Новости ремонта

[• Bravo]

Уважаемые строители.
Стоит проблема - ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры.
Интересно добавить одну, пусть и маленькую комнату, которая может стать в будущем детской.
План выкладываю - сиреневая угловая двушка, первый рисунок, справа внизу.

Особенности проекта:
1. Солнечная сторона, к сожалению, квартиры зеленая, синяя и желтая. Требуется учесть.
2. В гостиной вместо двух маленьких окон одно большое.
3. Соседей (как видно из плана) нет, только сверху-снизу. Требуется звукоизолировать там где спальная, детская.
4. Кладовка, рядом с входной дверью, будет использоваться 50/50 как кладовка, и как централь системы умный дом, серверная, телекоммуникационная, для разводки антенны телевидения, ethernet.
5. В каждой комнате, за исключением туалета и ванной требуется наличие ethernet розетки, возможно две-три. Нужно придумать, как сделать скрытую проводку.
6. Стяжка вроде бы нормальная, но туалет-ванная потрескалась и бухтит. требуется сделать, плюс, конечно, гидроизоляция.
7. Сильный перепад потолочных плит, по максимуму допуска, 20 мм местами. Требуется придумать решение как скрыть порнографию.
8. Для перепланировки доступны следующие стены - спальня-прихожая, гостиная-коридор-кухня.
9. В ванной должна находится стиральная машина, требуется провести проводку, возможно автомат в щите.
10. Санузел хотелось бы раздельный, как в плане, в туалете кран для мытья рук ( и, желательно, какой-либо попомойный агрегат
11. Требуется предложить возможность использования лоджии, отделки лоджии.
12. Сам нахожусь в Москве, основные работы хотелось бы провести в новогодние каникулы, возможно смогу выкроить неделю.
13. Объект может быть доступен по договоренности, есть дубликаты ключей у родителей в Чебоксарах.
По возможности, хотелось бы вести обсуждение в теме, а не в личке, за исключением, конечно, цен, условий, т.к. проект, возможно, будет полезен многим участникам.

[• Mi4elin]

Уважаемые строители.
Стоит проблема - ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры.

ваши проблемы - наши решения

Интересно добавить одну, пусть и маленькую комнату, которая может стать в будущем детской.
План выкладываю - сиреневая угловая двушка, первый рисунок, справа внизу.

Не самый внятный рисунок, хорошо бы иметь план БТИ, а не выкопировку с сайта застройщика.

Особенности проекта:
1. Солнечная сторона, к сожалению, квартиры зеленая, синяя и желтая. Требуется учесть.
2. В гостиной вместо двух маленьких окон одно большое.
3. Соседей (как видно из плана) нет, только сверху-снизу. Требуется звукоизолировать там где спальная, детская.

Звукоизоляция - понятие растяжимое...
Из бюджетных решений могу порекомендовать натяжные потолки, на пол можно уложить пробку или ковролин. Из небюджетных - полная звукоизоляция полов, стен и потолков шумоизоляционными материалами а-ля "шуманет"...

4. Кладовка, рядом с входной дверью, будет использоваться 50/50 как кладовка, и как централь системы умный дом, серверная, телекоммуникационная, для разводки антенны телевидения, ethernet.
5. В каждой комнате, за исключением туалета и ванной требуется наличие ethernet розетки, возможно две-три. Нужно придумать, как сделать скрытую проводку.

Скрытую проводку в штробах и потолкам (если натяжные) без проблем. Ethernet-розеток хоть по 10 штук в каждую комнату...

6. Стяжка вроде бы нормальная, но туалет-ванная потрескалась и бухтит. требуется сделать, плюс, конечно, гидроизоляция.

Надо замерить, простучать... Растрескавшуюся стяжку под плитку лучше снять, залить новую. Гидроизоляция делается обмазочная при необходимости.

7. Сильный перепад потолочных плит, по максимуму допуска, 20 мм местами. Требуется придумать решение как скрыть порнографию.

Натяжные потолки решат вашу проблему раз и на 20 лет как минимум.

8. Для перепланировки доступны следующие стены - спальня-прихожая, гостиная-коридор-кухня.
9. В ванной должна находится стиральная машина, требуется провести проводку, возможно автомат в щите.
10. Санузел хотелось бы раздельный, как в плане, в туалете кран для мытья рук ( и, желательно, какой-либо попомойный агрегат
11. Требуется предложить возможность использования лоджии, отделки лоджии.

Покумекал на досуге, порисовал маленько, вот что получилось. Выкладываю 2 варианта. Сразу оговорюсь, что я не дизайнер...
Некоторые обощения:
а) Санузел и ванную (чтобы влезла стиралка и минираковина с гигиеническим душем) можно расширить за счет коридора, но не намного.
б) Проем ведущий в спальню сместить в сторону входной квартирной двери практически не получится. делать проем в спальню напротив входа в квартиру считаю нецелесообразным.
в) Лоджию можно присоединить к жилой площади (с некоторыми нюансами) и отделать как душе заблагорассудится... Выиграете квадрата 4 где-то.
г) Перегородку коридор-гостиная можно незначительно сместить внутрь коридора.
д) Дверные проемы в перегородках можно смещать в зависимости от плана расположения мебели.

Первый вариант: Утеплить лоджию и убрать стену между гостиной и кухней и разделить перегородкой гостиную на 2 части, сделав кухню-столовую (кухню-гостиную).
Второй вариант: Утеплить лоджию и разделить гостиную на 2 части перегородкой с раздвижными дверями. Дети когда-нибудь вырастут и вы получите полноценную гостиную.

12. Сам нахожусь в Москве, основные работы хотелось бы провести в новогодние каникулы, возможно смогу выкроить неделю.

За неделю можно как раз подобрать отделочную бригаду или фирму (фанатиков, которые очень работать хотят в новогодние праздники), определиться с пожеланиями, рассчитать сметы, материал и деньги, а также купить коммерческий материал, требующися для начальных этапов работ. (общестроительный и отделочный материал отделочники сами в состоянии купить).

13. Объект может быть доступен по договоренности, есть дубликаты ключей у родителей в Чебоксарах.
По возможности, хотелось бы вести обсуждение в теме, а не в личке, за исключением, конечно, цен, условий, т.к. проект, возможно, будет полезен многим участникам.

Цены.. условия...
Ничего не ясно пока абсолютно... Вам дизайн-проект нужен, да покачественней, чтобы дизайнер с авторским надзором был. Или хотя бы прораб грамотный, честный и опытный.

Возможно смогу заняться вашей квартирой после 18 декабря

Определиться нужно и с перепланировкой, и с объемом ремонтных работ (стяжка, штукатурка), и с инженерными сетями (схемами расположения сантехники, электрики, отопления), умным домом, сервером, интернетом, сигналкой, кондеями), и с мебелью, и с кухонным гарнитуром, отделочными покрытиями...
А также требованиями к качеству и сроками, куда уж без них...

Сообщение отредактировал Mi4elin - Dec 13 2010, 11:21

Присоединённые эскизы


--------------------

89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку

[• ХаватьНагилу]

Bravo, ваша активность приятна. Но совет из многолетнего опыта - не принимайте серьёзных решений исходя из "общественных" советов. Сколько раз мне приходилось слышать: "а я видел как по телевизору делали, а вот это я в интернете прочитал, а вот это мне знакомый знакомого сказал". Потом все ошибки не на кого скидывать - сами виноваты будете. Поэтому ищите профессионалов и проверенных людей - в итоге вам выйдет дешевле, уютнее и качественнее.

[• Bravo]

Bravo, ваша активность приятна. Но совет из многолетнего опыта - не принимайте серьёзных решений исходя из "общественных" советов. Сколько раз мне приходилось слышать: "а я видел как по телевизору делали, а вот это я в интернете прочитал, а вот это мне знакомый знакомого сказал". Потом все ошибки не на кого скидывать - сами виноваты будете. Поэтому ищите профессионалов и проверенных людей - в итоге вам выйдет дешевле, уютнее и качественнее.

