Ответить Создать тему

Возможно ли избежать страхования при ипотеке?

song
post Apr 26 2011, 12:03
Отправлено #1


Эксперт



Сообщений: 694
Из: Чебоксары



Ситуация следующая. В 2006 году заключил кредитный договор, там есть следующие пункты:
1. Предмет договора.
1.4. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является:
1.4.2. Страхование жизни и потери трудоспособоности.
1.4.3. Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки.
В п.4. Права и обязанности сторон также указывается, что заемщик обязуется застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, жизнь и потерю трудоспособности, риск утраты и повреждения.
В п.4.4. сказано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договорами страхования.
Отсюда возникает вопрос юристам, а также всем кто сталкивался с подобной ситуацией, с связи с тем, что кредитный договор заключался в 2006 году и соответственно прошло уже достаточно времени, не изменилось ли как-то законодательство, касающееся страхования кредитных договоров?
Можно ли не страховать жизнь и имущество или это является обязательным?
p.s. Платить по кредитному договору еще лет 10, надоело платить по кредиту (просрочек не было), да еще и страховой компании.
Заранее спасибо.
Profile CardPM
  0/0  
trinika
post Apr 28 2011, 17:56
Отправлено #2


Начинающий



Сообщений: 21



страхование жизни - можете вернуть в суде и признать этот пункт недействительным.
по страхованию ипотеки ничего не изменилось, надо страховать. можете поменять только страховую компанию, бывает в разы дешевле.
Profile CardPM
  0/0  
aster-max
post Apr 28 2011, 23:11
Отправлено #3


Активный



Сообщений: 6 010



Напишите письма в следующие адреса, приложив копии документов (Договор ипотеки, Договор страх-я, Кредитный договор и т.п.):

1) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Российской Федерации
127994, г.Москва,
Вадковский переулок, д. 18, стр. 5 и 7

- о необоснованности (в силу Ст. 16 Закона о защите прав потребителей) включения в договор страхования дополнительного страхования жизни.

Ответ-заключение (на получение ответа-заключения с анализом ваших Договоров уйдет пара месяцев, но стоит подождать) от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей отправьте вместе с копиями всех документов в

2) Федеральная Антимонопольная Служба
Российской Федерации
123995, Д-242, ГСП-5,
г.Москва, ул.Садовая Кудринская, 11

- о фактах нарушения Ст. 11 п. 4 и п. 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции», повлекшее заключение страхового договора в отношении предмета залога по ипотечному кредиту, с нарушением Ст. 31 п. 2 Федерального Закона об ипотеке (Залоге недвижимости), а так же необоснованности (в силу Ст. 16 Закона о защите прав потребителей) включения в договор страхования дополнительного страхования жизни.

Если успеете все сделать во время срока действия договора страхования, то страховая "огребет" реальный штраф от ФАС.

Сообщение отредактировал aster-max - Apr 28 2011, 23:12
Profile CardPM
  0/0  
song
post Apr 29 2011, 07:09
Отправлено #4


Эксперт



Сообщений: 694
Из: Чебоксары



Цитата(aster-max @ Apr 29 2011, 00:11)
Напишите письма в следующие адреса, приложив копии документов (Договор ипотеки, Договор страх-я, Кредитный договор и т.п.):

1) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Российской Федерации
127994, г.Москва,
Вадковский переулок, д. 18, стр. 5 и 7

- о необоснованности (в силу Ст. 16 Закона о защите прав потребителей) включения в договор страхования дополнительного страхования жизни.
*

Буду очень благодарен, если укажите ссылку на пример как писать или сами напишите.
Profile CardPM
  0/0  
страга
post Apr 29 2011, 20:06
Отправлено #5


Продвинутый



Сообщений: 135



Цитата(aster-max @ Apr 29 2011, 00:11)
Напишите письма в следующие адреса, приложив копии документов (Договор ипотеки, Договор страх-я, Кредитный договор и т.п.):

1) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Российской Федерации
127994, г.Москва,
Вадковский переулок, д. 18, стр. 5 и 7

- о необоснованности (в силу Ст. 16 Закона о защите прав потребителей) включения в договор страхования дополнительного страхования жизни.

Ответ-заключение (на получение ответа-заключения с анализом ваших Договоров уйдет пара месяцев, но стоит подождать) от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей отправьте вместе с копиями всех документов в

2) Федеральная Антимонопольная Служба
Российской Федерации
123995, Д-242, ГСП-5,
г.Москва, ул.Садовая Кудринская, 11

- о фактах нарушения Ст. 11 п. 4 и п. 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции», повлекшее заключение страхового договора в отношении предмета залога по ипотечному кредиту, с  нарушением Ст. 31 п. 2 Федерального Закона об ипотеке (Залоге недвижимости), а так же необоснованности (в силу Ст. 16 Закона о защите прав потребителей) включения в договор страхования дополнительного страхования жизни.

