Продам - однокомнатную квартиру, Цивильская, 7 (Жилой дом, 10-14 эт) - 5 100 000 р. |
Продам - дом, д. Малая Андреевка (Канашский район) - 2 000 000 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, Дегтярева, поз. 1А (Стройка, 9 эт) - 13 400 000 р. |
Продам - таунхаус, Талвира, 19 (Стройка, 2-4 эт) - 30 000 000 р. |
|
|
Учет недвижимости , Земельные платежи
•
Анастасия1205
|
|
Пользователь
Сообщений: 57
|
ЮЛ выкупило в собственность нежилое офисное помещение в здании, право собственности оформили. Теперь возникает вопрос как быть с землей? Платить арендные платежи или налог на землю? Никаких документов на землю нет!
|
|
|
|
•
muhoboeff
|
|
Активный
Сообщений: 1 753
|
Цитата(Анастасия1205 @ Oct 7 2010, 21:07) ЮЛ выкупило в собственность нежилое офисное помещение в здании, право собственности оформили. Теперь возникает вопрос как быть с землей? Платить арендные платежи или налог на землю? Никаких документов на землю нет! Согласно статья 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Для вас нет объекта налогообложения, поэтому нет проблем. О каких арендных платежам идет речь, если помещение в вашей собственности?????
|
|
|
|
•
Анастасия1205
|
|
Пользователь
Сообщений: 57
|
Цитата(muhoboeff @ Oct 7 2010, 21:36) <!--QuoteBegin-Анастасия1205+Oct 7 2010, 21:07--><div class='quotetop'>Цитата(Анастасия1205 @ Oct 7 2010, 21:07)</div><div class='quotemain'><!--QuoteEBegin-->ЮЛ выкупило в собственность нежилое офисное помещение в здании, право собственности оформили. Теперь возникает вопрос как быть с землей? Платить арендные платежи или налог на землю? Никаких документов на землю нет! <!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--> Согласно статья 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Для вас нет объекта налогообложения, поэтому нет проблем. О каких арендных платежам идет речь, если помещение в вашей собственности????? <!--emo&:)--><!--endemo--> В этом то и проблема, знакомые таким же образом выкупили здание, а землю никак не оформили, через год пришло письмо о том что у предыдущего собственника земля была в аренде и выставили счет на 150 т.руб., не хотелось бы попасть в такую ситуацию...вот и проблема как лучше поступить с этой землей
|
|
|
|
•
muhoboeff
|
|
Активный
Сообщений: 1 753
|
Цитата(Анастасия1205 @ Oct 8 2010, 10:09) В этом то и проблема, знакомые таким же образом выкупили здание, а землю никак не оформили, через год пришло письмо о том что у предыдущего собственника земля была в аренде и выставили счет на 150 т.руб., не хотелось бы попасть в такую ситуацию...вот и проблема как лучше поступить с этой землей тут все логично. Согласно Земельному кодексу при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
|
|
|
|
•
Анастасия1205
|
|
Пользователь
Сообщений: 57
|
спасибо, вроде более менее ситуация проясняется!!! если я правильно понимаю, инициатива по оформлению земли должна быть все-таки с нашей стороны?
|
|
|
|
•
muhoboeff
|
|
Активный
Сообщений: 1 753
|
но, в вашем случае ситуация немного другая. Вы же собственник части здания, поэтому инициатива вообще от всех собственников должна исходить.
|
|
|
|
•
bomber 888rc
|
|
Активный
Сообщений: 1 380
|
Цитата(muhoboeff @ Oct 8 2010, 11:14) тут все логично. Согласно Земельному кодексу при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Скажите, пожалуйста, при приобретении здания у МУПа (право бессрочного пользования) до 31 декабря 2009 г. действуют те же правила? Спрашиваю, потому что нам отказали в оформлении права собственности на землю под зданием
|
|
|
|
•
muhoboeff
|
|
Активный
Сообщений: 1 753
|
Цитата(bomber 888rc @ Nov 8 2010, 17:00) Скажите, пожалуйста, при приобретении здания у МУПа (право бессрочного пользования) до 31 декабря 2009 г. действуют те же правила? Спрашиваю, потому что нам отказали в оформлении права собственности на землю под зданием да, такие же правила действует, но с учетом особенностей: Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Просто порядок приобретения другой будет немного. Решение можно обжаловать пока срок исковой давности не вышел.
|
|
|
|
•
EKATERINA_82V
|
|
Новичок
Сообщений: 5
|
У нас была такая же ситуация, земельный налог платили, декларации сдавали, а свидетельство о регистрации прав собственности сделали через год.Лучше узнать кадастровую стоимость земли в кадастровой палате и платить налоги.
|
|
|
|
•
zxcv
|
|
Пользователь
Сообщений: 54
|
Цитата(EKATERINA_82V @ Dec 17 2010, 22:06) У нас была такая же ситуация, земельный налог платили, декларации сдавали, а свидетельство о регистрации прав собственности сделали через год.Лучше узнать кадастровую стоимость земли в кадастровой палате и платить налоги. А нас налоговая проверка обязала платить земельный налог за землю( не в нашей собственности) под зданием (в собственности)
|
|
|
|
•
muhoboeff
|
|
Активный
Сообщений: 1 753
|
Цитата(zxcv @ Dec 24 2010, 14:47) А нас налоговая проверка обязала платить земельный налог за землю( не в нашей собственности) под зданием (в собственности) ну с вас незаконно взыскали земельный налог. Можете обратно требовать через суд. Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, либо постоянного (бессрочного) пользования, либо пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" (далее - "Постановление Пленума N 54")). Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, т.е. внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Вышеуказанная позиция ВАС РФ основывается на следующих нормах права. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вышеизложенная позиция неоднократно приводилась Министерством финансов РФ и Федеральной налоговой службой РФ (письма ФНС РФ от 29.04.2005 N 21-4-04/154@; Минфина РФ от 20.06.2006 N 03-06-02-04/89, от 10.06.2005 N 03-06-02-04/41 и др.).
|
|
|
|
•
adv
|
|
Активный
Сообщений: 28 084
Из: у жительства нет мест
|
Налоговая ссылается на п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 - право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
--------------------
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|