Строительные новости

[• Тамара]

Спасибо большое

[• Milka Protestantka]

Пересмотрев очень большое кол-во объявлений о продаже квартир в Чебоксарах и почитав эту ветку, имею следующие выводы:

1. Фраза "элитная квартира" и "элитный район" в объявлении, прибавляет к ценнику квартиры не менее 10% от рыночной стоимости. Любопытно, что критерии, по которым квартира была определена, как "элитная", не указываются. А ведь такого понятия как "элитная квартира" не существует в природе.

2. От обилия в описании таких терминов как "престижная", опять же, "элитная", "шикарная" и "дизайнерская" - обычная квартира с безвкусным, но возможно дорогим ремонтом, не становится лучше.
Очень грустно, что большинство людей не понимает условного деления объектов недвижимости на классы (эконом/комфорт/бизнес).
Чтобы развеять все сомнения, прописываю: в Чебоксарах есть только один ЖК, который можно назвать бизнес-классом, это ЖК Премьер. Все остальные дома не всегда дотягивают даже до комфорт-класса, поэтому писать в объявлении "элитная", только потому что квартира находится в СЗР - это закидка удочки на лоха.

3. Кстати, о лохах. Очень интересное наблюдение. Почему-то, встречается очень много людей, которые считают, что квартира или машина - это показатель статуса человека. Прекрасно, что по законам жизни, круг общения таких людей состоит из таких же показушников, как и они сами.. превращая весь смысл их существования в приобретение "статусных" по их мнению вещей. Я работаю в рекламном агентстве и от всей души радуюсь, что такие люди есть! Благодаря им, нам даже заморачиваться не нужно с разработкой эффективной маркетинговой стратегии. Достаточно просто написать, что товар элитный или престижный. Даже определение такое есть: человек-потребитель.

4. Вопреки всем мнениям, в СЗР не живет элита, а в НЮР не живут колхозники. На Альгешке не живут цыгане, а в ЮЗР не живут маргиналы.
Важно понять одну простую вещь: за последние 50 лет, ввиду высокой миграции населения из Чебоксар в крупные города РФ, а в Чебоксары, соответственно, из деревень Чувашской Республики, во всех районах города живут переселенцы из этих самых деревень. И в тех районах города, где активно строятся или построены новые микрорайоны, этих переселенцев в разы больше, чем в старых районах с давно сложившейся инфраструктурой. Просто понаблюдайте.

Я не говорю, что это плохо или хорошо. Для каждого по-своему. Однако, мне бы хотелось жить по соседству с городскими, обрусевшими и воспитанными чувашами, поэтому для себя я бы выбирала не столько район, сколько соседей конкретного жилого дома.

Очень жаль, что нет экологической карты Чебоксар. Во всех крупных городах РФ при выборе жилья отталкиваются в первую очередь от экологической обстановки и развитости инфраструктуры района. И только у нас в Чувашии, на первом месте стоит престиж и псевдоИЛИТА.

[• алексей-]

2
Чтобы развеять все сомнения, прописываю: в Чебоксарах есть только один ЖК, который можно назвать бизнес-классом, это ЖК Премьер. Все остальные дома не всегда дотягивают даже до комфорт-класса, поэтому писать в объявлении "элитная", только потому что квартира находится в СЗР - это закидка удочки на лоха.


Однако, мне бы хотелось жить по соседству с городскими, обрусевшими и воспитанными чувашами, поэтому для себя я бы выбирала не столько район, сколько соседей конкретного жилого дома.

