Строительные новости

[• alexeus]

Зеленый бульвар, 2А (поз. 17) - информация в справочнике
Застройщик: ООО "Альфа-строй"
Строительстве нового кирпичного дома по б. Зеленый 2а.

Планировка квартир

[• Noxsya]

Плюсы этого дома цена и расположенность что все маршруты общественного транспорта в шаговой доступности. Но вот жирный минус это внешность, она отпугивает. Очень смелое решение, когда другие строители стараются внешность дома  делать более привлекательно для покупателей. Лучше бы сделали подороже, но привлекателен на вид.
Грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг тут интересны больше габариты, иначе на 10 этаж поднимать холодильники, диваны и т.д. новоиспеченным жильцам явно будет не в кайф. А вот планировка трешки это удивительно, что такое ещё существует. Чтобы зайти в комнату надо пройти через другую комнату, вроде  времена хрущевок закончились.

Ну лично я надеюсь, что будет именно такой лифт на 630 кг. Очень удобный, в отличие от старых в панельках.




p.s. насчёт привлекательности - тут очень спорный вопрос. Вот балкончики ужасно маленькие, но зато кирпич снаружи, а не плиты, под которыми утеплитель горючий)
Как понимаю - дом почти копия Строителей 7. Ну нельзя сказать, что ужасно?)) Или что значит "красиво"? )
Ещё торцевая сторона, которая на пятиэтажку выходит - без окон... у людей, живущих именно в пятиэтажке - реально ощущения наверное, что как в тюрьме.
Трёшки - непонятно зачем такие, полностью поддерживаю.

[• IN.babababa]

Давно уже писала, что тоже смущает планировка трешек....Цена вроде приемлемая, новый дом, кирпич, НО - трешки только торцевые, проходная комната и малюсенькие балконы - эти аргументы никак не дают успокоиться и выбрать именно этот вариант....Недоработали проектировщики...о чем думали...
P.S.: и если захочешь как-то перепланировать - то вряд ли получиться

Сообщение отредактировал IN.babababa - May 28 2016, 10:27

[• Noxsya]

Давно уже писала, что тоже смущает планировка трешек....Цена вроде приемлемая, новый дом, кирпич, НО - трешки только торцевые, проходная комната и малюсенькие балконы - эти аргументы никак не дают успокоиться и выбрать именно этот вариант....Недоработали проектировщики...о чем думали...
P.S.: и если захочешь как-то перепланировать - то вряд ли получиться

Можно взять двушку и однушку > объединить. Газа нет, а значит перепланировку сделать без проблем)

[• Грей]

Можно взять двушку и однушку > объединить. Газа нет, а значит перепланировку сделать без проблем)

За такую цену лучше трешку у Комлекса взять. Бонусов будет больше.

[• Noxsya]

За такую цену лучше трешку у Комлекса взять. Бонусов будет больше.

Кхм... Честно - даже не считал, просто предложил вариант)

Ну допустим двушка + однушка 61,3+38,3 = 99,6 - возможность лёгкой перепланировки. 2 санузла + гостевой туалет + 3 большие комнаты + спальня (итого: 4ёх комнатная).
Итого: 3286800 руб за почти 100 кв.

Комплекс:
91 кв.м. - самая маленькая трёшка - 3822000. (по 42 тыс? не подняли?)
2 больших комнаты и 1 маленькая.
Отопление (с поквартирной разводкой) и горячее водоснабжение от крышной котельной (Индивидуальное отопление). Высота потолков 3м - а вот это классно...

Имхо, в данном случае на кошелёк надо смотреть и сравнивать бонусы.

Сообщение отредактировал Noxsya - May 28 2016, 14:26

[• Грей]

Кхм... Честно - даже не считал, просто предложил вариант)

Ну допустим двушка + однушка 61,3+38,3 = 99,6 - возможность лёгкой перепланировки. 2 санузла + гостевой туалет + 3 большие комнаты + спальня (итого: 4ёх комнатная).
Итого: 3286800 руб за почти 100 кв.

Комплекс:
91 кв.м. - самая маленькая трёшка - 3822000.
Индивидуальное отопление. 2 больших комнаты и 1 маленькая.

Имхо, в данном случае на кошелёк надо смотреть и сравнивать бонусы.

Возможности продажи такой переделанной 4-х комнатной квартиры очень низкие. Потом, кто купит 2 таких квартиры? Семья с несколькими детьми? Если у нее есть деньги, то скорее всего они возьмут дом, там хотя бы свой огород и территория для игр детей будет.
А у Комплекса выгодная ценовая политика выстроена, сейчас весьма привлекательные скидки для покупки имеются. И индивидуальное отопление в наше время - штука выгодная.
Какая квартплата будет у двух таких квартир? Нет, я против.

[• Noxsya]

Возможности продажи такой переделанной 4-х комнатной квартиры очень низкие. Потом, кто купит 2 таких квартиры? Семья с несколькими детьми? Если у нее есть деньги, то скорее всего они возьмут дом, там хотя бы свой огород и территория для игр детей будет.
А у Комплекса выгодная ценовая политика выстроена, сейчас весьма привлекательные скидки для покупки имеются. И индивидуальное отопление в наше время - штука выгодная.
Какая квартплата будет у двух таких квартир? Нет, я против.

Согласен, продать такое будет явно сложнее. Хотя, если коридор общий не переделывать, а просто поставить дверь перед общим маленьким коридором, то можно продать при необходимости одну из квартир, или даже 2

Кто купит 2 квартиры? А отличие от комплекса? У комплекса по расчётам квартира дороже на более, чем 500 тыс. руб. Простенький ремонт на это можно сделать)
Так что если есть на 500 тыс. руб. больше, то однозначно шансы купить дом с огородом повышаются, не так ли?)

Отопление и высота потолков как выгодные бонусы, тут никто не спорит.
По поводу квартплаты - это уже обсуждалось не раз, т.к. всё будет зависеть от собственников. Кто-то будет жарить во всех 5 комнатах, а кто-то в спальне/зале, а в остальном выставят на минимум для поддержания температуры.
Горизонтальная разводка - выгодная штука, хоть и имеются свои минусы в виде отключения воды/начисления ОДН/включения-выключения по расписанию города.

Сообщение отредактировал Noxsya - May 28 2016, 14:37

[• Грей]

Согласен, продать такое будет явно сложнее. Хотя, если коридор общий не переделывать, а просто поставить дверь перед общим маленьким коридором, то можно продать при необходимости одну из квартир, или даже 2 

Кто купит 2 квартиры? А отличие от комплекса? У комплекса по расчётам квартира дороже на более, чем 500 тыс. руб.  Простенький ремонт на это можно сделать)
Так что если есть на 500 тыс. руб. больше, то однозначно шансы купить дом с огородом повышаются, не так ли?)

Отопление и высота потолков как выгодные бонусы, тут никто не спорит.
По поводу квартплаты - это уже обсуждалось не раз, т.к. всё будет зависеть от собственников. Кто-то будет жарить во всех 5 комнатах, а кто-то в спальне/зале, а в остальном выставят на минимум для поддержания температуры.
Горизонтальная разводка - выгодная штука, хоть и имеются свои минусы в виде отключения воды/начисления ОДН/включения-выключения по расписанию города.

Разница выходит не 500, а порядка 260 тыс. Насчет отопления. Раз приобретается такая квартира для будущих переделок, то там будет жить не один-два-три человека. Разве им будет комфортно в полутеплых комнатах? Площади ого-го, а топить чуть-чуть. Зачем? Или всем собраться в одной комнате и экономить в остальных? В общем как ни крути, не комфортно это по-моему. Заморочек много (переделки, дизайн, ремонт, квартплата).

[• Noxsya]

Разница выходит не 500, а порядка 260 тыс. Насчет отопления. Раз приобретается такая квартира для будущих переделок, то там будет жить не один-два-три человека. Разве им будет комфортно в полутеплых комнатах? Площади ого-го, а топить чуть-чуть. Зачем? Или всем собраться в одной комнате и экономить в остальных? В общем как ни крути, не комфортно это по-моему. Заморочек много (переделки, дизайн, ремонт, квартплата).

