Деловые новости

[• Кипяток]

Меня мучает вот какой вопрос:
Как работает эта банковская ячейка при покупке квартиры? То есть интересует сама логика действий... и можно ли по безналу через саму регпалату?

[• wingroad1]

банковская ячейка для подстраховки, как вариант документы передаються при условии выполнения договорных обязательств сторон ....

[• adv]

Процесс проведения денежных расчётов наличностью за приобретаемую недвижимость представляется надёжным и безопасным если он осуществляется в стенах банковского учреждения (депозитария). В этом случае необходимо иметь представление об основных принципах расчётов с использованием сейфовой ячейки.
Покупатели предпочитают "расставаться" со своими деньгами только по завершении государственной регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество к её новому собственнику. Ведь только с этого момента они становятся законными хозяевами. Продавцы же занимают диаметрально противоположную позицию, предпочитая получить деньги ещё до подписания договора. А вдруг покупатель окажется несостоятельным или расплатится "нехорошими" деньгами?!! От такого способа расчета, как перевод денег со счета на счет отказываются и продавцы и покупатели. Тут и недоверие банкам и нежелание "высвечивать" реальную стоимость сделки и желание продавцов получить американские доллары или европейскую валюту.
Банк гарантирует сохранность денег в ячейке своего депозитария, своевременную их передачу и, разумеется, конфиденциальность. Очень важным является тот момент, что содержимое ячейки никоим образом не является собственностью банка, даже в случае его банкротства.
Сейфовую ячейку (она же банковская, она же депозитарная) применяют также и для того, чтобы иметь денежную гарантию (что может быть надёжнее?) выполнения стороной какого-либо обязательства. Например, для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки поступают следующим образом. Большую часть суммы за проданную квартиру закладывают в одну ячейку, а в другую – оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет забрать сразу после регистрации, а вот из второй, – как только юридически освободит проданную квартиру.
Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются о том, в каком банке (расчётном или депозитарном центре) будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить. Рекомендуется достигнутые договорённости оформить в виде соответствующего соглашения. Накануне подписания договора стороны являются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке. Это один или два банковских документа, в которых должны быть прописаны следующие моменты:
- кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;
- кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;
- что будет происходить, если сделка пойдёт не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.
Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и, разумеется, сохранность её содержимого.
После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Иногда ключ остаётся на хранении в банке.



--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Кипяток]

adv, как я понял, условия предоставления банковской ячейки зависят от конкретного банка,... соответственно составляеться трехсторонний договор меджу банком, продавцом и покупателем квартиры. А применимо к Чебоксарам, в какой банк лучше обратиться, где проще оформление документов, да и все ли банки работают с этим?

[• wingroad1]

Сбербанк, ОПЕРУ 302150, аренда что то около 500руб. в месяц (могу ошибаться)

[• adv]

adv, как я понял, условия предоставления банковской ячейки зависят от конкретного банка,... соответственно составляеться трехсторонний договор меджу банком, продавцом и покупателем квартиры.

Условия предоставления банковской ячейки в целом схожи. Сам договор аренды ячейки двусторонний, обычно между банком и покупателем, но Соглашение о дополнительном допуске к сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) подписывают три стороны.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• demonaz]

Каменный век, да и только. Вместо того чтобы использовать давно уже придуманные методы гарантирования выполнения условий сделок, ту же банковскую гарантию хотя бы, начинаем забивать гвозди микроскопом.
А чего стоит стоящие рядом банкомат и кэш-ин терминал оплаты услуг: денешки снимаются с первого и аккурат сразу же суются во второй. "Это наша раша, держава наша!"
А уж соучастие "нежеланию "высвечивать" реальную стоимость сделки" вообще уголовщиной попахивает. Одни с чёрным налом безуспешно борятся, другие только потворствуют его использованию.

--------------------

Jedem das Seine

[• Кипяток]

Каменный век,......
...... его использованию.

Что-то я совсем не втыкаю в твое сообщение...

[• Кипяток]

А как обстоит дело с аккредивами? Как я понял - это куда быстрее и выгоднее, чем банковская ячейка.

[• adv]

Каменный век, да и только. Вместо того чтобы использовать давно уже придуманные методы гарантирования выполнения условий сделок, ту же банковскую гарантию хотя бы, начинаем забивать гвозди микроскопом.
А чего стоит стоящие рядом банкомат и кэш-ин терминал оплаты услуг: денешки снимаются с первого и аккурат сразу же суются во второй. "Это наша раша, держава наша!"

Проблема не в передаче денег, а что делать если сделка сорвется? В Чебоксарах обычная практика - это выплата денег в день сдачи документов в регслужбу... А что будете делать, если сделку не зарегистрируют или вообще идет речь о мошенничестве - как деньги вернешь?
В Москве больштнство сделок на вторичном рынке и совершается с помощью банковской ячейки, чтобы устранить этот риск... Условием раскрытия ячейки для продавца всегда будет являться предоставление в банк уже зарегистрированного договора, либо выписки из ЕГРП о регистрации права собственности на покупателя.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• adv]

А как обстоит дело с аккредивами? Как я понял - это куда быстрее и выгоднее, чем банковская ячейка.

Это нечто аналогичное, только все официально. Предназначен в основном для использоания юрлицами.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• demonaz]

Проблема не в передаче денег, а что делать если сделка сорвется? В Чебоксарах  обычная практика - это выплата денег в день сдачи документов в регслужбу... А что будете делать, если сделку не зарегистрируют или вообще идет речь о мошенничестве - как деньги вернешь?

А зачем их давать вперёд? Продавцу предоставляется только банковская гарантия что деньги у покупателя есть, они "заблокированы", никуда не денутся и будут переданы продавцу самим банком, даже если клиент вдруг решит заартачиться.

В Москве больштнство сделок на вторичном рынке и совершается с помощью банковской ячейки, чтобы устранить этот риск... Условием раскрытия ячейки для продавца всегда будет являться предоставление в банк уже зарегистрированного договора, либо выписки из ЕГРП о регистрации права собственности на покупателя.

Всё тоже самое, только без гимора с наликом. Представьте предприятия рассчитывались бы таким же способом, а ведь там суть деньги-товар такая же, и риски такие же. Просто физики гораздо дремучее юриков, а банки на этом зарабатывают.

--------------------

Jedem das Seine

[• adv]

А зачем их давать вперёд? Продавцу предоставляется только банковская гарантия что деньги у покупателя есть, они "заблокированы", никуда не денутся и будут переданы продавцу самим банком, даже если клиент вдруг решит заартачиться.

Банковская гарантия - это несколько иной инструмент (способ обеспечения обязательств). Или о чем-то ином идет речь? Извините, не понял...

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Zulus]

В предварительном договоре купли-продажи квартиры есть пункт "Расчеты по сделке производятся с использованием индивидуального сейфа Сбербанка России ОАО" - вроде бы это обязательное требование Сбербанка. Использование индивидуального сейча подразумевает следующе, что расчет с продавцом осуществляется наличными? Если это так, то деньги, которые дает мне банк на ипотеку, я должен буду обналичить, не берут ли за это комиссию?

Сообщение отредактировал Zulus - Jan 28 2011, 16:53

[• HELIOS]

Zulus, обычно комиссией облагается снятие суммы, пришедшей "извне"... Когда банк зачисляет внутренним переводом свои деньги (тем более целевые) - это совсем другая история. Если будут брать комиссию, это будет просто facepalm...
А почему Вы не спросите напрямую у них?