вопрос хотелось бы задать
вы так уверенно пишите что премьер это бизнес класс- тогда какие в премьере есть признаки того самого бизнес класса? перечислите пожалуйста

и второй вопрос -как вы выбираете соседей ?как вообще можно понять о человеке которого вы вообще не знаете нормальный ли он и может он человек хороший а как сосед не очень и наоборот

[• aster-max]

3. Кстати, о лохах. Очень интересное наблюдение. Почему-то, встречается очень много людей, которые считают, что квартира или машина - это показатель статуса человека. Прекрасно, что по законам жизни, круг общения таких людей состоит из таких же показушников, как и они сами.. превращая весь смысл их существования в приобретение "статусных" по их мнению вещей. Я работаю в рекламном агентстве и от всей души радуюсь, что такие люди есть! Благодаря им, нам даже заморачиваться не нужно с разработкой эффективной маркетинговой стратегии. Достаточно просто написать, что товар элитный или престижный. Даже определение такое есть: человек-потребитель.

Тем не менее, возможность это все приобрести не в кредит говорит об определенном уровне благополучия. Особенно это видно по покупателям трешек. Тут начинается изучение множества факторов, которые не важны покупателям однушек ))))
И район тут стоит на важном месте.
А вот покупатели однушек достаточно пофигистичны, им зачастую достаточно чтобы дом просто был. Что кругом будет некий апокалипсис этих людей ничуть не пугает и не смущает.
Кстати, в Кувшинке например, есть сколько-то трешек вроде бы 92 даже квадрата. Вот их покупателей особенно жаль. Купить это за деньги, и для семьи. Как же надо было постараться такое учудить )))))))))))))))

--------------------

)))

[• aster-max]

Чтобы развеять все сомнения, прописываю: в Чебоксарах есть только один ЖК, который можно назвать бизнес-классом, это ЖК Премьер. Все остальные дома не всегда дотягивают даже до комфорт-класса, поэтому писать в объявлении "элитная", только потому что квартира находится в СЗР - это закидка удочки на лоха.

Это по вашему мнению. А по факту там есть 4 приличных дома, из них реально приличных только два (где по 2 квартиры на этаж), ну если этот критерий рассматривать.
Все, что строилось позже не имеет к первоначальному Премьеру никакого отношения, там получился почти Радужный (

По итогу, в СЗР есть дом от Комплекс, Ислюкова 19. Квартир на этаже много, но зато есть лифт, что оч хорошо для 5-ти этажки ))))
У кого хватает лаве лучше присмотреться там к чему.

--------------------

)))

[• chebartur]

Самый элитный район это Волжский, ни один премьер и рядом не стоит с Волжским. Вы бы видели сколько там дорогих машин стоит во дворе.

[• chebartur]

Тем не менее, возможность это все приобрести не в кредит говорит об определенном уровне благополучия. Особенно это видно по покупателям трешек. Тут начинается изучение множества факторов, которые не важны покупателям однушек ))))
И район тут стоит на важном месте.
А вот покупатели однушек достаточно пофигистичны, им зачастую достаточно чтобы дом просто был. Что кругом будет некий апокалипсис этих людей ничуть не пугает и не смущает.
Кстати, в Кувшинке например, есть сколько-то трешек вроде бы 92 даже квадрата. Вот их покупателей особенно жаль. Купить это за деньги, и для семьи. Как же надо было постараться такое учудить )))))))))))))))

Я вот снимаю квартиру на Волжском и всем доволен. Жил в Канаше раньше, сразу заметнее намного элитней тут люди живут машины во дворе дорогие, российских машин почти нет. Я бы тоже не купил трешку в Кувшинке, лучше в жить среди успешных соседей в однокомнатной у нас на районе, чем там

[• алексей-]

Самый элитный район это Волжский, ни один премьер и рядом не стоит с Волжским. Вы бы видели сколько там дорогих машин стоит во дворе.

волжский 1 уже никто не назовет элитным и давно представляет из себя неликвид
волжский 2 сыпится на глазах
волжский 3 физически и морально устаревает еще пару лет и повторит судьбу волжского 1
все эти районы в той или иной степени были лучшими и пределом мечтаний в свое время но концептуально устарели и не отвечают современным запросам и представлению о качественном и современном жилье и тем более элитному

их время уходит

[• Focussnik]

Пересмотрев очень большое кол-во объявлений о продаже квартир в Чебоксарах и почитав эту ветку, имею следующие выводы:

1. Фраза "элитная квартира" и "элитный район" в объявлении, прибавляет к ценнику квартиры не менее 10% от рыночной стоимости. Любопытно, что критерии, по которым квартира была определена, как "элитная", не указываются. А ведь такого понятия как "элитная квартира" не существует в природе.

