Словенские законы в части оформления и эксплуатации недвижимости отличаются от действующих в России. В частности, налог на оборот недвижимости при заключении сделки всегда оплачивает продавец. А доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, облагаются налоговой ставкой в размере 25%. К тому же арендодатель вынужден регистрироваться в качестве частного предпринимателя.
В Словении установлен низкий налог на недвижимость, и это преимущество. Он варьируется в зависимости от типа и стоимости недвижимости. Налогообложение жилых помещений осуществляется по ставкам от 0,1% до 1%.
Перед покупкой недвижимости в Словении необходимо получить налоговый номер и номер EMSO (аналог социального номера) от местных властей, где находится недвижимость, рассказывает Вадим Оришак (Pleiada International), а также нанять местного риелтора, который должен иметь соответствующую лицензию.
Расходы на приобретение жилья в Словении, как правило, не превышают 3 тыс. евро, причем львиную долю занимает косвенный платеж – 2 тыс. евро за регистрацию фирмы, на которую она и будет она оформлена. Остальные расходы небольшие – это 80 евро за регистрацию недвижимости в земельной книге, 100 - 200 евро за нотариальные услуги и примерно 200 евро придется заплатить за перевод всех документов.
Коммунальные платежи в Словении соизмеримы с российскими - 150 до 250 евро в зависимости от площади жилья.
По информации Станислава Зингеля (Gordon Rock), на курорте Бовек цены сократились за кризис на 8 - 10% и в настоящий момент составляют 1400-1850 евро за кв. м. Стоимость небольших и качественных квартир достигает 1900 - 2200 евро за кв. метр. Хотя даже местные риелторы называют экономически обоснованными цены в районе 900 - 1000 евро. Еще больше переоцененной оказалась недвижимость на курорте Краньска Гора, где до кризиса средняя стоимость жилья на первичном рынке колебалась от 3600 до 4000 евро за кв. м. В другом курортном городе Морибор цены тоже сократились на 20 - 30%, а сделок фактически нет.
По мнению экспертов, цены предложений в Словении все же необоснованно высокие. Цена приличных апартаментов с одной спальней в среднем составляет 100 - 150 тыс. евро, индивидуального дома – от 300 тыс. евро. Например, на курорте Блед (поселок Горье) на продажу выставлен двухэтажный дом общей площадью 200 кв.м. По всей длине дома расположен балкон. На участке есть гараж, в доме телефон. Так как дом требует ремонта, цена невысокая – 153 тыс. евро.
В регионе Горишко (г. Айдовщина) продается новостройка. Площадь дома 174 кв. м, участок - 526 кв.м. Дом имеет подвал, два этажа и мансарду (90 кв.м) с незавершенной отделкой. Подведены все коммунальные сети. Объявленная цена – 393,8 тыс. евро, но хозяин согласен на торг.
Хорошую двухуровневую четырехкомнатную квартиру в Любляне площадью около 100 кв.м можно купить за 265 тыс. евро. Она занимает второй и третий этаж в многоквартирном доме. Квартира имеет террасу 25 кв.м и гараж 20 кв.м.
На курорте Блед (поселок Бегунье) двухкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 67 кв.м с гаражом и подвалом стоит 153 тыс. евро. Недорогие предложения есть и на побережье. Например, в г.Копер можно приобрести квартиру с одной спальней общей площадью 35 кв.м за 112,2 тыс. евро, в поселке Декани, вблизи г. Копер, апартаменты общей площадью 31 кв.м со всеми сетями и установленным кондиционером обойдутся уже 76,5 тыс. евро.
в стране не предвидится причин для возможного роста цен на жилье, а цены и сейчас уже предельно высокие, и на объекты, которые могут привлечь иностранцев, выше чем, например, в соседней Италии и даже Австрии и Франции, где сформировался стабильный спрос на жилье как со стороны местных, так и международных покупателей недвижимости.
Лазурный берег по ценам дальнего Подмосковья. Рай не только для миллионеров, хитрые схемы покупки недвижимости, инвестиции разумны и оправданны.