Если успеете все сделать во время срока действия договора страхования, то страховая "огребет" реальный штраф от ФАС.
*


подайте сразу в суд быстрее деньги получите
Profile CardPM
  0/0  
aster-max
post Apr 30 2011, 21:17
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 6 010



Цитата(страга @ Apr 29 2011, 21:06)
подайте сразу в суд быстрее деньги получите
*

А как же моральное удовлетворение от процесса наказания ФАС-ом "обнаглевших"? ;-)
Кстати, суд еще нужно выиграть, и возможно придется привлекать специалистов из ФАС или Роспотреба, если судья согласится. заседания обычно переносят на один месяц. Т.о. можно потерять эту же пару месяцев во время суда, +увеличившееся количество судебных заседаний увеличит ваши расходы на представителя в суде. Если проиграете (а возможность этого ненулевая), то ваши расхлды не возместятся.
Profile CardPM
  0/0  
Екатерина 4788
post May 7 2011, 19:50
Отправлено #7


Начинающий



Сообщений: 10



согласно федеральному закону по ипотеке, при оформлениие ипотечного кредита страхование имущества обязательно, а страхование жизни и потери трудоспособности по желанию клиента. так что при пролонгации страховки можете страховать только имущество, а это примерно 0,12-1 % от отстатка кредита вам будет стоить.
Profile CardPM
  0/0  
Pavelmi
post May 10 2011, 13:47
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 3 362
Из: ЮЗР



song, да просто не страхуйте в дальнейшем. Никто из-за этого не будет досрочно расторгать кредитный договор! Проблем-то ! (проверено лично wink.gif )

Сообщение отредактировал Pavelmi - May 10 2011, 13:48

--------------------
.
Profile CardPM
  0/0  
apmb
post May 10 2011, 15:49
Отправлено #9


Центр "Мой бизнес" в Чувашской Республике



Сообщений: 304



Мне кажется, что мысль о том, что случись что плохое жена и дети останутся при квартире и без долгов за нее, должна победить над желанием не страховать свою жизнь.
Единственное, я бы посоветовал каждый раз при пролонгации страховки на следующий год не просто нести деньги в ту же страховую компанию, что вам "посоветовали" в банке при получении кредита (даже если заключен долгосрочный договор страхования), а пройтись по другим компаниям в поисках лучшего тарифа.
Profile CardPM
  0/0  
song
post May 10 2011, 18:59
Отправлено #10


Эксперт



Сообщений: 694
Из: Чебоксары



Цитата(Pavelmi @ May 10 2011, 14:47)
song, да просто не страхуйте в дальнейшем. Никто из-за этого не будет досрочно расторгать кредитный договор! Проблем-то !  (проверено лично wink.gif )
*

Тоже так думаю по поводу страхования жизни
Profile CardPM
  0/0  
Pavelmi
post May 13 2011, 10:03
Отправлено #11


Активный



Сообщений: 3 362
Из: ЮЗР



Цитата(song @ May 10 2011, 19:59)
Тоже так думаю по поводу страхования жизни
*


Страхование жизни как раз дешево. А вот имущества (квартиры) - намного дороже. Я сам имею ипотеку не страхую ни то ни другое. Единственное как меня заставили застраховать квартиру - при получении имущ.налог.вычета нужно запрашивать справку из банка о совершенных платежах по ипотеке, так вот мне справку не выдали пока не принес им страховой полис sad.gif

--------------------
.
Profile CardPM
  0/0  
song
post May 14 2011, 08:10
Отправлено #12


Эксперт



Сообщений: 694
Из: Чебоксары



Цитата(Pavelmi @ May 13 2011, 11:03)
Страхование жизни как раз дешево. А вот имущества (квартиры) - намного дороже. Я сам имею ипотеку не страхую ни то ни другое. Единственное как меня заставили застраховать квартиру - при получении имущ.налог.вычета нужно запрашивать справку из банка о совершенных платежах по ипотеке, так вот мне справку не выдали пока не принес им страховой полис sad.gif
*

Моя жизнь наверное дорогая biggrin.gif : страхование имущества - 1000 руб., жизни - 2700 руб.
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jul 23 2020, 06:52
Отправлено #13


Активный



Сообщений: 10 183



Цитата
Концепция ипотечного страхования: итоги обсуждения

Банк России по итогам обсуждения с профессиональным сообществом финализировал концепцию ипотечного страхования.

Концепция предполагает, что сам банк, выдавая ипотеку, страхует приобретаемую недвижимость, жизнь и здоровье заемщика. Такая страховка будет обязательной, и ее сумма будет учтена в полной стоимости кредита. Сейчас страховку приобретает заемщик, а агентом зачастую выступает банк, оставляющий себе большую часть страховой премии.

Новый подход повысит прозрачность ипотечной сделки, облегчит гражданам сопоставление ипотечных продуктов разных банков и, более того, будет способствовать снижению стоимости ипотеки.

Оценки Банка России показывают, что если бы предложенный в концепции подход применялся сейчас, то полная стоимость ипотечного кредита в 2019 году была бы ниже на 0,15–0,67 процентного пункта.

В итоговой версии концепции уточнен минимальный перечень страхуемых рисков, а также установлено, что при секьюритизации ипотечных кредитов договор страхования должен заключать ипотечный агент. В документе также зафиксировано, что положения концепции не распространяются на ранее заключенные ипотечные кредиты, однако применяются в случае рефинансирования ипотеки.

Банк России запланировал встречи с участниками рынка по разъяснению положений концепции.

https://cbr.ru/press/event/?id=7943
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jul 23 2020, 07:08
Отправлено #14


Активный



Сообщений: 10 183



Краткий вывод:
1) Если ранее страховка была необязательной (при этом банк мог поднять процент), то теперь она будет обязательной.
2) Если ранее у заемщика была возможность выбора страховщика из определеннго перечня и он мог выбрать наиболее оптимального для себя, то сейчас у него выбора не будет и придётся соглашаться с тарифами того страховщика, кого выбрал банк (практика показывает, что тарифы страховых "при банках" зачастую выше, чем тарифы "сторонних" банков).
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: