В связи с вступившими в силу с 17 июня 2011 года изменениями в Жилищный кодекс РФ, (если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (статья 161.1 ЖК РФ).
А также из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома в срок до конца календарного года (т.е. до 31.12. 2011 года).
С образцами документов, необходимых при проведении собраний можно ознакомиться здесь
Примечание.
При условии, если до конца календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Статья 161.1 Совет многоквартирного дома (Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ ЖК дополнен статьей 161.1)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 17 2011, 08:39
Вчера позвонили жильцы домов Деона. Они обратились в РОЧ (бывший УБЭП). И те произвели выемку документов в ук. Подвожу итоги: 1) В Администрацию президента Игнатьева писать бесполезно, реагируют вяло. Дают предписания другим организациям провести проверку, а потом пишут "обращайтесь в гор.администрацию". 2) Прокуратура мышей (ук-шек) не ловит, туда писать не стоит, ну, если только для того, чтобы потом пожаловаться на их бездействие в прокуратуру России. 3) Гор. или районная админа отвечают отписками, но уже без ссылок "вы сами с усами". 4) Жилинспекция - позор нашей республики. 5) МВД зашевелится только при наличии факта преступлений, т.е. когда им чётко напишут, что директор ук на деньги по текущему ремонту купил себе а/машину "Ниссан". 6) Роспотребнадзор - структура с непонятными функциями и чем они занимаются, не могу представить. Но по их ответам "это не к нам", начинаешь понимать, что спасение утопающего ... 7) По ходу дела все пишем в РОЧ?
НАшу УК РОЧ не стал проверять на деле - отписался что проверял, но по факту не делал этого Оно конечно надо было настоять, но было не до того особо... В РОЧ походу надо писать не на УК, а на директора лично. Плюсом надо четко писать в чем факт преступления - как в примере с ниссаном, иначе тоже отписываются. Точнее не так - отписываются ВСЕ инстанции когда лезешь с подлогами к ним, а когда всякие деньги там нетуда потраченные то вроде как-то шевелятся. Тема подлогов протоколов голосования и т.п. считается у нас в Чувашии страшным ТАБУ - ибо опасно видимо очень давать жителям города самим управлять своими домами, тарифами на их обслуживание и решать кто их будет обслуживать и как. Ну и важно порой не толко куда писать, но и как писать... Хотя некоторые темы упорно не хотят поднимать, как не пиши.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 20 2011, 09:04
Не платить не получается когда, к примеру, крышу не так сделали и т.п. Деньги уже у них и надо оспаривать факт и качество работы чтобы вернуть деньги на счет дома или заставить за свой счет УК сделать работу как положено.
А вот про неплатить после подлогов голосования по их тарифам была мысль. Была мысль вообще им не платить ни за что - т.к. договора на управление законного небыло. НО - если не оспаривать подлог то все органы на ура принимают их подложный - а это значит что нарисованное там обязательно для всех собственинков согласно ЖК РФ. Так что как ни крути одним "не платить" обойтись тяжело в подобных ситуациях.
Тема подлогов протоколов голосования и т.п. считается у нас в Чувашии страшным ТАБУ - ибо опасно видимо очень давать жителям города самим управлять своими домами, тарифами на их обслуживание и решать кто их будет обслуживать и как.
Опасно, ибо деньги тогда станут уходить мимо их кармана.
Вывод только один, бомбить заявлениями все структуры. Писать во все инстанции. Согласно новым поправкам, исполнительная власть теперь ОБЯЗАНА заметить недовольство народа. Раньше нас отфутболивали статьями ЖК, сейчас, при большом потоке жалоб, районные и гор. админа смогут спросить с ук-шек о ржавой воде и холодных батареях. Конечно, вначале получим кучу отписок, но уже на 5 заявлении они должны ответить разумно. Насколько я поняла, наш новый президент человек с жёсткими позициями и спрашивать умеет.
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
На Московской набережной в Чебоксарах начал курсировать прогулочный паровозик
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Aug 17 2011, 08:25 
Оно конечно надо было настоять, но было не до того особо...