На прошлой неделе в
телеграм-канале «Недвижимость Чебоксар»
опубликовали ссылку на исследование
рынка новостроек в Казани — как он
чувствовал себя в апреле и мае 2022 года.
Вкратце картина такая.
В начале июня в Казани начал продажи
«ПИК», анонсировавший строительство
нового жилого комплекса рядом с
Мамадышским трактом. Уверенного старта
не вышло - за две недели были проданы
всего 7 квартир. В целом же в мае застройщики
из Казани и окрестностей продали 261, а
за первую половину июня 61 квартиру.
Для сравнения: в апреле
ими же были проданы более 310 квартир.
Аналогичная ситуация
по всей стране. «К сожалению,
за апрель и май объем выдачи ипотеки
очень сильно снизился. В регионах
он упал более чем на 70 процентов», —
заявил в интервью «Известиям»
замминистра строительства РФ Никита
Стасишин. В апреле этот же
чиновник говорил
о «лучшем времени для покупки жилья».
Вот только рынок и покупатели
призыв не услышали.
Решили сравнить данные
из соседнего региона с теми, что есть
по Чувашии. Полученные нами результаты
тоже не особо радуют. Данных по июню, к
сожалению, пока нет, но апрельские и
майские выглядят следующим образом.
Апрель 2022 года —
заключены 335 договоров долевого участия,
зарегистрированы 52 уступки права.
Май 2022 года — заключены
200 договоров долевого участия,
зарегистрированы 49 уступок.
Для сравнения,
в 2021 году в апреле были зарегистрированы
906 ДДУ, а в мае 586. Проценты падения считать
не будем, цифры сами по себе достаточно
красноречивы.
Что
будет дальше? Льготную ипотеку опустили
до уровня 7% годовых, при выполнении ряда
условий в ряде банков, например, ВТБ,
можно получить ставку на 0,3% ниже. Вот
только без увеличения количества сделок
на рынке вторичного жилья, где ставки
по ипотеке пока достаточно высокие,
сложно ожидать роста продаж первички.
Вице-премьер правительства РФ Марат
Хуснуллин еще в апреле в интервью РБК
допустил возможность распространения
льготной ипотеки в том числе на вторичный
рынок недвижимости. Как он сказал, это
может произойти, если правительство по
результатам мониторинга рынка увидит,
что существующих мер поддержки не
хватает. Вице-премьер в интервью напомнил, что первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны, потому что
люди часто покупают квартиры в новостройках, продавая другую
недвижимость.
Вот только осязаемых движений в
этом направлении пока нет. Нововведения,
озвученные и принятые в последнее время,
касаются исключительно новостроек: снизили ставки,
вновь расширили максимальные коридоры
по льготной ипотеке, до 6 миллионов
рублей в регионах, до 12 миллионов в
Москве. Эксперты в свою очередь надеются,
что правительством все же будут
разработаны дополнительные меры
поддержки вторичного рынка.
Только когда этого
ждать? Цыплят по осени считают?
Сейчас опять субсидируют ипотеку, строительные компании еще поднимут цены. Получится, что государство напрямую платят строительным компаниям, а граждане мимо кассы.