В связи с вступившими в силу с 17 июня 2011 года изменениями в Жилищный кодекс РФ, (если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (статья 161.1 ЖК РФ).
А также из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома в срок до конца календарного года (т.е. до 31.12. 2011 года).
С образцами документов, необходимых при проведении собраний можно ознакомиться здесь
Примечание.
При условии, если до конца календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Статья 161.1 Совет многоквартирного дома (Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ ЖК дополнен статьей 161.1)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 17 2011, 08:39
Нет, собственно давно пора пошурудить дома чтобы "домкомы" появились в каждом доме и активнее начали следить за работой УК и властей. НО очень опасная получилась инициатива - особенно с тем что если дома сами не выберут совет и председателя то за них его назначат (а назначат - не сомневайтесь - через подложные протоколы голосования, как это ежегодно делается по Чебоксарам). А когда назначат то закабалят собственников еще больше - смотрите - теперь этот совет и председатель заключает договора на обслуживание домом, договора на использование общего имущества и т.п. - и его решение ОБЯЗАТЕЛЬНО для всех остальных собственников дома. Что будет если в доме будет не "свой" председатель совета, а человечек действующий в интересах УК и властей? Это значит они обойдут все преграды из ЖК РФ и будут делать что захотят - теперь не надо спрашивать разрешения собственников - будут брать подпись совета и привет...
Очень опасная ситуация на мой взгляд. Обязательно надо найти человека от дома своего и не оставить ситуацию на самотек. Иначе потом кричи, не кричи... Будешь делать то что скажут и платить сколько скажут, не рыпнешься.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 17 2011, 08:40
Да уж... Ничего не измениться особо. Пофигизм неизлечим. Просто переводят стрелки
Опасность в том что если раньше они должны были подделывать протоколы собраний каждый раз и т.п. чтобы что-то решить в своих интересах - поймать легче, то теперь достаточно будет одной подписи. Все будет гораздо быстрее решаться и по закону, если чувачок будет засланный, гораздо сложнее будет отыграть назад.
Пофигизм неизлечим - дома где не проведут собрания и не выберут человека обречены на "обдирание" - уверен на 100% (хотя обычно больше чем на 99% не бываю уверен ). Эта тема для тех кто занимается домом - чтобы не прошляпили и не упустили инициативу.
Сообщение отредактировал Advik - Aug 17 2011, 10:11
Да даже если не от муниципалитета... Тут прописано прилично работы для совета и его председателя, прописана ответственность - надо отчитываться, договорами заниматься и т.п. Вообще говоря надо бы содержание человеку этому назначить сразу. НО только независимое, не через УК всякие точно. Государство заинтересовано чтобы коррупции меньше в ЖКХ стало и управляемость жилфондом улучшилась - вот и нарезали бы зарплаты ему. Ну или местный бюджет, но так чтобы обязаны были платить тому кого выбрали собственники - без кривляния, нравится/не нравится и т.п.
если есть совет дома, то тсж не нужно? просто совет дома перед началом года согласовывет с ук объем работы и тариф. При необходимости проведения работ они принимаются и стоимость этих допрасходов раскидывается по жильцам. Получается, что тариф будет плавающим. И этот вариант избавит от необходимости председателя домкома иметь дело с деньгами.
Не заменит ТСЖ - потому как УК будет деньги один черт у себя иметь и списывать направо и налево. А совет дома будет бегать и ругаться что не туда списали и что списали не столько сколько надо Судиться - вон даже в ЖК написали что советник будет в судах выступать от жильцов...
А в ТСЖ председатель если видит что работа не сделана посылает куда подальше и денег не платит. Вот тут самое что ни на есть стимулирование работать как положено... Вот только надо чтобы таких ТСЖ стало больше. Ну или ответственных этих советников в домах - и главное чтобы прокуратуры били по рукам УК за расходование средств дома без согласования с советом дома и без приемки работ с их стороны.
Да - в итоге тариф на содержание будет плавающим. Как и на текущие ремонт. Он и так плавающий на самом деле. Мы платим установленную планку - подсчитанную на основании плана работ и расценок на них, затрат материалов. А потом УК отчитывается по работам и затратам и сэкономленные средства должны вернуть (перерасчет) или перенести на следующий период (мы пока так делаем, но это не совсем корректно вроде с точки зрения законов и вообще не очень надежно - УК норовят стиснуть деньги - надо менять принцип).
Сообщение отредактировал Advik - Aug 17 2011, 12:50
А они давно к этому шли, зная нашу всеобщую инертность и нежелание делать чтобы то ни было. Будет здорово. "карманный домком" приплаченный с кормушки УК, денег они для этого найдут, будет не глядя подписывать всё, и не рыпнешься!
интересно, если председатель совета будет от муниципалитета, то ему платить будут или на общественных началах?
Что-то я не нашёл, что председателя назначают "орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома.."
И ещё, я как собственник должен дать "доверенность" председателю. Что за доверенность от физ. лица, не понятно. "..становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями."
Угу - ТСЖ, но только без контроля над деньгами. А какое может быть хозяйствование без контроля над деньгами и без адекватного влияния на исполнителей? Но в любом случае придется делать совет этот - чтобы не отдать дом на произвол УК и чиновников.
А насчет назначения... Так просто все - нарисуют типа общее собрание, типа дом проголосует за кандидата нужного УК, тем же собранием постановят оформить доверенность и привет. Подлоги решений собственников тем и страшны - можно делать что захочется безнаказанно. Кто еще не сообразил - задумайтесь хоть чуть - ведь обуют беззастенчиво если мер не примете... Опасность увеличивается за счет того что тут идет управление общим имуществом почти от одного лица - тут и оформление земли и точечная застройка, любые счетчики и ДПУ и вообще что угодно... А по ЖК РФ в полномочиях есть даже продажа общего имущества и передача его в залог и т.п.
Если жильцы инертны, что не смогут выбрать Совет дома, то где гарантия, что они побегут проверять, а были ли подписи? Да им всё по хрену. Предлагаю списывать на такие дома потери коммунальных ресурсов.
Ну дык так и надо делать - пока революция какая не случится... Да и по показателям ДПУ и перерасчетам годовым за воду и тепло так и случилось в нашей УК - мы получили перерасчет в нашу пользу, а соседи (дома) порой получили такие перерасчеты в пользу УК/КТ что я посмотрел - плата за тепло удвоилась у них по факту от норматива... Но проблема в том что пока домов с советами адекватными и домкомами будет по пальцам одной руки пересчитать власть будет стараться загнуть по привычке под одну гребенку, не считаясь со всякими попытками самоуправления. Именно поэтому надо чтобы домов очухавшихся было побольше.
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
Священник, которого в 2020-м обманом заманили на освящение здания администрации главы, лишен сана
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Куда пойти 28 апреля - 1 мая? 40 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Aug 17 2011, 08:25 
).
