Стройки Чебоксар глазами гостей из других регионов и тренды современных новостроек
Визит ЕРЗ (единого
ресурса застройщиков) в Чебоксары прошел
неприметно для обычных горожан. Оно и
понятно, все же портал работает в первую
очередь для профессионалов строительного
рынка. Тем интереснее было посмотреть
и оценить реакцию застройщиков из других
регионов на то, что возводят сейчас в
нашем городе.
День первый. Знакомство со стройками.
Гостям из Башкирии,
Тулы, Пензы и Марий Эл показали площадки
ИСКО-Ч в Новом городе, уже построенный
дом 2-1 по улице Герцена и линейку домов
по Василия Алендея от Отделфинстроя, а
также тянущийся ввысь трехглавый дом
на Лукина от строительной компании
«ТУС».
Начали тур с Веллтауна,
уже завоевавшего множество наград, в
том числе и на всероссийском уровне,
продолжили в новом ЖК Ялав. Интерес к
новостройкам был неподдельный — гости
из соседних регионов расспрашивали про
«Умный дом», обвязку кладки, индивидуальные
тепловые пункты, дотошно узнавали
подробности инженерных систем, как
планировались дворовые территории,
какими материалам отделывали места
общего пользования,стоимость квадратного
метра и многое многое другое.
Photos
В «Премьере», увы,
застройщиков в подъезды не впустили,
мотивируя это нежеланием жильцов видеть
посторонних людей в своих подъездах.
Хотя на территорию делегация ЕРЗ все
же смогла попасть. Поэтому здесь вопросы
касались в основном внутреннего двора
в жилом комплексе, фасада и отопления.
Были и неприятные для застройщика,
например, почему в доме такого класса
не предусмотрены корзины для наружных
блоков кондиционеров и как люди относятся
к дымоходам на своих балконах, не убранным
сразу при строительстве в отдельную нишу. Представитель
ОФС проявила оптимизм и сказала, что к
дымоходам относятся нормально, благо
их можно спрятать, а газовики на это
смотрят спокойно. Что касается
кондиционеров, последовал ответ, что
так и было задумано проектом, стартовавшим еще несколько лет назад. Пригласили
всех вечером посмотреть на подсветку
здания, ранее уже в
сердцах горожан.
Photos
На Алендея основное
внимание было приковано также к МАФам
и детским игровым площадкам. От гостей
последовали резонные вопросы, почему
на лестницах и игровых комплексах на
Алендея, 7 не предусмотрен доступ для
маломобильных граждан, о количестве
парковочных мест в микрорайоне и о
доступности общественного транспорта.
Представитель застройщика ответил, что
сейчас строится лифт, который соединит
два уровня, а по поводу пандусов на
площадке прозвучало: «Вы же сами видите
какой здесь рельеф, маломобильным тут
делать нечего. Для них есть игровая зона
наверху.»
Про парковочные места сказали,
что несмотря на большое количество их
все равно недостаточно, но почему-то
люди не хотят покупать машиноместа в
паркинге за 320-340 тысяч, предпочитая
парковаться во дворах и на дорогах,
причем зачастую с нарушением правил.
Так что новых паркингов с машиноместами
на территории пока не планируется, ведь
в уже построенных продажи идут плохо
(кроме Радужной 4А и 4Б, там практически
все распродано, прим. редакции). До
остановок общественного транспорта,
по словам застройщика, 15 минут пешком.
Photos
В микрорайоне «Университет»
гостей встречал генеральный
директор ТУСа Николай Угаслов. Экскурсию
по строящимся позициям 1-3 и уже построенным
домам 18 и 20 по ул. Лукина он проводил лично. Строения в целом впечатляют, особенно
когда понимаешь, на каком уровне находятся
входы в подъезды. К слову, уже со второго
этаже есть виды на Волгу. Вопросов было
много - в основном они касались технологий
строительства, как будет обустраиваться
пространство, как идет прокладка
коммуникаций в таких здоровенных
зданиях, и будет ли что-то сделано со
здоровенной монолитной стеной, обращенной
в сторону дома 20 (мы уже обращали внимание,
что рядом с ней чувствуешь себя
некомфортно).
На все был дан обстоятельный
ответ, за что впоследствии ТУС на
конференции окрестили корифеем
классического кирпичного домостроения.
