6 Страницы « < 2 3 4 5 6 >  
Ответить Создать тему

Недвижимость за рубежом , обсуждение вариантов, подводных камней.

Dreamlin
post Sep 11 2011, 21:28 
Отправлено #46


Завсегдатай

Сообщений: 662
Из: Сказки



а в Великобритании реально купить "домик в деревне"?
Profile CardPM
  0/0  
dallas1981
post Sep 11 2011, 22:30 
Отправлено #47


Активный

Сообщений: 2 845



Dreamlin, нет ничего не реального в этой жизни. Но вот с визами туда - проблема. Русские там не в почете.
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Sep 12 2011, 10:07 
Отправлено #48


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



На сайте irn.ru было голосование:

Если бы вы приобретали недвижимость за рубежом, то с какой целью:
Вложить деньги в рынок недвижимости ( 109 / 13.1% )
Иметь место для отдыха ( 277 / 33.2% )
Сдачи в аренду ( 165 / 19.8% )
Постоянного проживания ( 256 / 30.7% )
Для других целей ( 27 / 3.2% )

Онлайн-голосование на сайте www.irn.ru
Период проведения: 06 июня - 13 июня 2011 г.


И второй опрос:

Какой тип недвижимости вы приобрели бы в Болгарии?
Квартиру на морском курорте ( 382 / 44% )
Квартиру на горнолыжном курорте ( 23 / 2.6% )
Квартиру в городе ( 61 / 7% )
Дом в деревне ( 137 / 15.8% )
Коммерческую недвижимость ( 19 / 2.2% )
Я бы приобрел недвижимость в другой стране ( 246 / 28.3% )

Онлайн-голосование на сайте www.irn.ru
Период проведения: 14 июня - 19 июня 2011 г.

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Sep 16 2011, 09:08 
Отправлено #49


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



Островная Испания: от Канар до Балеар. Русских жителей все больше; продавцы недвижимости готовы к скидкам; цены на жилье начинаются от 60 тыс. евро

Главное преимущество островной недвижимости - низкие цены. По официальным данным правительства Испании, они продолжили снижаться. С 2007 года, когда отмечался пик стоимости жилья, дома и квартиры подешевели в среднем на 22%. А различные независимые эксперты говорят даже о 30-40%, причем на островах цены просели очень существенно, доля объектов, продаваемых с большим дисконтом, здесь выше, особенно в сегментах премиум и бизнес.

«Например, на Майорке можно купить дом с маленьким участком в 200 м кв. или виллы с большими участками в 2000 м кв.», - добавляет Полина Скворцова («Адвекс»). В первом случае стоимость составит 250-400 тыс. евро в зависимости от характеристик самого дома, но в любом случае это будет объект с бассейном, террасой и как минимум 2 спальнями. Во втором случае минимальная стоимость дома будет 6-7 млн евро. Например, за 6 млн продается вилла площадью 500 м кв. на севере острова Майорка в заливе Алькудья. Она расположена на участке 2000 м кв., где разбит великолепный сад и есть собственный оборудованный всем необходимым песчаный пляж. А в доме есть 5 спален с мраморными ванными комнатами, большой кабинет с панорамным видом и несколько террас. Еще месяц назад этот объект предлагался за 7,5 млн евро.

Цена квадратного метра на испанских островах в сегментах эконом и эконом+ в среднем 3 тыс. евро. «Но конечно, диапазон очень широк, студия площадью 40 м кв. может стоить 300 тыс. евро, а квартира с 1 спальней площадью 50 м кв. - 250 тыс. евро», - говорит Антон Харисов (FreeDom).

Апартаменты площадью 100 м кв. в пригороде Пальма-де-Майорки в 10 минутах ходьбы от пляжа предлагаются за 475 тыс. евро. В квартире покупателей ждут 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, а во дворе – общественный бассейн, зона отдыха и гараж. Аналогичные апартаменты, но в новостройке городка Порта Пойенца (35 минут езды от столицы и 45 – от аэропорта) стоят от 190 тыс. евро, хотя близ жилого комплекса есть морской клуб, где можно научиться серфингу и подводному плаванию, и поля для гольфа. Квартиру же в старом доме без бассейна и прочих современных радостей можно купить за 90-110 тыс. евро.

