Строительные новости

Коттеджный посёлок "Серебряный" - Информация в справочнике

- Обзор коттеджного посёлка (июнь 2016 года): http://cheb.ws/news.htm?shownews=211901
- Что сейчас происходит с коттеджным посёлком "Серебряный" (апрель 2019 года):
https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=2787048

Там в списке было несколько фамилий таких что не дадут владельцу земли исчезнуть в неизвестном направлении с деньгами

Все удивляюсь: неужели у нас невозможно цивилизованно купить земельный участок?! У большинства продавцов висят судебные дела с другими заинтересованными лицами либо земля под сельхозназначение (и перевести в земли поселений - пока только обещания), либо она только в аренде, и прочие нюансы. Землю вокруг Чебоксар скупила (хотя скупила ли? ЗАНЯЛА!) кучка барыг, и теперь с огромной маржой ею торгует, потому что землю больше не производят.

Я думаю лучше покупки домика в деревне вне рамок какого-то котеджного поселка трудно найти. И вполне можно цивилизованно купить. А вот с рекламируемыми котеджными поселками что то у нас не все получается. вернее у них. ни у ОФС ни у ермолаева, и про газпромовский поселок около Яуш тож не слышно пока

Вижу большое количество желающих купить землю под застройку в черте Чебоксарского р-на. Однако , реальных предложений нет или очень дорого. В основном вся земля с/х назначения, со смутными переспективами перевода.
Oднако , процесс неумолим, позже мы увидем и эти земли в рознице, возможно уже переведенные, а в ряде случаев кто то из крупняков уже будет их осваивать.
Для тех у кого завалялись по паре сотен тысяч, и готов во имя светлой мечты заморозить их на 3-5 лет у меня предложение.

Создать некое закрытое "Общество", организационно-правовую форму, которой утвердить в связи с целями и задачами этого общества- пока не думал, но юристы помогут. Участие каждого , в деятельности общества будет пропорционально внесенной денежной сумме. 90-95% внесенных средств общества будут направлены на выкуп большого(ых) участка(ов) земли с/х назначения ( колхозных паев и т.д.) вблизи муниципальных образований Чебоксарского района. Важно : риски , фактически совместных инвестиций, несут все участники . Они же оценивают переспективу, с точки зрения и перевода, и коммуникаций и т.д. Но, если это будет совместное решение , то риски существенно уменьшатся.
первое- участвующие не самые бедные, не самые глупые , к тому же весьма информированные и активные ;
второе - если это например будет некоммерческое партнерство (можно учредить паралельно обществу, если совместить юридически невозможно), т.е. фактически общественная организация с значимым названием ( например " Свой дом") и поставить в качестве ее основных целей сегмент Национального проекта "Доступное жилье", то это уже будет и реальный рычаг влияния на власть. Количество желающих вступить будет намного больше , чем реально располагающих деньгами, но это плюс в любом случае ;
третье- большими объемами реально не переплачивать за землю, думаю от 10 т/сотка возможно подобрать при площади нескольких га.- экономия
Минусов много, но в основном организационного плана и при принятии важных решений : что купить, как контролировать средства, как выходить из общества, как распределить обязанности по доведению идеи до логического конца - строительства своего дома, прекращению общества...

Что думают уважаемые граждане , жаждущие иметь свой дом,о предложении...

А граждане думают, что все сказанное - это несомненно ГУД

Здрасьте, всем!
Недавно узнавала, что там и как...

Сейчас продают участки по 150000 за га, каждый участок по 15 га: составляются предварительные договора - необходимо внести 500 тыс - после прохождения определенного времени начинается оформление домов от 30-35 тыс за кв м.
Девушка сидит в фаворите по тел 610769

Кстати, забыла сказать...
Полностью обустраивается пляж, лес, вся территория будет огорожена и т.д.

Кстати, забыла сказать...
Полностью обустраивается пляж, лес, вся территория будет огорожена и т.д.

