Скажите, пожалуйста, если у кого есть опыт участия в публичных слушаниях или кто точно владеет информацией: какие документы кроме паспорта нужно приносить владельцам квартир в близлежащих домах для регистрации в слушаниях: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН?
Так там же стройка уже завершилась, еще осенью построена подземная парковка с маленьким одноэтажным зданием сверху при въезде, сейчас работы вроде как не ведутся, видимо ждут потепления для начала внутренних отделочных работ, просто живу рядом, соответственно из окна все видно, куда и как там планируется присобачить многоэтажный жилой дом ???
Я тоже живу напротив этого строения. Что-то не очень похоже это строение на подземную парковку. Сейчас фундамент там точно не под многоэтажку, хотя, сейчас все возможно, "вколодя" вокруг столбы и готово?
Сообщение отредактировал Gabby68 - Mar 11 2023, 19:05
Я тоже живу напротив этого строения. Что-то не очень похоже это строение на подземную парковку.
Да все похоже, лифтовые шахты подготовлены и законсервированы. Планируется 10 эт. дом с 3-мя подъездами и подземной стоянкой на 25 машин... Все остальные авто будут парковаться в соседних дворах, плюс значительно изменится инфраструктура вокруг близлежащих домов.... Жители домов по Энгелсьса 1/3 и 1/2 солнце, вообще, не будут видеть. Пешеходную дорожку между ул. Чапаева и ул. Энгельса тоже планируют уничтожить... Этот радин, вообще ни чего не боится...
Накинулись все на одного. Жить людям где-то надо. Центр города имеет плюсы. Сам живу в человейнике напротив и понимаю, о чем говорю. Схему движения бы продумать и норм. А кому хочется среди соснового бора дом, тому за 101 км.
А кто заставляет покупать там жильё? Пусть стоит, пустует. Заплесневеет и развалится. Ато понакупают хрен знает в каких домах, потом ноют что в садик не встать, в школу в пять смен учиться ходят, машину негде поставить.кто то же придумал что **университет** **** какой Елитный район, надо там хаты брать, потому что там дороже, чтобы вся родня деревенская завидовала. Квартиры по цене дома.
А смысл кому-то что-то менять сейчас? Если посмотреть глобально, большинство всё устраивает:
Покупатели – покупают. Втридорога, с перегретыми ценами, без дет.садов/школ/парковок/остановок, в каком бы очке не строили – всё разбирают. Причем добровольно
Строители – зарабатывают. Покупают за дёшево, продают за тридорога. Главное поделиться с кем надо.
Администрация – в плюсе со всех сторон. По отчётам строятся дома, семьи переселяются, количество вводимого жилья растёт. Да и кешбек от п.2 неплохой прилетает некоторым.
Вот и зачем в такой ситуации кому-то что-то менять? Всё покупают, всё продают, и все делают вид что это нормально.
Откуда такая ненависть к администрации, застройщикам и будущим жильцам этого дома и ему подобных? Все-то у вас "разбойники, воры, уроды", как у Маршака.
Чем закончились публичные слушания по уплотниловке во дворах на Энгельса?
Сразу спойлер: вряд ли
стоило ожидать иного от администрации,
с легкостью одобряющей уплотнительную
застройку на школьном стадионе в новоюжном районе. И вот опять?
Впрочем, давайте обо всем по порядку, представив публичные слушания в виде диалога между собравшимися и представителями города.
Мы не будем делать собственные выводы по поводу аргументов тех или иных сторон, разъясним в виде примечаний только некоторые моменты, которые нам, как редакции портала недвижимости, кажутся крайне важными.
Орфография и пунктуация
перешли в данный материал из протокола
публичных слушаний, опубликованного
23 марта на сайте газеты
.
Позицию мэрии озвучивал председатель публичных слушаний – главный архитектор Чебоксар Павел Корнилов
Для начала аргументы
тех жителей, которых на слушаниях было
большинство
Жители:
– Объявление о данном мероприятии, далее цитата, жители микрорайона не видели,
где либо ещё (например, в районе
предполагаемой застройки), что может
указывать на заинтересованность
администрации города Чебоксары в
наименьшей посещаемости данного
мероприятия жителями района.
«Данная
позиция нарушает требования статьи 5.1
Градостроительного кодекса Российской
Федерации о надлежащем оповещении
жителей территории, в отношении которой
проводятся слушания. Также, существенно
нарушены сроки размещения оповещения
граждан, предусмотренные статьёй 5.1
Градостроительного кодекса РФ».
