суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
По вопросам гражданского и смежными с ним отраслям права (трудовому, жилищному, семейному, корпоративному праву и др.), Вы также можете обратиться ко мне, Плетневу Максиму Александровичу, в том числе и здесь на форуме или по телефону: 89051999547 с целью получения информации о возможной консультации в офисе.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(Света_я @ Jun 17 2019, 11:34)
Добрый день, Максим Александрович! Вопрос скорее по Вашим (возможно) коллегам - нужна конс-ция по возврату излишне уплаченных налогов (не 13%, а 35%) в 2016 году. В налоговой (НЧК) мягко говоря ушли от ответа - на мои вопросы отправляют к работодателю:"выясняйте там". Работодатель: за 2016 год возврат только через налоговую" Хочу проконсультироваться у юристов по налогообложению. Может Вы сможете подсказать коллегу, или Вы сами сможете проконсультировать
добрый день. интересует вопрос по мат.капиталу , возможно ли погашение потребительского кредита взятый ранее на доплату недвижимости мат.капиталом? звонил в пенсионный фонд отказали...хотя в 2018 году правительство Медведев вроде как разрешил использовать средства мат.капитала для погашения потреб.кредита Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение, которое расширяет возможность погашения кредитов и ипотеки из средств материнского капитала. Соответствующий документ опубликован на сайте правительства. Теперь сроки возникновения обязательств по кредиту не учитываются.
«Подписанным постановлением внесено изменение в пункт 3 правил, позволяющее гражданам направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по таким кредитам (до или после возникновения права на материнский капитал)», — говорится в документе.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(fangirl21 @ Jun 18 2019, 13:02)
добрый день. интересует вопрос по мат.капиталу , возможно ли погашение потребительского кредита взятый ранее на доплату недвижимости мат.капиталом? звонил в пенсионный фонд отказали...хотя в 2018 году правительство Медведев вроде как разрешил использовать средства мат.капитала для погашения потреб.кредита Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение, которое расширяет возможность погашения кредитов и ипотеки из средств материнского капитала. Соответствующий документ опубликован на сайте правительства. Теперь сроки возникновения обязательств по кредиту не учитываются.
«Подписанным постановлением внесено изменение в пункт 3 правил, позволяющее гражданам направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по таким кредитам (до или после возникновения права на материнский капитал)», — говорится в документе.
Добрый вечер. Если целевым назначением потребительского кредита явилось перекредитование (полное или частичное) ипотечного кредита, и это обозначено в договоре потребительского кредита, и банк платежным поручением направил эти денежные средства на покрытие ипотечного кредита, то в этом случае да, возможно. Если Вы взяли потребительский кредита на "неотложные нужды" наряду с ипотечным кредитом, как навязывают некоторые "недобанки", например, ВТБ, получили деньги на руки и внесли сумму кредита в счет оплаты недвижимости, то нет, такой кредит не покрыть мат.капиталом.
добрый день! в 2013 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку, использовали мат капитал, в 2019 году закрыв ипотеку выделили доли детям, потом продали, вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры?
добрый день! в 2013 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку, использовали мат капитал, в 2019 году закрыв ипотеку выделили доли детям, потом продали, вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Добрый день. Как следует из Письма Мифина от 15.03.2019г.
Цитата
...В этой связи доли в квартире находились в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и у детей образовался доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц. Нормы главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Учитывая изложенное, родителям несовершеннолетних детей необходимо представить от имени детей в налоговый орган налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц. При этом в представленных от имени детей декларациях родители вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, в размере, соответствующем доле.
В этой связи очевидны два неприятных и неутешительных факта: 1. Возникает обязанность по подаче декларации 2. Возникает обязанность по уплате налога свыше размера налогового вычета в 1 миллион рублей (на всю квартиру), исчисляемого пропорционально долям детей.
добрый день! в 2013 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку, использовали мат капитал, в 2019 году закрыв ипотеку выделили доли детям, потом продали, вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Как альтернатива. Размещено на сайте УФНС по Калужской области. Доходы от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, распределяются между собственниками по их усмотрению Дата публикации: 25.10.2014 12:30 (архив) Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ). Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода.
