Учет недвижимости , Земельные платежи

[• Анастасия1205]

ЮЛ выкупило в собственность нежилое офисное помещение в здании, право собственности оформили. Теперь возникает вопрос как быть с землей? Платить арендные платежи или налог на землю? Никаких документов на землю нет!

[• muhoboeff]

ЮЛ выкупило в собственность нежилое офисное помещение в здании, право собственности оформили. Теперь возникает вопрос как быть с землей? Платить арендные платежи или налог на землю? Никаких документов на землю нет!

Согласно статья 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Для вас нет объекта налогообложения, поэтому нет проблем. О каких арендных платежам идет речь, если помещение в вашей собственности?????

[• Анастасия1205]

<!--QuoteBegin-Анастасия1205+Oct 7 2010, 21:07--><div class='quotetop'>Цитата(Анастасия1205 @ Oct 7 2010, 21:07)</div><div class='quotemain'><!--QuoteEBegin-->ЮЛ выкупило в собственность нежилое офисное помещение в здании, право собственности оформили. Теперь возникает вопрос как быть с землей? Платить арендные платежи или налог на землю? Никаких документов на землю нет!

<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->

Согласно статья 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Для вас нет объекта налогообложения, поэтому нет проблем. О каких арендных платежам идет речь, если помещение в вашей собственности????? <!--emo&:)--><!--endemo-->

В этом то и проблема, знакомые таким же образом выкупили здание, а землю никак не оформили, через год пришло письмо о том что у предыдущего собственника земля была в аренде и выставили счет на 150 т.руб., не хотелось бы попасть в такую ситуацию...вот и проблема как лучше поступить с этой землей

[• muhoboeff]

В этом то и проблема, знакомые таким же образом выкупили здание, а землю никак не оформили, через год пришло письмо о том что у предыдущего собственника земля была в аренде и выставили счет на 150 т.руб., не хотелось бы попасть в такую ситуацию...вот и проблема как лучше поступить с этой землей

тут все логично. Согласно Земельному кодексу при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

[• Анастасия1205]

спасибо, вроде более менее ситуация проясняется!!! если я правильно понимаю, инициатива по оформлению земли должна быть все-таки с нашей стороны?

[• muhoboeff]

но, в вашем случае ситуация немного другая. Вы же собственник части здания, поэтому инициатива вообще от всех собственников должна исходить.

[• bomber 888rc]

тут все логично. Согласно Земельному кодексу при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Скажите, пожалуйста, при приобретении здания у МУПа (право бессрочного пользования) до 31 декабря 2009 г. действуют те же правила? Спрашиваю, потому что нам отказали в оформлении права собственности на землю под зданием

[• muhoboeff]

Скажите, пожалуйста, при приобретении здания у МУПа (право бессрочного пользования) до 31 декабря 2009 г. действуют те же правила? Спрашиваю, потому что нам отказали в оформлении права собственности на землю под зданием

да, такие же правила действует, но с учетом особенностей:

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Просто порядок приобретения другой будет немного. Решение можно обжаловать пока срок исковой давности не вышел.

[• EKATERINA_82V]

У нас была такая же ситуация, земельный налог платили, декларации сдавали, а свидетельство о регистрации прав собственности сделали через год.Лучше узнать кадастровую стоимость земли в кадастровой палате и платить налоги.

[• zxcv]

У нас была такая же ситуация, земельный налог платили, декларации сдавали, а свидетельство о регистрации прав собственности сделали через год.Лучше узнать кадастровую стоимость земли в кадастровой палате и платить налоги.

А нас налоговая проверка обязала платить земельный налог за землю( не в нашей собственности) под зданием (в собственности)

[• muhoboeff]

А  нас налоговая проверка обязала платить земельный налог за землю( не в нашей собственности) под зданием (в собственности)

ну с вас незаконно взыскали земельный налог. Можете обратно требовать через суд.

Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, либо постоянного (бессрочного) пользования, либо пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" (далее - "Постановление Пленума N 54")).
Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, т.е. внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Вышеуказанная позиция ВАС РФ основывается на следующих нормах права.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Вышеизложенная позиция неоднократно приводилась Министерством финансов РФ и Федеральной налоговой службой РФ (письма ФНС РФ от 29.04.2005 N 21-4-04/154@; Минфина РФ от 20.06.2006 N 03-06-02-04/89, от 10.06.2005 N 03-06-02-04/41 и др.).

[• adv]

Налоговая ссылается на п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 - право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. --------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941