Ответ горадминистрация:
– «Не рекомендовать к учету поступившие
замечания. Оповещение о публичных
слушаниях было»:
опубликовано в газете «Чебоксарские
новости» от 07 марта 2023 года № 23;
размещено на официальном сайте города Чебоксары в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в местах массового скопления людей на территории Ленинского района (письмо от администрации Ленинского района от 10.03.2023 № 762) (объявлений в местах массового скопления людей и в районе застройки не было, прим. редакции).
Постановление главы города Чебоксары
от 03 марта 2023 года № 223 «О проведении
публичных слушаний по документации по
внесению изменений в проект планировки
и проект межевания территории микрорайона
1 Б центральной части города Чебоксары,
ограниченного улицами Ярмарочная,
Энгельса, Гагарина, Маяковского, пер.
Студенческий, утвержденные постановлением
администрации города Чебоксары от
24.02.2015 № 603», проект планировки и проект
межевания территории размещены на
официальном сайте города Чебоксары в
информационно-телекоммуникационной
сети «Интернет»;
Жители:
– Строительство на участке
перед домом № 1, корп. 3 по ул. Энгельса
производилось в течение 2022 года. На
стенде, который вывесили перед стройкой,
значилось, что идёт строительство
незавершённого объекта.
По словам жителей, специалисты
Управления архитектуры и градостроительства
администрации Чебоксар утверждали,
что никаких разрешений на производство
земляных работ в 2022 г. по данному объекту
не выдавалось. Проектом предусмотрено
строительство подземных гаражей и
офисного двухэтажного здания.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к
учету поступившие замечания.
На земельном
участке с кадастровым номером
21:01:020406:182 на основании разрешения на
строительство от 22.12.2021 № 21-01-106-2021
проводилась «реконструкция объекта
капитального строительства под офисное
здание и подземную автостоянку»;
Жители:
– В связи с тем, что все
дворы забиты автомобилями, дополнительные
гаражи и стоянки только благоустраивают
территорию. Жители нашего микрорайона
очень надеялись на строительство
автостоянки, что могло бы разгрузить
придомовые территории.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к
учету поступившие замечания. Рассматриваемый
проект подготовлен в соответствии с
действующей на территории города
Чебоксары градостроительной документацией;
Жители:
– Данная ситуация
характеризует уплотнительную застройку.
Нормативный коэффициент плотности
жилой застройки составляет 1,2, существующая
плотность застройки пятачка четырёх
домов под номером 1 с корпусами составляет
1,23, с возведением дополнительной
многоэтажки коэффициент составит 1,58,
что значительно больше норматива.
В настоящее время, из-за плотной
застройки в районе домов под номерами
1 с корпусами, машины во дворе не умещаются,
жители постоянно конфликтуют между
собой на этой почве. Дорога, ведущая от
главной дороги по улице Энгельса к
гаражному комплексу, перегружена.
«Утром невозможно выехать из дворов
домов под номерами дом 1 и дом 1 корпуса
1, 2, 3. Положение осложняется тем, что во
двор заезжают машины, которые привозят
детей в гимназию № 4. Территория остро
нуждается в дополнительных стоянках
для автомобилей и дорожных развязках».
Также, при строительстве многоэтажного
дома существенно уменьшится инсоляция
близлежащих домов в связи с тем, что
указанный объект находится от них в
опасной близости. При постройке дома
жители будут пялиться друг на друга
«окно в окно».
В придомовой территории дома № 1 корп.
3 имеется маленькая детская площадка,
которая, видимо, исчезнет при строительстве
данного объекта в связи с тем, что
проектировщики мошенническим образом
подделали расчёты при определении
размера строительной площадки. Площадь
земельного участка по данным Росреестра
составляет 3679 кв. м, а земельный участок
многоэтажной застройки составляет 4934
кв.м.
То есть территорию можно увеличить
за счёт захвата придомовой территории
дома № 1 корп. 3 и уничтожения пешеходной
дороги, которая ведёт от улицы Энгельса
на улицу Чапаева между домами по ул.
Энгельса под номером 1.
Горадминистрация:
– «Не рекомендовать к
учету поступившие замечания.
Документацией
по планировке территории устанавливается
зона планируемого размещения объекта
капитального строительства. Вопросы,
связанные с функционально-технологическими,
конструктивными и инженерно-техническими
решениями решаются на стадии подготовки
проектной документации, которая будет
подлежать экспертизе»;
Photos
Жители:
– Кроме того, проектировщики указали,
что строящийся объект рассчитан на 148
человек при жилой площади 5902 кв.м.
обеспеченность жильём почти 40 кв. м. Эта
манипуляция сделана для того, чтобы
уложиться в норматив земельного участка,
который должен выделяться при
строительстве.
