Микрорайон "Грязевская стрелка" , *строится* (2004-2018)

[• Drive18]

Дома:
мкр. 1А центральной части
ул. Ярмарочная, 7 - ООО "Оптима"
ул. Ярмарочная, 9-1- поз. 28а - ОАО "ИСКО-Ч" - 2005
ул. Ярмарочная, 11 - поз. 28, 28/1 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2005
ул. Гагарина, 35 - ООО "Стрелка". Подрядчик ООО "Жилтрансстрой" - 2003
ул. Гагарина, 37 - поз. 12В - ОАО "ИСКО-Ч" - 2005
ул. Гагарина, 39 - поз. 12В - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2007
ул. Ярмарочная, 15/1 - поз. 21 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2010
ул. Ярмарочная, 15 - поз. 32 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2013
ул. Ярмарочная, 7 корп. 2 - поз. 27 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" 2013 - информация в справочнике
ул. Ярмарочная, 9 корп. 2 (поз. 30) - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" 2014 - информация в справочнике
ул. Ярмарочная, поз. 31 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2015

ПЛАН




мкр. 1Б центральной части
ул. Байдула поз. 27А ("Стандарт") - информация в справочнике, отдельная тема.
ул. Байдула, 6, поз.22 (заказчик "Кариатида") - информация в справочнике, отдельная тема.
ул. Байдула, 8, поз. 21 (заказчик "Кариатида") - информация в справочнике, отдельная тема.
ул. Байдула, 10 - поз. 23 - ООО "ЖСК "Стандарт"
ул. Н.Рождественского, 9 - поз. 15 - ОАО "Стройтрест №3" 2012
Поз. 14 по ул. Н.Рождественского ОАО "Стройтрест-3"] - информация в справочнике
ул. Ярмарочная, 14 - поз. 25 мкр. - ООО "ЖСК "Стандарт" 2013
Поз. 13 мкр. 1Б центральной части (ЖК "Новая Будайка") - информация в справочнике
Поз. 14 мкр. 1Б центральной части (ЖК "Новая Будайка") - информация в справочнике
Поз. 24 мкр. 1Б центральной части
Поз. 26 мкр. 1Б центральной части
Поз. 27 мкр. 1Б центральной части - информация в справочнике
Поз. 28 мкр. 1Б центральной части
ПЛАН


--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• wingroad1]

Когда начнут строить дорогу, знает кто-нибудь?

[• diman-baraban]

В  прошлом году должны были начать строительство центральной секции в позиции 31, но до сих пор сваи не забили. Или спроса нету или финансовые вопросы у застройщика возникли. А договора займа не дают гарантий и неустойку за срыв сроков не взыщешь, то есть проще в кеше в банке отсидеться, пока не будет близко завершение строительства

Что значит "должны"? У вас договор с ними на квартиру в этой секции. Может "планировали" более уместно? Они второй этап позиции 31 реализуют сейчас. Темп строительства нормальный.
Хотя бы один недостроенный объект стройтрест чаза назовите пожалуйста.
А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? дольщики синей птицы взыщут неустойку по вашему?)
И сколько вам кеш в банке принесет дохода? скажем сейчас двушка в поз.31 стоит 2900 (это 42 за квадрат), а вы опасаетесь займа и кладете их в банк (что в принципе тоже рискованно). В год получите тысяч 200 и получается готовы будете купить квартиру по 44,5 за квадрат. К этому времени нормальные варианты раскупаются, а если останется будет стоить минимум 50 за квадрат, а это 3500. То есть вам нужно будет искать еще 350 тыщ.

[• &rey]

Что значит "должны"? У вас договор с ними на квартиру в этой секции. Может "планировали" более уместно? Они второй этап позиции 31 реализуют сейчас. Темп строительства нормальный.
Хотя бы один недостроенный объект стройтрест чаза назовите пожалуйста.
А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? дольщики синей птицы взыщут неустойку по вашему?)
И сколько вам кеш в банке принесет дохода? скажем сейчас двушка в поз.31 стоит 2900 (это 42 за квадрат), а вы опасаетесь займа и кладете их в банк (что в принципе тоже рискованно). В год получите тысяч 200 и получается готовы будете купить квартиру по 44,5 за квадрат. К этому времени нормальные варианты раскупаются, а если останется будет стоить минимум 50 за квадрат, а это 3500. То есть вам нужно будет искать еще 350 тыщ.

Мне лично они ничего не должны, но и ваше желание "цепляться" за слова малость удивляет. Я не сторонник позиции "строят и ладно". По математике общая позиция ясна (видимо торопились и цифры не сходятся), согласился бы с ней пару лет назад, но сейчас очень сложно продать так, как вы расписываете.

[• mpa21rus]

А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет?

Договора долевого участия дают гарантию, что вам передадут квартиру, единственное придется долго ждать в случае с недобросовестным застройщиком, но когда-нибудь квартиру все равно получите. А по договору займа квартиру точно никогда не получите, по договору займа можно получить только займ.