Письмо Минфина от 28 августа 2014 года N 03-04-05/42984 (выдержка) Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. В случае, если порядок распределения доходов не был определен в договоре купли-продажи квартиры, но при этом было заключено дополнительное соглашение о распределении дохода, то доходы от продажи указанной квартиры учитываются для целей налогообложения в соответствии с таким соглашением.
Письмо Минфина от 14 августа 2013 г. N 03-04-05/33049 (выдержка) Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, в том числе и долю дохода, приходящуюся на ребенка, и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Не знаю никого, кто реально воспользовался вышеуказанным правом.
--------------------
Экспресс-анализ оптимальности применяемой системы налогообложения ИП. Выбор системы налогообложения - применение патентной системы налогообложения. Минимизация налоговых платежей. Выявление налоговых рисков и резервов. Защита прав налогоплательщиков - ИП.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Такое соглашение будет бессмысленным, поскольку с обеих сторон будут выступать родители,а они и так обязаны будут исполнить требования налогового законодательства за детей. Кроме того, здесь возникает вопрос о законности такого соглашения, поскольку фактически оно идёт в разрез с одобрением органа опеки,давшим согласие на реализацию доли несовершеннолетнего.
добрый день! в 2013 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку, использовали мат капитал, в 2019 году закрыв ипотеку выделили доли детям, потом продали, вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Да, просто продать долю квартиры несовершеннолетнего и не предоставить ему ему взамен другую недвижимость – незаконно, в связи с этим и требуется разрешение органов опеки. Тут два пути: - Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки. - При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей. При этом органы опеки не будут интересоваться какими либо дополнительными соглашениями о распределении доходов от продажи общей долевой собственности родителей и детей. Как мне кажется, в данном случае (в целях налогообложения доходов всех продавцов квартиры) нужно написать соглашение о распределении дохода, полученного от продажи этой квартиры в простой письменной форме, подписать всеми взрослыми продавцами и держать у себя на случай возникновения вопросов у налоговой. В котором указывать, что все доходы, полученные от продажи 4-х долей распределены следующим образом: вам с супругом как хотите, а детям 0 руб. 00 коп. - независимо от того, кто какую долю продал. Либо в соглашении нужно указать размер дохода, полученный детьми в пределах доли имущественного вычета при продаже жилья, полагающейся им. В этом случае доходы от продажи указанной квартиры учитываются для целей налогообложения в соответствии с таким соглашением. По возможности это подтвердить распиской(ками). В тоже время действующее законодательство не обязывает налогоплательщиков документально подтверждать (доказывать) свои доходы при их декларировании. Аналогичную позицию про распределение доходов МФ РФ излагает в своих разъяснениях: от 7 октября 2014 г. N 03-04-05/50328; от 4 апреля 2016 г. № 03-04-05/18915 и др. Вам вообще ничего не нужно подавать в налоговую. У вас с супругом нет обязанности декларировать доход, потому что по 217 ст. НК РФ такой доход не подлежит налогообложению. А Вашим детям не нужно подавать декларации в случае указания в соглашении дохода равного 0 руб. 00 коп., т.к. обязанность представить налоговую декларацию возникает только у тех налогоплательщиков, которые получили доход, а Ваши дети согласно соглашению дохода не получали. А в случае указания в соглашении дохода детей в пределах доли имущественного вычета при продаже жилья — декларацию за (на) детей подать обязаны, но налог к уплате при этом «не возникнет». Я изложил свою точку зрения преимущественно с позиции налогового законодательства, а не с позиции надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан (чем налоговое ведомство тоже не интересуется).
--------------------
Если можешь помочь, помоги. Если нет, хотя бы не навреди!