На Канарских островах цены ниже, чем на Майорке, один квадратный метр стоит примерно 1700 – 2500 евро. «А самая дешевая курортная недвижимость продается на Тенерифе. Квартиру-студию здесь можно приобрести за 60-80 тыс. евро, а квартира с 2 спальнями стоит от 110 тыс. евро, - сообщает Полина Скворцова («Адвекс»). Причем это будут объекты в современных комплексах и недалеко от пляжа. Например, двуспальные апартаменты площадью 60 м кв. с террасой 12 м кв. в новом комплексе Costa del Silencio с бассейном, теннисным кортом, игровой площадкой для детей и садом продаются за 119 тыс. евро. А двуспальные дуплексы площадью 70 м кв. в новом, но перспективном районе Пальм Мар предлагаются за 216 тыс. евро. За эти деньги можно обрести жилье с джакузи, собственным садиком и солярием на крыше, площадью 45 м кв., а также с доступом к коммунальному бассейну. С этим бюджетом можно выбирать и дом, правда, довольно скромный.

Источник:
http://www.metrinfo.ru/articles/86105.html

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
dallas1981
post Sep 16 2011, 09:24 
Отправлено #50


Активный

Сообщений: 2 845



Цитата(Будущий аналитик @ Sep 16 2011, 10:08)
Цена квадратного метра на испанских островах в сегментах эконом и эконом+ в среднем 3 тыс. евро.
*
Цена примерно соответствует стоимости квадратного метра на окраине Москвы или ближайшего Подмосковья, где есть устойчивый спрос на аренду. Т.е. можно рассчитывать на относительно стабильный доход, на который можно позволить себе снимать квартиру за рубежом на период отдыха... Вот и задумаешься, а стоит ли?
Profile CardPM
  0/0  
marishka04
post Sep 20 2011, 10:45 
Отправлено #51


Unregistered





А мне кажется, что все-таки иметь недвижимость за рубежом выгоднее, чем в Подмосковье! И сами будете ездить отдыхать, и сдавать можно, красота) Пусть это будет не Испания, если дорого, например, в Болгарии можно или Хорватии! Цены очень там симпатичные)http://tranio.ru/
  0/0  
dallas1981
post Sep 20 2011, 12:23 
Отправлено #52


Активный

Сообщений: 2 845



marishka04, это только кажется. Мы как раз пытаемся понять истину.
Давайте расклад по недвижимости в Подмосковье и по Болгарии (а так же учтите, что курортный сезон там 5 месяцев, в остальное время сдать проблематично).
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Sep 23 2011, 07:49 
Отправлено #53


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



На пенсии за рубежом: недвижимость Коста-Рики

Слава Коста-Рики в качестве места заслуженного отдыха пенсионера вполне заслужена, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недижимости». Вдоль Тихого океана и Карибского побережья – тропики, а в центральной долине – прохладно и свежо. А от Центральной долины до тропических пляжей Тихоокеанского побережья – два часа езды на машине.

Именно поэтому более 20 000 американских экспатриантов уже живут в Коста-Рике, наслаждаясь одним из самых высоких уровней жизни в Центральной Америке. Иностранцев Коста-Рика привлекает по многим причинам, свидетельствует журнал Internationalliving. Низкая стоимость жизни, отличная медицинское облуживание, современная система телекоммуникаций, прекрасные пляжи, тропические леса, пышные долины, горы... Не говоря уже о театрах, художественных галереях и местной кухне. Более чем 50 000 иностранцев, проживающих в Коста-Рике, создали здесь устоявшиеся общины иммигрантов.

Среди актуальных предложений в этих местах – дом с тремя спальнями в Сьерпе-де-Оса на юге Тихоокеанского побережья. Три спальни, одна ванная комната, большая кухня и удобная веранда. Город расположен на реке, он небольшой, но есть очаровательные кафе, отель, супермаркет и пекарня. Он недалеко от аэропорта в Пальмар Сюр, который скоро должен быть модернизирован. Цена: $69 500.

Или домик на набережной в Плайя Гуапиль, к северу от Доминикаля. Двухэтажный, около 120 кв.м, одна спальня и две ванные комнаты. В этом районе – одни из лучших пляжей на побережье Тихого океана, годные для серфинга, рыбалки, или просто позагорать. Цена: $135 000.