Разница в ценнике всего 3 тыс. за кв.м.? Комплекс может продать по 36 тыс. за квадрат? Однако... я думал, что там цены 42-45 тыс. за квадрат. (как раз при 42 тыс. разница и выходит в более, чем 500 тыс. при том, что квадратов будет меньше). А где-то информация проскальзывала, что 45 тыс цена в поз.2. Там уже чуть ли не миллион разница)

P.s. Ну если с ценой вопрос решён, то вынужден уступить

Последнее, что хотел бы сказать - новостройка лично для меня - это как раз переделка, дизайн, ремонт)) Наверное за это я люблю новостройки)

Сообщение отредактировал Noxsya - May 28 2016, 15:46

[• Грей]

Разница в ценнике всего 3 тыс. за кв.м.?    Комплекс может продать по 36 тыс. за квадрат? Однако... я думал, что там цены 42-45 тыс. за квадрат. (как раз при 42 тыс. разница и выходит в более, чем 500 тыс. при том, что квадратов будет меньше). А где-то информация проскальзывала, что 45 тыс цена в поз.2. Там уже чуть ли не миллион разница)

P.s. Ну если с ценой вопрос решён, то вынужден уступить

Последнее, что хотел бы сказать - новостройка лично для меня - это как раз переделка, дизайн, ремонт)) Наверное за это я люблю новостройки)

Ну уж не так. Нынешняя цена 40800. И может еще упадет. Нет, реально у них круче.

[• Noxsya]

Ну уж не так. Нынешняя цена 40800. И может еще упадет. Нет, реально у них круче.

91*40800 = 3712800
при
91*33000 = 3003000

разница 700 тыс, ну уж никак не 260 тыс)

То, что круче - никто не спорит, особенно если в центре какой-нибудь пруд построят, сделают зону отдыха по кругу, с фонарями по кругу... вечером романтический уют, днём - отличная зона отдыха) Жил в похожем дворе (по расположению домов, зоны отдыха) в мск... Супер конечно! Ну и ИО.

Пошёл уже оффтоп.
Посмотрим, что будет с ЖК "Любимый дом", когда все 3 дома достроят и сделают облагораживание территории, как внутри дома, так и по бульвару. Что же насчёт квартир - в следующем году появятся первые отзывы, тогда и узнаем как будет внутри первого дома в городе с категорией А++ )

[• vandalos]

дом красивый, смущает только 300 с лишним квартир

--------------------

Под этим ником иногда сидит моя мама, поэтому бываю противоречивым

[• Noxsya]

А если так? Сверху - то, что будет в итоге через несколько лет. Ниже просто выделено 3 дома. Похоже вроде. Но, если там не предусматривались парковки даже пешеходные дорожки, то тут своя, можно сказать закрытая территория.
План благоустройства продуман хорошо.

Просто вместо 3ёх домов, будет один. Не знаю правда плохо это или хорошо

Присоединённые эскизы

[• kamikadze]

А если так? Сверху - то, что будет в итоге через несколько лет. Ниже просто выделено 3 дома. Похоже вроде. Но, если там не предусматривались парковки даже пешеходные дорожки, то тут своя, можно сказать закрытая территория.
План благоустройства продуман хорошо.

Просто вместо 3ёх домов, будет один. Не знаю правда плохо это или хорошо 

Прям намек Бирюкову.... построй здесь 15 этажку!!!!! Главноежвснипыуложиться.....

[• alexeus]

[quote=Misterx,May 26 2016, 17:55]
Плюсы этого дома цена и расположенность что все маршруты общественного транспорта в шаговой доступности. Но вот жирный минус это внешность, она отпугивает. Очень смелое решение, когда другие строители стараются внешность дома делать более привлекательно для покупателей. Лучше бы сделали подороже, но привлекателен на вид.
Грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг тут интересны больше габариты, иначе на 10 этаж поднимать холодильники, диваны и т.д. новоиспеченным жильцам явно будет не в кайф. А вот планировка трешки это удивительно, что такое ещё существует. Чтобы зайти в комнату надо пройти через другую комнату, вроде времена хрущевок закончились.

[/qu

Лифт будет грузопассажирский. в 1 и 2 подъездах даже сквозные, так что проблем с крупногабаритом не будет, как и с детскими колясками, так и с маломобильными группами населения. Времена хрущевок действительно закончились, как и время СССР, когда такие квартиры просто распределяли, а сейчас такие квартиры НАДО покупать, надо брать ипотеку, на переплачивать по процентам, и когда стоит вопрос в деньгах, а не в квадратных метрах, конечно ориентируешься по деньгам.....