С апреля вступил в силу закон о перепланировках в многоэтажках. Что изменилось?
Согласно нововведению, перепланировка считается законной только после того, как данные о ней внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). А перепланировкой теперь называется любое изменение в помещении в многоквартирном доме.
, ранее объединение комнат или нескольких квартир относилось к реконструкции. Теперь все работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений – это перепланировка.
Данные изменения потребуют согласования, оформления нового технического плана и внесения сведений в ЕГРН.
Ремонт, реконструкция и перепланировка – это различные виды строительных работ и предусматривают разные юридические последствия. Ремонт согласовывать не нужно, так как он не влечет за собой изменение характеристик помещений. А реконструкцию и перепланировку – надо, поскольку они как раз и предполагают изменение таких характеристик.
Так, к перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, увеличение жилого помещения за счет балкона или иного вспомогательного помещения.
Не стоит забывать, что есть такие перепланировки, которые категорически запрещено проводить в жилых объектах. Например, такие работы, как демонтаж несущих стен, поскольку это повлияет на конструкцию всего многоквартирного дома и приведет к угрозе жизни собственников помещений. Также не могут быть узаконены работы при объединении двух помещений, в одном из которых находится газовое оборудование. Не могут быть согласованы работы по переносу «мокрых зон» из кухни в комнату и другие.
А реконструкция – это увеличение или уменьшение площади, высоты и этажности. Она проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ.
«Если при продаже квартиры выяснится, что в ЕГРН содержатся данные до перепланировки, то риски негативных последствий неузаконенной перепланировки лягут на покупателя недвижимости, который не потребовал устранения противоречий между данными в ЕГРН и фактическими характеристиками»,
Все эти правила регламентированы федеральным , вступившим в силу 1 апреля.
Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь установлен конкретный срок – не более 30 дней. После завершения работ собственник должен не только получить акт приемочной комиссии в органах местного самоуправления, но и заказать новый технический план у кадастрового инженера.
Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются:
проект перепланировки помещения, который собственник подает в органы местного самоуправления до начала работ;
акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие банка на перепланировку.
Кстати, по новому закону упрощается процедура для заявителей: теперь нет необходимости посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр для изменения в ЕГРН сведений о помещении, где была проведена перепланировка.
Орган местного самоуправления – после утверждения акта приемочной комиссии на основании технического плана по итогам перепланировки – самостоятельно направит в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете такого помещения. Однако стоит иметь ввиду, что если в результате объединения или раздела будет образовано новое помещение, в этом случае потребуется оплатить государственную пошлину.
А есть орган местного самоуправления или организации, у которых можно проконсультироваться по своей квартире что из дизайнерских задумок разрешено, а что нет (перенести радиатор отопления на другую стену, разместить стиралку на утепленном балконе, можно ли убрать порожек для выхода на балкон и т.п.)?
А есть орган местного самоуправления или организации, у которых можно проконсультироваться по своей квартире что из дизайнерских задумок разрешено, а что нет (перенести радиатор отопления на другую стену, разместить стиралку на утепленном балконе, можно ли убрать порожек для выхода на балкон и т.п.)?
Имхо навряд ли госструктура вас проконсультирует. А вот частник за оплату наверное сможет вам выдать экспертное заключение о возможности реализации ваших хотелок. Где то читал, что "мокрые" объекты то бишь стиралка, водяные радиаторы нельзя выносить на балкон.
И почему я должен отчитываться как у меня стоят межкомнатные перегородки, если они никакой несущей функцией не обладают?
Потому что когда во время пожара (ттт) и прочих бед тебя, или твои родных (ттт), придётся оттуда выковыривать, то ты уже никому не сможешь рассказать как они у тебя там расположены
--------------------
Здесь могла бы быть реклама Натяжных Потолков, Шумоизоляции и Мягких Окон но она запрещена 😇
А есть орган местного самоуправления или организации, у которых можно проконсультироваться по своей квартире что из дизайнерских задумок разрешено, а что нет (перенести радиатор отопления на другую стену, разместить стиралку на утепленном балконе, можно ли убрать порожек для выхода на балкон и т.п.)?
Отдел есть конечно. Как раз тот самый, что и занимается согласованиями перепланировок. Отдел градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары. Кабинет 118. Телефон 23-50-79, время приема: пн-ср. с 9 до 16 часов, обед с 12 до 13.
Для первичного поиска ответа на свой вопрос у вас есть интернет. Для вторичного - есть частные архитекторы/дизайнеры, которые вас могут проконсультировать. Сделать кстати можно многое, другое дело - с какими последствиями.
Сообщение отредактировал Mi4elin - Apr 4 2024, 20:04
--------------------
89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram) Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
И почему я должен отчитываться как у меня стоят межкомнатные перегородки, если они никакой несущей функцией не обладают?
Это чтобы вы помещение, оборудованное газом, не объединили с другими помещениями, сделав их формально нежилыми. Или не сделали ванную над кухней соседей. Ну или много чего люди придумывают...
--------------------
89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram) Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Имхо навряд ли госструктура вас проконсультирует. А вот частник за оплату наверное сможет вам выдать экспертное заключение о возможности реализации ваших хотелок. Где то читал, что "мокрые" объекты то бишь стиралка, водяные радиаторы нельзя выносить на балкон.
Проконсультируют везде, другое дело, что человек зачастую не может объяснить, что ему надо. Либо незаконная перепланировка уже произведена и "светить" такое перед госорганом не стоит.
Сообщение отредактировал Mi4elin - Apr 4 2024, 20:03
--------------------
89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram) Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
270 миллионов на приют для 150 собак - много это или мало?
Чувашское предприятие разработает тандемный мост для «КАМАЗа» 
Депутат Госдумы Хамзаев приехал в Чувашию, чтобы подписать соглашение о трезвости
Власти Чувашии пообещали достичь 100%-ной сортировки мусора за три года
В татарском Буинске открыли бюст Ивана Яковлева
Ещё в одной «дочке» Минстроя Чувашии – в Фонде капремонта – прошли обыски и задержания
Продам - однокомнатную квартиру, Изумрудная-АРК, 3 (Стройка, 16 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Гражданская, 72 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - Кладовку, Ефимова, 3
Продам - Кладовку, Приволжский бульвар, 2-1 (Жилой дом,
Apr 4 2024, 13:33 