Спасибо за совет. Поэтому и тема называется "Тендер". То есть хотел бы оценить, кто что сколько и по приезду сразу договориться с конкретным человеком, кто будет воплощать.
2 Mi4elin
Большое спасибо, честно говоря, я надеялся, что Вы не пропустите мимо мою тему. Есть вопросы, ближе к вечеру отпишусь.

[• Duzer-pro]

Составление сметы стоит денег и никто бесплатно этим заниматься не будет

[• Moda]

Могут назвать маленькую цену, но потом за ними переделывать замучаетесь. Лучше дороже но чтобы провоернные люди делали. Разброс цен от 2 до 5 т.р. за квадрат. Ищите через знакомых кому уже делали

[• gen4os]

1).промониторьте для начала цены на строительные и отделочные материалы дабы не было в последствии недоразумений с предьявленой сметой
2).ведите контроль за поступлением и выбытием материалов
3).утвердите список какакие материалы будут считаться расходными
4). никогда не доверяйте никому

Сообщение отредактировал gen4os - Dec 13 2010, 15:07

[• Mi4elin]

Bravo, ваша активность приятна. Но совет из многолетнего опыта - не принимайте серьёзных решений исходя из "общественных" советов. Сколько раз мне приходилось слышать: "а я видел как по телевизору делали, а вот это я в интернете прочитал, а вот это мне знакомый знакомого сказал". Потом все ошибки не на кого скидывать - сами виноваты будете. Поэтому ищите профессионалов и проверенных людей - в итоге вам выйдет дешевле, уютнее и качественнее.

здесь тоже есть вполне профессиональные советчики

Составление сметы стоит денег и никто бесплатно этим заниматься не будет

Можно составить укрупненную смету с погрешностью 15-20%, сделать ее можно за пару часов.

Могут назвать маленькую цену, но потом за ними переделывать замучаетесь. Лучше дороже но чтобы провоернные люди делали. Разброс цен от 2 до 5 т.р. за квадрат. Ищите через знакомых кому уже делали

Разброс суммы на ремонт помещения зависит лишь от пожеланий и возможностей клиента, его требований к качеству, текущего состояния квартиры и цен применяемых материалов.... Можно за 10000 рублей кв.м сделать, а можно и за 500

1).промониторьте для начала цены на строительные и отделочные материалы дабы не было в последствии недоразумений с предьявленой сметой
2).ведите контроль за поступлением и выбытием материалов
3).утвердите список какакие материалы будут считаться расходными
4). никогда не доверяйте никому

Пусть ТС сначала определится что он хочет...

--------------------

89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку

[• Bravo]

Был свой вариант перепланировки - специально не выкладывал, было интересно не повлиять на предложенные варианты.
Сильно похож на вариант №2 от Mi4elin:

Также хороша идея увеличить площадь ванны и туалета за счет коридора, но там действительно не много.
-----------
Отдельные моменты:
1. натяжные потолки - "пленки" нам с женой не нравятся, ткань, говорят, лучше, но вживую не можем посомтреть, нигде не висят. Конечно, с обилием проводки, которую придется вести это желательный вариант, также по освещению.
2. Ванная-туалет - плитка. В ванной обычная ванна и стиралка, в туалете биде, пожалуй, все-таки лишнее. Потолок лучше навесной? С зеркальцами? Видели в магазине, очень понравилось.
3. теплый пол - стоит ли, если есть плитка, на ощупь как дерево - не лучше ли без теплого пола для кухни? Не хочу теплые полы, сам не знаю почему.
4. Звукоизоляция - что является приемлемым для моего случая, где соседи только верх-низ? Думал, может быть, пробковый материал на поверхности под отделку?
5. Ламинат или паркет? Что экологичнее, неприхотливее? Желательно приятное и теплое - пробковый ламинат - Ок?
6. Есть балкон, там пожарная лестница - очень хороший способ обнести хату. Как защититься не спиливая лестницы и не заваривая люки?
7. Отделка лоджии - вагонка? А теплая лоджия? Она бы расширила "детскую".
8. Стены - обои. А какие могут быть альтернативы, чтобы было экологичнее?
===================
Пока все.
============
Да, пока ничего конкретного. Но оно формируется!
Так что спасибо всем уже на данном этапе.
Когда знаешь чего хочешь - уже половина решения.