Также, в обосновании внесения изменений
в проект планировки и проект межевания
территории микрорайона 1Б центральной
части города Чебоксары указано, что
обеспеченность жильём в данном микрорайоне
составляет 31,7 кв. м на человека при
нормативе 18 кв. м.
При превышении данного
показателя более чем в полтора раза в
обосновании не отражено, какова
необходимость в жилой коммерческой
застройке при наличии острой необходимости
в социальных и культурно-спортивных
объектах в данном районе? Садиков всего
3, вместо указанных пяти в документации,
школа № 6 эксплуатируется седьмой
десяток лет и не отвечает современным
требованиям. Гимназии № 2 и № 4 обслуживают
детей со всего города. Дети нашего
микрорайона не имеют преимущественного
права поступления в эти заведения. Детей
отправляют в 10 школу, которая находится
на значительном удалении, около
Лакреевского леса, совсем в другом
микрорайоне. Ситуация со стоянками и
дорогами отражена выше.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к
учету поступившие замечания.
В границах
разработки документации по планировке
территории размещены следующие дошкольные
образовательные организации: по ул.
Чапаева, 1а, 1б, 8а, 8б, ул. Гагарина, 17а;
Жители:
– Запроектированные 25 мест в подземной
автостоянке не только не улучшат ситуацию
в районе, но и не обеспечат стоянками
жителей высотного здания.
В документации, которая приложена к
объявлению о публичных слушаниях нет
таких важных сведений, как:
расчёт предельных значений этажности
на застраиваемом участке;
расчёт максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
минимальные отступы от границ застраиваемого участка до границ детской площадки и трансформаторной подстанции.
Также не отражён характер нежилых
помещений, что не позволяет оценить
нагрузку на существующую инфраструктуру.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к
учету поступившие замечания.
В соответствии
с правилами землепользования и застройки
Чебоксарского городского округа
земельный участок расположен в зоне
делового, общественного и коммерческого
назначения (О-1), где вид разрешенного
использования «Многоэтажная жилая
застройка (высотная застройка)», с
предельной этажностью 17 этажей, относится
к основным видам и параметрам разрешенного
использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
Жители:
– Ранее разработанным проектом микрорайона
в 2014 г. на засыпанных территориях оврагов
была предусмотрена застройка общественными
зданиями и многоуровневыми гаражами и
стоянками. Это связано, прежде всего, с
особенностями грунта засыпанных оврагов.
Строительство на неустойчивом грунте
высотного здания подвергает опасности
огромное количество людей.
Фото из архива: строительство комплекса «двухуровневых подземных автостоянок с эксплуатируемой кровлей и офисами»
На основании данных фактов требуем
от администрации г. Чебоксары запретить
внесение изменений в проект планировки
и проект межевания территории микрорайона
1Б центральной части города Чебоксары,
ограниченного улицами Ярмарочная,
Энгельса, Гагарина, Маяковского, пер.
Студенческий, утвержденные постановлением
администрации города Чебоксары от
24.02.2015 № 603 предусматривающие строительство
по адресу: г. Чебоксары, улица Энгельса,
дом 1, корпус «Г» на месте гаража и
стоянки, ранее закрепленного в проекте
планировки, жилого дома общей площадью
5902 м2 с подземным гаражом на 25 мест и
встроенными нежилыми помещениями общей
площадью 656 м2».
Горадминистрация:
– Подготовка документации по планировке
территории осуществлялась в соответствии
с материалами и результатами инженерных
изысканий.
Рекомендовать к учету замечание по
площади земельного участка. Разработчику
исправить ошибку в части указания
площади земельного участка с кадастровым
номером 21:01:020406:182. [хорошая
такая ошибка, почти на 13 соток, прим.
редакции].
Отметить, что размещение объекта
предусматривается в границах земельного
участка с кадастровым номером
21:01:020406:182, изменение границ земельного
участка проектом межевания территории
не предусматривается.
Жители:
– Построить жилой дом не более 5 этажей.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к учету.
В соответствии с правилами землепользования
и застройки Чебоксарского городского
округа земельный участок расположен в
зоне делового, общественного и
коммерческого назначения (О-1), где вид
разрешенного использования «Многоэтажная
жилая застройка (высотная застройка)»,
с предельной этажностью 17 этажей.
Жители:
– Построить иной объект,
который устроит всех.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к учету.
В соответствии с правилами землепользования
и застройки Чебоксарского городского
округа земельный участок расположен в
зоне делового, общественного и
коммерческого назначения (О-1), где вид
разрешенного использования «Многоэтажная
жилая застройка (высотная застройка)»,
с предельной этажностью 17 этажей.
