Гугль в помощь пришел:
Легко ли построить магазин? Казалось бы — нет ничего проще. Но это только на первый взгляд. Сначала вы погрязаете в добывании многочисленных документов, которые надо предоставить ряду организаций. Потом получаете-таки разрешение на строительство.
Кстати, о предпроектных исследованиях вы не забыли? Если коротко, то это:
зонирование
геодезические исследования
правовые аспекты
оценка финансовых возможностей инвестора
социально-демографический портрет потенциального покупателя
анализ конкурентной среды.
Непочатый край работы… Но пугаться не стоит. Во всяком деле есть свои профессионалы, которые с радостью облегчат вам нелегкое дело строительства магазина «с нуля».
Оформление документации для строительства магазина
Будем считать, что разрешение на торговлю у вас есть и теперь нужно начинать строить, но не тут-то было. Оформление прав на землю и множества разрешений потребует немало времени. По словам специалистов, процедура землеотвода может занять от одного до шести месяцев.
Варианты получения площади под магазин:
Строительство «с нуля».
Реконструкция существующего магазина.
Перепрофилирование купленной недвижимости с последующей реконструкцией.
«Три кита» вашей папки с документами на магазин:
Оформление документов на право владения участком или объектом.
Разрешения и согласования при проектировании и строительстве.
Оформление необходимых документов на право торговли.
Для того чтобы начать что-то делать, необходимо получить Акт на пользование земельным участком за подписью главного землеустроителя города с разрешения главы городской государственной администрации. Акт утверждается на сессии горсовета.
Конечно, можно упростить эту процедуру и нанять компанию или агента, который будет заниматься оформлением документации, но это обойдется вам минимум 00. На первый взгляд, не понятно, за что платить такие деньги, ведь нужно просто «получить пару бумажек», но, разобравшись во всей процедуре, понимаешь, что этот процесс «простому смертному» зачастую не под силу.
Покупка земли
Для того чтобы купить землю, необходимо оформить акт купли-продажи и получить разрешение на аренду или выкуп земли. На этом этапе лучше нанять надежную юридическую фирму, которая сможет помочь Вам избежать возможных рисков и обманов. Ее услуги обойдутся минимум в 00.
Цена земли с каждым годом растет, а зависит она от месторасположения и состояния объекта. В Киеве цена может колебаться от $100 до $1000 за квадратный метр.
Купив землю, вы не можете просто начать строить. Необходимо получить все разрешения и утверждения.
«Семимильные» шаги в бумажной волоките
Согласование месторасположения объекта.
Временное резервирование земельного участка.
Градостроительный паспорт.
Проектная документация.
Отвод земельного участка.
Оформление права пользования или владения земельным участком.
Не забываем также, что нужны:
получение разрешения на использование (или размещение) здания в качестве объекта торговли в отделе торговли райгосадминистрации;
получение предварительного заключения районных СЭС и пожарной инспекции о том, что торговый объект может быть сооружен либо размещен в данном месте. Без этих согласований проект не разрабатывается.
Комментирует Ольга ШАРАПОВА, управляющий партнер компании Intellect Challenge Сo. Ltd., Санкт-Петербург, Россия: «Во-первых, принятие решения о строительстве магазина собственник должен принимать, основываясь на проведении маркетинговых исследований, которые позволят достаточно эффективно спрогнозировать финансовое будущее открываемого магазина. Экономить на этом не следует, потому что и локация магазина, и его специализация, и ассортиментная матрица — все должно опираться на четкие результаты маркетинговых исследований, объективно отражающих рыночную ситуацию в секторе.
Если собственник заранее предполагает, что его магазин впоследствии вырастет в розничную сеть, то в предпроектную проработку необходимо включить исследования макроэкономической ситуации в городе и регионе, исследование потребителей рынка розничной торговли и анализ конкурентов.
Если собственник не предполагает развивать розничную торговую сеть, а собирается ограничиться открытием одного магазина — в этом случае особое внимание ему нужно уделить исследованию предпочтений предполагаемой целевой группы покупателей и изучению лучших опытов других стран в аналогичных рыночных ситуациях, поскольку одиночный специализированный магазин рано или поздно столкнется с конкуренцией с сетевыми гигантами как в продовольственной, так и в непродовольственной сфере.
Перед посещениями всех инстанций, дающих разрешение на строительство и открытие магазина, рекомендуется создать предварительную планограмму магазина. Это позволит не только продемонстрировать серьезность намерений инвестора, но и позволит уже на первом этапе проектирования учесть замечания контролирующих органов, которые впоследствии будет достаточно накладно устранять на этапе проектирования и строительства.
Инвестор скорее пример решение поддержать ваш бизнес-план и вашу идею открытия нового магазина, если вы сможете предъявить в качестве члена проектной команды либо своего сотрудника, имеющего большой опыт в сфере розничной торговли, либо консультанта, имеющего практический опыт в рознице и реализованные успешные проекты».
--------------------
Газпромбанк провел лекцию по финансовой грамотности для сотрудников УФССП по Чувашской Республике
НБД-Банк продолжает развивать бизнес-проекты в моногородах
Бывшего топ-менеджера Чувашкредитпромбанка осудили за хищение более 313 млн рублей
Газпромбанк запускает акцию по дебетовым картам для самозанятых
«Аношку» Минстроя заподозрили в подделке документов при реализации федеральной программы в Алатыре
Куда пойти в длинные выходные 27 апреля - 1 мая? Собираем информацию. Уже 50 мероприятий
Для стадиона «Волга» закупили почти всё оборудование, остается только получить лицензию
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
Ключевая ставка вновь осталась на уровне 16 %
Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал
Продам - трехкомнатную квартиру, Маршака, 12-1 (Жилой дом, 5 эт)
May 18 2011, 08:26 
не пугайте зря людей, такого разрешения, как и такого органа, нет в принципе, и открытие магазина для гор. администрации носит уведомительный характер, можно вообще и на это забить, т.к. санкций за неуведомление не предусмотрено, сами придут с "отдела по борьбе с предпринимателями", дадут вам журнальчик проверок, запишут реквизиты и всё работайте на здоровье