2. От обилия в описании таких терминов как "престижная", опять же, "элитная", "шикарная" и "дизайнерская" - обычная квартира с безвкусным, но возможно дорогим ремонтом, не становится лучше.
Очень грустно, что большинство людей не понимает условного деления объектов недвижимости на классы (эконом/комфорт/бизнес).
Чтобы развеять все сомнения, прописываю: в Чебоксарах есть только один ЖК, который можно назвать бизнес-классом, это ЖК Премьер. Все остальные дома не всегда дотягивают даже до комфорт-класса, поэтому писать в объявлении "элитная", только потому что квартира находится в СЗР - это закидка удочки на лоха.

3. Кстати, о лохах. Очень интересное наблюдение. Почему-то, встречается очень много людей, которые считают, что квартира или машина - это показатель статуса человека. Прекрасно, что по законам жизни, круг общения таких людей состоит из таких же показушников, как и они сами.. превращая весь смысл их существования в приобретение "статусных" по их мнению вещей. Я работаю в рекламном агентстве и от всей души радуюсь, что такие люди есть! Благодаря им, нам даже заморачиваться не нужно с разработкой эффективной маркетинговой стратегии. Достаточно просто написать, что товар элитный или престижный. Даже определение такое есть: человек-потребитель.

4. Вопреки всем мнениям, в СЗР не живет элита, а в НЮР не живут колхозники. На Альгешке не живут цыгане, а в ЮЗР не живут маргиналы.
Важно понять одну простую вещь: за последние 50 лет, ввиду высокой миграции населения из Чебоксар в крупные города РФ, а в Чебоксары, соответственно, из деревень Чувашской Республики, во всех районах города живут переселенцы из этих самых деревень. И в тех районах города, где активно строятся или построены новые микрорайоны, этих переселенцев в разы больше, чем в старых районах с давно сложившейся инфраструктурой. Просто понаблюдайте.

Я не говорю, что это плохо или хорошо. Для каждого по-своему. Однако, мне бы хотелось жить по соседству с городскими, обрусевшими и воспитанными чувашами, поэтому для себя я бы выбирала не столько район, сколько соседей конкретного жилого дома.

Очень жаль, что нет экологической карты Чебоксар. Во всех крупных городах РФ при выборе жилья отталкиваются в первую очередь от экологической обстановки и развитости инфраструктуры района. И только у нас в Чувашии, на первом месте стоит престиж и псевдоИЛИТА.

про Премьер смешно, тот же овраг, где то плитка трескается в ванной у людей

Сообщение отредактировал Focussnik - May 19 2020, 22:52

[• shizik]

Хаха, это в промышленных городах от экологии отталкиваются, а в до-миллионниках на это мало кто обращает внимание, кроме совсем уж вопиющих ситуаций, типа мусоросжигательного завода и пр

[• cooperwood]

волжский 1  уже никто не назовет элитным и давно представляет из себя неликвид
волжский 2 сыпится на глазах
волжский 3 физически и морально устаревает еще пару лет и повторит судьбу волжского 1
все эти районы в той или иной степени были лучшими и пределом мечтаний в свое время но концептуально устарели и не отвечают современным запросам и представлению о качественном и современном жилье и тем более элитному