Жители:
– Против застройки.
Предлагаемый паркинг не нужен. Школы
переполнены.
Горадминистрация:
– Не рекомендовать к учету.
Рассматриваемый проект подготовлен
в соответствии с действующей на территории
города Чебоксары градостроительной
документацией.
Другие жители (на
публичных слушаниях были люди из гаража
неподалеку, домов Чапаева, 4 и Энгельса
3 корпус 1, архитектор Рожкова, по словам жителей в 2014 году
обещавшая в микрорайоне парки и
спортивные комплексы, прим. редакции):
За строительство жилого
дом, тупиковый подъездной путь к
планируемому дому продолжить и сделать
от ул. Энгельса и ул. Рождественского
для разгрузки микрорайона.
Горадминистрация:
– Рассматриваемый проект подготовлен
в соответствии с действующей на территории
города Чебоксары градостроительной
документацией.
Рекомендовать заказчику и разработчику
проекта проработать поступившее
предложение и при необходимости внести
корректировку.
Другие жители:
– Жилой дом в указанном месте наиболее
перспективен с организацией нормальных
подъездных путей от дома 1 корп. 2 и
ремонта кровли существующего гаражей.
Горадминистрация:
– Рекомендовать к учету.
Рассматриваемый проект подготовлен
в соответствии с действующей на территории
города Чебоксары градостроительной
документацией.
Другие жители:
– Благоустроить пешеходную дорогу между
домами на ул. Чапаева.
Горадминистрация:
– Принять к сведению.
Рекомендовать заказчику и разработчику
проекта проработать поступившее
предложение и при необходимости внести
корректировку.
Другие жители:
– За строительство жилого дома.
Горадминистрация:
– РЕКОМЕНДОВАТЬ к учету.
Рассматриваемый проект подготовлен
в соответствии с действующей на территории
города Чебоксары градостроительной
документацией.
Выводы комиссии по результатам
публичных слушаний:
Установить, что
порядок и процедура публичных слушаний
соблюдены согласно Положению о порядке
организации и проведения публичных
слушаний в г. Чебоксары, утвержденному
решением Чебоксарского городского
Собрания депутатов от 24.12.2009 № 1528.
Считать указанные
публичные слушания состоявшимися.
Считать целесообразным продолжить
дальнейшую работу по согласованию и
утверждению в установленном порядке
документации по внесению изменений в
проект планировки и проект межевания
территории микрорайона 1 Б центральной
части города Чебоксары, ограниченного
улицами Ярмарочная, Энгельса, Гагарина,
Маяковского, пер. Студенческий,
утвержденные постановлением администрации
города Чебоксары от 24.02.2015 № 603, с учетом
рекомендаций организатора публичных
слушаний.
А смысл кому-то что-то менять сейчас? Если посмотреть глобально, большинство всё устраивает:
Покупатели – покупают. Втридорога, с перегретыми ценами, без дет.садов/школ/парковок/остановок, в каком бы очке не строили – всё разбирают. Причем добровольно
Строители – зарабатывают. Покупают за дёшево, продают за тридорога. Главное поделиться с кем надо.
Администрация – в плюсе со всех сторон. По отчётам строятся дома, семьи переселяются, количество вводимого жилья растёт. Да и кешбек от п.2 неплохой прилетает некоторым.
Вот и зачем в такой ситуации кому-то что-то менять? Всё покупают, всё продают, и все делают вид что это нормально.
Если не покупать квартиры в таких домах, то в следующий раз застройщики сто раз подумают, нужно ли застраивать такие объекты. А пока есть спрос, будет и предложение
К сожалению, публичные слушания превратились в просто небольшое бюрократическое мероприятие, ни на что ни влияющее, но наличие которого обязательно. На мнение граждан *рали с высокой колокольни.
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Индустриальный парк в Новочебоксарске должны достроить к зиме
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
Видео: Чебоксары в 1976 году. Любительский 30-минутный фильм Конона Белкова
Куда пойти в длинные выходные 10-12 мая? 40 мероприятия + выставки, спектакли, киноафиша
Мусорный контейнер скатился и поцарапал авто. Ущерб возместит регоператор
Неласковый май в Чувашии: До потепления осталась одна неделя
В Чебоксарском районе оштрафовали чиновника за выезды на служебном авто в выходные
Продам - четырехкомнатную квартиру, Цивильская, 17 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, пр. Г.Айги, 20 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Первомайская, 53 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Гагарина, 16 (Жилой дом, 5 эт)
Mar 23 2023, 17:06 