На вторичном рынке тоже наряду с дорогими предложениями можно найти и фантастически дешевые, правда, по московским меркам. Отличие таких квартир – крохотная общая площадь. Например, в Ницце есть квартиры, как правило, это так называемая студенческая недвижимость, площадью даже менее 10 кв.м. Сегодня, в Ницце на ул. St.Philippe в 100 м от пляжа и моря, в районе отеля «Негреско» за 68 тыс. евро продается студия в многоэтажном доме общей площадью 12 кв.м.
Уютная однокомнатная квартира площадью 25 кв. м с отдельной кухней, в старинном доме с высокими потолками и паркингом расположена в тихом спокойном районе Ниццы, 50 м до моря и пляжа. Рядом парк, магазины, бутики, рестораны, 5 мин. пешком до центра города, продается за 108 тыс. евро. Объект считается хорошей инвестицией под аренду, так как сдается за 480 евро в месяц.
Выкуп жилья у французских пенсионеров. При такой сделке покупатель делает первичный взнос в размере 10-45% от рыночной стоимости недвижимости. В среднем ценовом сегменте это составляет 30-70 тыс. евро. После чего ежемесячно выплачивает бывшим владельцам жилья от 300 до 800 евро. За данные средства пенсионеры проживают в частных домах для престарелых. Интересная деталь - выплаты проводятся до факта смерти бывших владельцев. Например, по подобной схеме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью в 54 кв. метра в Каннах. За жилье стоимостью в 270 тыс. евро необходимо сделать первоначальный взнос в размере 65 тыс. евро. В последующем необходимо будет выплачивать ежемесячно 700 евро до момента смерти пенсионера.
Ну, как правильно предположил sir.911, кидают-с. И здесь хорошо кидают, и там тем более. В Турции умудряются покупать воздух (без главной бумажки о праве собственности)... Во многих странах земля и вообще не продаётся, а арендатора легко выдворить... В Болгарии застройщики (которые потом и эксплуатирую комплекс) не выполняют условия договора и начинают заниматься шантажом и вымогательством... Наши риэлтеры продают рекламные проспекты, а покупатели даже не удосуживаются съездить на место (а там пляж-помойка, или аэропорт, или завод грязный и т.п.)...
Короче, рекомендации: - работать только с местными риэлтерами; - обязательно проводить независимую экспертизу...
Ну и лучше всего покупать в Китае - практически единственная страна, где законы соблюдаются строго и любые махинации с недвижимостью невозможны.
Из звёзд (передача же про звёзд) повезло Витасу - он в Китае почти свой, купил недвижимость и всем рекомендует
Ну, как правильно предположил sir.911, кидают-с. И здесь хорошо кидают, и там тем более.
Да просто голову нужно включать. Если эти деньги для тебя имеют значения (то есть ты не можешь теоретически позволить себе их потерять), то к вопросу нужно подходить очень серьезно, 10 раз все взвесить, опросить всех возможных людей, обшарить все форумы, блоги и сайты. Узнать и перепроверить все лично. Потом сесть и еще раз снова все хорошо обдумать, анализируя возможные трудности. А у нас же народ привык все на авось решать
Да не совсем. Вон историю показывали, как звезда (забыл фамилию) по совместительству владелец фирмы, которая занимается недвижимостью. Так вот, купил он сколько-то там гектаров, сделка проверенная, чистая, всё в порядке, документы получены. А потом продавец пропал, его объявили в федеральный розыск и заодно объявили все его сделки недействительными. И приплыл добросовестный покупатель...
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
Для выборов мэра назначили комиссию из 12 человек
Куличи на Пасху: в мкр «Университет» на месте фонтана перевернули урны 
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
Наблюдение: Павлов - самая популярная фамилия на улицах Чебоксар
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Продам - двухкомнатную квартиру, 50 лет Октября, 14 (Жилой дом, 5-6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, пр. Максима Горького, 23 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Энгельса, 1-1 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Игнатьева, 11/14 (Жилой дом, 5 эт)
Aug 31 2011, 18:35 