«Самая трудная для понимания вещь на свете — это подоходный налог», — говорил Альберт Эйнштейн - создатель теории относительности.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(Налоговый консультант @ Jun 29 2019, 20:37)
Как мне кажется, в данном случае (в целях налогообложения доходов всех продавцов квартиры) нужно написать соглашение о распределении дохода, полученного от продажи этой квартиры в простой письменной форме, подписать всеми взрослыми продавцами и держать у себя на случай возникновения вопросов у налоговой. В котором указывать, что все доходы, полученные от продажи 4-х долей распределены следующим образом: вам с супругом как хотите, а детям 0 руб. 00 коп. -
То есть орган опеки дает согласие на продажу долей детей, а тут родители, между собой заключают соглашение, где сами деньги распределяют в свою пользу. Тогда смысл в одобрении опекой? Ведь родители и так действуют в интересах детей, но тем не менее, зачем то государство пока оставляет за органами опеки последнее слово. Понятно, что такое соглашение будет заключено с точки зрения ухода от налогообложения, ибо иного экономического смысла данное соглашение не несет. Сколько процентов вы как Налоговый Консультант даете на то, что данное соглашение устоит при его оспаривании со стороны ФНС? Я даю 0,001 процент
То есть орган опеки дает согласие на продажу долей детей, а тут родители, между собой заключают соглашение, где сами деньги распределяют в свою пользу. Тогда смысл в одобрении опекой? Ведь родители и так действуют в интересах детей, но тем не менее, зачем то государство пока оставляет за органами опеки последнее слово. Понятно, что такое соглашение будет заключено с точки зрения ухода от налогообложения, ибо иного экономического смысла данное соглашение не несет. Сколько процентов вы как Налоговый Консультант даете на то, что данное соглашение устоит при его оспаривании со стороны ФНС? Я даю 0,001 процент
Я никому не навязываю свою точку зрения. Я только её разделяю со специалистами по налоговому праву в частности с Телегус и т.п. По логике обывателя: квартиру купили родители по ½ доле (допустим за 1 500 000 руб. за общие семейные деньги) потом передали каждый из своей доли по ½ доле, итог у всех по ¼ доле. (При этом дети в силу своего возраста здесь лично дети никакую роль не играют (не участвуют) - все это условно, т.к.. передача носит формальный характер и связан в первую очередь с защитой прав детей, и не носит цели получения кем либо конкретно или семьей в целом получения материальной выгоды.) Затем продали целую квартиру тоже за 1 500 000 руб. Какой либо совокупной прибыли нет, а налог есть — «на ровном месте»!?? В нашем случае взрослые не подают декларацию т. к. не обязаны «по сроку владения», а дети не подают т. к. не получили ни реально ни виртуально ни копейки дохода от отчуждения взрослыми их доли(ей) в квартире — нет дохода нет обязанности. Декларация — «заявление о полученных доходах и произведенных расходах», нет декларации — нет объекта камеральной проверки, а воспользоваться правом ВНП им никто не позволит. Так что налоговой нечего оспаривать. А суд встанет на сторону налогоплательщика (в случае если текст ДКП не будет противоречить соглашению о распределении доходов). В случае конкретного распределения (на каждого) доходов в ДКП, а тем более при зачислении детских денег на специальные "детские счета" - не забудьте подать за детей 3-НДФЛ до 30 апреля 2020 г. Я предлагаю как вариант (намекаю - не навязываю) просто ничего не делать и даже не заявлять за 2019 год какие-либо вычеты. Штрафа за сам факт непредставление декларации ещё никто не придумал (штраф бывает только за несвоевременное представление), т. е. штраф будет только при представлении (с опозданием) декларации, которую вы обязаны подать по закону.. Но не стоит забывать что налоговая вам может припомнить ваше любое «бездействие» при заявлении вычетов за последующие годы. Чем делать ставки проще узнать позицию налогового органа по этому вопросу, а лучше руководствоваться судебной практикой. Это только моё личное мнение. И каждый должен решать за себя сам.
--------------------
Если можешь помочь, помоги. Если нет, хотя бы не навреди!
«Самая трудная для понимания вещь на свете — это подоходный налог», — говорил Альберт Эйнштейн - создатель теории относительности.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(Налоговый консультант @ Jun 30 2019, 09:32)
Затем продали целую квартиру тоже за 1 500 000 руб. Какой либо совокупной прибыли нет, а налог есть — «на ровном месте»!??
Здесь конечно вопросов нет. Но полагаю, что цена продажи выше "покупной", отсюда и вопрос от человека.
Цитата(Налоговый консультант @ Jun 30 2019, 09:32)
нет декларации — нет объекта камеральной проверки, а воспользоваться правом ВНП им никто не позволит. Так что налоговой нечего оспаривать.
Они же на основе данных Росреестра выставят требование (уведомление)
Цитата(Налоговый консультант @ Jun 30 2019, 09:32)
Штрафа за сам факт непредставление декларации ещё никто не придумал
Цитата
Статья 119 НК РФ Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)
1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Если смотреть глубже в суть проблемы, то конечно глупо и несуразно взимать налог после продажи квартиры при распределении долей на детей. Но государство в лице Минфина в 2019 году четко свою фискальную позицию выразило. Они -правоприменители и действуют в своих интересах. Тут, полагаю, "народные избранники" данную проблему должны решить, внеся соответствующие поправки в НК РФ и в закон "о маткапитале". Но в нынешней ситуации подобные законы, связанные с изъятием денег из бюджетов, пусть и небольших в масштабе страны, наверное, тяжело будет проталкивать
Здесь конечно вопросов нет. Но полагаю, что цена продажи выше "покупной", отсюда и вопрос от человека.
Они же на основе данных Росреестра выставят требование (уведомление)
Если смотреть глубже в суть проблемы, то конечно глупо и несуразно взимать налог после продажи квартиры при распределении долей на детей. Но государство в лице Минфина в 2019 году четко свою фискальную позицию выразило. Они -правоприменители и действуют в своих интересах. Тут, полагаю, "народные избранники" данную проблему должны решить, внеся соответствующие поправки в НК РФ и в закон "о маткапитале". Но в нынешней ситуации подобные законы, связанные с изъятием денег из бюджетов, пусть и небольших в масштабе страны, наверное, тяжело будет проталкивать
"Продажная цена"в разумных пределах сути не меняет.
Если налоговый орган выслал информационное письмо, уведомление, сообщение, требование и т.п. Это ещё не значит что Вы что-то обязаны. Сведения получаемые из Россреестра содержат дату прекращения права собственности без какой либо конкретизации (продажа, дарение, перехода права на наследство, утилизация (снос), переход права по решению суда и т. д.), что не всегда означает возникновение обязанности представления декларации. Налогоплательщики имеют право не выполнять неправомерные акты и требования налоговых органов и их должностных лиц, не соответствующие Кодексу или иным федеральным законам.
В нашем случае 119-ой не будет и не может быть то тех пор пока Вы не представите запоздалую декларацию
Правонарушение в виде непредставления налоговой декларации считается оконченным в момент прекращения правонарушения самим налогоплательщиком в виде подачи декларации в соответствующий налоговый орган или пресечение правонарушения налоговым органом в результате проведения ВНП, в ходе которой налоговый орган на основании соответствующих данных может самостоятельно выявить факт, подлежащий декларированию для целей налогообложения. Ответственность по по ст 119 НК РФ — предусмотрена за несоблюдении срока подачи декларации (за его несвоевременное представление) применяется на практике только при фактическом представлении несвоевременной декларации и не охватывает деяния, выразившиеся в его непредставлении. В случае не представления декларации (вообще) привлечь возможно только по результатам ВНП которую ни одна налоговая в описанном выше случае продажи квартиры (долей) не назначит - портит среднюю результативность проверок (ВНП) ей никто не позволит (овчина выделки не стоит). Т.о. в нашем случае на практике не может быть ни какого штрафа, т.к. он (в рассматриваемом случае) возможен только теоретически. Проверено (и не раз) не только на НДФЛ, но и на НДС, ЕНВД, УСН и т.д. Я уже устал, делайте что хотите, но люди должны знать свои права.
Сообщение отредактировал Налоговый консультант - Jun 30 2019, 13:11
--------------------
Если можешь помочь, помоги. Если нет, хотя бы не навреди!
«Самая трудная для понимания вещь на свете — это подоходный налог», — говорил Альберт Эйнштейн - создатель теории относительности.
Газпромбанк запускает акцию по дебетовым картам для самозанятых
24 апреля УФНС по Чувашии проведет очередной вебинар для организаций и ИП
Газпромбанк стал партнером шахматного турнира «Белая ладья»
В УФНС напомнили, как получить выписку из Единого госреестра налогоплательщиков
В пятницу возле «Элары» будет работать ярмарка фермерской продукции
В Урмарском районе школьный автобус «забыл» забрать первоклассника после уроков
Николаев наградил главу Мордовского культурного центра орденом в день его 75-летия
Колесо обозрения в Канаше представляет опасность для окружающих
Видео: Две машины забрызгало монтажной пеной из взорвавшегося баллона на улице Гагарина
Продам - однокомнатную квартиру, Л.Комсомола, 27-1 (Жилой дом, 19 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Президентский бульвар, 33 (Жилой дом, 8-10 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Jan 15 2011, 20:34 
