Тоже самое говорили про Ладыкова и Игнатьева. Их уже нет, а ни чего не изменилось. Вы похоже до сих пор не поняли, что они лишь пешки. Не будет их, заменят на других таких же
Если ЕДРО везде выбирать с главным, то ничего не изменится, конечно. Вот уже 30 лет ничего не меняется. На выборы надо ходить, политикой заниматься(чтобы нормальных депутатов выбирать, а не от балды галочки ставить) и наблюдателями становиться - причитаниями точно ничего не изменить. В ГосСовет я помогал избраться Никифорову(кандидат экономических наук, имеет депутатский опыт в ЧГСД в конце 90-х, возглавлял комитет финансовый, имеет медаль республики "антикоррупционную") вместо Мурыгина (застройщик из Отделфинстроя) и он проиграл всего 5 процентов из-за явки. Таких депутатов больше половины в ГосСовете и все по-другому станет.
Если ЕДРО везде выбирать с главным, то ничего не изменится, конечно. Вот уже 30 лет ничего не меняется. На выборы надо ходить, политикой заниматься(чтобы нормальных депутатов выбирать, а не от балды галочки ставить) и наблюдателями становиться - причитаниями точно ничего не изменить. В ГосСовет я помогал избраться Никифорову(кандидат экономических наук, имеет депутатский опыт в ЧГСД в конце 90-х, возглавлял комитет финансовый, имеет медаль республики "антикоррупционную") вместо Мурыгина (застройщик из Отделфинстроя) и он проиграл всего 5 процентов из-за явки. Таких депутатов больше половины в ГосСовете и все по-другому станет.
Напомню, что наш Глава не из ЕР, а из "оппозиционной" партии Справедливая Россия. Но ни чего не изменилось, так же и с нашим Госсоветом будет, даже если ваш медалист пройдёт. С самого верху надо всё менять.
Не раз говорили, что в Садовый в последнее время можно ездить каждую неделю и постоянно что-то будет меняться. Единственное, что нас интересует, где в нынешних реалиях постепенного схлопывания и ужесточения условий госпрограмм поддержки ипотеки столько покупателей найдется (напомним про исчерпание лимита компенсаций на первоначальный взнос аж до конца 2024 года). С другой стороны, как мы тоже ранее уже упоминали, "жирок" у застройщиков сейчас есть, так что они могут спокойно смотреть в будущее. Пожалуй единственный нюанс, который выдает настроения - сроки строительства. В ряде новых позиций срок сдачи и выдачи ключей благоразумно назначен на 2026 год. Давайте пройдемся по всем стройкам и посмотрим что с ценами и продажами.
Начнем сразу с главной болевой точки растущего района. Про строительство школы в Садовом в последнее время очень
много новостей, поэтому пробежимся только по основным моментам: власти определились с очередной датой окончательного завершения
строительства – 5 декабря 2023
года;
школа в Садовом будет вторым корпусом СОШ №9, в педколлектив набрали 170
человек; 6
сентября многострадальный строительный объект посетили глава Чувашии, министр
образования, мэр Чебоксар и прочие официальные лица, а протоиерей Николай
Иванов освятил здание.
После всех
проведенных мероприятий будет очень безответственно со стороны "Ипотечной корпорации Чувашской Республики",
достраивающей школу,
не уложиться в обозначенные сроки. С другой стороны ИК ЧР уже не уложилась в
сроки контракта строительства дома для переселенцев, да и сдать дом в срок выданного разрешения на строительство тоже не смогла.
Только на батюшку вся надежда.
А мы тем временем посмотрим как идет строительство жилья в Садовом. На данный момент официально строится сразу 11 жилых домов (включая долгострой на позиции 15). Начнем со "свечек" вдоль Богдана Хмельницкого, отобравших у жителей района площадку для массовых праздников и потенциальный благоустроенный сквер.
Позиция 3 представляет собой дом, состоящий из двух 18-этажных домов, объединенных
стилобатом из встроенно-пристроенных помещений и подземной автостоянки на 25
машиномест. Обе башни венчают крышные котельные, а на первых этажах
предусмотрены общие санузлы и лапомойники для животных.
«Стройтрест №3» со всей
присущей ему скромностью в определении класса недвижимости, определил позицию
3 как «типовой». Впрочем простенький класс недвижимости, нисколько не
мешает застройщику задирать цены на других объектах,
а претензии вроде как и не предъявишь – скажите спасибо, что санузлы и
лапомойники в подъездах установили.
Проданы 43 квартиры из 338 (13%), по средней цене 90633 за квадрат. Начато строительство этим летом, сдать дом в эксплуатацию застройщик планирует летом 2026 г.
Photos
Возвращаемся в сердце Садового - в район проспекта Айги. Позиция 2 трехподъездный 10-этажный дом с автономным
отоплением, который возводит ЖБК-1. Из 216 квартир только 48 двухкомнатных, остальные однокомнатные, как их еще часто называют, инвестиционные.
