В связи с вступившими в силу с 17 июня 2011 года изменениями в Жилищный кодекс РФ, (если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (статья 161.1 ЖК РФ).
А также из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома в срок до конца календарного года (т.е. до 31.12. 2011 года).
С образцами документов, необходимых при проведении собраний можно ознакомиться здесь
Примечание.
При условии, если до конца календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Статья 161.1 Совет многоквартирного дома (Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ ЖК дополнен статьей 161.1)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 17 2011, 08:39
Если жильцы инертны, что не смогут выбрать Совет дома, то где гарантия, что они побегут проверять, а были ли подписи? Да им всё по хрену. Предлагаю списывать на такие дома потери коммунальных ресурсов.
имхо, инертны некоторые потому, что: 1. Зашоренные мозги ("фи, еще мелочиться"). 2. Много зарабатывают. 3. Не платили и платить не собираются вообще. 4. Сами в другой сфере (своей профессиональной "химичат"): логика такова я "химичу", они "химичат" - все "химичат".
1. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме (2 подъезда, 30 квартир). ТСЖ отсутствует. УК - одиозное ОАО "Камал". Договора на обслуживание многоквартирного дома я не видел. Из собственников квартир активных лишь трое (я к ним не отношусь), остальные горазды поохать-поахать на редчайших общих собраниях. У нескольких квартир собственники не появляются вообще никогда.
Что предложите делать? С чего начать, чтобы не оказаться всем под "засланным казачком"?
2. Ситуация осложняется тем, что часть площадей дома выкуплена одним гражданином, который указанные площади сдаёт в аренду магазинам. Этот собственник вообще не заинтересован в переменах, является потенциальным противником собственников квартир. Подозрения есть в том, что ещё на этапе строительства дома он изменил схему коммуникаций, и теперь магазины воду расходуют за счёт собственников квартир. ОАО "Камал" утверждает, что не владеет всей инженерной документацией на дом, но не стесняется оказывать свои "услуги".
Как разобраться с УК, тем гражданином и коммуникациями?
Однозначно, нужно с ссылкой на 731 пост. письменно потребовать от ук предоставить проектно-техническую документацию дома. Если чего-то нет, пусть делает, покупает. Для чего письменно, чтобы потом через суд (нарушение закона), истребовать эти документы для ознакомления. А в магазинах стоят счётчики?
В магазинах стоят. Но есть подозрение, что не на всех входящих трубах и силовых кабелях.
Цитата(Lavatera @ Aug 18 2011, 06:17)
Однозначно, нужно с ссылкой на 731 пост. письменно потребовать от ук предоставить проектно-техническую документацию дома. Если чего-то нет, пусть делает, покупает. Для чего письменно, чтобы потом через суд (нарушение закона), истребовать эти документы для ознакомления.
Один из активистов эту тему пробивал. Отпишусь, как узнаю.
А что посоветуете по первому вопросу? Заранее благодарю.
А если в доме есть домовой комитет, то теперь нужно заново проводить собрание и выбирать совет дома или можно как-то переименоваться в совет дома ? Кто-нибудь знает?
А если в доме есть домовой комитет, то теперь нужно заново проводить собрание и выбирать совет дома или можно как-то переименоваться в совет дома ? Кто-нибудь знает?
Я думаю так, если домком устраивает, обзовите его в связи с изменениями в Кодексе по другому. для этого не надо собрание собирать. Правление составляет протокол и всё. У вас же нет печати? Если домком не устраивает, требуем провести собрание по выбору нового состава.
А если в доме есть домовой комитет, то теперь нужно заново проводить собрание и выбирать совет дома или можно как-то переименоваться в совет дома ? Кто-нибудь знает?
Думаю что однозначно да... Мне тоже с одной стороны лень, а с другой - домовой комитет это неформальное образование, в законах не зафиксированное - считай НИКТО. А СОВЕТ этот уже прописан в ЖК РФ - есть полномочия и т.п. - думаю что и в соответствующих постановлениях связанных с ЖК РФ будет он введен и т.п. А значит домкомам придется легализоваться - иначе назначат кого сверху и привет. Ну и домком легализовавшись может облегчит себе общение с УК или властями. Я пока как это дело вижу - если будет экстренное собрание у нас по какому-то вопросу - сразу воткну совет в повестку. Если ничего экстренного не произойдет то на ноябрь (или когда там тарифы) в повестку ежегодного собрания обязательно включу. Делать собрание немедленно только ради избрания совета пока не вижу смысла, но если малейшее шевеление будет от УК или администрации то сразу проведем свое.
Я думаю так, если домком устраивает, обзовите его в связи с изменениями в Кодексе по другому. для этого не надо собрание собирать. Правление составляет протокол и всё. У вас же нет печати? Если домком не устраивает, требуем провести собрание по выбору нового состава.
Неверно. В корне неверно. Чтобы был СОВЕТ и ПРЕДСЕДАТЕЛЬ по закону, а не как Вы привыкли надо чтобы он был избран протоколом общего собрания, иначе филькина грамота, а не совет. И протокол этот я бы хранил под падушкой один экземпляр А один отдал в администрацию под подпись, второй в УК под подпись. Будете финтить как нравится, а не как в законе рано или поздно этими "обзовите по другому" воспользуются в УК - в Вашей так точно - ибо надоели Вы им похоже... Вы же уже наступали на эти грабли - срезая углы где не надо потом получали облом... Может конечно в администрации лояльно отнесутся и признают Вас на словах - а если суд? Думаете суд будет слушать рассуждения что Вы домком, который типа стал советом и т.п.? Любимая жилинспекция тоже может протокольчик попросить прежде чем слушать Вас...
Сообщение отредактировал Advik - Aug 19 2011, 09:45
В ук-шке на второй день потеряли наш протокол общего собрания. В районной администрации пожали плечами и сказали "а нам зачем?" Управжилфонд, в ответ на наше заявление, что мы избрали в правление нанимателя, а не собственника, тоже отмахнулся "это ваши дела". Адвик, ты действительно думаешь, что наша кухня кого-то беспокоит? Единственное, что не надо забывать, Ревизионная комиссия избирается из состава жильцов, а не уже избранного правления дома.
В ук-шке на второй день потеряли наш протокол общего собрания. В районной администрации пожали плечами и сказали "а нам зачем?" Управжилфонд, в ответ на наше заявление, что мы избрали в правление нанимателя, а не собственника, тоже отмахнулся "это ваши дела". Адвик, ты действительно думаешь, что наша кухня кого-то беспокоит? Единственное, что не надо забывать, Ревизионная комиссия избирается из состава жильцов, а не уже избранного правления дома.
Она не беспокоит до поры до времени, а коснись чего сразу припомнят всё, и недочёты на свет божий достанут. Нет, если процедура прописана в законе, надо действовать, как положено.
Наивные люди - они отмахиваются то отмахиваются. А когда до разбирательств дошло заявили - мы протокола Вашего собрания не видели, его небыло, идите с Вашими тарифами куда подальше... А мы и предьявили его, зарегистрированный в том числе и в их канцелярии. Они сразу - значит он у вас неправильный - не уведомили всех, кворума небыло, протокол неправильно составлен, листов голосования нет и т.п. Когда все предьявили по закону сделанное ВСЕ заткнулись. А у Вас? Уподобляясь УК-шникам и нарушая закон сами в итоге на их грабли наступите. Крыши то над Вами такой как у них нет. Прокуратура может не только УК заниматься - будет спорный вопрос о расходовании средств или еще что - если пройдет за Вашей подписью, а окажется что Вы никто (по бумагам судят, а не по красивым глазам и жарким речам) и привет... Ну это конечно маловероятно, но вот если сами захотите что-то через суд отстоять или будете по инстанциям обращаться то могут быть трудности однозначно - вплоть до того что пошлют подальше. Не знаю как у кого а когда на нашем доме недавно комисии работали от жилфонда и от жилинспекции то они сразу интересовались нашими полномочиями.
lavater-a - Вас же не раз за разгильдяйство в бумажках "били". Выводы надо делать начинать... Тем более это не халява как с домкомами - их нет юридически - все изобретали что хотели - домкомы, представители и т.п. Тут же уже есть ЖК РФ, есть процедура выбора и отклоняясь от неё даете в руки своим противникам сильный козырь.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 19 2011, 14:05
Просто мы почему то должны быть законопослушными, а все остальные ...
Мы не должны... Просто есть случаи в которых быть законопослушным заставляет ситуация Скажем так - в данном случае выгодно (путь наименьшего сопротивления) оформить всё должным образом - чтобы дальше из-за этой мелочи на чем крупном не пролететь. Будете собрание в доме собирать - вот и впихнете в повестку и совет, и председателя, и ревизора... Сделаете себе красную корочку в желтую полоску и будете всякие жилинспекции пугать на законном основании от имени коллектива собственников
Сделаете себе красную корочку в желтую полоску и будете всякие жилинспекции пугать на законном основании от имени коллектива собственников
Я уже вся сама как красная корочка и для Жилинспекции, и для администрации. А для нашей ук-шки как красный кумач с лозунгом "Ворюга должен сидеть в тюрьме!".
Я уже вся сама как красная корочка и для Жилинспекции, и для администрации. А для нашей ук-шки как красный кумач с лозунгом "Ворюга должен сидеть в тюрьме!".
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Священник, которого в 2020-м обманом заманили на освящение здания администрации главы, лишен сана
Вышел большой апрельский номер сетевого издания 'IT-News+'. Доступна его интернет-версия
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Aug 17 2011, 08:25 
? Кто-нибудь знает?
А один отдал в администрацию под подпись, второй в УК под подпись.