Деловые новости

[• скарлет]

Здравствуйте!Меня интересует вопрос аренды жилья с правом выкупа.Есть ли у нас такое в Чебоксарах,какие документы нужно оформлять и вообще как все это делается.Может немножко не туда,если что переместите

[• коммуникабельный]

Здравствуйте!Меня интересует вопрос аренды жилья с правом выкупа.Есть ли у нас такое в Чебоксарах,какие документы нужно оформлять и вообще как все это делается.Может немножко не туда,если что переместите

скорее всего это покупка с рассрочкой платежа. и главное чтоб собственник согласился на это.
условия (примерно так)

Покупатель обязуется произвести оплату, путем передачи денег в следующие сроки:

сумму в размере ......................в срок до....

сумму в размере ......................в срок до

далее

....При продажи квартиры в кредит, в том числе в кредит с рассрочкой платежа, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФквартира признаётся в нахо-ся у Продавца для обеспечения исполнения обязательств Покупателем по оплате квартиры залоге

далее

после полной оплаты приобретаемой квартиры, Продавец обязуется предоставить в орган осущ-ий рег-ию заявление о прекращение залога.



Передаточный Акт с договором в рег палату. В предаточном акте только передача квартира -предал-принял.

Отдельно составить для налоговой (вычет) расписку о с графиком оплаты и передачи денег.

согласуте проект договора с юристом

[• OBKON]

Здравствуйте!Меня интересует вопрос аренды жилья с правом выкупа.Есть ли у нас такое в Чебоксарах,какие документы нужно оформлять и вообще как все это делается.Может немножко не туда,если что переместите

Статья 624 Гражданского кодекса РФ. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Сообщение отредактировал OBKON - Aug 30 2011, 21:36

--------------------

ЧРОО "Общественный контроль" (защита прав потребителей, споры с застройщиками, ОСАГО, КАСКО; оценка ущерба; гражданские и арбитражные дела; банкротство граждан) тел. 8(8352) 214844

[• OBKON]

В соответствии с ГК РФ физические лица осуществляют найм жилого помещения, юридические лица осуществляют аренду жилого помещения. Найм и аренда хотя и похожи, но регулируются все же разными статьями ГК РФ и имеют некоторые отличия.

--------------------

ЧРОО "Общественный контроль" (защита прав потребителей, споры с застройщиками, ОСАГО, КАСКО; оценка ущерба; гражданские и арбитражные дела; банкротство граждан) тел. 8(8352) 214844

[• muhoboeff]

Здравствуйте!Меня интересует вопрос аренды жилья с правом выкупа.Есть ли у нас такое в Чебоксарах,какие документы нужно оформлять и вообще как все это делается.Может немножко не туда,если что переместите

держите шаблон договора. может поможет как-нибудь вам.

Присоединённые файлы
 договор.docx ( 22,63кб ) Кол-во скачиваний: 95

[• скарлет]

Ситуация у нас такая:Мы снимаем квартиру,она нам очень нравиться.Недавно узнали что хозяева собрались продавать квартиру,но пока отложили на неопределенный срок.Мы сами хотели бы ее купить(возможно в кредит),но в ближайшие 2 года мы пока не можем взять кредит т.к. старый кредит еще не погасили.Да и продавать они наверное будут тока через 2 года(но кто их знает).Поэтому мы хотели им предложить аренду с правом выкупаМожем заплптить первоначальный взнос-примерно 20% от стоимости кв.Если они на это соглашаться,то мне хотелось бы узнать в этом случае арендная плата будет входить в выкупную стоимость кв.Или хотя бы снизить арендную плату и ежемесячно платить сумму в счет выкупной стоимости.

Сообщение отредактировал скарлет - Aug 31 2011, 13:10

[• коммуникабельный]

Поэтому мы хотели им предложить аренду с правом выкупа.

а они вообще согласны на "сперва стулья потом деньги". кстати если срок найма(аренды) больше года его надо регистрировать в УФСГРКиК по ЧР

Сообщение отредактировал коммуникабельный - Aug 31 2011, 16:39

[• коммуникабельный]

держите шаблон договора. может поможет как-нибудь вам.

Этот договор аренды без выкупа, а только с возможной покупкой после прекращения договора аренды при условии, что сумма арендной платы не входит в цену договора купли-продажи

[• Lawyer]

а они вообще согласны на "сперва стулья потом деньги". кстати если срок найма(аренды) больше года его надо регистрировать в УФСГРКиК по ЧР

А если на неопределенный срок, то уже не подлежит

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• скарлет]

а они вообще согласны на "сперва стулья потом деньги". кстати если срок найма(аренды) больше года его надо регистрировать в УФСГРКиК по ЧР

пока не знают.я сначала хотела узнать все подробности чтобы было что предложить

[• коммуникабельный]

А если на неопределенный срок, то уже не подлежит 

собственник вряд ли в данном конкретном пойдет на неопределенный срок

[• Lynavmatroske]

Есть ли спрос на аренду квартир с правом выкупа? Есть однокомнатная квартира, в связи с тем, что рынок недвижимости стоит, квартиру тяжело продать. Готова сдавать ее в аренду с правом выкупа. На что нужно обращать внимание в таких сделках? Какие могут быть подводные камни?

[• Douglas]

Есть ли спрос на аренду квартир с правом выкупа? Есть однокомнатная квартира, в связи с тем, что рынок недвижимости стоит, квартиру тяжело продать. Готова сдавать ее в аренду с правом выкупа. На что нужно обращать внимание в таких сделках? Какие могут быть подводные камни?

как вы себе это представляете ? кому это нужно,а главное - для чего ? сдайте лучше просто в аренду

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Lynavmatroske]

как вы себе это представляете ? кому это нужно,а главное - для чего ? сдайте лучше просто в аренду

Ну, возможно, это нужно тем, у кого зарплата серая и банк не дает ипотеку, или тем, у кого нет больших накоплений для первоначального взноса. Просто стоимость квартиры разделим на ежемесячные платежи лет на 6, например, как вариант.