Строительные новости

[• SolnishkoEK]

Отсутствие сворачивания кредитования-вот главное отличие между 2014 и 2008 годами.Сейчас не то что нет сворачивания,нет даже намеков на сворачивание...А покуда будет живо кредитование,рынок Недвижимости будет жить! 

  Вывод: дешевле не будет...

Ну вы вроде вникли в тему, подробно расписали все, а очевидного не видите.
В ближайшее время нас ждет значительное повышение ипотечных ставок (все из за тех же санкций в банковском секторе которые закрыли путь нашим банкам к дешевому финансированию. Банки не из личных средств финансируют кредиты, и чем дороже деньги для банков, тем выше ставки по кредитам).
А так же грядет снижение количества выдаваемых кредитов: доля просрочки по текущим кредитам высока и банки перестраховываются не желая копить плохие долги. Плюс есть тенденция к общему снижению зарплат, а значит платежеспособных заемщиков все меньше. Ну и требования к заемщикам более жесткие, учитывая вышеперечисленное.
Итого: ставки уже растут и будут расти еще. Количество выдаваемых кредитов будет снижаться. Доля сделок с недвижимостью совершаемых без привлечения ипотечных средств достаточно не велика, и ее не хватит для поддержания стабильного спроса и цен. Цены будут постепенно падать.

[• lom222]

прогноз:

недофинансирование бюджета(при известном отказе от повышения налогов на бизнес)обернется повышением налога на собственность граждан(квартиры,машины) и тд и тп что сделает рынок недвижимости неприветливым для инвесторов.....

вывод: цены даже в рублях на недвигу расти не будут-скорее падать-и это падение увеличит предложение арендных квартир(покупатели как-то должны отбивать обесценивающую покупку)...соответственно увеличенное предложение сдаваемых квартир ослабит цены для их съёмщиков



--------------------

Я просто не знал ,что это невозможно.

[• mpa21rus]

Ну вы вроде вникли в тему, подробно расписали все, а очевидного не видите.
В ближайшее время нас ждет значительное повышение ипотечных ставок (все из за тех же санкций в банковском секторе которые закрыли путь нашим банкам к дешевому финансированию. Банки не из личных средств финансируют  кредиты, и чем дороже деньги для банков, тем выше ставки по кредитам).
А так же грядет снижение количества выдаваемых кредитов:  доля просрочки по текущим кредитам высока и банки перестраховываются не желая копить плохие долги. Плюс есть тенденция к общему снижению зарплат, а значит платежеспособных заемщиков все меньше. Ну и требования к заемщикам более жесткие, учитывая вышеперечисленное.
Итого: ставки уже растут и будут расти еще. Количество выдаваемых кредитов будет снижаться. Доля сделок с недвижимостью совершаемых без привлечения ипотечных средств достаточно не велика, и ее не хватит для поддержания стабильного спроса и цен. Цены будут постепенно падать.

Полностью согласен, на рынке недвижимости увеличивается количество квартир предлагаемых с дисконтом 100 -300 тыр в зависимости от жилых комнат в продаваемой квартире. Продавцы понимают, что у них с течением времени продать свои инвестиционные квартиры будет все труднее из-за сложной экономической ситуации, желая остаться в плюсе и не остаться в аутсайдерах, продавцы вынуждены делать скидочку. Буквально вчера предложили двушку в СЗР с дисконтом в 250 тыр, сегодня другой продавец готов продать двушку на 200 тыр дешевле, чем просил неделю назад. То ли еще будет.

[• lom222]

Полностью согласен, на рынке недвижимости увеличивается количество квартир предлагаемых с дисконтом 100 -300 тыр в зависимости от жилых комнат в продаваемой квартире. Продавцы понимают, что у них с течением времени продать свои инвестиционные квартиры будет все труднее из-за сложной экономической ситуации, желая остаться в плюсе и не остаться в аутсайдерах, продавцы вынуждены делать скидочку. Буквально вчера предложили двушку в СЗР с дисконтом в 250 тыр, сегодня другой продавец готов продать двушку на 200 тыр дешевле, чем просил неделю назад. То ли еще будет. 

граница падения тоже есть,для однушки в НЮР это где-то ближе к 36.000 за квадрат...

--------------------

Я просто не знал ,что это невозможно.

