Деловые новости

[• cheb1986]

приняли задаток 25 декабря, сделали договор до 25 января, договорились, что если не успеем, то продлим на месяц. а продлить не успели, потому что находимся в одном городе, а покупатели в другом. Приезжаем только в начале февраля на получение кадастрового паспорта. Сейчас они звонят и говорят, что имеют право забрать задаток, что они консультировались с юристом, типа раз не продлили, значит все у них кредит, а мы людей с наличными отправили не раз уже.
п.с. обиделись, что ключи не дали на квартиру до регпалаты...мы предложили им передать ключи по акту приема, где прописали бы их ответственность, в случае пожара, потопа и т.д....они обиделись...(
Мы действительно обязаны возвращать деньги в таком случае?

Сообщение отредактировал cheb1986 - Jan 31 2013, 09:26

[• Гильотин]

Если договаривались, то тогда почему даете задний ход?
Обговаривая условия задатка, могли бы и предвидеть различные непредвиденные нюансы.

Но с другой стороны, "задаток — это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в качестве обеспечительной меры и в счет причитающихся с нее платежей." Поскольку договор купли/продажи вы не расторгали, то попытайтесь отстаивать свою точку зрения с этой позиции.

Сообщение отредактировал Гильотин - Jan 31 2013, 09:40

[• cheb1986]

Если договаривались, то тогда почему даете задний ход?
Обговаривая условия задатка, могли бы и предвидеть различные непредвиденные нюансы.

Они говорят, что раз мы не продлили, то уже они имеют права отказаться, но не продлили в силу географических причин, невозможно каждый день из другого города приезжать. Не хочется лишних судов, если по закону мы должны вернуть-мы вернем, ведь в соглашении о задатке стоит срок, они и давят на это, а договорились устно, что продлим. Они знали, что придется ждать. В этом доме никто не может раньше продать квартиру, все принимают только задатки, мы бы сделали и тех. план и кадастровый быстрее, если бы у нас была такая платная услуга, но на тот момент нам сказали, все 20 рабочих дней тех. паспорт, 20 рабочих дней кадастровый, ускорить нельзя. вот и сидим, ждем...это тоже не наша вина....

[• apriori]

cheb1986, соглашение о задатке есть?

[• cheb1986]

cheb1986, соглашение о задатке есть?

да.

[• apriori]

вот и прочтите там случаи возврата

[• cheb1986]

вот и прочтите там случаи возврата

случай возврата ст. 381ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Возможность исполнения есть, после получения всех документов, т.е. до конца февраля сделка будет проведена. Я не юрист, не могу правильно трактовать эти законы, тут палка о двух концах, мы не уложились в сроки, но в то же время сделка возможно, но затягивается по времени в силу готовности документво.

[• apriori]

cheb1986, это цитаты из вашего соглашения?


Сообщение отредактировал apriori - Jan 31 2013, 10:10

[• Leher]

да отдайте вы им их бабло и продайте нормальным покупателям.Или неликвид какой продаете7

[• cheb1986]

cheb1986, это цитаты из вашего соглашения?

это цитаты из ГК РФ
а условия возврата денег по соглашению о задатке регулируются ст. 381 ГК РФ, больше ничего не сказано о возврате по соглашению.

[• apriori]

я так понимаю, что они вообще имеют права с вас требовать двойного задатка

Внесение части суммы в оплату сделки (задатка) является способом обеспечения обязательства. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если договор не исполняется по вине задаткодателя, деньги ему не возвращают. В случае неисполнения обязательств со стороны задаткополучателя он должен вернуть задаток в двойном размере. При неисполнении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращают задаткодателю.

[• apriori]

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. - вы ответсвенная сторона, значит, вы и должны возвращать задаток. причем, если это указано в соглашении о задатке - в вдвойном размере.

Неисполнение обязательства влечет для стороны, давшей задаток, потерю его однократно, а для стороны, принявшей задаток, - потерю его двукратно, при этом, разумеется, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне и убытки, понесенные ею. Таким образом, выявляется еще одна функция задатка - штрафная. Если у стороны возникли убытки от неисполнения обязательства, то задаток засчитывается в счет убытков, если договором не предусмотрено иное.

посколько в установленный срок вы не исполнили свое обязательство, возникает обязанность возврата суммы в двойном размере. это мое мнение на основнии тех скудных сведений, которые вы предоставили.

В соответствии с п. 1 ст. 381 задаток должен быть возвращен уплатившему его лицу в случаях, если обязательство прекращено:
1)до начала его исполнения, а задаток уже уплачен.
2) вследствие невозможности его исполнить. Речь идет о том, что обязательство, которое обеспечено задатком, не может быть исполнено по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

а если считать, что вы - ответсвенная сторона - то ваще в вдойном размере.

так что вы еще легко отделаетесь, если вернете деньги без двукратного увеличения.

Сообщение отредактировал apriori - Jan 31 2013, 10:27

[• light girl]

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. - вы ответсвенная сторона, значит, вы и должны возвращать задаток. причем, если это указано в соглашении о задатке - в вдвойном размере.
посколько в установленный срок вы не исполнили свое обязательство, возникает обязанность возврата суммы в двойном размере. это мое мнение на основнии тех скудных сведений, которые вы предоставили.

В соответствии с п. 1 ст. 381 задаток должен быть возвращен уплатившему его лицу в случаях, если обязательство прекращено:
1)до начала его исполнения, а задаток уже уплачен.
2) вследствие невозможности его исполнить. Речь идет о том, что обязательство, которое обеспечено задатком, не может быть исполнено по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

а если считать, что вы - ответсвенная сторона - то ваще в вдойном размере.

так что вы еще легко отделаетесь, если вернете деньги без двукратного увеличения.

Что за ерунда? Мы что ли передумали квартиру продавать? Это они передумали покупать. Документы не готовы по независящим от нас обстоятельствам, все претензии к кадастровой палате, Бти, и регпалате. Все что от нас требуется, мы делаем в срок. Насколько полнее развернуть предоставленные мною скудные сведения, я не представляю возможным. Я вам предоставила ст. ГК РФ, так как они там изложены. Если вы не юрист,то смысла разговор продолжать нет, спасибо, за внимание.

Сообщение отредактировал light girl - Jan 31 2013, 11:41

[• light girl]

да отдайте вы им их бабло и продайте нормальным покупателям.Или неликвид какой продаете7

Отдадим, если закон на их стороне, просто тратили деньги на дорогу с Москвы сюда и обратно, чтобы закрепиться, брали специально выходные, потеряли время на продажу, на поиск потенциальных клиентов, потому что были люди, готовые также ждать и вносить задаток нам, мы всем отказали, еще вчера даже звонили, квартира пользуется спросом, потому что она маленькая и недорогая, звонков очень много по ней, мы закрепились с первыми давшими положительный ответ и не дергались, а они нас сейчас вот так подвели. Конечно, теперь мы будем искать других покупателей,Но 30 тыс. тоже за один день не найти, естественно эти деньги потрачены, просто они чуть ли не завтра хотят обратно задаток получить, я сказала, что у нас по закону тоже есть время на возврат , если не ошибаюсь 10 рабочих дней.

[• Leher]

засада какая,30 т.р. работая в москве не найти, и потратить залоговые деньги...вы очень легкомысленны,я бы на месте покупателей крепко подумал,а стоит ли с вами связываться