Строительные новости

[• Drive18]

Цена предложения на конец декабря 2011 года - 42 620 рублей за 1 кв.м в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары

Сообщение отредактировал Drive18 - Dec 29 2011, 07:40

Присоединённые эскизы


--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• alex83]

А что будет через 20 лет с этой недвижкой, если сейчас за 1.5млн. можно купить лишь панель 80-х годов. Сколько еще надо будет вложить в ремонт?

И не обязательно кстати снимать все 180т.р., можно снять те 80т.р., которые получил бы при сдаче квартиры в аренду. И получится, что за год заработал на 100т.р. больше чем на аренде.

А я и не утверждаю, что надо деньги положить в банк на 20 лет. Я говорю лишь о том, что на данный момент, покупать недвижимость не выгодно, и тем более ивестировать в нее.
Можно же переждать пол года, год, пока весь этот ажиотаж пройдет, сертификаты перестанут выдавать в таких объемах. Ведь цены подскочили как раз от резкого всплеска спроса, а не от инфляции. Соответственно застройщики взвинтили цены. Цены пошли вверх не от того, что себестоимость выросла. Стойматериалы даже сезонно подешевели, ЗП строителям не поменялись.

Сообщение отредактировал alex83 - Dec 27 2011, 17:40

[• КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ]

Пример комнта в общежитии (11м2)в октябре продовалась от 500т р, щас около 600.Дальше;сдача в наем- 4500, из них 1500 кварплата остается чистыми 3000*12=36000.В итоге: 36000(каждый год)+ разница при продаже в будущем.Я думаю это лучше чем хранить в банке.

Сообщение отредактировал КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ - Dec 27 2011, 18:16

[• alex83]

Пример комнта в общежитии (11м2)в октябре продовалась от 500т р, щас около 600.Дальше;сдача в наем- 4500, из них 1500 кварплата остается чистыми 3000*12=36000.В итоге: 36000(каждый год)+ разница при продаже в будущем.Я думаю это лучше мем хранить в банке.

А вы видели динамику изменения цен на секционки? За последние 4-5 лет, они как стояли на уровне 500-600т.р. так и остались.

[• КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ]

нет уважаемый я свами не соглашусь. до кризиса 2008 стиоили 520 -530,после упали до 380.В прошлом (2010)можно было найти за 450,даже в начале года 500.а щас уже 600!!! дороже чем до кризиса. И вряд ли это предел.(Я про 11м2)

Сообщение отредактировал КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ - Dec 27 2011, 18:26

[• ken51-04]

Мы это обсуждали ранее. Никуда цена не убежит - платежеспособность аренды очень ограничена. В первую очередь из-за того, что на аренду жилья "почему-то" не дают ипотеку

еще как убежит. только вот однушку будут снимать не на 2-3 человека, а на 5-7. а там и до 30-40 человек недалеко-и будем жить в родной стране как "хачики" на заработках.

[• alex83]

нет уважаемый я свами не соглашусь. до кризиса 2008  стиоили 520 -530,после упали до 380.В прошлом (2010)можно было найти за 450,даже в начале года 500.а щас уже 600!!! дороже чем до кризиса. И вряд ли это предел.(Я про 11м2)

А я вам расскажу, как в 2007 году моя сестра тоже купила секционку, вроде за 520т.р.. Тогда еще все продавашки кричали, что завтра будет дороже, берите сейчас, деньги обесценятся (как раз сейчас то же самое твориться). Ну сделали косметический ремонт, поставили мебель холодильник и телек. Ну и сдали за 2300р или 2500р точно не помню. Короче тыщи полторы в месяц прибыли. В итоге комната загажена, телек еле дышит, мебель так же. Ну и что заработали? Сейчас уже не сдает. Да вообще в секции из 5 комнат живут в паре комнат, остальные пустуют. Контенгент в общаге тоже соответствующий, не каждый снимет комнату в общаге. Сейчас комната стоит наверное как раз 600т.р. И это она за почти 5 лет подорожала на целых 80т.р. Ну не глупое ли вложение денег?
А если тупо на депозите оставили? Ведь тогда ставки были еще больше нынешних. Даже если по 10% годовых оставить, то в 2008 году было бы 572т.р и.т.д... в 2012 году было бы 760т.р. и это по самому минимуму.

[• КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ]

А я вам расскажу, как в 2007 году моя сестра тоже купила секционку, вроде за 520т.р.. Тогда еще все продавашки кричали, что завтра будет дороже, берите сейчас, деньги обесценятся (как раз сейчас то же самое твориться). Ну сделали косметический ремонт, поставили мебель холодильник и телек. Ну и сдали за 2300р или 2500р точно не помню. Короче тыщи полторы в месяц прибыли. В итоге комната загажена, телек еле дышит, мебель так же. Ну и что заработали? Сейчас уже не сдает. Да вообще в секции из 5 комнат живут в паре комнат, остальные пустуют. Контенгент в общаге тоже соответствующий, не каждый снимет комнату в общаге. Сейчас комната стоит наверное как раз 600т.р. И это она за почти 5 лет подорожала на целых 80т.р. Ну не глупое ли вложение денег?
А если тупо на депозите оставили? Ведь тогда ставки были еще больше нынешних. Даже если по 10% годовых оставить, то в 2008 году было бы 572т.р и.т.д... в 2012 году было бы 760т.р. и это по самому минимуму.

а если купили бы 2008, то за 3года 220 т р +36000*3=328000.Это почти 100% прибыль или 30 % годовых без риска

Сообщение отредактировал КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ - Dec 27 2011, 19:41

[• алекс34]

а если купили бы 2008, то за 3года 220 т р +36000*3=328000.Это почти 100% прибыль или 30 % годовых без риска

вывод - покупай когда дешево, продавай когда дорого. Сейчас дорого.

[• alex83]

а если купили бы 2008, то за 3года 220 т р +36000*3=328000.Это почти 100% прибыль или 30 % годовых без риска

Не совсем верно, комната 18 квадратов. В кризис она стоила примерно 400т.р. Да и сдать ее за 3000р+квартплата не реально.
Ну а в целом, если бы знали, в 2007 году бы не покупали. После, 2009 году был шанс купить хрущевку, за чуть больше 800т.р., но скинуть комнату не было шанса.

вывод  - покупай когда дешево, продавай когда дорого. Сейчас дорого.

Вот, о чем и говорю, не врямя щас в недвижку вкладываться, все повторяется. В 2006 году подкунули сертификаты молодым семья, сейчас военным, итог тот же.

Сообщение отредактировал alex83 - Dec 27 2011, 20:33

[• КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ]

Не совсем верно, комната 18 квадратов. В кризис она стоила примерно 400т.р. Да и сдать ее за 3000р+квартплата не реально.
Ну а в целом, если бы знали, в 2007 году бы не покупали. После, 2009 году был шанс купить хрущевку, за чуть больше 800т.р., но скинуть комнату не было шанса.
Вот, о чем и говорю, не врямя щас в недвижку вкладываться, все повторяется. В 2006 году подкунули сертификаты молодым семья, сейчас военным, итог тот же.

На сьем жилья (хоть комнаты)толпа желающих.Готовы сверху доплатить. А по сути если есть возможность , надо купит,чем снимать или ждать когда подешевеет ,все равно халявы не будет и если даже цена понизится то на 5-10 %.Эти же деньги уйдут на сьем жилья.

[• оле-ле]

Смотря как на ситуацию смотреть - если для проживания покупать, то покупать надо в любое время, а для инвестиций - не время.

[• Unrealsky]

На сьем жилья (хоть комнаты)толпа желающих.Готовы сверху доплатить. А по сути  если есть возможность , надо купит,чем снимать или ждать когда подешевеет ,все равно халявы не будет и если даже цена понизится то на  5-10 %.Эти же деньги уйдут на сьем жилья.

А вы сами готовы жить в комнате в общежитии, где соответствующий контингент? Любой нормальный человек попытается снять квартиру, либо скооперируется с кем-то для этого. Комната - это неликвид в моем понимании, а счет в банке дает практически в любой момент вытащить свои деньги. Надеюсь некоторые строительные компании начнут смещать свои объекты строительства в ближайший пригород, например Кугеси, что позволить снизить цены на жилье. А покупать по 40-50 тысяч за квадрат - можно, но никак не в ипотеку с 20% первоначальным взносом.

[• PMPM]

в ближайший пригород, например Кугеси, что позволить снизить цены на жилье

Подумайте, что Вы предпочтете купить: по 32 в Кугесях или по по 41 в СЗР?

[• КОНСТАНТИН НЕМЦЕВ]

А вы сами готовы жить в комнате в общежитии, где соответствующий контингент? Любой нормальный человек попытается снять квартиру, либо скооперируется с кем-то для этого. Комната - это неликвид в моем понимании, а счет в банке дает практически в любой момент вытащить свои деньги. Надеюсь некоторые строительные компании начнут смещать свои объекты строительства в ближайший пригород, например Кугеси, что позволить снизить цены на жилье. А покупать по 40-50 тысяч за квадрат - можно, но никак не в ипотеку с 20% первоначальным взносом.

я там жил в свое время и был рад что мне не приходится переезжать с одной квартиры в другую .И вряд ли в пригороде квартиры будут существенно дешевле. Не думайте что меня радуют эти цены просто не верится что будет дешевле,наверное не дадут. Ждем 2 волну кризиса

[• Unrealsky]

я там жил в свое время и был рад что мне не приходится переезжать с одной квартиры в другую .И вряд ли в пригороде квартиры будут существенно дешевле.    Не думайте что меня радуют эти цены просто не верится что будет дешевле,наверное не дадут. Ждем  2 волну кризиса

Вы же сами чуть выше утверждали, что в кризис 2008-2009 годов цены упали на комнаты, а призываете покупать по нынешним. Хотя тут же пишете, что ждете вторую волну. Где логика? То что в Кугесях цены завышены, я и так согласен, 29-31 тысяча это много. И вообще пора уже открывать новую ветку "Цены на конец 2012 года".