Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт) - 7 217 770 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт) - 7 366 590 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Гагарина, 35 (Жилой дом, 9 эт) - 7 500 000 р. |
Сдам - нежилое помещение свободного назначения, пр. Ленина, 1 (Жилой дом, 4-5 эт) - 100 000 р. |
|
|
Возврат кредита , пересчет процентов и суммы долга
•
евген
|
|
Эксперт
Сообщений: 683
|
Всех приветствую! ситуация проста - брал по ипотеке 1250 т.р. на данный момент 900т.р. есть возможность закинуть 300 т.р. платеж ануитентный, в месяц 10250 (11,75%) Зашел в банк, мне составили заявление на частичное досрочное с уменьшением срока платежа, т.е. сумма платежа остается неизменной. Сказал подумаю. Вообще договором предусмотрено 2 варианта - срок и сумма. Что в конечном варианте для меня дешевле, досрочное погашение с уменьшением срока или суммы платежа? Шел с твердой уверенностью уменьшить сумму платежа, но в банке девушка проникшись сердцем и глядя в глаза сказала - уменьшайте срок, это гораздо выгоднее, и подсунула уже составленное заявление... не бейте если было - пошвырялся не нашел Сообщение отредактировал евген - Sep 26 2011, 21:13
--------------------
|
|
|
|
•
Банк УралСиб
|
|
Начинающий
Сообщений: 18
|
Переплата меньше при уменьшении срока платежа, так как расчитаетесь раньше и соответственно средствами банка будете пользоваться меньше.
|
|
|
|
•
евген
|
|
Эксперт
Сообщений: 683
|
"Проценты начисляют на сумму основного долга" - как же так, ведь долг уменьшается, соответственно проценты тоже должны уменьшится... или здесь хитрая математика? вроде нашел "При аннуитентном платеже вы вначале по основному долгу платите меньшую часть, чем в конце, в основном проценты. При дифференцированном погашение основного долга идет равномерно. Следовательно переплата идет ровно настолько , насколько вы чужими деньгами и пользуетесь." т.е. после уплаты в 900 т.р. 300 т.р. срок останется неизменным, оставшиеся 600 т.р. растянут на 16 лет (причем часть уплаты основного долга в первом платеже после частичного досрочного будет гораздо ниже части уплаты основного долга в последнем платеже) Сообщение отредактировал евген - Sep 27 2011, 11:43
--------------------
|
|
|
|
•
Nava
|
|
Сообщений: 7 219
|
А проверяете ли вы рассчитанные % по кредиту за банком? В договоре прописаны формулы, по которым идет расчет %. Чисто для себя попыталась повторить расчет, и у меня суммы не сходятся. Кредит ипотечный, платежи аннуитентные.
|
|
|
|
•
Sancha
|
|
Продвинутый
Сообщений: 126
|
Цитата(Nava @ Dec 28 2012, 16:40) А проверяете ли вы рассчитанные % по кредиту за банком? В договоре прописаны формулы, по которым идет расчет %. Чисто для себя попыталась повторить расчет, и у меня суммы не сходятся. Кредит ипотечный, платежи аннуитентные. Брал кредит специально на долгий срок. Ограничения по сумме досрочного погашения нет. Создал excel файл на рабочем столе. Рассчитал все по формуле, вплоть до коэффициента аннуитента. Изменяя параметры: сумма досрочного погашения, или какой должна быть сумма ежемесячных платежей, чтобы рассчитаться по кредиту за n месяцев, не представляет сложностей. Результаты идентичны. О долях копеек я не говорю. На мой взгляд у Вам может быть несколько вариантов: 1. Ошибка при расчетах (неправильно используете формулу); 2. Ошибка менеджера или ПО, при помощи которого формировался Ваш график погашения; 3. В ежемесячные платежи включено что то еще. (может какая – то комиссия за перевод, хотя мало вероятно, перечитайте договор кредитный). Сообщение отредактировал Sancha - Jan 4 2013, 17:13
--------------------
За орфографию и пунктуацию не ручаюсь.
|
|
|
|
•
gap
|
|
Активный
Сообщений: 2 950
|
При аннуитентных платежах платите как платили, а с 300 000 положите под проценты или купите что-нибудь, ремонт сделайте.
|
|
|
|
•
baxik
|
|
Активный
Сообщений: 1 484
|
Цитата(gap @ Jan 4 2013, 22:29) При аннуитентных платежах платите как платили, а с 300 000 положите под проценты или купите что-нибудь, ремонт сделайте. зачем? неужели проценты по вкладу будут выгоднее досрочки?
|
|
|
|
•
gap
|
|
Активный
Сообщений: 2 950
|
Цитата(baxik @ Jan 6 2013, 14:53) зачем? неужели проценты по вкладу будут выгоднее досрочки? так до сабжа, основную часть платежей составляли проценты
|
|
|
|
•
baxik
|
|
Активный
Сообщений: 1 484
|
Цитата(gap @ Jan 6 2013, 15:15) так до сабжа, основную часть платежей составляли проценты так, при досрочке гасятся проценты и часть основного долга текущего месяца, а остальное идет в погашение основного долга)
|
|
|
|
•
gap
|
|
Активный
Сообщений: 2 950
|
Цитата(baxik @ Jan 6 2013, 21:27) так, при досрочке гасятся проценты и часть основного долга текущего месяца, а остальное идет в погашение основного долга) если мы представим, что "все проценты распределяются равномерно по месяцам" при аннуитентных платежах, то часть этих процентов Вы уже заплатили в первые месяцы выплат Сообщение отредактировал gap - Jan 6 2013, 20:33
|
|
|
|
•
baxik
|
|
Активный
Сообщений: 1 484
|
Цитата(gap @ Jan 6 2013, 21:31) если мы представим, что "все проценты распределяются равномерно по месяцам" при аннуите нтных платежах, то часть этих процентов Вы уже заплатили в первые месяцы выплат ничео представлять не надо. проценты равномерно не распределяются. разумеется, часть процентов уже уплачены. имеет смысл гасить основной долг, чтобы в уплату процентов направлялось еще меньше средств в будущем. но доля правды есть, если ставка по вкладу достаточно высокая, т.е. если разница между ставками кредита и вклада не сильно большая, есть смысл открыть депозит или что-то купить, ибо стоимость денег во времени снижается.
|
|
|
|
•
gap
|
|
Активный
Сообщений: 2 950
|
Цитата(baxik @ Jan 6 2013, 22:00) но доля правды есть, если ставка по вкладу достаточно высокая, т.е. если разница между ставками кредита и вклада не сильно большая, есть смысл открыть депозит или что-то купить, ибо стоимость денег во времени снижается. согласен, все зависит от нюансов
|
|
|
|
•
Nava
|
|
Сообщений: 7 219
|
Цитата(Sancha @ Jan 4 2013, 18:10) На мой взгляд у Вам может быть несколько вариантов: 1. Ошибка при расчетах (неправильно используете формулу); В общем, в моем случае я не правильно брала процентный период (количество дней в периоде). Еще раз перечитала договор, как они его там определяют. Отсюда и расхождения.
|
|
|
|
•
Рулевой
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 609
|
Классный калькулятор! Кредит в Ипотечной корпорации Чувашии рассчитал копейка в копейку. Кроме этого можно попробовать разные варианты досрочного погашения. Спасибо за ссылку!
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|