Деловые новости

[• Danilov]

Нет. просто хочу их расчеты проверить

[• Gennadiy2]

Нет. просто хочу их расчеты проверить

Расчёт размера арендного дохода за пользованием муниципальным объектом : АД= S х(Сб хКиз хКм хКт х Кз х Ку х Кб хКвд) / 10 . S-арендная площадь,Сб-базовый размер стоимости строительства 1кв.м.,Киз-коэффициент износа,Км-коэффициент вида строительного материала,Кт-коэффициент типа объекта,Кз-коэффициент территориальной зоны,Ку-коэффициент удобства расположенного объекта,Кб-коэффициент степени благоустройства объекта,Квд-коэффициент вида деятельности арендатора, 10 - коэффициент регулирующий величину арендного дохода. В основном оспаривается коэффициент арендного дохода который устанавливается местным законодательным органом.Он должен быть экономически обоснован.Остальные коэффициенты устанавливаются подзаконными актами отраслевых законодательств и вряд ли здесь можно что то нахимичить.О коэффициентах Вы можете узнать в горимуществе.

[• Danilov]

Gennadiy2, Большое спасибо. мне нужны сами значения коэффициэнтов по территориальным зонам и видам деятельности.

[• galina_k]

А вы точно знаете, что данное помещение находится у муниципалитета в аренде, а не в частной собственности арендодателя, который непосредственно вам выставляет счета?

[• Concept]

А вы точно знаете, что данное помещение находится у муниципалитета в аренде, а не в частной собственности арендодателя, который непосредственно вам выставляет счета?

при заключении договора это особо оговорено.Там получается субаренда, и как правило - договор субаренды ещё надо согласовать с горадминистрацией.Она даёт добро, если у субарендатора нет задолженостей по налогам\сборам.

[• Gennadiy2]

Если арендодатель собственник,то цена аренды даже не обсуждается.Это его право и желание по какой цене он сдаёт аренду.А вот у муниципальной аренды есть нюансы.Если арендодатель сдаёт в аренду муниципальное имущество в субаренду то по условиям договора местный законодательный орган может добавить поправочные коэффициенты в сторону увеличения.В Новочебоксарске это примерно выглядит так: если арендодатель сдал в субаренду"от 25 до 50 процентов арендуемых площадей коэффициент типа деятельности,применяемый в расчёте арендной платы в пределах от0,5 до 2,5 увеличивается до 3,0,а в случае применения в расчёте коэффициента свыше 2,5-увеличивается до 5,0".Проще говоря,если арендатор сдаёт в субаренду/муниципальную/ всю площадь то платит в бюджет по формуле увеличенной в 5 раз.Бюджету это очень выгодно.Поэтому субаренда в таких помещениях достаточно высока.

[• letchik]

Подскажите пожалуйста (немного не в тему), компании, занимающиеся расчетом стоимости для сдачи в субаренду "городских" помещений.

[• Gennadiy2]

Подскажите пожалуйста (немного не в тему), компании, занимающиеся расчетом стоимости для сдачи в субаренду "городских" помещений.

Не слышал,что бы проводились расчёты муниципальной субаренды.По антимонопольному законодательству арендатор муниципального имущества имеет право/если оно оговорено в договоре аренды/ сдать площади в субаренду только путём официального опубликования в средствах массовой информации предложения по стоимости аренды 1 кв.м.Кто больше даст с тем и заключается договор субаренды.Подобные объявления опубликовывают как правило в СМИ которое местные депутаты выбрали для опубликования своих нормативных и законодательных актов.

[• letchik]

Не слышал,что бы проводились расчёты муниципальной субаренды.По антимонопольному законодательству арендатор муниципального имущества имеет право/если оно оговорено в договоре аренды/ сдать площади в субаренду только путём официального опубликования в средствах массовой информации предложения по стоимости аренды 1 кв.м.Кто больше даст с тем и заключается договор субаренды.Подобные объявления опубликовывают как правило в СМИ которое местные депутаты выбрали для опубликования своих нормативных и законодательных актов.

Аукцион, это уже следующий этап. Перед этим, необходимо сделать расчет стоимости субаренды.

[• Gennadiy2]

Аукцион, это уже следующий этап. Перед этим, необходимо сделать расчет стоимости субаренды.

Всё таки имеется в виду проведение независимой оценки стоимости субаренды,а не проведение расчёта.Это и будет начальное предложение.Если покупателей нет-цена субаренды снижается.Если есть-то покупает предложивший наибольшую цену.В Решении Чебоксарского городского собрания депутатов от 25.11.2010 г. №42 в некоторых случаях/по площади/ это можно и не делать.А так,рекомендую обратиться в Торгово Промышленную Палату ЧР.Они помогают предпринимателям,в том числе по проведению независимой оценке.