Кстати, о количестве парковочных мест
в микрорайоне Николай Угаслов сказал,
что предусмотрено минимум 1 место на 1
квартиру. Гостям показали полуоткрытый
паркинг во дворах домов 18 и 20. Решение
с блокираторами на машиноместах многим
показалось странным, но тут застройщику
виднее конечно. Скорее всего их
устанавливали тогда, когда въезд во
дворы домов еще не был закрытым.
Photos
Затем зашли в подъезд
дома 18, посмотрели спортивную площадку,
прогулялись по бульвару в сторону
строящейся школы, попутно выслушав
рассказ о будущем района, на этом
знакомство гостей с чебоксарскими
строительными площадками закончилось.
Photos
День второй. Обсуждение трендов, форсайт-сессия.
Объездив стройки Чебоксар и получив пищу для размышлений, застройщики
обсудили текущую ситуацию на рынке
многоквартирного строительства, тренды
девелоперского продукта в Чувашии и
насколько они совпадают с общероссийскими. В Чувашии ситуация с продажами пока еще отстает от общероссийской, где наблюдается серьезный спад. По словам представителей Сбера на конференции несмотря на падение количества ДДУ (по России более 34%, в Чувашии, по ряду данных, около 20), объем выданной ипотеки в денежном выражении увеличился. Неудивительно при таких ценах на жилье. Общие тренды на слайдах с :
Photos
Что делать в такой ситуации и как повышать привлекательность новостроек для конечного покупателя новеньких квадратных метров, обсуждали далее в формате форсайт-сессии. Можете сами посмотреть на тренды и как голосовали за них местные застройщики, в числе которых
были помимо уже вышеупомянутых
«КСК-Честр», «Стройтрест-3», ИК ЧР,
«Регионжилстрой», «Стройтрест 21»,
«Удача», на скриншотах с голосовалок в
телеграм-канале мероприятия.
Photos
По итогам были выбраны
5 самых важных трендов. Первую строчку
заняла наболевшая тема строительства
детских садов и школ, что немало удивило
Кирилла Холопика, руководителя портала
ЕРЗ, сказавшего, что мы первый регион,
в котором такая проблема вышла на первое
место. Увы, такова специфика региона,
причем именно со школами ситуация сейчас
очень напряженная. В «Премьере» она так
и не появилась и вряд ли появится в
обозримом будущем, потому как участка
под нее не осталось, а новые стройки по
Водопроводной и Константина Иванова
только усугубят проблему. В новоюжке
из-за разрастающихся Солнечного и 14
микрорайона тоже несладко, но там хотя
бы забрезжил свет — школу начали строить. В "Университете" тоже пошел процесс, строительство уже вышло из нулевого цикла. А вот в «Радужном», из-за которого серьезно
возросла нагрузка на 31 школу, пока
тишина. Продлится она как минимум до
2025 года.
Photos
На второе место вышел
двор без машин. Тенденция в целом хорошая,
первый такой двор появился в Новом
городе с подачи ИСКО-Ч, теперь многие
застройщики на него ориентируются. Хотя
в первой сданной очереди «Солнечного
комфорта», где этот двор упоминался,
пока во дворе парковки. Посмотрим, что
будет дальше, уже после полного введения
в эксплуатацию всех этапов.
На третьем месте
мобильное приложение жителя. Удобно,
когда со смартфона отправляешь заявки
в УК, отслеживаешь их исполнение, подаешь
данные счетчиков, смотришь камеры на
доме и так далее. Пока по этому показателю
от общероссийских мы отстаем.
Четвертая позиция в
трендах - неприемлемость повторяющихся
фасадов, превращающих застройку в
монотонную. Будет ли объявлена война
песочному облицовочному кирпичу и
вентфасадам с керамогранитом, пока
неизвестно )
Замыкает пятерку трендов
увеличение высоты потолков квартир.
Согласно данным ЕРЗ.РФ, на апрель в 88,1%
жилых комплексов Чувашии высота полотков
в квартирах не превышает 2,8 м. Между тем
в июле 2022 года их доля составляла 93,3%. О
том, что во многих строящихся домах
высота потолка по прежнему 2,5 — 2,55 метра
мы скромно промолчим.
Помимо официально-деловой
части на мероприятии вручали призы,
завоеванные жилыми комплексами Чебоксар
в конкурсе ТОП ЖК.
Больше всех наград собрал ИСКО-Ч. Веллтаун занял второе
место среди лучших жилых комплексов-новостроек
в Российской Федерации в категории
«Среднеэтажные дома», а в Приволжском
округе стал первым. Ялав завоевал первое
место среди лучших жилых комплексов-новостроек
в Чувашии.
Второе место среди
лучших жилых новостроек в Чувашии занял
«Стройтрест 3» с микрорайоном «Новая
Богданка».
На третьем оказался
«Отделфинстрой» с микрорайоном
«Радужный».
Среди ЖК в категории
«Доступное жилье» первое место занял
КСК-ЧЕСТР с ЖК «Самоцветы», на втором
«Регионжилстрой» с «Домом на Репина».
Photos
Лидером по вводу в
эксплуатацию жилья по итогам 2022 года
признан «Отделфинстрой», на втором
месте «Удача», на третьем «ТУС».
Photos
Поздравляем призеров
конкурсов! К слову, застройщики из Тулы обмолвились, что когда собирались в Чувашию, не думали, что увидят что-то интересное. Наш город сумел убедить их в обратном, они признали, что очень сильно ошибались и продолжат контакты с нашими строителями, чтобы перенимать лучшие практики.
Нашим читателям
предлагаем обсудить звучавшие тренды
и насколько вы согласны с выбором
застройщиков. Кстати, в каком жилом
комплексе из выше прозвучавших купили
бы квартиру и почему?
Мы же продолжаем следить за обстановкой на рынке жилья и потихоньку готовим обзор стоимости квартир в новостройках.
ОФС строить где нибудь в Цивильске или Канаше, а им залив доверили( тус такой же , но хоть строит где то на окраине и не портит лицо города своими строениями
Сообщение отредактировал алексей- - May 18 2023, 11:52
А представьте если бы в городе не было иско ч и его нового города с велтауном, чтобы вообще могли показать наши застройщики Университет с его муровейниками с домами по 500+ квартир или панельки солнечного или офс башни по 25 этажей в олимпе и премьер обвешанный кондиционерами Так у приехавших самих таких муровейников хватает, а так хоть что то приличное в городе есть показать Уверен когда их привезли в университет , те думали, зачем нас сюда привезли, мы у себя насмотрелись на муровейники с архитектурой из конца 90 ых
Сообщение отредактировал алексей- - May 18 2023, 12:44
«Вы же сами видите какой здесь рельеф, маломобильным тут делать нечего. Для них есть игровая зона наверху.» - у них видимо ко всем такое отношение. Вообще-то мать с ребенком в коляске/санках тоже маломобильный человек. Или если ребенок сломал/ушиб ногу, то пусть сидит дома или переезжает из этого района в нормальный?
До остановок общественного транспорта, по словам застройщика, 15 минут пешком. - А должно быть не более 500 метров от самого дальнего подъезда дома до остановки. С учетом рельефа и того меньше
А представьте если бы в городе не было иско ч и его нового города с велтауном, чтобы вообще могли показать наши застройщики Университет с его муровейниками с домами по 500+ квартир или панельки солнечного или офс башни по 25 этажей в олимпе и премьер обвешанный кондиционерами Так у приехавших самих таких муровейников хватает, а так хоть что то приличное в городе есть показать Уверен когда их привезли в университет , те думали, зачем нас сюда привезли, мы у себя насмотрелись на муровейники с архитектурой из конца 90 ых
Статья написана в том виде, что явно усматривается коммерческий характер. К Иско-Ч отношусь скорее положительно, но статья мне не понравилась
В домах по Калинина 91-89 сделаны корзины для кондеров, и прям радостно было, что наконец то!!! Но некоторые все равно вешают на стену...может они не в курсе для чего эта решетка
--------------------
"Существует две бесконечности:Вселенная и Глупость.Впрочем, я не уверен насчет Вселенной."
Гости из Башкирии, Тулы, Пензы и Марий Эл...Они из глубинки?Потенциальные покупатели???реклама-с? Надо приглашать из Италии,Нидерландов, Финляндии, Швеции
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Даты: Сегодня 50 лет со дня аварии на заводе химического оружия в Новочебоксарске
Территорию рядом с железнодорожным вокзалом в Канаше благоустроят за 102 миллиона
1 мая в Чебоксарах ограничат продажу алкоголя
Куда пойти 28 апреля - 1 мая? 40 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Продам - однокомнатную квартиру, Магницкого, д. 20
Сдам - двухкомнатную квартиру, Энгельса, 16 (Жилой дом, 5 эт)
Сдам - однокомнатную квартиру, Богдана Хмельницкого, 123 (Жилой дом, 5 эт)
Сдам - однокомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, 4 (Жилой дом, 12-16 эт)
May 18 2023, 11:18 
