Это ваша модель - нерабочая, в большинстве случаев многие кафе/рестораны разоряются довольно скоро после открытия, а остаются, как правило, доступные по цене заведения. Ибо питаться людям нужно постоянно, а по ресторанам ходить часто могут позволить себе немногие. Яркий пример - Ханара неподалеку от ж/д вокзала, которая всегда полна, в отличие от многих других кафешек, претендующих на более высокий класс и периодически закрывающихся. Если провести анализ, то можно заметить, что в долгосрочной перспективе как раз выживают заведения, предлагающие более доступные цены (Парус, Евразия, всякие недорогие ролл-бары).
немало заведений с более дорогими ценами, которые так же продолжают работать и не пустуют, да там нет очередей, нет ажиотажа, но в таких заведениях вроде как и не должно их быть.
Сообщений: 8 285
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1
Цитата(pamp @ Oct 18 2016, 18:42)
, ,
иногда лучше промолчать если не смыслишь в торговых центрах, не умеешь пользоваться этим инструментом и не понимаешь во сколько он обходится арендатору.
Не ходим мы в ресторан, в общепите питаемся – денег нет, но держимся :DТа же «Ханара», например, не один кризис пережила :DНормальный пример. Наглядно показывает, что большие обороты могут давать профита больше, чем большая наценка.
конура не показатель. в городе полно нормальных ресторанов которые тоже пережили кризисы, и полно общепитов, которые не пережили. конура просто в суперпроходном месте стоит. надо быть конченным идиотом чтобы умудриться просрать конуру, а этого не происходит.
а вот бц и тц как стояли так и стоят, так и будут стоять. ещё и новых куча появилось. по-моему ещё ни один не закрылся за последние 2 кризиса. чтобы окупить ежемесячные расходы тц, достаточно 15-20% сданных площадей, в зависимости от размера комплекса. а этого добра всегда в избытке, даже на этапе запуска. вы чего думаете их так много стало? )))
я видел ежемесячные дебеты-кредеты одного местного тц, можете не переживать, они ещё очень! долго простоят. у меня вон бывший директор сейчас усиленными темпами достраивает в чебах небольшой торговый дом о двух этажах, все ресурсы с основного бизнеса перебросила на скорейшую достройку, потому что профиты там афигенные.
на доводы "половина площадей пустые, че они там дураки совсем аренду не снижают?" владельцы ржут всегда как на той картинке Путин с Медведевым. каждый её видел.
Сообщение отредактировал pamp - Oct 18 2016, 23:35
Сообщений: 8 285
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1
Цитата(pamp @ Oct 18 2016, 23:28)
конура не показатель. в городе полно нормальных ресторанов которые тоже пережили кризисы, и полно общепитов, которые не пережили. конура просто в суперпроходном месте стоит. надо быть конченным идиотом чтобы умудриться просрать конуру, а этого не происходит.
а вот бц и тц как стояли так и стоят, так и будут стоять. ещё и новых куча появилось. по-моему ещё ни один не закрылся за последние 2 кризиса. чтобы окупить ежемесячные расходы тц, достаточно 15-20% сданных площадей, в зависимости от размера комплекса. а этого добра всегда в избытке, даже на этапе запуска. видел ежемесячные дебеты-кредеты одного местного тц, можете не переживать, они ещё очень! долго простоят. у меня вон бывшая директриса усиленными темпами достраивает в чебах небольшой тц о двух этажах, все ресурсы с основного бизнеса перебросила на скорейшую достройку, потому что профиты там афигенные.
на доводы "половина площадей пустые, че они там дураки совсем аренду не снижают?" владельцы ржут всегда как на той картинке Путин с Медведевым. каждый её видел.
По статистике в ТЦ с наполняемостью менее 70 (или 60?)% люди перестают ходить.
По статистике в ТЦ с наполняемостью менее 70 (или 60?)% люди перестают ходить.
но она же есть люди же ходят. в каскаде бываю часто, на мой взгляд там отличная "наполняемость". каскад и мтв после запуска очень долго пустыми стояли. тут народ ой как радовался. нормально простояли, ничего у них не отвалилось
Сообщение отредактировал pamp - Oct 18 2016, 23:38
иногда лучше промолчать если не смыслишь в торговых центрах, не умеешь пользоваться этим инструментом и не понимаешь во сколько он обходится арендатору.
Ну вот я про такие стекляшки и говорил. Ребятам всего-то надо было открыться в менее дорогом месте, как им и советовали, и брать более закрытую площадь, что они и сами поняли на примере отдела Базука. А они позарились на опыт конкурентов, которые в подобных стекляшках как раз и продавали безделушки. Чехлы, пленочки и т.п. Легкий товар, показал->получил бабки->следующий, пожалуйста. А они встали с довольно сложным товаром, (для мну вообще не понятным даже после прочтения постов 2 и 3). Причем непонятным не только для моего мозга, а и для других (и это им тоже в каментах указали). В общем, ребята решили нахрапом взять дорогое место (всех расходов на 340 тыщ в месяц) и вообще никак не подготовились, продавали какую-то хрень с непонятной аббревиатурой (на взгляд обычного посетителя, проходящего мимо).
