сидят трое: оптимист, пессимист и реалист. пессимист видит тоннель, оптимист свет в конце тоннеля, реалист тоннель и свет фар несущегося поезда и только машинист видит трех идиотов сидящих на рельсах.
Конечно! но как профессионал, вы должны знать, что кроме коэффициента застройки, о котором мы с вами говорим, существует в СП еще и коэффициент пролности застройки
Этот коэффициент нормируется СП, не может быть изменен никакой местной властью, и для многоэтажных домов составляет 1.2. (смотрите приложение Г СП по градостроительству).
Почитайте пожалуйста внимательно ст. 24 Градостр. кодекса . а потом , еще внимательнее ст. 2.2.26 - 2.2.29 ПОСТАНОВЛЕНИЯ КМ ЧР от 7 февраля 2008 г. N 21 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕСПУБЛИКАНСКИХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ И ПОСЕЛЕНИЙ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
и не будьте так категоричны в своих заявлениях . Тем более непонятно откуда взятых. С луны?? ))))
Согласитесь , если бы существовал единый коэф.плот.застройки . то и в Мокве и в Чебоксарах и в глухом райцентре высотнось домов была бы одинакова .Количество метров земной коры почему то не увеличивается в отличии от количества населения))))
и не будьте так категоричны в своих заявлениях . Тем более непонятно откуда взятых. С луны?? ))))
Коэффициэнт этот существует, никакое местное постановление его отменить не может, смотрите документ СП 42.13330.2011 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Издание официальное Москва 2011"
Приложение Г, Обязательное
Цитата
Г.1 Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1. Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). Г.2 В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
Для многоэтажных домов коэффициент - 1, 2. В том же документе, если вы опять будете что-то упорно доказывать, что такого коэффициента документа не существует, как не. Местные постановления могут вводить дополнительные параметры, но отменить существующие в СП не имеют права!
Участок под дом - - по информации кадастровой карты - 21:01:020406:193 Площадь участка - 2 688.00 кв. м. У вас площадь квартир + площадь служебных помещений = 3024 + 530 = 3554 (м2). В соответствии с нормативными показателями вы должны иметь участок площадью в 1.2 больше, то есть 4264, 8 (м2). Можно только предположить, и это может быть неправдой, что жители этого дома будут иметь придомовой участок почти в 2 раза меньше, чем положено по закону.
Почитайте пожалуйста внимательно ст. 24 Градостр. кодекса . а потом , еще внимательнее ст. 2.2.26 - 2.2.29 ПОСТАНОВЛЕНИЯ КМ ЧР от 7 февраля 2008 г. N 21 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕСПУБЛИКАНСКИХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ И ПОСЕЛЕНИЙ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Главное ведь читать внимательно. В статье 24 есть ссылка на статью 9. Читайте статью 9 Градостроительного кодекса.
Цитата
Статья 9. Общие положения о документах территориального планирования 1. Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 2. Документы территориального планирования подразделяются на: 1) документы территориального планирования Российской Федерации; 2) документы территориального планирования субъектов Российской Федерации; 3) документы территориального планирования муниципальных образований.
3. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений. Документы территориального планирования субъектов Российской Федерации и документы территориального планирования муниципальных образований не подлежат применению в части, противоречащей утвержденным документам территориального планирования Российской Федерации, со дня утверждения.
Главное ведь читать внимательно. В статье 24 есть ссылка на статью 9. Читайте статью 9 Градостроительного кодекса.
Почитайте пожалуйста ОЧЕНЬ Внимательно в том числе и приведенные Вами документы и особенно таблицу Г!!! и покажите откуда вы взяли коэф 1.2 применяемый Вами к отдельно строящемуся многоэтажному дому)))
а заодно и укажите какие Вы видите несоответствия ПОСТАНОВЛЕНИЯ КМ ЧР от 7 февраля 2008 г. N 21 федеральному законодательству.
Почитайте пожалуйста ОЧЕНЬ Внимательно в том числе и приведенные Вами документы и особенно таблицу Г!!! и покажите откуда вы взяли коэф 1.2 применяемый Вами к отдельно строящемуся многоэтажному дому)))
Я, конечно, понимаю, что строить менее 9-ти этажей не выгодно, но в центре, как мне кажется, больше 5-ти этажей строить не нужно, особенно, если это уплотнительная застройка. Ещё надо учитывать, что покупают квартиры в основном молодые и активные люди с автомобилями. Там не развернёшься потом нигде. К тому же, как правило, на первом этаже построят магазин, к которому будут подъезжать машины разгружаться. Место для манёвра значительно сокращается. Да и вид из окна на окна дома напритив никого не радует. Впрочем, застройщикам наплевать на это - господа живут в коттеджах. Лучше бы облагораживали территорию и делали парки, спортивные площадки, хоккейные коробки, баскетбольные площадки и прочее.
Сообщение отредактировал земляникер - Jun 7 2012, 11:52
--------------------
"Вот в средние века было интересно. В каждом доме жил домовой, в каждой церкви — Бог… Люди были молоды! А теперь каждый четвёртый — старик. Скучно, мой ангел, ой как скучно". (с) Писатель. К/ф "Сталкер", реж. Тарковский.
Я, конечно, понимаю, что строить менее 9-ти этажей не выгодно, но в центре, как мне кажется, больше 5-ти этажей строить не нужно, особенно, если это уплотнительная застройка. Ещё надо учитывать, что покупают квартиры в основном молодые и активные люди с автомобилями. Там не развернёшься потом нигде. К тому же, как правило, на первом этаже построят магазин, к которому будут подъезжать машины разгружаться. Место для манёвра значительно сокращается. Да и вид из окна на окна дома напритив никого не радует. Впрочем, застройщикам наплевать на это - господа живут в коттеджах. Лучше бы облагораживали территорию и делали парки, спортивные площадки, хоккейные коробки, баскетбольные площадки и прочее.
там под боком гаражный кооператив и стоянка
--------------------
Работа не волк, в лес не убежит. Вы не люди, вы военные. От работы кони дохнут. Авось, небось и как-нибудь. Даешь блогерам метро до Канаша !!!
Вы думаете, что там наёдётся дополнительное место для 50 новых машин, если учесть, что у каждой семьи будет по машине? Даже 20 машиномест - это уже будет нехватка пространства, плюс гости. Точечная застройка - это вообще зло для любого местного жителя, как не смотри, но, естественно, не для застройщика, который экономит на коммуникациях.
--------------------
"Вот в средние века было интересно. В каждом доме жил домовой, в каждой церкви — Бог… Люди были молоды! А теперь каждый четвёртый — старик. Скучно, мой ангел, ой как скучно". (с) Писатель. К/ф "Сталкер", реж. Тарковский.
С застройщика взыскали еще 200 тысяч рублей за плохую звукоизоляцию в квартире
Музей Чапаева и дом на Ярославской хотят признать объектами культурного наследия
Высотка на Энергетиков и новые дома на Ягодном: что решил градсовет?
Фоторепортаж: Пустующее здание банка на заливе активно ремонтируют. Что там откроют?
Первая весна на заливе без лебедей и первая весна у лебедей без залива. Фоторепортаж
В Чувашии сельчанин избивал супругу и дочь своего покойного брата. Получил «условку»
Один город и три района Чувашии получили деньги на развитие фермерских рынков
Шыгырдан рулит: Садальский поддержал малую родину на выставке «Россия» 
Продам - двухкомнатную квартиру, 50 лет Октября, 14 (Жилой дом, 5-6 эт)
Продам - комнату-секционку, пр. Тракторостроителей, 7 (Общежитие, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, поз. 4 (Стройка, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Учительская, 15 (Жилой дом, 19 эт)
Jun 4 2012, 08:48 