Сообщение отредактировал Bravo - Dec 13 2010, 19:08

[• Mi4elin]

Был свой вариант перепланировки - специально не выкладывал, было интересно не повлиять на предложенные варианты.
Сильно похож на вариант №2 от Mi4elin:

Также хороша идея увеличить площадь ванны и туалета за счет коридора, но там действительно не много.

Вполне удачная квартира-студия получается. Хотя такое "открытое" решение весьма субъективно. Коридор какой-нибудь нужен все равно, так как в вашем случае открытое бескоридорное соседство со спальней, санузлом и ванной нарушит гармоничность гостиной. Из туалета выйти сразу в гостиную не самое, имхо, эээ... "удобное" зрелище...
-----------

Отдельные моменты:
1. натяжные потолки - "пленки" нам с женой не нравятся, ткань, говорят, лучше, но вживую не можем посомтреть, нигде не висят. Конечно, с обилием проводки, которую придется вести это желательный вариант, также по освещению.

Организовать просмотр, при желании, труда не составит.

2. Ванная-туалет - плитка. В ванной обычная ванна и стиралка, в туалете биде, пожалуй, все-таки лишнее. Потолок лучше навесной? С зеркальцами? Видели в магазине, очень понравилось.

Можно гигиенический душ сделать, неплохая альтернатива биде. Потолок лучше навесной, а лучше натяжной, можно глянцевый-зеркальный. Зеркальца можно встроить по желанию.

3. теплый пол - стоит ли, если есть плитка, на ощупь как дерево - не лучше ли без теплого пола для кухни? Не хочу теплые полы, сам не знаю почему.

Теплый пол лишним никогда не будет, не видел ни одного сожалеющего человека. Если отопление у вас индивидуальное и стяжка плохонькая, то теплые полы грех не сделать.

4. Звукоизоляция - что является приемлемым для моего случая, где соседи только верх-низ? Думал, может быть, пробковый материал на поверхности под отделку?

Это на любителя.

5. Ламинат или паркет? Что экологичнее, неприхотливее? Желательно приятное и теплое - пробковый ламинат - Ок?

Оптимальное решение.

6. Есть балкон, там пожарная лестница - очень хороший способ обнести хату. Как защититься не спиливая лестницы и не заваривая люки?

Только на месте можно разобраться. Да и сигнализацию сделать можно.

7. Отделка лоджии - вагонка? А теплая лоджия? Она бы расширила "детскую".

По отделке холодной лоджии на форуме есть соответствующая тема. тынц Видов различной отделки сейчас предостаточно.
Если утеплить лоджию, то отделку можно сделать как и жилой комнаты.

8. Стены - обои. А какие могут быть альтернативы, чтобы было экологичнее?

Можно стены и покрасить. Про экологичность распространяться не хочу. На форуме есть отдельная тема.

Да, пока ничего конкретного. Но оно формируется! 
Так что спасибо всем уже на данном этапе.
Когда знаешь чего хочешь - уже половина решения.

Большой совет - для начала абсолютно полностью определиться в объемно-планировочном решении своей квартиры: какая будет перепланировка, где и как относительно друг друга будут расположены комнаты и входы/выходы из них, будет ли утепляться лоджия.

"Посадите дерево, а листьями оно обрастет при правильном и последовательном уходе". Ведь листьев без веток, ствола и корней не бывает...

Сообщение отредактировал Mi4elin - Dec 13 2010, 20:24

--------------------

89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку

[• Bravo]

Свободные вариации на тему "студии"

----------------
А что такого с "цыганочкой с выходом" из туалета? Однозначно будет вентилятор, который включается вместе со светом и выключается по таймеру через три минуты после света, так что запахов быть не должно.
Вроде бы все должно быть ОК.
Да, мы склоняемся к Clipso, но хотим увидеть, как оно будет.
Гигиенический душ? Отлично. Насколько дорого будет?
Пока Вы единственный участник, хотелось бы еще услышать мнения. К сожалению, пока нет...

[• Mi4elin]

Свободные вариации на тему "студии"

----------------
А что такого с "цыганочкой с выходом" из туалета? Однозначно будет вентилятор, который включается вместе со светом и выключается по таймеру через три минуты после света, так что запахов быть не должно.
Вроде бы все должно быть ОК.
Да, мы склоняемся к Clipso, но хотим увидеть, как оно будет.
Гигиенический душ? Отлично. Насколько дорого будет?
Пока Вы единственный участник, хотелось бы еще услышать мнения. К сожалению, пока нет... 

Вообще официально запрещено делать выход из комнат, где есть унитаз, в жилые комнаты напрямую.
хороший гигиенический душ - примерно 7-8 тысяч рублей с разводкой и установкой.

--------------------

89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку

[• ХаватьНагилу]

Отдельные моменты:
1. натяжные потолки
2. Ванная-туалет - плитка. В ванной обычная ванна и стиралка, в туалете биде, пожалуй, все-таки лишнее. Потолок лучше навесной? С зеркальцами? Видели в магазине, очень понравилось.
3. теплый пол - стоит ли, если есть плитка, на ощупь как дерево - не лучше ли без теплого пола для кухни? Не хочу теплые полы, сам не знаю почему.
4. Звукоизоляция - что является приемлемым для моего случая, где соседи только верх-низ? Думал, может быть, пробковый материал на поверхности под отделку?
5. Ламинат или паркет? Что экологичнее, неприхотливее? Желательно приятное и теплое - пробковый ламинат - Ок?
6. Есть балкон, там пожарная лестница - очень хороший способ обнести хату. Как защититься не спиливая лестницы и не заваривая люки?
7. Отделка лоджии - вагонка? А теплая лоджия? Она бы расширила "детскую".
8. Стены - обои. А какие могут быть альтернативы, чтобы было экологичнее?

1. Как вариант. И быстро и чистенько.
2. Потолок навесной с зеркальцами будет нравиться только первое время. А потом он испортится.
3. Теплый пол на кухне это для удовольствия. Удовольствие в жизни нужно. В ванной скорее необходимость.
4. Звукоизоляция, если специально не будет пункта по этому поводу, возможна лишь на полу, как вы и говорили, это пробковая подложка или маты, если будете менять стяжку.
5. Натуральный паркет это очень хорошо. Первое место.
6. Сигнализация, либо усиление.
7. Теплая лоджия вполне возможна, если позволяет имеющееся остекленение.
8. Венецианская штукатурка, например, - очень хорошо смотрится. Недавно делал финиш стены из ткани - необычно, хоть и спорно.

И да, смету можно составить за час. Но толку от неё никакой.

Сообщение отредактировал ХаватьНагилу - Dec 13 2010, 22:52

[• Atlet]

Немного добавлю от себя:
1) делить гостиную площадью 18,8 кв.м на две комнатки - будет ни то ни сё- комнатки будут очень маленькие, даже с присоединённым балконом.
2) Вариант где вход в ванную и туалет из гостиной годится только в том случае, если у Вас редко бывают гости, не удобно будут они себя чувствовать да и проблема всплывет звукоизоляции при справлении естественных надобностей.
3) Оптимальный вариант - спальню полностью отдать под десткую, а гостиную под родителскую спальню - вместо кровати можно использовать диван с хорошим механизмом трансформации или откидную кровать.

[• EIG]

Вариации:




Дас ист фантастиш