[• spark21rus]

граница падения тоже есть,для однушки  в НЮР это где-то ближе к 36.000 за квадрат...

Вы всерьез верите что в 2015 году VW Polo можно будет 1:1 обменять на квартиру?
По имеющейся у меня информации, оптовики (товары народного потребления) за 2 недели декабря подняли цены на 35% и то ли еще будет.
Падения цен не предвижу, думаю будет рост вслед за гиперинфляцией (не обязательно с ней соизмеримый конечно).


Сообщение отредактировал spark21rus - Dec 11 2014, 15:30

[• lom222]

Вы всерьез верите что в 2015 году VW Polo можно будет 1:1 обменять на квартиру? 
По имеющейся у меня информации, оптовики (товары народного потребления) за 2 недели декабря подняли цены на 35% и то ли еще будет.
Падения цен не предвижу, думаю будет рост вслед за гиперинфляцией (не обязательно с ней соизмеримый конечно).

про поло не знаю но 50 рублей за литр бензина-вполне вероятно
+ налог на поло в ползарплаты
то что подняли цены-не значит что ктото купит
в недалеком прошлом газель автобус стоил 300.000 и однушка стоила также

Сообщение отредактировал lom222 - Dec 11 2014, 15:51

--------------------

Я просто не знал ,что это невозможно.

[• sashdi]

Вы всерьез верите что в 2015 году VW Polo можно будет 1:1 обменять на квартиру? 
По имеющейся у меня информации, оптовики (товары народного потребления) за 2 недели декабря подняли цены на 35% и то ли еще будет.
Падения цен не предвижу, думаю будет рост вслед за гиперинфляцией (не обязательно с ней соизмеримый конечно).

В сентябре 1998 стоимость двушки в панельном доме в Нюр была эквивалентна 10 тысячам американских рублей.

[• DimaBND]

Полностью согласен, на рынке недвижимости увеличивается количество квартир предлагаемых с дисконтом 100 -300 тыр в зависимости от жилых комнат в продаваемой квартире. Продавцы понимают, что у них с течением времени продать свои инвестиционные квартиры будет все труднее из-за сложной экономической ситуации, желая остаться в плюсе и не остаться в аутсайдерах, продавцы вынуждены делать скидочку. Буквально вчера предложили двушку в СЗР с дисконтом в 250 тыр, сегодня другой продавец готов продать двушку на 200 тыр дешевле, чем просил неделю назад. То ли еще будет. 

полностью не согласен, в декабре идет такой спрос в Чебоксарах, что продавцы продают дороже рынка на 100-300тыщ -и все равно в итоге они реализуют свои квартиры.
как пример: уже много предложений панелек по 2150, которые еще летом стоили 1800-1900. есть примеры покупок таких квартир.
много продалось трешек-панелек по 3200-3250, они летом стоили 2900 и никому не были нужны.
откуда-то находятся покупатели, которые берут по таким завышенным неадекватным ценам. И даже хрущевки стали в большом дефиците, которые, как казалось на первый взгляд, тяжело должны были продаваться.
На мой взгляд до конца декабря похожая тенденция сохранится.

Сообщение отредактировал DimaBND - Dec 11 2014, 21:37

--------------------

Пульс21 Чебоксары

[• DimaBND]

вспомнил случай, был один неадекватный продавец, поставил квартиру на продажу оценив сам ее в 5лямов, оценщики бы сказали что его квартира стоит 3500.
в итоге квартира ушла за 3600 через полгода после первичной рекламы. Можно говорить о том, что его квартира продалась с дисконтом в почти полтора ляма?

--------------------

Пульс21 Чебоксары

[• SolnishkoEK]

полностью не согласен, в декабре идет такой спрос в Чебоксарах, что продавцы продают дороже рынка на 100-300тыщ -и все равно в итоге они реализуют свои квартиры.
как пример: уже много предложений панелек по 2150, которые еще летом стоили 1800-1900. есть примеры покупок таких квартир.
много продалось трешек-панелек по 3200-3250, они летом стоили 2900 и никому не были нужны.
откуда-то находятся покупатели, которые берут по таким завышенным неадекватным ценам. И даже хрущевки стали в большом дефиците, которые, как казалось на первый взгляд, тяжело должны были продаваться.
На мой взгляд до конца декабря похожая тенденция сохранится.

Это просто краткосрочная паника на рынке. Люди, у которых есть рублевые сбережения, боятся резкой девальвации рубля и готовы сейчас на любые решения, лишь бы кровные свои не потерять. Сами подумайте, в долларовом эквиваленте квартиры эти уже подешевели значительно. 2900000 по курсу 36 это 80тыс долларов. Сегодня доллар пробивал границу в 55 рублей. Даже если квартиру в результате продали за 3300000, то это уже 60 тыс долларов, а значит квартира подешевела на 25% уже!!!

Аргумент, что у нас цены и зарплаты в рублях это не серьезно. Подавляющее большинство товаров, которыми мы пользуемся привозные, за те самые доллары. Т.е. ориентироваться на валютную цену продукта (недвижимости, в данном случае) вполне логично.

[• mpa21rus]

полностью не согласен, в декабре идет такой спрос в Чебоксарах, что продавцы продают дороже рынка на 100-300тыщ -и все равно в итоге они реализуют свои квартиры.
как пример: уже много предложений панелек по 2150, которые еще летом стоили 1800-1900. есть примеры покупок таких квартир.
много продалось трешек-панелек по 3200-3250, они летом стоили 2900 и никому не были нужны.
откуда-то находятся покупатели, которые берут по таким завышенным неадекватным ценам. И даже хрущевки стали в большом дефиците, которые, как казалось на первый взгляд, тяжело должны были продаваться.
На мой взгляд до конца декабря похожая тенденция сохранится.

Ничего подобного, объявления о продаже квартир переопубликовываются каждую неделю, то есть не продаются, это говорит о том, что рынок недвижимости встал.

Сообщение отредактировал mpa21rus - Dec 12 2014, 09:24

[• Serf]

Ничего подобного, объявления о продаже квартир переопубликовываются каждую неделю, то есть не продаются, это говорит о том, что рынок недвижимости встал.

"объявления о продаже квартир переопубликовываются каждую неделю" - это значит, что агентству лень перепроверить базу! а не то, что квартиры не продаются!

[• DimaBND]

Это просто краткосрочная паника на рынке. Люди, у которых есть рублевые сбережения, боятся резкой девальвации рубля и готовы сейчас на любые решения, лишь бы кровные свои не потерять. Сами подумайте, в долларовом эквиваленте квартиры эти уже подешевели значительно. 2900000 по курсу 36 это 80тыс долларов. Сегодня доллар пробивал границу в 55 рублей. Даже если квартиру в результате продали за 3300000, то это уже 60 тыс долларов, а значит квартира подешевела на 25% уже!!!

Аргумент, что у нас цены и зарплаты в рублях это не серьезно. Подавляющее большинство товаров, которыми мы пользуемся привозные, за те самые доллары. Т.е. ориентироваться на валютную цену продукта (недвижимости, в данном случае) вполне логично.

да нам без разницы насколько что упало-подорожало в долларовом эквиваленте, тех кто в доллары виртуально переводит-не думаю что таких как вы больше 5-10%.

--------------------

Пульс21 Чебоксары

[• F67]

Так блин встал,или берут как горячие пирожки? Вы уж определитесь, по идеи ещё пока рано ему вставать когда ипотеку дают.

Мне ситуация очень не нравиться, пока банки держаться и дают ипотеку. НО это пока. Пока ипотеку дают падения быть не должно

Этот пузырь на рынке недв надулся на дешёвой ипотеки, если рухнет крупный банк (вернее уже не если, а когда) кредиты банки выдавать прекратят. Но государсво запустит печатный станок что бы прокредитовать АСВ, это инфляция



Сообщение отредактировал F67 - Dec 12 2014, 09:32

[• DimaBND]

Ничего подобного, объявления о продаже квартир переопубликовываются каждую неделю, то есть не продаются, это говорит о том, что рынок недвижимости встал. 

зайди в росеестр или мфц, спроси много ли у них работы. много нового для себя узнаешь.
а то что риэлторы перевыставляют-это из-за лени, пополнения базы покупателей.

некоторые умные агентства даже несуществующие квартиры выставляют на продажу ради этих целей.

--------------------

Пульс21 Чебоксары