их время уходит

Добрый день, приятно видеть комментарии по поводу данных трех комплексов. На мой взгляд комплексы абсолютно разные. Их просто нельзя сравнивать и подводить под один знаменатель.
Волжский 1 - в свое время — это сегмент элит-премиум из 90 х. В то время жилье строилось для ограниченного количества покупателей. Рынка для массового потребителя просто не было. Площади огромные и очень редкое присутствие 1 и 2 комнатных квартир просто редкость. За прошедшие 25 лет жизнь поменялась, огромные площади нужны уже не всем. Меняется жизнь. дети выросли, кто-то уехал за границу, а кто-то в столицу. Неликвидом квартиры стали по причине отсутствия платежеспособного спроса. Потенциальные покупатели просто не способны тянуть коммунальные платежи в данных квартирах. В то же время район не стал хуже. Отличное расположение, приватность, инфраструктура под боком, спокойные соседи. Согласен, что нет качественной придомовой территории и площадок для детей. Я бы сказал, что наличие комфортной среды - общегородская проблема, а не только данного района. 50-60 тысяч за метр с устаревшим ремонтом в данном месте — это отличная ценна за данный продукт.
Что может предложить современный комплекс вроде ЖК Премьер при цене 80-100 тысяч за метр с ремонтом на выходе? Много этажность, лифты OTIS и двор, заставленный машинами с огромным количеством 1 комнатных квартир? Это просто современные дома. Он абсолютно не соответствует классу позиционирования (бизнес), не считая ценника и локации. Популярный в России застройщик СТАНДАРТНОГО жилья ПИК - выполняет свои проекты обустройства и то качественнее, предлагая дворы без машин и отличное придомовое благоустройство.

Волжский-3 относится к эпохе кредитного бума. Квартиры стали доступны для многих. Ответ кроется даже на форуме того же района, где потенциальные покупатели обсуждают цену за метр 35 тысяч на стадии стройки, что это дешевле чем готовые дома строительства 80-90х годов. Критерий выбора, что это дешевле. чем в "бабушатнике" ни как не подчеркивает статусность продукта. Пожелания продавцов 80-90 тысяч за метр выглядят завышенными. Особенно при сравнении цен с Волжским 1,2. Спустя 14 лет после начали стройки появилась школа, что не сильно радует первоначальных инвесторов, дети которых уже закончили ВУЗЫ.

Волжский -2 Сильное сходство с Волжским 1. Ко вниманию надо принять появление 1,2 комнатных квартир в приличном количестве и отсутствие инфраструктуры. Приходится бегать на Горького в сады и школы.

Про уходящее время В-1,2. Согласен. После падения рубля и экономической стагнации - иметь в среднем 150 метров в Волжском 1 могут позволить далеко не многие. Сейчас реальность определяется высотностью, 12 квартир на этаже и огромное количество студий и однокомнатных. Вот она реальность. И мерится классом жилья приходится по соотношению у кого более немецкий лифт и спускается ли он на подземную парковку) Все эти современные особенности Волжскому 1,2 чужды - поэтому неликвид. Там ведь во многих домах по 1 квартире не этаж и лифта нет)

[• Ольга матюкова]

На самом деле в Чебоксарах большие проблемы с элитным жильём. Его попросту нет. ЖК «премьер» никогда не смогу считать элитным уже за то, на каких склонах он расположен. Там вообще жить нереально! Лучше бы подчесали эту территорию и сделали зону отдыха. Какие жилые дома???там же деревушки😩😩😩 .волжский 3 -район для пенсионеров. Какая там инфраструктура? Рядом стоящее недоразумение в виде тц «волжский»? Плюс да- Школа и сад неплохие, вид на Волгу и все! Перейдёшь дорогу и там уже общага и быдлоконтингент... далее проблема с типа элитными домами: дом построят, а дороги нормальной нет- это вообще как возможно? В общем и целом полное разочарование: застройщикам и архитекторам двойка!

[• ExPeRt60]

Звездец, и вот это льется в уши детям с детства, то что убогие человейники в чистом поле это нормально

https://www.youtube.com/watch?v=QloNwVZoXUo

Новые Барашки - Смешарики 2D. Азбука недвижимости | ПРЕМЬЕРА 2020!

Ну и свежая статья Варламова https://varlamov.ru/3957203.html?utm_source...-rubriku--azbuk