А где там пляж? Там вообще-то Водоканал на берегу, особо охраняемая территория. Девушка возможно сама ни разу в Заовражке не была, говорит то, что велят. Кстати, лес там очень чистый и не загаженный. Обустроить - это неужели сделать как в городских парках, где бутылки и мусор валяется.
Самй обустроенный лес - это не тронутый человеком

Guest_lesik_*, Спасибо за справку. А что - дом будет по навязанному проекту с навязаными строителями? Самому нельзя, получается, строить?
ЗЫ. Просто при самостоятельной постройке можно избежать кредитов - первый год - фундамент, второй - стены и крыша, ну и так далее.
Квартиру свою, что-ли продать. Но ведь ежели потом покупать дом в 200-250 м2... Не хватит...

Сообщение отредактировал atv_13 - Mar 5 2008, 15:57

Если квартира 200-250 кв. м - тогда смысл есть квартиру продавать, может хватить на строительство

Если квартира 200-250 кв. м - тогда смысл есть квартиру продавать, может хватить на строительство

Смейся-смейся... . У меня из площадей - 33 кв.м квартиры + 18 гаража...

у меня тоже, и гараж примерно столько же. Этот проект не для нас. И вообще мало для кого. Но тех, для кого этот проект, тоже немало

Проэкты домов можно сказать готовы, необходимо выбрать материалы и планировку. В зависимости от этого меняется цена за кв м.

А что - дом будет по навязанному проекту с навязаными строителями? Самому нельзя, получается, строить?
ЗЫ. Просто при самостоятельной постройке можно избежать кредитов - первый год - фундамент, второй - стены и крыша, ну и так далее.
Квартиру свою, что-ли продать. Но ведь ежели потом покупать дом в 200-250 м2... Не хватит...

Самому не дадут построить. При покупке земли сразу же заключается предварительный договор с СУОРом как генподрядчиком по строительству. планируется порядка 5-10 типовых проектов коттеджей. Смет пока нет (насколько знаю). Весь поселок планируют построить до конца 2009 года. Не видел в договоре процедуры обратного выкупа земли в случае отказа собственника участка от строительства дома по тем проектам которые ему предложат и по тем ценам которые ему предложат.

Сообщение отредактировал ivan21 - Mar 5 2008, 21:12

Кстати, забыла сказать...
Полностью обустраивается пляж, лес, вся территория будет огорожена и т.д.

Да территория вся будет огорожена. Три выезда - вьезда. на территории вроде как торговый центр (со стороны кладбища - кстати оно действует еще) Только вот с дорогой на пляж облом на границе между Волгой и территорией участка плотная застройка садового товарищества и территория водоканала (ни те ни другие вроде съезжать не собираются)

По моему, именно ivan21 справедливо указывал мне, что подобные коттеджи - только для людей с достатком значительно выше среднего.
Итак, получаем оценку стоимости:
1) 1 500 000 (земля) + 7 000 000 (коттедж) = 8 500 000 р .
Коттедж площадью меньше 200 м2 владелец земли вряд ли станет строить - навар меньше (а мне - так и 100 м2 достаточно - и разумно по дальнейшим расходам на содержание);
2) Возможны варианты с ростом стоимости домов за м2 ;
3) Пляжа не будет . .

Конечно пляжа не будет. Это дополнительные деньги, которые частный застройщик не станет тратить, тем более не позволят сделать пляж именно там.
Воззвание к потенциальным дольщикам в таком случае напоминает шутки конферансье самого дурного пошиба. Обещать заведомо невыполнимые вещи - как это по-нашему! Самое главное когда просишь поподробнее объяснить КАК ИМЕННО они собираются что-то делать (типа перенос ЛЭП, тот же пляж) - теряются в своих домыслах. Так о чем это говорит? Сами не имеют понятия, либо посадили в офис продаж девочку, которая даже не знает, где Заовражное находится. Что тоже говорит само за себя
Все исключительно ИМХО