидером на рынке бизнес информации. BIR дает полную официальную и проверенную информацию о юридическом лице. Включает в себя: реквизиты компании, адреса, номера телефонов, сведения о дочерних и материнских компаниях, информацию о регистрации/ликвидации, сфере деятельности, основные финансовые показатели, численность сотрудников, сведения о руководстве, а также рейтинг D&B.
Интересно, что бы это значило? Куда могла деться компания, которая заявляет себя одной из крупнейших в Египте? У кого какое мнение?
p/s Электронный оригинал отчета Dun&Bradstreet могу предоставить по запросу заинтересованным лицам.
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
Территорию рядом с железнодорожным вокзалом в Канаше благоустроят за 102 миллиона
Россельхознадзор нашел несоответствия в документах на сыр, произведенный в Чувашии
Клещей становится всё больше: за прошлую неделю зарегистрировано 45 обращений
Очередной проект на Лапсарский проезд обойдется в 9,4 млн рублей
С 1 июня 2024 года в Чебоксары начинают летать самолёты лоукостера Азимут
Продам - земельный участок, с. Хыркасы, улица Новая
Сдам - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 52 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - дачу, Пирогова, 1С
Продам - однокомнатную квартиру, Гражданская, 92 (Жилой дом, 9 эт)
May 23 2013, 17:48 