[• _Natali_]

Все жители близлежащих домов, построенных Стройтрест-ЧАЗ оформляли договор займа. Все получили квартиры без проблем.

[• mpa21rus]

Все жители близлежащих домов, построенных Стройтрест-ЧАЗ оформляли договор займа. Все получили квартиры без проблем.

Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.

[• _Natali_]

[quote=mpa21rus,Apr 7 2017, 07:58]
Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.

[/quote
Выходит, что мы, нездравомыслящие, купили квартиры по более выгодной цене, чем вы, здравомыслящие

[• DRYG21]

Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.

Риск есть но как говорится, кто не рискует тот переплачивает. В соседних домах цена куда выше, так что смысл есть. Да и прецедентов еще не было.

[• &rey]

Риск есть но как говорится, кто не рискует тот переплачивает. В соседних домах цена куда выше, так что смысл есть. Да и прецедентов еще не было.

Посмотрел цены в построенной части поз.31 (дом 17), от 42 т.р. за квадрат , у застройщика в прошлом году, если не ошибаюсь, ценник был от 40 т.р. Риск за 40, но выбор больше, либо дом готов за 42-43, но выбор меньше. Каждому свое.

[• everest002]

Почитал мнения и суждения, считаю их полезными.
По поводу опыта был опыт приобретения по договору займа. Рискнул сопоставив документы и факты: проверил документы на строительство, дом уже был последний в ЖК ( небольшой профит для застройщика, чтобы слиться), вышел через друзей на сотрудников компании и переговорил. С минимальным риском рискнул и удачно.
По поводу 214-фз насколько я понимаю, правила игры изменились и появился компенсационный фонд. Думаю, что всем будет дана команда достраивать дома к выборам президента. Т.е можно обратить внимания на проблемные стройки, но думаю в Чебоксарах их к счастью небольшое количество.
Я со своей стороны не обвинял людей и не прикреплял ярлыки, что люди не мыслят и не рассуждают.
Со своей стороны приеду в отпуск и буду встречаться с застройщиком , смотреть все документы , ход строительства и т.д. По крайней мере буду стараться минимизировать риски.

[• diman-baraban]

Посмотрел цены в построенной части поз.31 (дом 17), от 42 т.р. за квадрат , у застройщика в прошлом году, если не ошибаюсь, ценник был от 40 т.р. Риск за 40, но выбор больше, либо дом готов за 42-43, но выбор меньше. Каждому свое.

вы еще обратите внимание на ценник в сданных домах 15 и 15/1, вот такой же ценник и будет в 17 после сдачи. Да и второй этап строится нормально.

[• deHimer]

Да, дороги наверно ещё лет 7 ждать

[• &rey]

вы еще обратите внимание на ценник в сданных домах 15 и 15/1, вот такой же ценник и будет в 17 после сдачи. Да и второй этап строится нормально.

ключевое слово "нормально". Чтобы далеко не ходить, есть рядом "серебряный ручей", где за последние два месяца из изменений - снег растаял, скорость стройки как у черепахи, но есть уже желающие продать (конторы купи-продай), есть ЖК Гагарин, где за два месяца подготовили котлован и поля свай на два дома, скорость пока что хорошая. Вот тут поз. 17 по скорости на нормально. Кому и куда вкладываться решает каждый сам и с учетом своих предпочтений.
ценники в домах 15 и 15/1 с ремонтом, можно взять почти любой новый дом в Чебах, там почти сразу наценка 10т.р. на квадрат за ремонт.
Если же отойти от домов в Чебах и порассуждать, куда население в стране несет деньги, то вот картинка приложена.
пик вложений в недвижимость был в 2013 году.

Присоединённые эскизы

[• info cheb.ws]

Грязевская стрелка: треть дома сдана, треть строится, а треть еще не начали
Посмотреть фото



На Грязевской стрелке у нас сдана в эксплуатацию треть дома (поз. 31, застройщик «Стройтрест-ЧАЗ»).

Посмотреть фото







Дом сдан в типично чебоксарском стиле: провода-времянки пока висят как попало, благоустройство не закончено, вокруг бардак и немцы, но люди уже живут.

Посмотреть фото






Условно завершены две блок-секции (Г и Д) дома по Ярмарочной, 17, впереди еще три блок-секции. Я покажу:

Посмотреть фото



Левая часть дома готова, правая строится, а в серединке появится высоточка, соединяющие два крыла.

Будет так:
Посмотреть фото



Второй этап (А и Б) пока в процессе:

Посмотреть фото








Серединка-высотка еще в самой начальной стадии, если не сказать, что в минусовой.
Посмотреть фото



Детская площадка для этого дома:
Посмотреть фото




Вот такой район вырисовывается.
Посмотреть фото



А теперь о главном!
Посмотреть фото



--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• VurChester]

Все вроде отлично, но зачем там нужна высотка? Весь вид на Волгу-матушку закрывается...