Среди текущих предложений – недавно отреставрированная в испанском стиле вилла в окрестностях Лос-Флорес. Это две спальни, одна ванная комната, в доме также есть кухня, прачечная и гостиная. Общая площадь – 350 кв.м. Цена: $90 000.

С двумя спальнями, видом на озеро дом в 130 кв.м в испанском колониальном стиле в штате Нуэво-Ареналь. В доме гостиная, столовая, кухня, две ванные комнаты, а также крытая веранда-патио. Полы из керамики по всему дому. Цена: $177 000.

В Коста-Рике нет никаких ограничений на иностранное владение недвижимостью как таковой, хотя никто не может владеть собственностью в 50 метрах от океана, и в зоне следующих 150 метров недвижимость подпадает под законы морской зоны. Эти законы разрешают девелопмент только в рамках государственных концесий. Это означает, что покупателю следует быть вдвойне осторожным при приобретении недвижимости на берегу, включая квартиры. Прежде чем приступить к сделке, убедитесь, что ваш адвокат убедиться, что титул приобретен на законных основаниях в соответствии с правилами морской зоны.

Кристофер Говард, автор книги «Новая золотая дверь для выхода на пенсию и жизни в Коста-Рике», говорит, что минимум, который необходим для поддержания нормального уровня жизни для одного человека находится в диапазоне от $1200 до $1500 в месяц. Человек может жить лишь за $35 в день, без учета оплаты жилья.


Некоторые средние ежемесячные расходы на проживание

Квартира (большая, роскошная) $700

Электричество (дом) $50

Водоснабжение / канализация (квартира) $8

Телефон $13

Кабельное телевидение $30

Высокоскоростной доступ в Интернет (ADSL) $40

Горничная/садовник $2 в час или $200 в месяц, полный рабочий день


В Коста-Рике никакие доходы физических лиц из иностранного источника не подлежат налогообложению. Только доход, полученный физическим лицом в Коста-Рике подлежит оценке со стороны налоговых органов.

Налог на прибыль (Impuesto де Renta) начисляется на доход на основании зарплаты в размере 15%. Для индивидуальной трудовой деятельности ставки колеблются от 10% до 25%.

Налог на передачу собственности в размере 1,5% взимается с покупателя на стоимость приобретенной недвижимостью.

Налог с продаж (эквивалентно НДС) составляет 13% и взимается как на момент ввоза и в точках продаж (за исключением продажи путем экспорта). Он взимается со всех товаров, за исключением продуктов питания, лекарственных средств, и некоторые другие предметы.

Источник и более полная версия:
http://www.irn.ru/articles/29798.html

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
dallas1981
post Sep 23 2011, 08:46 
Отправлено #54


Активный

Сообщений: 2 845



Будущий аналитик, у меня друзья уже как год живут в Коста-Рике. Уезжая туда планировали покупать недвижимость, приехали осмотрелись и решились на аренду, с чем связано не интересовался.
А так:
1. Билеты на нос: от 50 000 рублей.
2. время в пути: от 17 часов.
3.
Цитата(Будущий аналитик @ Sep 23 2011, 08:49)
минимум, который необходим для поддержания нормального уровня жизни для одного человека находится в диапазоне от $1200 до $1500 в месяц
*
дороговато, не находите?
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Sep 23 2011, 10:07 
Отправлено #55


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



дороговато, но в эту сумму я так понял входит посещение ресторана 1 раз в неделю, кино, театры и прочие развлечения, возможно даже отпуск в другие страны, + мед. страховка и прочее прочее...

Просто если продукты там дешевле, одежда зимняя не нужна, то откуда такие цены в 1200-1500 баксов?! немного не понятно.

если горничная/садовник получает 200 баксов в мес. (6 т.р.) и им этого хватает.... то цена в 1200-1500 в мес. слишком завышена на мой взгляд.

Сообщение отредактировал Будущий аналитик - Sep 23 2011, 10:09

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
dallas1981
post Sep 23 2011, 10:17 
Отправлено #56


Активный

Сообщений: 2 845



Будущий аналитик, сейчас попробовал вникнуть в суть этой цифры, как мне кажется она включает еще и стоимость аренды недвижимости, потому что 700 баксов которые там фигурируют в виде квартплаты это уж слишком борзо.
С другой стороны, Коста Рика хороша тем, что практически соединяет Северную и Южную Америки, путешествовать хоть туда, хоть сюда. Но смущает расстояние. Т.е. просто так на выходные туда не слетаешь, ибо 17 часов в один конец не шутка, да и понятно, что на пенсии постоянно мотаться не будешь, прилетел и на полгода осел там (кстати, а чего там с визами?), но таким образом ты отсекаешь от себя и детей, они так же на выходные не прилетят, внуков в случае необходимости им куда-то вырваться не привезут...
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Sep 23 2011, 10:38 
Отправлено #57


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



Виза
Если у гражданина РФ есть действующая не менее трех месяцев виза США, Канады или шенгенская виза, для посещения Коста-Рики виза не требуется (при нахождении на территории страны не более 90 дней). В остальных случаях нужно получить визу.

Необходимые документы: загранпаспорт, действительный не менее шести месяцев со дня въезда на территорию страны; ксерокопия страниц загранпаспорта с личными данными и визами; заполненная визовая анкета (в двух экземплярах); одна цветная фотография 3х4 см; копия брони авиабилетов; копия брони отеля или туристический ваучер; справка с места работы с указанием должности, стажа, оклада; подтверждение финансовой состоятельности.

Хотя законы Коста-Рики относительно иммиграции изменились в 2010 г., они по-прежнему предлагают потенциальным жителям широкий набор возможностей. Не нужно принимать немедленное решение об иммиграции. Большинство иностранцев могут оставаться в Коста-Рике на срок до трех месяцев по туристической визе.

Вот некоторые из наиболее популярных вариантов визы. Программа Pensionado требует доказательства, что у вас есть доход как минимум $1000 в месяц – от пенсии, например. Вы не сможете работать в качестве наемного работника в Коста-Рике, но вы можете открыть собственный бизнес и получать дивиденды от него.

Программа Rentista для людей без фиксированного пенсионного дохода. Для этого требуется доказательство ежемесячного дохода в $2500 в течение не менее пяти лет или депозит в банке Коста-Рики $150 000, подтвержденный иммиграционными властями.

Если вы хотите инвестировать не менее $200 000 в Коста-Рике, вы можете стать резидентом в рамках программы Inversionista, которая применяется только для инвесторов, но не членов их семей.


Здравоохранение
Почти по любым критериям Коста-Рика имеет одну из лучших систем здравоохранения в Латинской Америке. И она постоянно совершенствуется – новые больницы, новое медицинское оборудование. Расходы на здравоохранение составляют около трети того, что вы заплатили бы в США. Врачи, например, редко берут более высокую плату за визит на дом чем $60

Сообщение отредактировал Будущий аналитик - Sep 23 2011, 10:38

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Nov 9 2011, 11:57 
Отправлено #58


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



На пенсии за рубежом: недвижимость Бразилии. Знойная, сексуальная и бесстыдно дешевая страна.

Валяться на собственном участке океанского пляжа за $25 000 или жить в квартире за $60 000 в доме c окнами на побережье…

Форталеза: квартира с четырьмя спальнями (три ванные) в отличном состоянии, с гранитными полами, прачечная, помещение для прислуги, отдельный вход. Квартира в 150 кв. м, имеет три парковочных места. Цена: $123 900.

Еще вариант: квартира с двумя спальнями в курортном комплексе с бассейном, тренажерным залом и зоной отдыха предлагается по гибкой схеме оплаты - первоначальный взнос составляет около $9600, затем ежемесячно покупатель должен выплачивать примерно $1800.

Покупка собственности в Бразилии
Здесь нет никаких ограничений для иностранных покупателей недвижимости на приобретение земли, домов или квартир. (Правда, здесь более, чем других странах Латинской Америки, важны компетентные юридические советы, отмечает журнал InternationalLiving.) Исключения немногочисленны и очень специфичны. Например, есть ограничения, которые распространяются на лицо, действующее от имени иностранного правительства, а также ограничения на крупные покупки сельскохозяйственных угодий иностранцами.

