4 Страницы « < 2 3 4  
Ответить Создать тему

Возврат кредита , пересчет процентов и суммы долга

евген
post Sep 26 2011, 21:08 
Отправлено #46


Эксперт

Сообщений: 683



Всех приветствую!
ситуация проста - брал по ипотеке 1250 т.р.
на данный момент 900т.р.
есть возможность закинуть 300 т.р.
платеж ануитентный, в месяц 10250 (11,75%)

Зашел в банк, мне составили заявление на частичное досрочное с уменьшением срока платежа, т.е. сумма платежа остается неизменной. Сказал подумаю. Вообще договором предусмотрено 2 варианта - срок и сумма. Что в конечном варианте для меня дешевле, досрочное погашение с уменьшением срока или суммы платежа? Шел с твердой уверенностью уменьшить сумму платежа, но в банке девушка проникшись сердцем и глядя в глаза сказала - уменьшайте срок, это гораздо выгоднее, и подсунула уже составленное заявление...
не бейте если было - пошвырялся не нашел ph34r.gif

Сообщение отредактировал евген - Sep 26 2011, 21:13

--------------------
evgenvas1@rambler.ru 89373944095

Profile CardPM
  0/0  
Банк УралСиб
post Sep 27 2011, 09:49 
Отправлено #47


Начинающий

Сообщений: 18



Переплата меньше при уменьшении срока платежа, так как расчитаетесь раньше и соответственно средствами банка будете пользоваться меньше.
Profile CardPM
  0/0  
евген
post Sep 27 2011, 11:37 
Отправлено #48


Эксперт

Сообщений: 683



"Проценты начисляют на сумму основного долга" - как же так, ведь долг уменьшается, соответственно проценты тоже должны уменьшится...
или здесь хитрая математика?
вроде нашел
"При аннуитентном платеже вы вначале по основному долгу платите меньшую часть, чем в конце, в основном проценты. При дифференцированном погашение основного долга идет равномерно. Следовательно переплата идет ровно настолько , насколько вы чужими деньгами и пользуетесь."
т.е. после уплаты в 900 т.р. 300 т.р. срок останется неизменным, оставшиеся 600 т.р. растянут на 16 лет (причем часть уплаты основного долга в первом платеже после частичного досрочного будет гораздо ниже части уплаты основного долга в последнем платеже)

Сообщение отредактировал евген - Sep 27 2011, 11:43

--------------------
evgenvas1@rambler.ru 89373944095

Profile CardPM
  0/0  
Nava
post Dec 28 2012, 15:40 
Отправлено #49




Сообщений: 7 219



А проверяете ли вы рассчитанные % по кредиту за банком?
В договоре прописаны формулы, по которым идет расчет %. Чисто для себя попыталась повторить расчет, и у меня суммы не сходятся.
Кредит ипотечный, платежи аннуитентные.
Profile CardPM
  0/+1  
Sancha
post Jan 4 2013, 17:10 
Отправлено #50


Продвинутый

Сообщений: 126



Цитата(Nava @ Dec 28 2012, 16:40)
А проверяете ли вы рассчитанные % по кредиту за банком?
В договоре прописаны формулы, по которым идет расчет %. Чисто для себя попыталась повторить расчет, и у меня суммы не сходятся.
Кредит ипотечный, платежи аннуитентные.
*

Брал кредит специально на долгий срок. Ограничения по сумме досрочного погашения нет. Создал excel файл на рабочем столе. Рассчитал все по формуле, вплоть до коэффициента аннуитента. Изменяя параметры: сумма досрочного погашения, или какой должна быть сумма ежемесячных платежей, чтобы рассчитаться по кредиту за n месяцев, не представляет сложностей. Результаты идентичны. О долях копеек я не говорю.
На мой взгляд у Вам может быть несколько вариантов:
1. Ошибка при расчетах (неправильно используете формулу);
2. Ошибка менеджера или ПО, при помощи которого формировался Ваш график погашения;
3. В ежемесячные платежи включено что то еще. (может какая – то комиссия за перевод, хотя мало вероятно, перечитайте договор кредитный).

Сообщение отредактировал Sancha - Jan 4 2013, 17:13

--------------------
За орфографию и пунктуацию не ручаюсь.
Profile CardPM
  0/0  
gap
post Jan 4 2013, 21:29 
Отправлено #51


Активный

Сообщений: 2 950



При аннуитентных платежах платите как платили, а с 300 000 положите под проценты или купите что-нибудь, ремонт сделайте. biggrin.gif
Profile CardPM
  0/0  
baxik
post Jan 6 2013, 13:53 
Отправлено #52


Активный

Сообщений: 1 484



Цитата(gap @ Jan 4 2013, 22:29)
При аннуитентных платежах платите как платили, а с 300 000 положите под проценты или купите что-нибудь, ремонт сделайте. biggrin.gif
*

зачем? неужели проценты по вкладу будут выгоднее досрочки? blush2.gif
Profile CardPM
  0/0  
gap
post Jan 6 2013, 14:15 
Отправлено #53


Активный

Сообщений: 2 950



Цитата(baxik @ Jan 6 2013, 14:53)
зачем? неужели проценты по вкладу будут выгоднее досрочки?  blush2.gif
*

так до сабжа, основную часть платежей составляли проценты
Profile CardPM
  0/0  
baxik
post Jan 6 2013, 20:27 
Отправлено #54


Активный

Сообщений: 1 484



Цитата(gap @ Jan 6 2013, 15:15)
так до сабжа, основную часть платежей составляли проценты
*

так, при досрочке гасятся проценты и часть основного долга текущего месяца, а остальное идет в погашение основного долга)
Profile CardPM
  0/0  
gap
post Jan 6 2013, 20:31 
Отправлено #55


Активный

Сообщений: 2 950



Цитата(baxik @ Jan 6 2013, 21:27)
так, при досрочке гасятся проценты и часть основного долга текущего месяца, а остальное идет в погашение основного долга)
*

если мы представим, что "все проценты распределяются равномерно по месяцам" при аннуитентных платежах, то часть этих процентов Вы уже заплатили в первые месяцы выплат

Сообщение отредактировал gap - Jan 6 2013, 20:33
Profile CardPM
  0/0  
baxik
post Jan 6 2013, 21:00 
Отправлено #56


Активный

Сообщений: 1 484



Цитата(gap @ Jan 6 2013, 21:31)
если мы представим, что "все проценты распределяются равномерно по месяцам" при аннуитентных платежах, то часть этих процентов Вы уже заплатили в первые месяцы выплат
*

ничео представлять не надо. проценты равномерно не распределяются. blush2.gif разумеется, часть процентов уже уплачены. имеет смысл гасить основной долг, чтобы в уплату процентов направлялось еще меньше средств в будущем.

но доля правды есть, если ставка по вкладу достаточно высокая, т.е. если разница между ставками кредита и вклада не сильно большая, есть смысл открыть депозит или что-то купить, ибо стоимость денег во времени снижается.
Profile CardPM
  0/+1  
gap
post Jan 6 2013, 21:14 
Отправлено #57


Активный

Сообщений: 2 950



Цитата(baxik @ Jan 6 2013, 22:00)
но доля правды есть, если ставка по вкладу достаточно высокая, т.е. если разница между ставками кредита и вклада не сильно большая, есть смысл открыть депозит или что-то купить, ибо стоимость денег во времени снижается.
*

good.gif согласен, все зависит от нюансов
Profile CardPM
  0/+1  
Nava
post Jan 10 2013, 10:44 
Отправлено #58




Сообщений: 7 219



Цитата(Sancha @ Jan 4 2013, 18:10)
На мой взгляд у Вам может быть несколько вариантов:
1. Ошибка при расчетах (неправильно используете формулу);
В общем, в моем случае я не правильно брала процентный период (количество дней в периоде). Еще раз перечитала договор, как они его там определяют.
Отсюда и расхождения.
Profile CardPM
  0/0  
SiMM
post May 7 2013, 21:25 
Отправлено #59


Banned

Сообщений: 37 461
Из: «либеральных»«ценностей»



Цитата(Nava @ Dec 28 2012, 16:40)
А проверяете ли вы рассчитанные % по кредиту за банком?
*
Может кому пригодится - кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн.

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
Рулевой
post May 16 2013, 15:18 
Отправлено #60


Завсегдатай

Сообщений: 609



Классный калькулятор! Кредит в Ипотечной корпорации Чувашии рассчитал копейка в копейку. Кроме этого можно попробовать разные варианты досрочного погашения. Спасибо за ссылку!
Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы « < 2 3 4
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: