Деловые новости

[• nicolya]

Продаем приватизированную квартиру. Собственник один. Зарегистрирован в квартире тоже он один. Правомерно ли то, что в Регпалате требуют от остальных членов семьи собственника, которые ранее были тоже прописаны в этой квартире, но написали отказ от приватизации, нотариально заверенный "отказ от права преимущественной покупки"???
Все члены семьи совершеннолетние и не проживают с собственником.
И ещё, от супруга собственника нужны ли какие-либо разрешения/подписи?

Сообщение отредактировал nicolya - Aug 4 2011, 10:42

--------------------

Неважно, какая я. С вами я буду такой, какую Вы заслуживаете...

[• коммуникабельный]

Продаем квартиру. Собственник один. Зарегистрирован в квартире тоже он один. Правомерно ли то, что в Регпалате требуют от остальных членов семьи собственника, которые ранее были тоже прописаны в этой квартире, нотариально заверенный "отказ от права преимущественной покупки"???
Все члены семьи совершеннолетние.
И ещё, от супруга собственника нужны ли какие-либо разрешения/подписи?

основание приобретение у вас договор передачи. и соответственно те кто давал отказ при приватизации квартиры должны представить согласие на продажу данной квартиры. не обязательно нотариально заверенное. достаточно в простой письменной форме

Решив купить приватизированную квартиру, стоит обратить внимание на то, кто участвовал в приватизации, а кто имел право пользования в квартире на тот момент. Отказавшиеся от участия в приватизации члены семьи, должны были письменно заявить о таком отказе. Отсутствие ПИСЬМЕННОГО ОТКАЗА дает право лицу, невключенному в приватизацию, требовать в суде признания недействительной как самой приватизации, так и всех последующих сделок в отношении спорной квартиры

Сообщение отредактировал коммуникабельный - Aug 4 2011, 08:42

[• S1SD]

от супруга обязательное нотариальное согласие на продажу.

[• коммуникабельный]

от супруга обязательное нотариальное согласие на продажу.

если он писал отказ от приватизации, то читайте предыдущее сообщение

[• S1SD]

если он писал отказ от приватизации, то читайте предыдущее сообщение

в ее сообщении ни слова про приватизацию.

[• nicolya]

А вот, что ответили мне на другом сайте:

Так спросили бы в Росреестре на основании какой нормы закона они это требуют.
Нашли покупателя? Заключаете договор и вместе с полным пакетом необх. для рег. сделки (квитанц. об оплате госпошлины) сдаете в Росреестр. Если отказ- напишут причину отказа - посмотрите на нее и мотивиров. часть. Можете обжаловать действия Долж. лиц Росреестра. госоргана по 25 главе ГПК РФ в суде. как незаконные. с обязанием зарегить сделку.
М.б. квартира приватизирована была на одного, и имелись прочие члены семьи в то время - пост. зарегеные и прожив. по дог. соцнайма , кот. написали добров. отказ от приватизации и поэтому имеют право пожизненного пользования в квартире этой?
И Росреестр типо озаботился их правами пожизненного пользования?
Если были такие люди, кот. сейчас не проживают и не зарег. постоянно, т.к. имеют самост. права польз. или собств в др. жилых помещениях. тогда с них нотар. заверенное- что их права при регистр. данной сделки не нарушаются.
Право преимущ. покупки точно они не имеют, ибо не сособственники. ГК РФ только сособственников в этом контексте поминает, а не всех когда- либо прожив. и зарегеных на площади до 7 колена родственников.

В итоге, кто же прав?

--------------------

Неважно, какая я. С вами я буду такой, какую Вы заслуживаете...

[• nicolya]

в ее сообщении ни слова про приватизацию.

Да, квартира приватизированная. И в свое время все члены семьи (дети и супруг) писали отказ от доли в собственности.


--------------------

Неважно, какая я. С вами я буду такой, какую Вы заслуживаете...

[• коммуникабельный]

вы не правильно назвали тему "....отказ от права преимущественной покупки"

[• nicolya]

вы не правильно назвали тему "....отказ от права преимущественной покупки"

Извиняюсь... а как нужно было правильно назвать?


--------------------

Неважно, какая я. С вами я буду такой, какую Вы заслуживаете...

[• коммуникабельный]

Извиняюсь... а как нужно было правильно назвать?

например: особенности продажи приватизированных квартир

[• Lawyer]

Что ни говорите, а я поддерживаю практику Росреестра по требованию письменного отказа членов семьи, бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры от покупки имущества в свете последних Определений ВС ЧР. Это хоть какой-то барьер по защите прав покупателя от последующих притязаний.
Кстати, вопрос: если член, семьи не участвовавший в приватизации напишет отказ от покупки, но в последующем потребует признать недействительным договор передачи в собственность такой квартиры (приватизацию) по факту мошенничества и подделки согласия на приватизацию без его участия, признают ли сделку по продаже такой квартиры недействительной?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• коммуникабельный]

Что ни говорите, а я поддерживаю практику Росреестра по требованию письменного отказа членов семьи, бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры от покупки имущества в свете последних Определений ВС ЧР. Это хоть какой-то барьер по защите прав покупателя от последующих притязаний.
Кстати, вопрос: если член, семьи не участвовавший в приватизации напишет отказ от покупки, но в последующем потребует признать недействительным договор передачи в собственность такой квартиры (приватизацию) по факту мошенничества и подделки согласия на приватизацию без его участия, признают ли сделку по продаже такой квартиры недействительной?

отказ от приватизации наверное или согласие на продажу, которое требуют в регслужбе (здесь не долевая собственность отказа от права преймущественной покупки не надо)

Сообщение отредактировал коммуникабельный - Aug 4 2011, 11:46

[• Lawyer]

отказ от приватизации наверное

квартира уже приватизирована и продается третьему лицу

согласие на продажу, которое требуют в регслужбе

с точки зрения закона это будет именно отказ от покупки

Статья 250. Преимущественное право покупки
.....Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• коммуникабельный]

отказ от покупки

покупки чего? он не долевик.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. вот по этому и требуют в регслужбе доп. документы

Сообщение отредактировал коммуникабельный - Aug 4 2011, 11:55

[• nicolya]

те кто давал отказ при приватизации квартиры должны представить согласие на продажу данной квартиры. не обязательно нотариально заверенное. достаточно в простой письменной форме

А можно мне, пожалуйста, ссылку на статью/закон?




--------------------

Неважно, какая я. С вами я буду такой, какую Вы заслуживаете...