Строительные новости

[• Sahek2015]

Уважаемая Эльби Михайловна!

в договоре долевого участия содержатся пункты:

"Участник долевого строительства обязан зарегистрировать право на Объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в месячный срок после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства."

и

"В случае нарушения Участником долевого строительства сроков, предусмотренных в п.п. [см. выше] он обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от стоимости Объекта долевого строительства за каждый день просрочки"

насколько законно возлагать такие требования ? (квартира куплена с привлечением кредитных средств)
я думал госрегистрация мое право, а не обязанность - хочу через месяц, хочу через два

сможет ли застройщик взыскать с меня неустойку (срок нарушен - не успел собрать вовремя все документы: кадастровый паспорт и т.д. ) ?

Сообщение отредактировал Sahek2015 - Mar 22 2012, 11:26

[• Регистрационная палата]

Эльби Михайловна!
Подскажите пожалуйста, на сколько сложна процедура регистрации "договоров уступки права требования по договорам долевого участия " и сколько она стоит. Можно ли воспользоваться схемой, когда в долевом строительстве учавствуют родители, а "молодая семья" с сертификатом по договору уступки покупает готовую квартиру?

Для регистрации договора уступки стронам договора следует обратиться в Управлением с соответствующим заявлением, приложив документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, договора уступки (как правило, 3 экземпляра: 2- сторонам договора, 1- Управлению), если стороны договора состоят в браке, необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на регистрацию договора уступки.

Следует отметить, что уступка возможна либо после полной уплаты суммы договора долевого участия застройщику, либо одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. В соответствии с данной нормой в Управление предоставляется либо справка от застройщика о том, что лицо, уступающее объект, полностью с ним расплатилось, либо документ, подтверждающий согласие застройщика на перевод долга на нового участника строительства (может быть оформлен как в виде отдельного документа, так и ввиде согласования на самом договоре уступки).

Думаю сделка, о которой Вы пишите, не запрещена. Более конкретную информацию Вы можете получить, обратившись за консультацией в Управление.

[• Регистрационная палата]

Уважаемая Эльби Михайловна!

в договоре долевого участия содержатся пункты:

"Участник долевого строительства обязан зарегистрировать право на Объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в месячный срок после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства."

и

"В случае нарушения Участником долевого строительства сроков, предусмотренных в п.п. [см. выше] он обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от стоимости Объекта долевого строительства за каждый день просрочки"

насколько законно возлагать такие требования ? (квартира куплена с привлечением кредитных средств)
я думал госрегистрация мое право, а не обязанность - хочу через месяц, хочу через два

сможет ли застройщик взыскать с меня неустойку (срок нарушен - не успел собрать вовремя все документы: кадастровый паспорт и т.д.  ) ?

Как правило, застройщики включают в договора такие пункты с целью обезопасить себя от долевиков, которые уклоняются как от принятия объекта долевого строительства, так и от последующей регистрации своего права (такие тоже есть). В результате застройщик не может прекратить ипотеку права аренды на участок, предоставленный для строительства, а следовательно и саму аренду, так как если дом достроен, платить арендную плату нет никакого смысла. Для прекращения ипотеки, возникшей в силу 214-ФЗ необходимо, в том числе, чтобы участники строительства оформили свои права или хотя бы подписали акт приема передачи объекта.

Всегда считалось, что государственная регистрация права собственности, это, в первую очередь, право конкретного лица. Однако на сегоднящний день разрабатываются нормы, устанавливающие и обязанность такой регистрации.
Наложение административного штрафа для граждан от 1,5 до 2 тысяч рублей за несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав предусматривает ст.19.21 Кодекса РФ об Административных правонарушениях.

Поскольку с застройщиком подписан договор, содержащий условия о возможности взыскания неустойки, такое право за ним остается.
Однако в случае, если Вы лишь незначительно нарушили предусмотренный договором срок и в принципе, не уклоняетесь от оформления акта приема- передачи и своих прав на объект, думаю у фирмы- застройщика отсутствуют основания воспользоваться данным пунктом договора.

[• Регистрационная палата]

Добрый день!
Вопрос: 1 комн. квартира куплена на двух человек (по 1/2 на каждого) по договору долевого участия, какой налог уплачивается при оформлении свидетелсьтва в Рег. палате? Налог платится каждым собственником или один на квартиру?

При оформлении права в Управлении Росреестра уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав. При оформлении права общей долевой собственности на 2-х человек по 1/2 доле каждому уплачивается государственная пошлина по 500 рублей с каждого (всего 1000 рублей). В Управлении по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56 имеется отделение Сбербанка.

[• Регистрационная палата]

Спасибо за интересные вопросы. До новых встреч!