Сообщение отредактировал Хрюн - Oct 19 2016, 00:05
Так сложилась нынешняя торговля, что из небольших магазинов на первых линиях она перекочевала в крупные торговые центры. Хочешь, чтобы твои товары покупали - закрывай магазин где-то в СЗР, и переводи его в торговый центр. При совершенно запредельной арендной плате.
Не соглашусь, что из небольших магазинов на первых линиях покидают арендаторы, если проехать по Горького свободных площадей нет, магазины шаговой доступности всегды были и будут актуальны
все просто, посчитай сколько людей живет в городе Ч и сколько торговых центров. предложение превышает спрос, +аренда и налоги. пусть В.В. с Димоном сами занимаются бизнесом.
да. этих ТРЦ просто дофига. просто дофигища! Торгашей столько нет
У жирных котов-хозяев ТЦ своя логика которая непонятна нам смертным,.мы арендовали площадь в ТЦ более 8 лет.,пришёл кризис,торговля и маржа упала,просили хозяев снизить аренду,в ответ-нет.,в итоге мы ушли год назад и многие другие,ТЦ стоит полупустой с той же арендой..,но люди туда уже не ходят,для них этот магазин как полупустой призрак.,чего в итоге добились хозяева?
как чего добились? Испохабили город. Убили всю архитектуру и самобытность коррумпированной горадминистрацией. Цель ради цели. Деньги ради денег. Услуги, торговля и прочее ради человека? Работа-промышленность? Забудьте. Только идиоты верили и верят в рекламу,лозунги и посулы. Это другой мир. Банкротство кстати хороший способ уйти он налогов и прочее. "Кошка бросила котят, пусть...... как хотят"
Сообщений: 8 285
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1
По моему вопрос о снижении арендной платы стоял на Госснабе в 2009 году. Ну так вот. На сколько мог бы снизить арендную плату арендодатель? На 10%? Или 20%? Спасло ли бы это арендаторов? Я думаю, что вряд ли. Гораздо разумнее арендодателю направить усилия на привлечение потоков покупателей для арендаторов. Повысить привлекательность своих площадей. Т.е. как бы скидка, но направленная не на снижение издержек арендаторов, а на увеличение их доходов, при неизменности издержек. Этим путем и пытался пойти Госснаб. К сожалению не знаю результатов, но рекламная компания по привлечению мне не понравилась. Кроме рекламы ТЦ конечно есть и другие варианты. Не специалист, но навскидку попробую перечислить. Участие в затратах на рекламу с арендаторами, где должным образом продвигается ТЦ. Улучшение качества работы менеджеров отдела аренды. Как пример могу привести работу одного менеджера из банка Авангард, которая (девушка), на мой взгляд, смогла быстро привлечь на старте в этот банк множество клиентов нашего города. Привлечение за символическую плату арендаторов, создающих постоянный поток клиентов. Например ремонт обуви, одежды. Проведение различных мероприятий. Например в Германии по выходным (пятница или суббота не помню; в воскресенье там никто не работает, кроме общепита) проводят концерты в ТЦ. Народу набирается яблоку негде упасть. Наверно еще есть что то.
Сообщение отредактировал Трейд лайн - Oct 19 2016, 09:23
Ребятам всего-то надо было открыться в менее дорогом месте, как им и советовали, и брать более закрытую площадь,
а кто поедет на окраины города, где аренда дешевле? Любой ТЦ будут строить в доступном для людей месте (как вариант это центр города или густонаселённый район), где есть транспортная развязка. Построй ТЦ гденить в Хыркасах, кто туда поедет? Никто. Зато дёшево же да?!
В УФНС напомнили, как получить выписку из Единого госреестра налогоплательщиков
Почти 32 тыс. школьников Чувашии проверили свои знания на олимпиаде по финграмотности
Газпромбанк Премиум стал генеральным партнером IRONSTAR в сезоне 2024
НБД-Банк запускает акционную программу «Вклад «Победа»
В многострадальный троллейбус вставили новое окно и отправили работать
Специальный трикотаж из Чувашии могут начать использовать в авиастроении
Куда пойти в Чебоксарах 19-21 апреля? 60 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
В магазине Чебоксар обнаружили фальсифицированное сливочное масло
Жителя Подмосковья осудили за террор, учиненный в чебоксарском общежитии
Продам - двухкомнатную квартиру, Патриса Лумумбы, 14 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Цивильская, 7 (Жилой дом, 10-14 эт)
Продам - дом, д. Малая Андреевка (Канашский район)
Продам - трехкомнатную квартиру, Дегтярева, поз. 1А (Стройка, 9 эт)
Feb 2 2011, 16:24 
)))
