Гражданам готовят аварийное выселение Получить от государства новое жилье смогут только малоимущие и нуждающиеся. Минстрой нашел способ помочь регионам выполнить программу переселения из аварийного жилья. Новые квартиры будут предоставляться только малоимущим и нуждающимся гражданам на условиях социального и некоммерческого найма, следует из законопроекта, подготовленного министерством. Остальным собственникам придется самим решать проблему и искать инвестора. Иначе они получат только компенсацию за проданное с аукциона имущество. В Минстрое надеются, что такие меры позволят завершить расселение к сентябрю 2017 года. Но юристы видят в таком механизме ограничение прав граждан.
Минстрой подготовил проект закона "О переселении граждан из аварийного жилищного фонда". Из него следует, что автоматически переселяться в новые квартиры будут только малоимущие и нуждающиеся жильцы. Они признаются таковыми по решению местных властей с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества в собственности. Малоимущим новое жилье будет предоставляться по соцнайму, нуждающимся — по некоммерческому (цена будет регулируемая), по нормам предоставления: 33 кв. м — на одного, 42 кв. м — на семью из двух человек, 18 кв. м — на каждого члена семьи от трех человек. Если жилец владеет аварийной квартирой на праве собственности, то он должен отказаться от него для получения новой. При отказе от переезда он снимается с учета как нуждающийся в переселении.
Самая плохая перспектива ждет гражданина, который не является собственником и не встал на учет,— его выселят без предоставления нового жилья (за исключением случаев, когда такое выселение запрещено — например, когда он проживал в квартире по соцнайму, а дом идет под снос). Отстоять свое право получится только в суде. В Минстрое "Ъ" заверили, что "никого без предоставления жилья выселять не будут".
Остальные жильцы аварийного дома, то есть собственники, не попадающие под определение нуждающихся и малоимущих, будут вынуждены решать проблему своими силами или привлекая инвесторов. И делать это быстро. Как следует из документа, в течение десяти дней со дня признания дома аварийным местные власти предъявят собственникам требование принять решение о сносе или реконструкции здания. Для этого граждане должны провести общее собрание и принять решение до выведения дома из эксплуатации. После этого в течение года дом должен быть снесен или должна начаться его реконструкция. "Мы предлагаем собственникам вложить свой земельный участок в новый проект и жить в комфорте. Во многих случаях квартиры будут даже больше",— заявил "Ъ" заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
"Если объект интересный, инвесторы найдутся, в центре Москвы такая практика уже есть. Но многоквартирные дома на окраине вряд ли кого-то заинтересуют",— сомневается в действенности механизма Марина Краснобаева из коллегии адвокатов "Юков и партнеры". При нарушении сроков местные власти вправе изъять участок и продать на торгах помещения. После этого реконструкция или снос станут заботой нового собственника. Прежним владельцам причитается компенсация. Если торги дважды не состоялись, помещение выкупается самим муниципалитетом — цена определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом. "Как будут оценивать стоимость? Компенсация может оказаться недостаточной",— задается вопросом Марина Краснобаева.
Местные власти могут и помочь собственникам в поиске инвесторов, организовав публичные торги. Для этого достаточно согласия 80% собственников. "Получается, остальные без суда лишаются права собственности",— подчеркивает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. По словам юристов, сейчас практически все жильцы аварийных домов расселяются — как правило, этим занимается сам застройщик. "Можно понять логику авторов проекта — предоставить местным властям инструмент для расселения по соцнайму. Это функция государства — поддерживать малоимущих граждан",— отмечает Виталий Можаровский. Но в документе прослеживается ограничение прав частных собственников, считают эксперты.
Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января 2016 года и распространится на правоотношения, возникшие с 2012 года. В Минстрое уверены, что это позволит расселить аварийные дома в соответствии с указом президента. Переселение должно завершиться к сентябрю 2017 года и затронуть 777 тыс. человек и 12 млн кв. м жилья. Но проект запускает постоянно действующие механизмы, отмечают в министерстве: "Почти все дома рано или поздно необходимо сносить, либо проводить масштабную модернизацию жилищного фонда".
Круто. Вся неимущая неработающая алкашня и быдлота в итоге получат по новой квартире, а порядочные семьи с небольшим доходом могут на улице очутиться Страна дураков
Я в ступоре,была у меня значит квартира в собственности,и тут бац,и нет собственности,или в замену м3 воздуха и 1 м2 земли,что под домом.Дома то все когда нибудь будут аварийными,время идёт,получается мы покупаем квартиру,платим за неё допустим ипотеку лет 30,как арендаторы,живём пока живы и досвидания.
Логично по-моему. Собственность стала негодной,надо решать что-то самим что со своей собственностью делать У вас когда машина стареет и ветшает, вам государство обязано тоже поменять на новую что-ли? В деревнях дома взамен ветхих все сами строят . Может тогда квартиры в хрущах не будут стоить дороже новостроек?! ведь понятно что простоят они еще лет 10 и под снос...
Я в ступоре,была у меня значит квартира в собственности,и тут бац,и нет собственности,или в замену м3 воздуха и 1 м2 земли,что под домом.Дома то все когда нибудь будут аварийными,время идёт,получается мы покупаем квартиру,платим за неё допустим ипотеку лет 30,как арендаторы,живём пока живы и досвидания.
а если бы у Вас был частный дом купленный в ипотеку за который Вы платили теже 30 лет а может и все 40-50 то после того как дом пришёл бы в негодность Вы чо потребовали бы от государства восстановить Вам дом?
а если бы у Вас был частный дом купленный в ипотеку за который Вы платили теже 30 лет а может и все 40-50 то после того как дом пришёл бы в негодность Вы чо потребовали бы от государства восстановить Вам дом?
Да,конечно,пускай выселят всех на улицу . Деревня это в деревня,там м2 не стоит 45 тысяч. короче надо думать что делать.Продать квартиру пока дом совсем не развалился и ...? Что то привлекательность недвижимости как место вложения капитала как то поубавилась.
Сообщение отредактировал Зули - Nov 13 2014, 18:47
Я вот только не пойму К примеру у меня мать живет в ветхом доме с сестрой квартира не приватезирована что с ними станет? Или у меня тоже ветхое жилье но приватезированое что в таком случаи будет? разьяснтите кто понял
Да,конечно,пускай выселят всех на улицу . Деревня это в деревня,там м2 не стоит 45 тысяч. короче надо думать что делать.Продать квартиру пока дом совсем не развалился и ...? Что то привлекательность недвижимости как место вложения капитала как то поубавилась.
А сколько стоит там метр?а если это не деревня а котеджный посёлок?
Да,конечно,пускай выселят всех на улицу . Деревня это в деревня,там м2 не стоит 45 тысяч. короче надо думать что делать.Продать квартиру пока дом совсем не развалился и ...? Что то привлекательность недвижимости как место вложения капитала как то поубавилась.
надо отвыкать от мысли, что мечта жизни это квартира, тем более для 3 поколений, хррр, страшно. Просто место проживания. Загнил район, капремонт стоит больше квартплаты, большая стала квартира для пенсионеров, продавать, менять. Нормальный процесс. Эти квадраты не в воздухе висят, самостоятельно многоквартирный дом не восстановишь, переехать легче заранее. А аварийные дома пока не снесут будут исполнять место гетто.
--------------------
"А что тут поделаешь. - Это что, гребанный план всех ирландцев."
Логично по-моему. Собственность стала негодной,надо решать что-то самим что со своей собственностью делать У вас когда машина стареет и ветшает, вам государство обязано тоже поменять на новую что-ли? В деревнях дома взамен ветхих все сами строят . Может тогда квартиры в хрущах не будут стоить дороже новостроек?! ведь понятно что простоят они еще лет 10 и под снос...
все правильно сказано.
Цитата(Зули @ Nov 13 2014, 18:44)
Да,конечно,пускай выселят всех на улицу . Деревня это в деревня,там м2 не стоит 45 тысяч. короче надо думать что делать.Продать квартиру пока дом совсем не развалился и ...? Что то привлекательность недвижимости как место вложения капитала как то поубавилась.
частный дом - это всегда дороже квартиры. И сами ухаживают за своим жильем.
Сообщение отредактировал KeNeDi1989 - Nov 14 2014, 13:50
Логично по-моему. Собственность стала негодной,надо решать что-то самим что со своей собственностью делать У вас когда машина стареет и ветшает, вам государство обязано тоже поменять на новую что-ли? В деревнях дома взамен ветхих все сами строят . Может тогда квартиры в хрущах не будут стоить дороже новостроек?! ведь понятно что простоят они еще лет 10 и под снос...
главное,чтобы разрешили всем собственникам совместно решить, что делать с землей под домом, т.е. землю под/рядом с домом закрепили за собственником квартиры, тогда жители Богданки, например могли бы и побольше выторговать за свои дома в географическом центре города
--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
Я чет не понял ... то есть теперь собственникам аварийного жилья будут давать квартиры тока если они малоимущие ? И то им новые квартиры будут давать не в собственность, а в рамках соцнайма ? А всем остальным - тока компенсацию за проданный участок земли ? Это что за бред
Я чет не понял ... то есть теперь собственникам аварийного жилья будут давать квартиры тока если они малоимущие ? И то им новые квартиры будут давать не в собственность, а в рамках соцнайма ? А всем остальным - тока компенсацию за проданный участок земли ? Это что за бред
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
Утром недалеко от Марпосада водитель разогнался до 170 км/ч и устоил ДТП с двумя смертями
Афиша бесплатных мероприятий в Чебоксарах: куда сходить в ближайшие дни без денег?
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Наблюдение: Павлов - самая популярная фамилия на улицах Чебоксар
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Продам - однокомнатную квартиру, пр. Максима Горького, 23 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Энгельса, 1-1 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Игнатьева, 11/14 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, пр. М.Горького, 6 (Жилой дом, 9 эт)
Nov 13 2014, 11:05 
Страна дураков 