Правда, есть ограничения, касающиеся как бразильцев, так и иностранцев. Они относятся к категории земель, которые представляют государственный интерес, например, пограничные или стратегические земли. К сожалению, часто они охватывают именно прибрежную и пляжную зону.

Источник: http://www.irn.ru/articles/30219.html

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Nov 9 2011, 12:06 
Отправлено #59


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



В фокусе Болгария и Испания

Болгария.
Цены на квартиры по сравнению с другими европейскими странами не кусаются, а скорее наоборот. Где еще можно приобрести студию у моря по цене от 20 тысяч евро!?» - задается вопросом Кристина Изотова, руководитель отдела недвижимости Восточной Европы компании Premium. И в принципе, это будет неплохая квартира с полным набором коммуникаций, но только в маленьком городке или на окраине большого курорта не в самом благополучном районе либо в удалении от моря. Цены на подобное жилье, по данным эксперта, стартуют от 400 евро за квадратный метр, и например, односпальные апартаменты обойдутся в 35-40 тыс. евро.

Испания.
Как сообщает Ирина Буркина (MASA International), средняя стоимость квадратного метра в Испании на сегодня составляет 1 959 евро, что на четверть меньше, чем в докризисном 2007 г., а на юге страны, где жарче и менее развита инфраструктура, по данным Игоря Индриксонса (IntermarkSavills), квадратный метр обойдется в среднем в 1000 евро.

Самое дорогое жилье предлагается в Барселоне и в ее респектабельных пригородах - Коста Маресме и Коста Гарраф, где квартира с 2 спальнями стоит около 250 - 300 тыс. евро, а также на курорте Коста дель Соль, особенно в фешенебельном городке Марбелья. Здесь апартаменты на первой линии от моря площадью 70 м кв. с двумя спальнями и террасой обойдутся в 195 - 210 тыс. евро, а отдельные дома можно купить за 500 - 600 тыс. евро. А самые бюджетные предложения можно найти на малоизвестных у россиян курортах Коста Калида и Коста Альмерия. Например, квартира с одной спальней в современном жилом комплексе с инфраструктурой и бассейном стоит от 110 тыс. евро. Недорогое жилье и в Коста Бланке, где находится знаменитый курорт Бенидорм. Здесь студию площадью 49 м кв. можно купить за 80 тыс. евро, а например, квартира с одной спальней площадью 55 м кв. в Торревьехе, где проживает много русских, обойдется в 110 тыс. евро.

Не очень дорого обходится в Испании и содержание жилья. Налог на имущество составляет 0,5 - 2% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз меньше рыночной, расходы на содержание квартиры обычно укладываются в 300 – 500 евро в год, а за дом приходится платить 300 - 800 евро в год.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/88416.html

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
efim
post Nov 9 2011, 20:03 
Отправлено #60


Активный

Сообщений: 31 897



Цитата(Будущий аналитик @ Nov 9 2011, 13:06)
В фокусе Болгария и Испания

Болгария.
Цены на квартиры по сравнению с другими европейскими странами не кусаются, а скорее наоборот. Где еще можно приобрести студию у моря по цене от 20 тысяч евро!?» - задается вопросом Кристина Изотова, руководитель отдела недвижимости Восточной Европы компании Premium. И в принципе, это будет неплохая квартира с полным набором коммуникаций, но только в маленьком городке или на окраине большого курорта не в самом благополучном районе либо в удалении от моря. Цены на подобное жилье, по данным эксперта, стартуют от 400 евро за квадратный метр, и например, односпальные апартаменты обойдутся в 35-40 тыс. евро.

*

1. Застройщики врут про первую линию, а потом строят еще штук 5 линий перед первой
2. Директора управляющих компаний уезжают через год работы на Порше - непомерно высокие затраты на содержание жилья
3. Черная плесень, тараканы и прочее - обыденность в этом жилье
4. Фекалии сбрасываются в море без очистки. Очистных нет. После купания в таком море дети болеют годами - причем непонятными болезнями.

видимо, подобных скрытых гадостей полно и в других странах. Везде нужны доверчивые буратино.
Profile CardPM
  0/0  

6 Страницы « < 2 3 4 5 6 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: