Все высказываются о том, что плохо. Как должно быть в идеале давайте рассмотрим. Например, я считаю, что УК вообще не нужны. Нужны повсеместно ТСЖ. Руководителей ТСЖ необходимо обучать: ВУЗЫ чего тормозят такая реальная тема.
Все высказываются о том, что плохо. Как должно быть в идеале давайте рассмотрим. Например, я считаю, что УК вообще не нужны. Нужны повсеместно ТСЖ. Руководителей ТСЖ необходимо обучать: ВУЗЫ чего тормозят такая реальная тема.
ТСЖ - это вынужденная мера, по сути мелкое самоуправление, один из форпостов демократии. ТСЖ рискует легко перерасти в словоблудие и базарный треп. ТСЖ хорош в том случае, когда большинство его членов готовы активно участвовать в управлении домом (а таких очень мало), а не сидеть молча и сложа руки и ждать, когда что то сделают другие (а таких большинство). Еще ТСЖ хорошо проявит себя там, где у людей в понятие мой дом - моя крепость ограничивается не только стенами, окнами и дверями собственной квартиры, а включает еще и подъезд , дом, двор, дорога - то есть банальная дружба и взаимовыручка между соседями.
А у нас что? Каждый сам за себя! Соседей своих не знаем. Живем разобщенно. У каждого свои интересы и права. Ну как тут заиметь дружественные отношения с соседями в доме, где в 300 квартирах проживает почти 1000 человек?
Для людей активных, заинтересованных в участии в управлении домом, ТСЖ отнимает силы и время (одно только создание и организация ТСЖ чего стоит). В идеале это должны быть пенсионеры и одинокие. А как быть человеку работающему с утра до вечера? Днем работа, вечером жена и дети. А тсж тоже требует к себе внимания, а иначе там случаи аналогичные с УК не редко случаются.
На данный момент нашего исторического развития я за ТСЖ всеми руками и ногами. Но в идеале управлением должна заниматься достаточно крупная и профессиональная организация (почти УК), что бы как можно больше домов охватывала. Целью её работы должно быть не извлечение прибыли от своей деятельности, а удовлетворение потребностей населения по управлению их домами. Вариантов организации таких предприятий много: муниципльная, частная, общественная, государственная.
Например так: в микрорайоне,районе, городе (в зависимости от размаров и объмов работ) создается организация (ЗАО,ОАО,ООО - что удобнее) для управления жилым фондом. Учредителями или акционерами этой организации должны выступать только те, кто живет (или владеет собственностью) в обслуживаемых домах. Во главе деятельности - качественное управление домами, а не получение прибыли. Пакеты акций, доли имущества передаются вместе с квартирой.
Этакое МЕГА-СУПЕР-ПУПЕР-ТСЖ должно получиться.
Но для этого тоже необходимо, чтобы у людей был соответствующий уровень сознания. Это то же самое, что перевозить людей на маршрутке (ТСЖ) - часто и быстро, но по чуть-чуть, и на крупном рейсовом автобусе (ЗАО МЕГА-СУПЕР-ПУПЕР-ТСЖ) - много и сразу, зато ресурсы экономятся. Плюсы и минусы есть и у того и у другого. Но лучше один водитель большого автобуса, чем десять водителей мелких маршруток.
Ребята с ветки ЖКХ - люди, родившиеся рантше времени. Про вас романы писать будут. Да психология и менталатет исправляются долго. Но, что-то надо делать, и тут вы - пассионарии гражданского общества.
ТСЖ - это вынужденная мера, по сути мелкое самоуправление, один из форпостов демократии. ТСЖ рискует легко перерасти в словоблудие и базарный треп. ТСЖ хорош в том случае, когда большинство его членов готовы активно участвовать в управлении домом (а таких очень мало), а не сидеть молча и сложа руки и ждать, когда что то сделают другие (а таких большинство). Еще ТСЖ хорошо проявит себя там, где у людей в понятие мой дом - моя крепость ограничивается не только стенами, окнами и дверями собственной квартиры, а включает еще и подъезд , дом, двор, дорога - то есть банальная дружба и взаимовыручка между соседями.
А у нас что? Каждый сам за себя! Соседей своих не знаем. Живем разобщенно. У каждого свои интересы и права. Ну как тут заиметь дружественные отношения с соседями в доме, где в 300 квартирах проживает почти 1000 человек?
Для людей активных, заинтересованных в участии в управлении домом, ТСЖ отнимает силы и время (одно только создание и организация ТСЖ чего стоит). В идеале это должны быть пенсионеры и одинокие. А как быть человеку работающему с утра до вечера? Днем работа, вечером жена и дети. А тсж тоже требует к себе внимания, а иначе там случаи аналогичные с УК не редко случаются.
На данный момент нашего исторического развития я за ТСЖ всеми руками и ногами. Но в идеале управлением должна заниматься достаточно крупная и профессиональная организация (почти УК), что бы как можно больше домов охватывала. Целью её работы должно быть не извлечение прибыли от своей деятельности, а удовлетворение потребностей населения по управлению их домами. Вариантов организации таких предприятий много: муниципльная, частная, общественная, государственная.
Например так: в микрорайоне,районе, городе (в зависимости от размаров и объмов работ) создается организация (ЗАО,ОАО,ООО - что удобнее) для управления жилым фондом. Учредителями или акционерами этой организации должны выступать только те, кто живет (или владеет собственностью) в обслуживаемых домах. Во главе деятельности - качественное управление домами, а не получение прибыли. Пакеты акций, доли имущества передаются вместе с квартирой.
Этакое МЕГА-СУПЕР-ПУПЕР-ТСЖ должно получиться.
Но для этого тоже необходимо, чтобы у людей был соответствующий уровень сознания. Это то же самое, что перевозить людей на маршрутке (ТСЖ) - часто и быстро, но по чуть-чуть, и на крупном рейсовом автобусе (ЗАО МЕГА-СУПЕР-ПУПЕР-ТСЖ) - много и сразу, зато ресурсы экономятся. Плюсы и минусы есть и у того и у другого. Но лучше один водитель большого автобуса, чем десять водителей мелких маршруток.
Чем больше организация,тем меньше интересы граждан учитываются.Это аксиома.Пора бы уже понять.ТСЖ небольшое, самое то.
SiMM, не факт нормальная УК всегда по воде, например, в убытке, ибо долги неплательщиков с лихвой перекрывают все возможные "переборы" поставщики-то требуют оплату стабильно, независимо не от чего, и попробуй не оплати Это вам не полгода за домовладельцами бегать
нормальная УК всегда по воде, например, в убытке, ибо долги неплательщиков с лихвой перекрывают все возможные "переборы"
Ни что не мешает с неплательщиков долги взымать, с пеней - тех, кто не может платить, даже выселяют, предоставляя жильё меньшей площади. Просто УК проще доить остальных, чем заморачиваться со всем этим, тем более что пипл молчалив и терпелив, да и подвязки нужные у УК, походу, имеются, ибо совсем страх растеряли.
SiMM, ты просто далек от этого По нашему чудесному законодательству, предъявлять иски можно, если неплательщик вообще не платит более 6 месяцев. Ключевое слово я выделил жирным. Но он может платить каждый месяц по 100 рублей и вуаля Попробуй взыми и высели Не все так просто и однозначно, как может показаться на первый взгляд, не устаю я повторять
Обманывают потому что порочна практика УК - собирают деньги, а потом тратят (не всегда спрашивая) и только спустя время отчитываются. И собираемое не равно (НИКОГДА) потраченному. А т.к. нет ни нормальной системы планирования сколько надо собрать денег (тарифы берут фактически с потолка) и нет нормальной формы отчетности о потраченный средствах ВСЕГДА будет стимул потратить по факту поменьше - т.к. деньги уже у тебя, меньше потратил - считай получил прибыль. А на фоне того что УК так просто не поменяеш т.к. у них обычно есть покровители во власти то это дополнительный стимул для УК своевольничать - безнаказанность пораждает беспредел. В ТСЖ тоже есть стимул воровать. Но там обычно нет властных покровителей, проще разобраться в "бухгалтерии" и прокуратура гораздо живее реагирует на заявления о преступлениях. Так что ТСЖ в этом смысле безопаснее. Вот только в ТСЖ сложнее оптимально выстроить работу, обеспечивать качество работ и т.п. - поэтому если председатель дурак или неумеха, даже если кристально честный, то еще не известно что хуже - вороватая УК или такое ТСЖ. Думайте сами по ситуации... ТСЖ видится неплохим вариантом... Но надо по возможности помогать им в работе советом или делом если есть чем помочь. Ну и к кандидатуре председателя слишком уж серьезные требования предьявляются - по сути все на одном человеке держится по самой схеме работы ТСЖ, а это риск - человека такого не всегда найдешь кто захочет+сможет.
Сообщение отредактировал Advik - Jun 20 2011, 19:42
20 лет назад в России началась приватизация жилья. Всё ли происходит так, как было задумано? Всегда ли собственник доволен тем выбором, который он сделал?
По поводу приватизации жилья, думаю, что собственник доволен, в момент все стали миллионерами. На Западе, чтобы приобрести собственное жильё, надо много получать. А вот по поводу реформы ЖКХ, здесь много вопросов. Предложение о создании объединённого ТСЖ, мне кажется, плавно перерастёт в УК.
Для расчёта оплаты по содержанию жилья я продумала все варианты. 1 вариант - за счёт оплаты по единичным расценкам урезать расходы. Тогда на одного слесаря придётся уже не два дома, а 5. Его сейчас не видно, а потом точно не дозовёшься. 2 вариант - платить по факту выполнения работ. К нам и сейчас электрик не ходит, потому что всё новьё установили, но он нужен, а как тогда ему платить? 3 вариант - клининговые фирмы, самый идеальный вариант. Не надо держать сварщика, который нужен, но для него нет работы. Понадобился, заказал, оплатил.
Опрос: Холодно ли у вас дома?
Николаев рекомендовал муниципалитетам вернуть тепло в детские сады, школы и больницы
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
Поездки на метеоре из от Нижнего до Ульяновска начнутся 9 мая. Какие будут цены?
Первая весна на заливе без лебедей и первая весна у лебедей без залива. Фоторепортаж
Один город и три района Чувашии получили деньги на развитие фермерских рынков
Музей Чапаева и дом на Ярославской хотят признать объектами культурного наследия
Пропавшего без вести пенсионера нашли, когда он перешел дорогу в неположенном месте
Продам - полугостинку, пр. Мира, 84 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - земельный участок, д. Яндово
Продам - земельный участок, д. Мошкасы, лесная
Продам - земельный участок, Республика Марий Эл, р-н Горномарийский, с Троицки
Jun 9 2011, 14:54 