Застройщик акцентирует внимание, что в каждом подъезде будет установлено по 2
лифта, но на этаже будет по 8 квартир. Двери на балкон, выполненные во французском
стиле, вкупе с наружным панорамным остеклением принесут больше света, но с привычкой
чебоксарцев складировать на балконах коробки, стройматериалы и велосипеды, это
преимущество может сойти на нет. Тем более кладовых помещений в доме не предусмотрено.
Проданы 33 квартиры из 216, что составляет 15% по средней
цене 65 231 рубль за квадрат. Окончание строительства запланировано на апрель 2026 года.
Photos
Еще одна позиция 2
от того же застройщика отличается от всех строящихся домов в микрорайоне типом отопления, здесь предусмотрены
индивидуальные котлы в каждой квартире. Проданы 82%, т.е. 305 из 372 квартир по средней цене 72 942
рубля за метр. Единственное нежилое помещение в 700 квадратов тоже нашло собственника, так
что быть здесь Пятерочке или Магниту.
Дом уже возведен под крышу , адрес дому присвоен, но
табличку пока не повесили. Разрешение на строительство действительно до 1 июля
2024 года, остается только надеяться, что ЖБК-1 не будет тянуть до последнего и
к новому году сделает подарок дольщикам, но это не точно.
Photos
Отделфинстрой тоже поднял под крышу свою позицию 3. Разрешение на строительство действует до 4 июня 2024, но застройщик обещает
сдать дом в октябре-ноябре. Выбор квартир на сегодня скудный, по последней
декларации здесь проданы 207 квартир из 224 по средней цене 76 847 рублей за метр.
Все 16 нежилых помещений тоже нашли собственников - первая
линия проспекта Айги перспективна для бизнеса.
Сейчас активно обустраивается придомовая территория: устанавливаются детские и спортивные
сооружения, обустраиваются тротуары и дворовый проезд.
Photos
Где есть выбор квартир? В ЖК «Малинки» от ГК
Честр-Инвест.
В шестнадцатиэтажной позиции 5 проданы 124 квартиры из 375 по средней цене 84233 рубля за квадрат.
Photos
А в соседней аналогичной позиции 4, вышедшей на рынок позже, проданы
всего 48 квартир из 375, по средней цене 83802 рубля за квадрат.
Photos
Сразу оговоримся, цены продаж по блок-секциям обеих позиций разные, к тому же зависят от этажа и видовых характеристик. Так что выводили среднее арифметическое по дому. В соцсетях застройщик всячески намекает на скорый ввод в эксплуатацию фразами «сдача
позиции 5 не за горами»,«строительство
находится на завершающей стадии», «идут завершающие работы перед сдачей дома»,
что, конечно, обнадёживает. Напомним, официальный срок разрешения на строительство заканчивается
в июне 2024 года. Адрес у дома
уже есть - ул. Челомея, 14.
В позиции 25ЖК «Сугутка» по данным сентябрьской проектной декларации застройщика С-21 проданы
94 из 240 квартир по средней стоимости 77 814 рублей за метр.
Между тем дом поднят
под крышу, кран пока не убрали, но и медлить времени уже нет – разрешение
продлено до конца этого года. Нас только
смущает, что нормально подъехать к дому нельзя. Придомовые дороги застройщик
волей-неволей обязан обустроить, но кто будет строить дорогу к жилому
комплексу, расположенному на задворках Садового?
Photos
С-21 с оптимизмом смотрит в будущее и уже сделал задел – получил разрешение на пятиэтажную позицию 16. Площадка огорожена, .
Переходим еще к одной новостройке, выдачу ключей в которой благоразумно назначили на середину 2026 года, это позиция 12А, 13. Разрешение Регионжилстрой пока строительства (2 подъезда, 126 квартир) полтора месяца
назад. За это время 3 квартиры нашли собственников, по средней цене 84 391 рубль за квадрат.
Photos
На самой площадке не сказать, что работы кипят, зато на сайте застройщика внезапно
изменились рендеры строящегося дома. А вам какие больше нравятся - прежние или
действующие?
Надо отдать должное застройщику - он проложил тротуар из плит для
жителей Грушевого в обход стройки. И на том спасибо.
Photos
На стройплощадке позиции 14, где Волгастройдевелопмент
возводит 10-ти этажный четырехподъездный дом, не сказать, что динамика впечатляет.
Сваи, доставшиеся по наследству от СУОРа,
убрали и забили новые, чтоб наверняка. Кран не собран. Продаж пока нет.
Photos
На законсервированной позиции 15 тоже начались шевеления. Пока вялые - поставили новый
забор, обновили будку охранника и привезли части крана. На каком этапе находится процесс продления разрешения на строительство, информации нет. Напомним, ранее достраивать этот дом взялся застройщик "С-21".
Photos
Всего, без позиции 16, по которой еще нет официальной информации, но вместе с позицией 15, насчитали 3006 одновременно строящихся квартир, из которых своих обладателей нашли 857. Какая судьба ждет остальные - увидим.
На законсервированной позиции 15 тоже начались шевеления.
По этой позиции каких только слухов не ходит. Что строилось изначально всё крайне некачественно, и чуть ли не пролеты лестничные падают, и что разберут полностью, и много чего еще. Так как там в итоге в действительности?
Сообщение отредактировал chda - Sep 12 2023, 10:47
По этой позиции каких только слухов не ходит. Что строилось изначально всё крайне некачественно, и чуть ли не пролеты лестничные падают, и что разберут полностью, и много чего еще. Так как там в итоге в действительности?
Проданы 33 квартиры из 216, что составляет 15% по средней цене 65 231 рубль за квадрат.
Ого, как радуется душа когда видит такие цифры. И как грустно становится после того, как позвонив туда тебе озвучивают совсем иные числа: В (почти) готовом доме цены от 100 тыс за квадрат. В будущем доме (года через полтора будет готов сказали) цены от 93 тыс за квадрат. За однушку.
ЖБК-1: Ого, как радуется душа когда видит такие цифры. И как грустно становится после того, как позвонив туда тебе озвучивают совсем иные числа: В (почти) готовом доме цены от 100 тыс за квадрат. В будущем доме (года через полтора будет готов сказали) цены от 93 тыс за квадрат. За однушку.
Цены в статье по данным ДДУ за весь период продаж. Возможно кому-то из своих или нужным людям продавали по себестоимости, что снизило среднюю цену за квадрат. Чтобы не быть голословными
Понятно, что история почти двухлетней давности, но и в "Университете" случались аттракционы неслыханной щедрости. Вот как это выглядит в проектных декларациях.
А вот так на плане выглядела квартира, которую в конце 2021 года продали по цене около 35 тысяч за квадрат, в то время как застройщик за нее просил почти в три раза больше
Цены в статье по данным ДДУ за весь период продаж. Возможно кому-то из своих или нужным людям продавали по себестоимости, что снизило среднюю цену за квадрат. Чтобы не быть голословными Понятно, что история почти двухлетней давности, но и в "Университете" случались аттракционы неслыханной щедрости. Вот как это выглядит в проектных декларациях. А вот так на плане выглядела квартира, которую в конце 2021 года продали по цене около 35 тысяч за квадрат, в то время как застройщик за нее просил почти в три раза больше
А потом по этой статистике чувашстат радостно сообщает о низкой средней цене за квадрат.
Дом ещё только начал строиться, старт продаж только начался, зато по сладкой цене уже кто-то трёшку забрал. Вот и средняя цена в 65 тыс за квадрат. Мдяу.
Дом ещё только начал строиться, старт продаж только начался, зато по сладкой цене уже кто-то трёшку забрал. Вот и средняя цена в 65 тыс за квадрат. Мдяу.
В упомянутом вами доме трешек нет ) Прочитайте внимательнее, это был пример из микрорайона "Университет"
Цены в статье по данным ДДУ за весь период продаж.
Чтобы народ не сопел при виде таких цифр заведите табличку в эксельке, забивайте из декларации туда данные и она вам автоматом будет показывать помесячную цену квадратного метра. Сразу будет видно что почём и где примерно реальная цена за квадрат и когда отдавали своим по себестоимости. Применительно к озвученному дому в августе средняя цена квадрата была 37 778 руб, в июле 89 021 руб.
В самом дальнем уголке Садового в 2016 году СУОР начал строительство позиции 25.
После банкротства СУОРа стройка до декабря 2022 года была заброшена, но прошлой зимой её строительство возобновилось под новым именем и с новым (хотя, по ощущениям и не очень) застройщиком. Теперь ее назвали ЖК "Сугутка":
И вот сейчас дом близок к завершению:
К новостройке нужно было провести дорогу, и это сделали:
Подъездной путь получился изогнутым. Разъезжаться неопытным водителям, судя по траектории, оставленной транспортом застройщика, будет сложновато. Но что есть, то есть:
Ещё в 2017 году трем новым улицам Садового района присвоили имена Академика Челомея, поэта Василия Давыдова-Анатри и Композитора Васильева.
Улицей Композитора Васильева назовут перспективную дорогу параллельную проспекту Айги после перекрестка с Третим транспортным полукольцом. А это проезд.
Эту часть Садового района можно ещё долго застраивать:
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Группа домов на Ягодном и еще одна высотка на берегу Волги - обзор предстоящего градсовета
Спирин ввёл школу в Садовом в эксплуатацию в декабре, но там всё ещё находят недоделки
Проект 8 микрорайона по Богдана Хмельницкого вынесен на публичные слушания
Фото: На улице Коммунальная Слобода сносят здание Объединенного банка Республики?
Утром недалеко от Марпосада водитель разогнался до 170 км/ч и устоил ДТП с двумя смертями
Афиша бесплатных мероприятий в Чебоксарах: куда сходить в ближайшие дни без денег?
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
Куда пойти 29 апреля - 1 мая? 25 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Сдам - однокомнатную квартиру, пр. Ленина, 32 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - земельный участок, д. Яндово
Продам - земельный участок, д. Мошкасы, лесная
Продам - Кладовку, ул.Университетская, д.10
Oct 24 2023, 17:04 
